シティハウス御徒町ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/okachimachi/

売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)　　
交通：東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩5分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩5分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩8分

シティハウス御徒町について語りましょう。

[21: 匿名さん]

小さい公園はなにげにチョコチョコあるんですけどね　

この辺りはDINKS向けの方がニーズはあるかと思います。競合も多いので、賃貸というよりは、実需に性格としては向いているように見える。実際の検討されている方は、どういう方が多いのでしょうか。

[22: 匿名さん]

アクセス面がすごく恵まれているように思える立地ですね。複数駅、複数路線、これだけあればどこに行くにも便利ではないでしょうか。そのうえ各駅まで徒歩5～8分。資産価値はおおいに期待できそうな気がします。
間取りは1LD・K～3LD・Kとのことなので、単身からファミリーまであらゆる世帯に対応しているようにも思います。実需はもちろん、投資を考える人もいそうな気がします。

[23: 匿名さん]

このあたり自体、マンションが多いので、
賃貸にと思っても競合は多くなりやすいと思いますよ。
自分で暮らそうと考えている分にはよいんでしょうけれど。
資産価値は、今後どうなっていくのか。

パワーカップル的な二人暮らしくらいのご家庭だったら
こういう交通の便が良いところは
きっといいのだろうとは思います。

[24: 匿名さん]

買い物は、佐竹商店街の中の食料品店とか、ココスナカムラ、ミニスーパー、コンビニが見ているとある。
思っていたよりはあるけれど
このあたりだとココスナカムラで買い物をする人が多いのでしょうか。
選択肢はとりあえずは多い。そう考えると、今みたいな状況でも、あまり極端に買い物で困ることもないでしょうか。

[25: 職人さん]

工事の進捗です。

[26: 匿名さん]

なるほど、需要はあっても競争も激しいということなんですね。となると賃貸するにしても家賃を安くしないといけなくなるのかな。
専有面積を見ると、広い1LDKとコンパクトな3LDKという感じになると思われ、単身用は実需向き、ファミリー用は賃貸向きな感じ。バランス的にどうなのかな。
お値段はとうぜんのことながらお高くなるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

このあたり、マンションものすごく多いですよね…
賃貸は価格競争になりそう。
自分で暮らす為なのであれば、通勤に便利だったりするととても良いと思うが。
ここはご近所に白鴎中高があるけど
賃貸でのファミリー向け需要はどうなのだろう。

[28: 匿名さん]

賃貸だけじゃなくて、分譲であっても価格競争してほしいなぁ?。買う側の理論ですけど。
御徒町って暮らしていく街としてはどうなのだろう。
繁華街はまあまあ距離はある。
ただこのあたりはマンションもあるけど
会社の事務所っぽいところもものすごく多くあるエリア。
平日と土日に雰囲気がものすごく異なりそうです。

[29: 匿名さん]

シティハウスと

ザ・パークハウス
クレヴィア
タマホーム　が今建築ラッシュしてるからねww

[30: 匿名さん]

2020年8月下旬販売予定なんですね。
間に合いそうですか？

御徒町、カレーが有名です。

【御徒町】は超カレー天国！ “はしごカレー”したくなるほど名店揃い
https://oggi.jp/191112

テレビで特集されていて、カレーが流行した理由を紹介していたような気がします。なぜだったかな…
ここに住んだら、最初はカレー店巡りも楽しそうだと思っています。飲食店も多そうですよね。

[31: 匿名さん]

確かにこのあたりはうまいカレー屋多いですよね。…まあ、東京どこもカレーの名店あるような気もしなくはないが。
湯島の方に行ったところにあるデリーは中でもとても好きです。

販売に関しては、住友不動産は割と調整して延期したりもすることもあるので、
8月下旬にスケジュール通りに行われるかどうかはどうなんだろう。
まだあと2ヶ月あるんで、
スケジュールはきつくはないと思います。

[32: 販売関係者さん]

マエタテが10階立てのマンションらしいので採光は悪そう。屋上テラスも計画からなくなったらしい。残念な物件になりそう。

[33: 匿名さん]

屋上テラス、花火がよく見えるとかそういう立地じゃなければ特にいらないような気がしますけどね。
人が出入りするようになるなら定期的な清掃も入れなきゃいけなくなりますのでコストが掛かってしまうし。
あればあったで売りにはなるのでしょうけど。
販売スケジュールがゆったりということは間取りや設備などは来月以降の公開でしょうか。

[34: 職人さん]

>>24
近い順に言うと
佐竹商店街: 安さ追求向け
まいばすけっと: ご存知の通り
多慶屋: ドン・キホーテのようなもの
ココス: ほどよいスーパー
吉池: 魚屋の若干高級めなスーパー
ライフ新御徒町: しょぼいライフ
上野松坂屋地下: おもしろいものあるけど小さい
赤札堂: ABABの地下ほどよいスーパー
ライフ神田和泉町: 本社の横で気合入ってるライフ
北野エース: マルイ地下、小さい、カルディみたいなもの
成城石井: 上野駅内 ビール・ワイン・チーズは良い
カルディ: 上野駅内 輸入菓子とかコーヒーとか安ワインとか
theガーデン: 上野駅内 高級食材、高級ワイン

この辺まではママチャリ余裕圏内だと思います
オススメは吉池とライフ神田和泉町

[35: 匿名さん]

34さん、まとめてくださってありがとうございます。
ものすごく的確に纏まっていて、すごい！
ライフの新御徒町店に関しては、本当によく分かる、というか言わんとされることはものすごく伝わってきます。
結構使い分けが出来るのが良いところなんでしょうね。

[36: 匿名さん]

全く公式サイトが情報追加されないと思っていました。
10月上旬に販売開始ってあったので
この時期だとまだまだ情報は出てきませんね…。
設備などは
おそらく他のシティハウスシリーズと共通はしていると思います。
間取りもシティハウスシリーズは
田の字形のタイプが多いのかな。ここではどうなるでしょうね。

[37: 匿名さん]

御徒町と言うとなんか賑やかそうな気がしますけど、どうなんでしょう、この場所のあたりは。意外にも小学校と公園がそろって近所なので小さい子供がいても検討対象になるのかなとは思うのだけど。吉池本店がとても気になります。佐竹商店街もなんとも良い感じ。意外に暮らしやすい場所かもしれないと思ったりしました。34さんのようなご近所さん情報があると嬉しいです！

[38: マンション検討中さん]

暮らしやすさはありそうですが、隣の住居が立ち退きしてるので、隣にマンション立ちそうですよね。
音も気になるし、日当たりも悪くなりそう…

[39: 匿名さん]

ここは古いビルが建っていました。

[40: 匿名さん]

仲御徒町駅近くに多慶屋があり、野菜食料品は安いです。新御徒町を背にして蔵前方向に歩くとハナマサもあります。

[41: 口コミ知りたいさん]

工事進捗です。

[42: 匿名さん]

多慶屋さんって、雑貨屋というか、お土産を買う外国の方ですごく賑わっている印象しかなかった。
野菜も売っているんですか。今度見てみよう。
多慶屋、ここからだったらわりと近いから、
便利に使えそうですね。

[43: 匿名さん]

物件概要を見ていると、結構細かく変更があったみたいです。本当に細かいところですが、駐輪場の数とかそういうもの。
駐輪場は1台多く停められるようになりました。
細かい変更が思っていたよりも多く、
どうしてこの段階で？というのは思いました。

[44: 匿名さん]

ラックを付けてみたら、もう一台置けそうだったとか
そういう感じなんですかね？
いずれにしても住みやすい方向で変更があったんだったら
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。
悪くなっていたら別ですけどネ。

[45: 匿名さん]

駐輪場が部屋数しかないと足りないと思いますが大丈夫でしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
部屋数よりは多いですけど足りなそうですね。

[47: 匿名さん]

駐輪場、どこのマンションも数が確保できなくて、苦労しているという話は聞いたことがあります。
管理規約を改めて、
駐輪場以外の敷地内に停められるようにしているところもあると耳にします。
ここはそこまでそもそもスペースがあるのか？と言う感じはしてきてしまいますが。

[48: 匿名さん]

自転車、あまり乗らなくても取り敢えず持っておこう、みたいな感じにもなるからなぁ。
普段から乗らないのだったら、
折りたたみ自転車とかにしてもいいのだろう。
でも買い物などで日常的に使うのだったら
取り敢えず１台分は確保しないとです。

[49: 匿名さん]

レンタサイクルのステーションが駅の近くのところにはあるみたいだけど、そこまでするのだったら歩いて行ってしまうか、あとは自分の部屋にフォールディングバイクおいておくかんじですね。ただ、取り敢えず1台分は確保できるんだったら、なんとなく工夫して回していくしかないでしょう。車よりも自転車のほうが動きやすい街だとは思います。

[50: 匿名さん]

Aタイプ使いにくそうだな～

[51: 匿名さん]

坪単価400-450万ってところか。
スミフにしては意外と現実的な値段だね。

[52: 匿名さん]

いつの間にかHPアップされてましたね。

[53: 匿名さん]

良い立地ですのでこの値段なら早々に売り切れるんでしょうか。

Aタイプ、各所に工夫は感じますけど全体的な使いやすさは疑問ですね。
クローゼットとか小さいのが二つ三つではなく一つの大きいものにできなかったのかと色々気になります。
Aタイプだと廊下の反対側に室外機のスペースがありますがマンションだとこういうところにも置けるのですね。初めて知りました…。

[54: 名無しさん]

この場所でこの値段は現実的ではないと思いますが…

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん
あなた的にはね。

[56: 匿名さん]

山手線　　　8分
京浜東北線　8分
日比谷線　　5分
大江戸線　　5分
つくばEX　 5分
銀座線　　　10分

の立地やで！！

[57: 匿名さん]

56様の書かれているように
この便利な立地では、高額になってしまっても仕方ないと思います。
プランを見ると、面積的にはちょっと狭そうかな・・・。
ただ、住みたいと思っても金額を見たら残念・・となる人は多いでしょうね。

[58: 匿名さん]

湯島のトンデモ価格と比べたら、ここは（住友にしては）良心的に見えますね。
しかも近年のスミフ板マンでは珍しく、なぜかディスポーザーまであります。
無論住友物件の鉄則として欲しい方は1期の高層階です。
入居して数年が経過した後にやっと売りに出されるはずの低層の同じ間取りのほうが高くなります。

[59: 通りがかりさん]

Aタイプはトイレとバスルームの位置がなぁ。
リビングダイニングに隣接してるのは好きじゃないんだよな。

[60: 匿名さん]

コロナ禍でありますから、オンライン見学会を行ってくれているのは良い案だと思います。

すでに土日は予約がほぼ埋まりつつあるようですし、注目度は大きいのかなと
オンラインなので自宅でゆっくりお話を聞くことができたり、興味があれば、実物を見に行けばいいので、
安心できます。

これからもっとこういったオンラインが増えていきそうですね。

[61: 通りがかりさん]

そうは言っても気を付けないといけないと思いますよ。
実際のモデルルームですら盛り盛りのお化粧してるんだからオンラインなんて言わずもがな。
イメージと違ったってならないようにしないと。

[62: マンション検討中さん]

Aはリビングダイニングが狭いよなぁ。実質9畳くらいじゃないか、お得意のドア位置のせいで。

[63: 匿名さん]

>>60　匿名さん
>>61　通りがかりさん
オンラインの見学会だけでは決められないですよね・・・
いくつかの候補があって、オンラインで大体の候補に絞るならアリと思います。
でも、最後にはモデルルームを見ておきたいです。

写真や動画での色と実物の色が違ったりもありそうです。
でも、忙しい人やコロナ禍だとオンライン見学会ってありがたいと思います。移動時間もかからないのがいいですよね。

[64: マンション検討中さん]

オンライン見学をした後、実際のモデルルームを見学して来ましたよ
イメージが大きく外れることはなかったですが、やっぱり実物を見るのは大事ですね

[65: 匿名さん]

やっぱり実物は良いですよね。
他のデベですが、バーチャルモデルルームとかで見ると
なんとなく空間の認知がしにくい感じがして。どうしてなのかはわからないんですが…
四方が広がっているような独特な感じがまだあるからなのかも。
実物の方が圧倒的に解りやすいです。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
オンライン見学だと時間どのくらいかかりましたか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
細かいところまで話したから、結果的に3時間くらいかかったかもしれません

[68: 匿名さん]

オンラインでのモデルルーム見学でもそれほどの時間がかかりますか。
むしろオンラインなのでリラックスした状態で色々質問できるからなのかも？
コロナ以来何度かリモート飲み会を経験しましたが、2時間程でも疲れたので3時間も集中すれば終わった後にぐったりするかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

もう外壁貼り終わってきてるけど安っぽいね。

[70: 匿名さん]

オンライン見学会、ボーナス金額次第でやってみようかと思っています。
12月1日、夏よりも賞与金額は減っているはずですが…
一応出るとは聞いているので…

オンライン見学会、11月28日は満席でした。思ったよりも人気です。
3時間かかるんですか。
移動時間がない分、楽かもしれませんが、話が終わるタイミングを見つけるのが大変かもしれないですね。