パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[101: ご近所]

３６平米からあるから坪３３だとしても３６００万円位で買えるでしょう。
さていくら？
リビオは３３０万円弱だけど値引きしてる、参宮橋のプラネと地所は３７０万円以上。。
三井さん、３３０万円位で出してきてください。
それ位が即日完売でもっと高く売れただろと言われる価格でもなく、大苦戦価格でもなく、ちょうど良い売れ行き価格だと思います。
初台の商店街立地でブランドではないんだから、坪３３０万円超えたら一気に大苦戦ですからね！

[102: 匿名]

いつの間にかスレ１００超えてる…　あんまり皆注目しすぎないでね！？

[103: 匿名さん]

リビオは坪３３０で値引きしてたのですか？竣工時期で残り４戸とかなり順調なので、値引きなしかと思ってました。値引きありで考えると、三井は駅近であることを考慮しても３３０くらいが妥当なのかなと思ったり。

[104: 匿名さん]

このスレは相変わらず荒れず、すばらしいですね。

リビオは最後の4戸なので、値引きしてくれるかんじでしたよ。
買いたい人の本気度によって、値下げ対応してくれるかと。

こちらのマンションは角部屋が2LDK～3LDKで、中部屋は主に1LDKになるんでしょうかね～。
もっと色々なプランが見たいですね～。

[105: 匿名さん]

プラウド代々木初台は、迷っていたら売れちゃいますよ。
不動産屋さんにお願いしていて、売り出されたら即連絡待ち人もいるようだと聞きました。

[106: 匿名さん]

リビオは土地も山手沿いの低い位置から建てているので5階位以上じゃないと眺望も微妙かも・・売りに出てるの何階なのかなー？

[107: 匿名さん]

１LDK以外は高めに出て値下げするパターンだと思ってます。

[108: 匿名さん]

１００さん

リビオの４０㎡台は、確か最安値の３９００万円位でした。
すぐ売れたと思います。
リビオは４０㎡台のお部屋は１～２戸位しかなかったような記憶が・・・。

狭いお部屋だから、坪単価は安いなんてありません。
４０㎡台でも５０㎡～６０㎡台でも、水周りには同じような工事費等が掛かります。
狭いお部屋のほうが坪単価が割高になると思われます。

それから、三井は値下げしないので有名です。
三菱地所は、売れ残れば値下げするので有名です。（ただ、元々高額設定）

[109: 匿名さん]

リビオは９階以上だから、富士山が見えますよ。

[110: 匿名さん]

９階以上ですか。どのくらい値引きしてくれますかね？？？

[111: 匿名さん]

これだけ前評判があって、幹線道路から坂上がった好立地なら、@350と思われ。
リュクスだから収納は少なかろう、ならばリビオより少し廉価になってくれればありがたい。

[112: 匿名さん]

リビオのHPみました。
確かに＠３３０ですね。
似たような間取りですが、１LDKの部屋の方が面積は広く南向きですね。

[113: 匿名さん]

如何せん1階が店舗なので、＠350はいかないかと・・・。

リビオの南向きは、目の前のマンションの住人と「こんにちは」になっちゃいます。

西向きは開けてます。

[114: 匿名さん]

リビオより坪単価は高くなるでしょうね。
だって、パークリュクスは徒歩３分、リビオは徒歩６分。
パークリュクスは初台の商店街通り、リビオは山手通り。

＞110
実物を内覧後に値引き交渉してみたら良いのでは？


リビオは仕様が安っぽいとか、ココでの評価がサンザンですが、１４階で敷地にゆとりがあるので、来客用駐車場を設置していますし、駐輪場は館内です（一部お外）
玄関は南側と山手通り側、二つあります。
エレベーターは２基あります。
コミユニティー・ルームもあり、色々なシーンで使えそうです。

・・で、うちは、リビオを買っちゃいました。

パークリュクスの１階店舗には期待しています。
初台のパン屋さんは、アンデルセンが撤退し、オペラシティのパン屋さんも撤退し・・以後、参宮橋に買いに行っています。

[115: 匿名さん]

うちがリビオの契約したのは、随分前のことです。
竣工前でしたから、値引きはありませんでしたが、カラーセレクト等の特典がいろいろとありました。

[116: 匿名]

坪３５０万はさすがにないでしょう。平米100万円をイメージしてればいいと思います。
なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう？
三井さん、高望みせずマーケット価格で出してね！

[117: 匿名さん]

＞なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう？

新宿まで頑張れば歩ける。
新宿まで１駅。
渋谷区内の安価地域。
駅徒歩３分。

盛り上がらないのかな？？？


反対運動がないのは、地権者さんたちの日頃の努力のおかげではないでしょうか。

[118: 匿名]

リビオ買われた方も書き込まれてるのですね。もう入居されてるのですか？　初台ライフはいかがでしょうか？
三井さんあまり高値つけないでください！　

リビオの値引きがあるなら、一年待たずに、リビオを買うのもありですね。

[119: 匿名さん]

リビオ購入者です。正直部屋内仕様は安っぽいです。特にトイレ・・まあトイレで生活するわけではないので良いような気もしますが。台所もディスポーザーもついてないし・・クーラーも天井埋め込みタイプでもないし・・・でも価格考えるとこんなもんかなーーって気が。

[120: 匿名さん]

クーラーの天井設置は、最初の１０年は良い感じなのですが、１０年後の買い替えの時に苦労します。
機種が限られていて、価格も割高。