パークホームズ滝野川

[マンコミュファンさん]

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[565: 契約済みさん]

資金計画に変更があったんじゃないですかね。

[566: 匿名]

他に良い物件が見つかったんでしょ。
5000万で北区はありえない。

[567: 匿名さん]

今日は日曜なんだけど、来週って一週間後のこと？

[568: 匿名]

北区で5000万円といいますが、これが道をはさんだ上池袋側なら、プラス200万、300万は取りますよ。

所詮、北区ですが、王子十条あたりとはわけがちがう

[569: 匿名さん]

色んなエリアのマンション見てきましたが、
これより南下して豊島区に入ると高くなります。
やはりアドレスの違いは大きいようです。

北区の北側、板橋区の三田線沿線に行けばもっと安くなるから
5000万でもさらに広いとこに住めるかもね。
基本的に、土地が低い、地盤のよくないエリアは
安くなります。そこをどうとらえるか。

練馬区では、石神井公園を除いて
大手以外の物件なら5000万でも3LDK買えますね。

[570: 匿名さん]

手付け放棄できるくらい、資金に余裕があるなら、いい物件に移る可能性はありますね。

[571: 匿名さん]

来週出るキャンセル情報なんて、どこで得るの？

[572: 匿名さん]

資金豊富なら、Eをキャンセルしてくれないかな？

[573: 匿名さん]

基本、大手財閥系のマンションはエリア相場より高いよ。

[574: 匿名さん]

プラウドが外観は、ほぼ完成してますね。
団地みたいでした。

[575: 契約済みさん]

規模がすごいから団地に見えるが、プラウドの外観はとても綺麗です。この物件の外観は一体いつ見えるかなー。

[576: 匿名さん]

そういえば外壁タイルの色がきたないという話がありましたが、確認された方、どうでした？

[577: 匿名さん]

荒らされているだけかも知れないけど、
プラウドは某所で外壁の仕上げの悪さが話題になっていて、
こっちはどうだろう。

[578: 契約済みさん]

外壁のタイルはモデルルームに使われていたのと同じタイルです。
契約者さんや検討されていた方はお分かりですよね。

[579: 匿名]

来月のオプション会に行かれる方おります？
資金に余裕が無くて何も追加出来ませんわ

[580: 契約済みさん]

ベージュのタイルはなかなかいいと思うけど、
一部、グレーのタイルはもうちょっと、って感じたかな。
主観の問題だけどね。

オプションは高いから、うちもないかな。
床の早成木は特にコーティングとかいらないですよね。
サッシもエコガラスだし、特にこれ以上は・・・。

[581: 契約済]

モデルルームでタイルは見たけど、実物(現場の幕の隙間から確認)と同じでしたよ。

オプション高いですね。ちょこっとだけ追加したら、それでも50万ぐらいになりました。汗。

あー、金利も夏からどんどん上がってきたので、お金がさらに厳しいです。

[582: 契約済みさん]

私もオプションを色々考えましたが・・・・ちょっとギブアップかも。
エアコンやら引越し料金とか考えると、資金的に厳しそうなので。

[583: 契約済みさん]

皆さん、エアコンはオプション以外のものにするのでしょうか？
悩みます。

[584: めかぶ]

エアコンはオプションではないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

[585: めかぶ]

間違えました

エアコンはオプションでは買わないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

[586: 匿名さん]

引越し日も抽選でしょう

[587: 匿名さん]

当たり前。そんなんいちいち書き込むな

[588: 契約済みさん]

めかぶさん

ありがとうございます。
エアコン含め、家電をまとめ買いするので、値引き交渉してみます！

[589: 匿名]

またキャンセル出ましたね

[590: 匿名さん]

今まで荒らしてすいませんでした。羨ましくてつい・・・。
もういたしませんので、ご容赦ください。
私もマンション買えるよう頑張ります。

[591: 匿名さん]

こんなマンション羨ましがるなんているんですね。

[592: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
やっぱり割高ですね。
私も予算的に厳しいかな。

[593: 契約済みさん]

オプションの扱いは三井御用立つの会社のほうが安心できると思いますが、他のインテリア系の会社から見積もりをとって比較してみたほうがいいかもしれませんね。
収入に余裕があるひとはいいですが、結構背伸びして買った私には、ちょっと・・・・
でも、安いとはいえニトリのような所で揃えるのも寂しい＾＾：

[594: 匿名はん]

足場がはずれて、マンションの外観が少し見えるようになりました。
モデルルームで模型は見ていましたが、本物はやっぱりドキドキです。
素敵なマンションだといいですね。

[595: 契約済みさん]

諸費用概算の上ぶれ懸念から、オプションもなかなか手が出せず。早く諸費用精算額でないかなー。


登記費用だけでも概算50万くらいで、相場よりホント高いなー。

[596: めかぶ]

匿名はん、情報ありがとうございます。

暇なので、現地視察にいってきます。

お金の話を抜きにして、
工事してくれている人が、僕の家を作ってくれていると思うと、他人な気がしませんね。感謝しないと。

[597: 契約済みさん]

No.595さん

相場より高いんですか？
見積もりが高いだけですか？

[598: 595]

いや、本で調べた情報ですと、だいたい４０万ぐらいと
書いてあったもので。。。

この物件で計算してみました。

固定資産税は物件価格の６割ぐらいとして、

･建物の所有権保存登記（登録免許税＝固定資産評価額×0.15%）、
･土地の所有権移転登記（登録免許税＝固定資産評価額×1%）、
･抵当権設定登記（登録免許税＝固定資産評価額×0.1%）
これでだいたい登録免許税が３０万～４０万で、
＋司法書士報酬がMAX２０万ぐらいと聞きますので、、

５０万～６０万ですね。。

あっ、相場でしたね。すみませんでした。
入居後の不動産取得税、０円と想定していますが、
がっぽり何十万も請求がくるのでしょうか。
税に詳しい方、教えてください。

[599: 契約済みさん]

入居説明会等の資料、来ましたね!
引っ越し業者はどこが割安なんですかね?
うちはとりあえず、3社に見積りしてもらいます。

[600: 匿名さん]

駆け引きしながら、
限界まで値切り倒す予定です。

[601: 匿名さん]

ここって登記費用だけで50万かかるの！？　オドロキ＆モッタイナイ・・・
三井にいいようにやられてますよ・・・

[602: 匿名さん]

久々の登場ですか。

＞抵当権設定登記
は借入金額によりけりだったような・・・。
なので、人によって違ってくるかな。
頭金の多い人は少なくなるでしょう。

司法書士の報酬は、安いところに頼めば良いのかも。

安くするにはこの2点で頑張るしか・・・。

[603: 匿名さん]

司法書士は三井指定の人以外は頼めないと言われました

[604: 匿名はん]

徐々に外観が見えてきました

[605: 契約済みさん]

そうですね。
西側は囲いが取れましたね。
完成が待ち遠しいです。

[606: 匿名さん]

>602
>久々の登場ですか

ナニその被害妄想w　登記50万て普通に高いからw

[607: 匿名]

602
普通の概念がわからんぞニートくん（笑）

[608: 契約済みさん]

登記費用でボッタくれるのは手数料位じゃないですか？
見積もり見れば税金等は分かるわけだし。
でも手数料が安くてもよく出張費とかほかの手数料で取る司法書士もいます。
だけど三井だからそこまで変な司法書士は使わないでしょ？（多分）

あくまで概算だよ！でも３ＬＤＫをフルローンで買うならなんだかんだ５０近くはいくかもね。
概算は多めに出してあるはずだから・・・

[609: 契約済み]

固定資産税もいくらかまだ分からない状態で、
諸費用が高いとかうんぬんを話すのはどーかと…
三井専属の司法書士がいるから、出張費なんてあるわけない…
まぁ、だんだん引き渡しが近くなって不安になるのはわかりますが、
ありえない登記費用とかとってたら、
大問題になってますよ…
三井さんがどれだけのマンションを供給してきたか考えれば納得しますよね？
大丈夫ですよ。もっと楽しいことを考えましょう！

[610: 契約済みさん]

まぁ、支払はみんな不安だけど、自分の家が手に入るとおもえば、色々楽しい想像もできるじゃないか！

[611: 契約済みさん]

マンション見てきましたが全体が黄色っぽいんですね。

バルコニー側の外壁タイルの貼り具合が悪いように見えます(例えにくいのですが、デコボコしてます)

完成が楽しみです

[612: 匿名はん]

北東側も外観が見えるようになりました。
丁寧に仕上がっているとありがたいのですが。

[613: 匿名]

どなたか写真とっていたらアップしていただけませんか？

[614: 匿名]

外装、イマイチでした。
素人目からみても雑に造ってある感じです。皆さんも一度、観に行かれた方が良いですよ。