パークホームズ弦巻ヴェリール【旧名：パークホームズ弦巻四丁目プロジェクト（仮称）】

[匿名さん]

『美しき静寂の地に、美しき佇まい。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都世田谷区弦巻４丁目４０番１号（地番）
交通　　　東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分
間取り　　１ＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積　38.51平米(3戸)～85.78平米(1戸)
総戸数　　36戸
竣工時期　平成23年03月下旬竣工予定
入居時期　平成23年03月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上5階
施工会社　　東急建設

[1: 匿名さん]

反応無いですね

あげ

[2: 匿名さん]

まあまあ、まだ詳細がよく分からないからね。
仕方ないんじゃないですか。

弦巻、好きだからちょっと期待してるけどね。

[3: 匿名さん]

正式名称が決まりました。

「パークホームズ弦巻ヴェリール」

[4: 匿名さん]

敷地が狭い感じ。駐車場も道路に面してる？
桜新町から９分。インパクトがいまひとつだなあ。

[5: 匿名さん]

動きがあまりないですね。
桜新町は好きなので気になってますが。

[6: 匿名]

桜新町は閑静で利便性もあり、住民の質が高いからいいですね

[7: ご近所さん]

パークホームズもこの立地も地味ですなぁ・・・・

[8: 匿名さん]

これだっ、というセールスポイントが…
弦巻といえば、ラ・コルダのような

[9: ご近所さん]

弦巻は環境が良くてこれからも住みたい町ですが、
同じ弦巻でも、このあたりの一角はちょっとイメージが・・・。
暗いというか、残念というか･･･。
ラコルダからさほど離れていないのに、ガクッとイメージ変わりますよね。
このマンションが出来て、雰囲気が良いほうに変われば良いですね。

[10: 匿名さん]

まだ販売価格は発表されていないと思いますが
ここの８０平米台なら、ラ・コルダの９０平米台が買えるでしょう

[11: 匿名さん]

それほど暗い場所だとは思わないけれど・・・
どちらかというと、クラッシイの建設地よりいいような気がします。
あそこは車の通行量激しくて落ち着かない雰囲気。
でも確かにこの周りの雰囲気は微妙だから、
マンションが出来て明るい雰囲気になるといいですね。

[12: 匿名]

価格はどのくらいでしょうか？クラッシィよりも割安でしょうか？

[13: 匿名さん]

駅から近いし、静かで良い場所だと思うけどね。
サミットとかドラッグストア、スポーツクラブ、図書館なんかも近いし。

[14: 匿名さん]

そろそろ販売開始かと思いますが、価格はどの程度ですか？
坪300〜310くらい？

[15: 匿名さん]

近所の「古無門」って、評判どうなのかな？

[16: 匿名]

意外に高いですね

[17: 購入経験者さん]

古無門は楽しいよ
地味なところにあるが土日の夜はかなり繁盛してますよ

[18: 購入経験者さん]

16さん
いくらくらいでしたか？

[19: 匿名さん]

徒歩１０分のわりに坪単価高いなという印象ですがいかがでしょうか？この辺りだと、徒歩１０分でもこの位なのでしょうか？東南角地の立地と弦巻という住所の上乗せでしょうか？
感想
駅から徒歩１０分という距離△、若干の坂道がある△、坪単価△、設備△～○、セキュリティー○、三井◎、桜新町◎、比較的静かな周辺環境◎、駅から家までの途中にサミットがある◎

[20: 匿名さん]

もう少し、敷地がゆったりなら

桜新町は、あまり特徴のない街といわれますが
こじんまりとまとまった街とも言えます
弦巻といえば、ラ・コルダ、パークシティ
ともに駅から徒歩１０分程度、ともに一長一短
だけど、中古でもそれなりの価格、人気も根強い
ならば、新築……

[21: 匿名さん]

確かにこの辺りは新築物件が少ないようで、根強い需要がありますね。
近隣のクラッシィハウスも人気だそうです。

[22: 匿名さん]

クラッシーって弦巻通り沿いのココスの向かいですよね。
弦巻通りは意外と交通量があるし、サミット前の路駐が邪魔くさい。それに北道路ですよね。

立地的にはパークホームズの方が魅力的な気がするけど。

[23: 匿名]

クラッシィが割高な気がしたのでパークホームズに期待！

[24: 匿名さん]

こっちも安くないですよ・・・

[25: 匿名]

三井もクラッシィも場所は悪くないんだが、間取りが微妙なんだよな。

[26: 匿名さん]

最近の新築マンション、専有面積と間取りがどうもマッチしない
あちらをたてれば、こちらがたたず。。。

[27: 匿名さん]

場所は結構いいね。
でもみなさん言うように間取りが全然魅力ないよね。
HPのを見て正直がっかり。
このマンションに限ったことじゃないけど。

[28: 匿名さん]

たしかに。間取りが古臭い。

[29: 匿名さん]

弦巻って世田谷の中でも土地の海抜が高く、比較的緑が多くて、ゆったりとした静かな住宅地というイメージです。その割にスーパーや病院なんかも近くにあって住むには良いところだと思いますよ。渋谷からバスも出てるし、タクシーでも数千円で気にならない範囲だし。

[30: 物件比較中さん]

この物件の坪単価ってどれくらいなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格発表がありました。
坪＠320万円です。

[32: 匿名さん]

ちと割高か・・・

[33: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込み

５畳にも満たない居室は、つらい

一次取得向けかあ

[34: 購入検討中さん]

世田谷の似たようなマンションをいくつか見てみて、教育環境や便利さ、資産価値の面でも一番このマンションが良さそうかと思っています。
ただ、今週末の登録会への参加はためらってしまいます。何しろ購入初心者の上に今月に入って探し始めたばかりで、本当にこんなにすぐに決めてしまっていいのか？と思ってしまうのです。
かと言って他に良さそうな物件があった訳ではないし、抽選に漏れればそれまでですが、この第一期を逃すとまた一から探し直しか、それともまたしばらくは賃貸生活という事で物件探しか（引越しは必須なので）・・。

このあたりは人気があると聞きましたが、やはりこのマンションも人気が高そうなのでしょうか（価格も高いですが）？希望の間取りは全部売れてしまうのでしょうか・・。

[35: 匿名さん]

世田谷で検討されているなら、ほかにも三井の新築物件ありますよ

弦巻にこだわらなければ・・

[36: 匿名]

なんでこの物件はこんなにも5畳にも満たない部屋ばかりなのでしょうか。これでは3LDKでも使い難いですよね。居住者のことを考えてない間取りですよね。
とはいえ、クラッシィハウスのほうも部屋の中に柱がドーンとあるし。
せっかくいい場所なのにもったいない。

[37: 匿名さん]

最近、世田谷で分譲（予定も含め）している新築マンション、５畳未満多いよね

三井さんまでが。。。らしくないっていうか

それでいて、価格はけっして安くない

どうしちゃったんだろう、さみしい。。。。。

[38: 匿名さん]

野村とか東急の中古マンションが弦巻で売りに出ることがあります。エリアが気に入ったのであれば、中古を検討されてもよいと思いますよ。

[39: 匿名さん]

東急？・・アルスですが・・・野村も小ぶりだし・・・
資産性や安心を買うなら、弦巻では、ラ・コルダかパークシティでしょう
もちろん、リフォームも必要なので、資金的に相当ゆとりがないとダメですが

[40: 匿名さん]

ラコルダ、パークシティ良さはわかるけれど
さすがにもう古いなあ。
築10年超で内を見るとさすがに設備的に見劣りしてしまう。
中古で出てもリホームやら仲介手数料を考えるとやっぱり新築かな。

[41: 購入検討中さん]

34です。皆さん本当に詳しいんですね。とても勉強になります。

正直、今は戸建の方に気持ちが傾き始めています。ただ、この弦巻がかなり気に入ってしまったので迷うところです。当然弦巻は予算的にも無理なので、戸建ならもっと郊外に住む事になります。弦巻だとやはりマンションですが、中古は考えていないです。あとは賃貸か・・。

皆さんがおっしゃるように、間取りもちょっと微妙ですね。5畳だと、子供部屋か物置ぐらいにしか使えなさそうです。クラッシィハウスも見ましたが、同じく微妙でした。と言ってもクラッシィハウスは殆ど契約済みでしたね。

抽選て、どんな風に行われるのでしょうか？初めから売りたい人は決まっているんじゃないかと、疑心暗鬼になってしまうのですが。

[42: 匿名さん]

マンションなら、８０００万円台。最低でも７０００万円台の後半
まともな戸建てなら、それではおさまらないし
確かに、ラコもパークも古くなったといえば、それまでだが
いかんせん、これらに匹敵する永住型の高級マンションが
新たに出てくる余地は、いまのところない
だから、ラコもパークも値段が下がらないわけで…

[43: 匿名さん]

弦巻でも一丁目の奥の方あたりまで行けば色々ありますよ。

[45: 匿名さん]

間取り悪いですね。
それで当然？ながら青田買いでしょ。
みなさんこれで良しとするんでしょうか・・・・

[46: 匿名さん]

せっかく、桜新町周辺（用賀も含めて）で検討するなら、焦らずに…
ただ、新築狙いで、ゆったりとした間取りを期待するのは
いまのご時世、厳しいかな

[47: 物件比較中さん]

41です。結局登録会には行きませんでした。事情があって引っ越しにタイムリミットがあるのですが、やはり焦らずにいこうと思います。どの辺の部屋が残ったんですかね。

家族会議の結果戸建に希望がかわりましたので、また探し直しです。マンション探しをしていて桜新町や用賀が大好きになったので、いつか住みたいとは思っています。でも広さの関係もあり、戸建では無理だと思います・・。年を取ったらこの辺のマンションに買い替えする方もいるんでしょうか。

それにしても高額な上に一生ものの買い物なので、本当に迷うし悩みますね。この掲示板で勉強です。

[49: 匿名さん]

弦巻の戸建も中古なら結構良い物件の広告が入ります。
気長に探すのが良いのでしょうね。

[50: 匿名さん]

間取りがもう一つだね。価格も割高な気がする。