積水ハウスについて

[積水ハウス検討中]

積水ハウスにて検討しています。
見積もりに関してですが、同じものでも支店や担当者によって変わるということはあるのでしょうか？
値引き率が大きいのでかなりなびいているのですが、元々の見積もりがワザと高くされていれば意味ないかと思いまして。
また、今何かキャンペーンなどしているのでしょうか？
ハイムとかだと太陽光とか何かしらキャンペーンしてますが、ハウスは何も言ってきません。
最後に、ハウスで既にお住まいの方に聞きたいのですが、寒いという事はないですか？
私はかなりの寒がりで（特に足）蓄暖＋床暖を考えてますが、周りから反対されてます。本当に蓄暖だけで大丈夫でしょうか？

[21: 入居済み住民さん]

みなさんが言うように何千万円の家を、えいやーで買う事はありえません。
設備ならいざしらず間取りさえ決まっていないのでは何に契約するのですか？
どんな事情か分かりませんが恐らく大した事情ではないように感じます。

ちなみに我が家は
床㎡　6,380円
内装RD建具片開き　35,400円
2m掃き出し窓　73,500円
いずれもシャーウッド標準品です。

[22: 通行人]

標準品＝最低品
それに満足できるか、できないか…
坪数が決まってるなら、標準品を見てみるのが良いかと

[23: 匿名さん]

スレ主、方針は決まったのかい？そろそろ出てきて頂戴。

[24: 積水ハウス検討中]

皆さんの意見を承知の上で契約しました。
３月着工なので遅くとも今月中にはすべてを決めなければなりません。
変更分の増減は同じ値引き率でとなりました。
バスと洗面台は提案品（標準？）で満足です。１６１８を１８１８にすると７５０００円アップだそうです。
太陽光は１ｋｗあたり４７万でこれは値引きが効かないとのこと。
間取りも確定ではありませんが値引き率は同じならいいとおもいました。

キッチンはパナソニックで４掛け位の値段で見積もりには載ってます（グレードは低いですが）
通常はキッチンは何掛け位で見積もりに載るものですか？安いのでしょうか？

Ｎｏ２１さん　床ｍ２の単価が出てるのですか？うちの契約書は１式でした。
　鉄骨のビーエコルドなので建具で同じのは載ってないですが、
ＳＰ建具片引　Ｋ1.0　39000円
ＤＨＩ掃出2.0　79600円　（引き違いＡＪ）
ＤＨＩ掃出2.5ビュー　112000円（引き違いＡＪ）
ＤＨＩ掃出0.5　60400円　（FixＡＪ）
こんな感じです。

また、間取りは確定してないのですが、坪数から計算すると１Ｆの空間が２６畳位になります。
蓄熱暖房で７Ｋｗで大丈夫と営業さんには言われてますが、ホントでしょうか？
吹き抜けはありませんがリビング階段の予定です。
あと、床暖房を入れた方に聞きたいのですが、どの床暖をいくらで見積もられたか教えて下さい。

[25: NO.21]

ご契約おめでとうございます。
実は私も契約から着工まで１ヶ月強しかなく契約後の週末は全てをつぶして打ち合わせをしました。
かなり大変な作業です。お子さんが居れば尚のこと頑張ってください。

私も積水の標準品で充分でした。ローコストと違って初めからそこそこのが付いてますから。
設備の掛け率は得意不得意（仕入量？）があるので一概には言えません。
ただ力関係が積水の方が強いので提携メーカー以外でも値引率は良いようです。

床暖はどこ製か忘れましたが２５畳分３分割で３１８千円でした。ちなみにガスです。
太陽光発電は４５万円でした。４５万円が標準設定の値段でメーカー卸値のように聞いていましたよ。
モニター込みの値段ならそれくらいかもしれません。
蓄暖はどのような物か分かりません。

値引率はいくつだったかな。。。７～８％くらいだったと思います。
うちは積水の中では底辺な家ですがコストパフォーマンスはあったと思っています。

[26: 匿名さん]

まずは契約おめでとうございます。

今月に間取り、外壁類を決めるなんて週末は全て家家家ですね。
何十年も住む場所を短期間で決めれるものでしょうか？
こんなんじゃなかった、ああしとけば良かったってなる
パターンな気がします。

いい家を建てるために中身の詰まった打合せをして下さい。
決して積水ハウス(株)の為に家を建てローンを支払う事
だけは避けて下さいね。

[27: 入居済み住民さん]

なんで、細部が決まらないのに契約するの？それって普通？
積水だったけど、これ以上は決めることが無いっていう段階まで決めてから契約したけど？
交渉の主導権を少しでもコチラ寄りにしないとね。
変更契約は結局数万円ほどで済んだ。

あと、当然だけど担当営業と設計が優秀かどうかで値段は変わる。
例えば、ウチは○○月契約で某無垢床材半額キャンペーン
△△月契約で××製キッチン半額
○△月契約で携帯ホームシステム100万円分サービスとか
打ち合わせ中に企画されていたキャンペーンで使えるものを
契約月に関係なく幾つか利用したんだけど・・
つまりキャンペーン商品はメーカと支店の間で決まるんだろうけど、
期間が終わっても、営業と設計が個別にメーカに交渉して、半年前とかの
キャンペーンを利用してくれたということですね。

見積書は良く見てね。
以前はオプションだったものが勘違いでオプション扱いになっていたり、
高価なタイルの㎡が実際より数㎡広くなっていたりとか・・
微々たる物かもしれないけど10万くらい安くなりましたよ。

[28: 積水ハウス検討中]

皆さんありがとうございます。
まさに家家々になる様です、見積書も注意するようにします。
ふくらまされないかだけが心配ですが。
キッチンはパナソニックが一番安くなると押されています。どこのメーカーが安くなるかは支店によって違うのでしょうか？
太陽光発電は2万ほど高いのですね、私も原価だと言われてます、既にふかされてるのか・・・

こんなんではなかったとならないよう、密に打ち合わせします。
ただ、暖房が決まっておらず、何がいいのか・・・　寒いのは絶対嫌ですが。
蓄熱だけで足元まで暖まるのでしょうか？　ガスは引かないので電気式の床暖併用にするか悩んでます。

キャンペーン中なのは太陽光ですと言われました。
ホームページにも載ってないし今何かキャンペーンしてるのですか？

[29: 購入検討中さん]

太陽光の値段は1Kあたりいくらですか？支店によって価格が異なりますか？
太陽光とエネファームを奨めてきます。宜しくお願いします。

[31: 積水ハウス検討中]

見積もりには３ｋ150万になってます。
ただ、値引きも一括であり実際はいくらなのかわかりませんが、追加は１ｋ47万と言われました。
Ｎｏ２５さんは45万と言われたみたいですよ。
うちは南東北です。

[32: 匿名さん]

うちも1k 45万でした。営業に最期におねだりしました。。設計士がこれ原価ですわ　って言ってました。
でも積水の営業さんは紳士だと思います(うちの場合)住んでからもちょくちょく家に来てます
多分お得意技の｢紹介｣を期待してるんでしょうね、、値段交渉の際は、親戚や友人で立て替えを
検討してる知り合いが・とかいうトークが効くようですよ。実際居なくても目が爛々爛とします。

[33: NO.25]

ふかされるかどうかも気になるでしょうが、まずは予算内にきちっと収まる提案をしてもらうように
しつこい位言うことが先決だと思います。
要望を叶えるのに幾ら掛かるのか逐一確認して諦めるものと採用するものを選別しました。
契約後の追加は１００万円でしたが、契約前に想定していたのも１００万円でぴったしでした。

うちの場合、契約後でもキャンペーンが始まったということで光触媒の外壁を差額無しで変更してもらったりしました。
推測ですが太陽光はメーカーと本社が契約して仕入れている（支店毎ではない）ようなので全国一律だと思います。
気なる床材だとか設備があれば営業さんが個別に交渉できるようなので聞いてみてください。
恐らく着工日が決まっているなら間取りを決めるだけでていいっぱいでしょう。
決算相場も狙ってがんばりましょう。

[34: 積水ハウス検討中]

やはり価格はいじれるのですね。
47万で原価だと言ってました、私は南東北ですが
＞＞25・32さん　どちらの地方ですか？

エコヌクールピコは4.5／2／0.6畳で738千円（税抜）と言われました。
エコヌクールピコ入れた方います？
オプションで入れるものは契約後はやはり皆さんに聞いてチェックしないとですね。

[35: 匿名ちゃん]

スレ主さん、契約して来月着工なのにまだそんな段階ですか？ 太陽光がいくらだなんて契約前にするべきこと。1kwを45万にしてもらったところでどこかで帳尻合わされるだけ。
言い方悪いけど、話を詰める前に契約しちゃったんだから積水ﾍﾟｰｽで進んじゃうよ。 だからいくらだ、とか聞いてないで打合せで出てくる再見積書に矛盾点がないかに力を注ぐべきだね。 ㎡が小さくなってないか、グレードが下がってないか等。

打合せが集中して忘れたり言った言わないでもめないために議事録＋自分のノートに書き留めてね。 やらしいけど、それで営業がミスをしたらサービスしてもらったらいいんだから。

[36: 積水ハウス検討中]

＞＞35さん　確かに見積書をあとでいじられてないかチェックするのは重要ですね。がんばります。
　でも、何がいくらなのか、後から帳尻合わされてないか私は知りたいです。
気にしない人は多いと思いますが、知りたい人もいると思うので、教えていただける方は是非情報ください。

[37: 入居済み住民さん]

Kw単価の2万や3万で右往左往しなさんな。
だってそんなに、中途半端な状態の契約では、普通は今後の予算アップは必至ですよ。
いくらなんでも間取り最終決定前の契約は積水もやりすぎのような気がするけど。
既に営業の手中にどっぷり嵌まってますよ。もがいても脱出できないほどに。

帳尻って・・・前後の見積書を見比べてもそんなもの分かりませんよ。
施工単価が変わったりしたら一発で分かるけどそんなところを変えてくるわけないし。

快適な床暖房目指すなら今はまだガスが優位ですよ。
ついでに風呂にミストサウナや暖房つけたりできるしね。
太陽光の買取差額もガス屋が補填してくれるし。
ただしエネファームの導入はまだ尚早だと思いますが←設計士が言ってた。
新し物好きなら構わないけど。
ピコピコは早期に見限ったから詳しくは知らないけど初期投資高すぎと思った。
故障のとき電気屋でなんともならない場合はメーカ対応ですが
霧ケ峰のアフターを見てると三菱のアフターは対応遅いし←一概には言えないが。

[38: 契約済みさん]

太陽光のメーカーはシャープとカネカだそうですが
みなさんは、どちらにしましたか？

[39: 匿名さん]

ちなみにスレ主さんは、何坪ぐらいの家をいくらぐらいの予算で建てるつもりなの？それで、契約した時の家の価格は、いくらだったの？