パークホームズ弦巻ヴェリール【旧名：パークホームズ弦巻四丁目プロジェクト（仮称）】

[匿名さん]

『美しき静寂の地に、美しき佇まい。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都世田谷区弦巻４丁目４０番１号（地番）
交通　　　東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分
間取り　　１ＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積　38.51平米(3戸)～85.78平米(1戸)
総戸数　　36戸
竣工時期　平成23年03月下旬竣工予定
入居時期　平成23年03月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上5階
施工会社　　東急建設

[41: 購入検討中さん]

34です。皆さん本当に詳しいんですね。とても勉強になります。

正直、今は戸建の方に気持ちが傾き始めています。ただ、この弦巻がかなり気に入ってしまったので迷うところです。当然弦巻は予算的にも無理なので、戸建ならもっと郊外に住む事になります。弦巻だとやはりマンションですが、中古は考えていないです。あとは賃貸か・・。

皆さんがおっしゃるように、間取りもちょっと微妙ですね。5畳だと、子供部屋か物置ぐらいにしか使えなさそうです。クラッシィハウスも見ましたが、同じく微妙でした。と言ってもクラッシィハウスは殆ど契約済みでしたね。

抽選て、どんな風に行われるのでしょうか？初めから売りたい人は決まっているんじゃないかと、疑心暗鬼になってしまうのですが。

[42: 匿名さん]

マンションなら、８０００万円台。最低でも７０００万円台の後半
まともな戸建てなら、それではおさまらないし
確かに、ラコもパークも古くなったといえば、それまでだが
いかんせん、これらに匹敵する永住型の高級マンションが
新たに出てくる余地は、いまのところない
だから、ラコもパークも値段が下がらないわけで…

[43: 匿名さん]

弦巻でも一丁目の奥の方あたりまで行けば色々ありますよ。

[45: 匿名さん]

間取り悪いですね。
それで当然？ながら青田買いでしょ。
みなさんこれで良しとするんでしょうか・・・・

[46: 匿名さん]

せっかく、桜新町周辺（用賀も含めて）で検討するなら、焦らずに…
ただ、新築狙いで、ゆったりとした間取りを期待するのは
いまのご時世、厳しいかな

[47: 物件比較中さん]

41です。結局登録会には行きませんでした。事情があって引っ越しにタイムリミットがあるのですが、やはり焦らずにいこうと思います。どの辺の部屋が残ったんですかね。

家族会議の結果戸建に希望がかわりましたので、また探し直しです。マンション探しをしていて桜新町や用賀が大好きになったので、いつか住みたいとは思っています。でも広さの関係もあり、戸建では無理だと思います・・。年を取ったらこの辺のマンションに買い替えする方もいるんでしょうか。

それにしても高額な上に一生ものの買い物なので、本当に迷うし悩みますね。この掲示板で勉強です。

[49: 匿名さん]

弦巻の戸建も中古なら結構良い物件の広告が入ります。
気長に探すのが良いのでしょうね。

[50: 匿名さん]

間取りがもう一つだね。価格も割高な気がする。

[51: 匿名さん]

弦巻、新築、三井・・・とくれば、高めの設定になっちゃうんでしょうね

[52: 匿名さん]

この辺の物件をずっと見ているのですが・・・・

ラコルダは、3ＬＤＫで９６Ｍ２～１１０Ｍ２以上　２ＬＤＫ８０Ｍ２　といった大型住居ですね。売り出し時点ではほとんど１億１千万以上の物件でした。最近中古で96Ｍ2のＬＤＫで８０００万円ぐらいででたましたが、いまは中古ゼロ。（敷地がかなり広く、8000～9000万で売りに出たら買い得かも・・・・）物件の中を見に行ったが、最近長期修繕したてで、新築並みかなりきれいでした。管理も良く、１０年以上たった物件とは見えませんでした。

パークシティーは、三井の物件では安めの戸数が多い物件というブランド。少し小さめ70Ｍ２台の住戸が多い物件。安めの物件が多い。（高いブランドは、パークマンションやパークコート）。これも見に行きましたが、まあ普通のマンション。

今回の物件パークホームズは一番安価なブランドで戸数の少ない物件、パークシティーの方に近いグレードかな（比較的小さい部屋が多い）

[53: 匿名さん]

ラ・コルダ。。。「２４時間管理・フロントサービス」「専用使用権付駐車場」「永住型の間取りが多い」「ゲストルームあり」は魅力。しかし「ガーデンコートは浴室乾燥機がない」「クローゼットなど内装が安っぽい（正直な感想です。お許しを）」「フローリングでなく、カーペット」。。。
大規模修繕も終え、管理は実に行き届いているが、古さは否めない。
でも、みなさん、富裕層だけに、投売りはしない！
９０㎡台で７０００万円台なら超買い得。もちろん、リフォームが必要なので、予算的には８０００万円近く必要か。。。コアな層のマンションと言えるだろう。

パークシティ弦巻も、思ったほど値下がりしていない。。。オープンルームの営業さんいわく、分譲当時とそう変わらぬ評価とか。。。部屋のタイプもバラエティー。ただ、マンションへ向かう道路が狭いのが難。ラ・コルダより奥まった印象を受ける。敷地内の駐車場も不足気味。パークシティなら、成城のほうが安い（でも、駅から遠すぎか）

[54: 購入検討中さん]

弦巻あたりのマンションずっと探しているのですが
ラコルダを８５００万ぐらいで買ってリフォームしたら１億円かかる。

ラコルダはガーデンコートとフォレストがあるが、ガーデンの方が良い（景色が表も裏も抜けている）

でも、今は売り物がない。ちょっと前フォレストの売り物が出ていたが・・・・売れたらしいい。

パークホームズは小さい部屋しかない印象

[55: 匿名はん]

このパークホームズを85Ｍ２で８７００万円でかうのなら、ラコルダの96Ｍ２を8700万円で買ったほうが良いと思う。敷地も広いし、駐車場も100％、管理も24時間で管理も良い。

前の道も広いし、向き合いがない。

[56: 匿名さん]

フォレストコートは価格を下げて、７０００万円台で売れたはず

大規模修繕中の一昨年、売り住戸が相次いで出たから、今度いつ出るか見通しつかない

ガーデンコートなら内廊下タイプより、東西両面バルコニー！

[57: 匿名はん]

フォレストは、前に見に行ったが、向き合いがあってだめ

ガーデンは東西が抜けてて、格段に良い
エントランスロビーもガーデンの方が１００倍豪華

ガーデンの９０台の物件は、ここんとこまったく売りに出ていない。

ガーデンの売り物件はは１年前ぐらいに１階の物件が売りに出てたが、２階以上の物件はまったくでていない。

ガーデン2階以上なら８５００万ぐらいでも安い。敷地が２万Ｍ２もある。この辺では珍しい

[58: 匿名さん]

パークホームズ、存在薄くなるばかり・・・

このへんでパークコートの計画でもあればなあ

[59: ご近所さん]

桜新町駅まで９分で行くかなあ？上町までも微妙な距離。
バス停は近いので、三茶、渋谷へはバスのほうが便利かもしれません。

[60: 匿名さん]

ラ・コルダが１０分なのに。。。９分？？？？？

[61: ご近所さん]

やっぱり９分はさば読みすぎですよね（笑）。

[62: 匿名さん]

ラ・コルダのガーデンコート90㎡台が久々に売りに出た。価格もこなれている！