パークホームズ滝野川

[マンコミュファンさん]

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[503: 匿名]

住んでねえだろ。嘘つき

[504: 匿名]

駐車場にハマー入るかな？

[505: 契約済みさん]

確かにこのマンションのバルコニーは広くていいですね。
スロップシンクもついていて便利そうだし、洗濯物もたくさん干せますね。

モデルルーム（Eタイプ）は２面バルコニーだったので開放感は抜群でした。

[506: 購入経験者さん]

No.501さん

そうそう、そうですね。
荒らしの方々は西向きを連呼してますが、微妙に寄りなんですよね。

[507: 購入経験者さん]

↑すみません。南寄りって書くつもりでした。

[508: 契約済み]

この物件はどう考えても最高でしょう。

デベが三井だし、都内な割には眺望もグー。周辺環境もグー。

コモディ近い。犬好きで社交的な人必見。夜な夜な最寄りの公園にいけば、犬の集いがありますよ。祭りも夏に盆踊りがあり、秋にもなぜか、盆踊りっぽい祭りがあるから、2度おいしい。

滝野川歴1年ですが、いい街です

[509: 匿名さん]

>500
墓穴掘ってるよ〜

バルコニー、スパンも長くて10平米？

その幅で何するのよ

[510: 周辺住民さん]

10㎡あれば十分でしょ？３坪以上、６畳以上だよ。
６畳では何も出来ない？んなバカな、想像力乏しすぎ。

昔、１０帖以下は部屋じゃないと言って
タワーの最上階を大人買いしてたセレブがいたが書き込みしてる輩はそうじゃないだろ。
スパンも長くて10平米？←長さと面積が一緒になってイミフ

[511: 匿名さん]

23もあればかなり広い部類。MR行ってみりゃ分かる。
洗濯物干すか、ガーデニングか、靴洗うくらいしか
思い付かないけど。
全住戸でメインは幅2mあるし、十分。
南は1.5mくらい？だからサブかな。
これで文句たれてたら、東京には住めない。

[512: 匿名さん]

中心線とか考えて純粋に使える幅は1mぐらいでしょ。南側の話ね

まぁサブ、おまけだよね


だいいち南側の開口部どんだけなのよ　あとそのEタイプが全体のどんだけなのよ

その条件でよく「南側に遮るものがなく〜」とか言えるね、って話よ
広告主も購入者もホント良く似てるわ

[513: 匿名さん]

Eはむしろ開口部多過ぎなくらい。
日当たり、眺望と引き換えに光熱費はかかるかもね。
南側にでかいマンションでも建ってたら、
Eじゃなくても目につくし、
バルコニーに日の差し込む時間も短くなる。
エントランスも暗くなる。
あと、2方向が抜けてる立地がなかなかないのは事実。

[514: 匿名]

完売ですので、住民専用スレ作ってもらいましょ！部外者がいつまでたっても消えないので（笑）

[515: 契約済みさん]

もう、なんでも良いから文句つけたいって感じだね。

購入者だって、
別に100点満点のマンションだと言っているわけじゃなくて、
値段との兼ね合いで良いって言っているだけだし。
平均坪240位でこういう条件の立地って、
都心に近いところではあんまり無いと私は思うよ。

[516: 匿名]

完売物件の掲示板にネガティブなネタってどこも一緒だね。価値観に個人差があるだろうけど、よくクダラナイネタを見つけて書き込めるもんですね。
ネガティブネタを見てもどれも、ふ〜ん？程度にしか思えない。
ある意味へそ曲がりの天才だね。

[517: 匿名]

まぁまぁ、完売物件に書き込みいれるやつなんて、暇人のニートか、他社営業しかいないでしょ…
一年も売れ残っているマンションなら分かるけど、半年で完売したマンションにネガかかれても、あなたの見る目があくまで少数意見だったわけで、世間では同調してくれる人が少ないということ。
もう住民スレつくった方がいいですね。購入された皆様、早期完売おめでとうございました。

[518: 匿名]

地域住民も、いきなり13階建てのマンション出来たら良い気分しないだろうからネガティブコメントと多いんだろうな

[519: 契約済みさん]

まぁなにはともあれ宜しくお願いしますよ。

滝野川、いや北区の人はみなギスギスしてなくて暖かい人が多いって聞きました。
（父親談）
早く入居したい！！気持ち半分、ローンが始まって払えるかの不安半分。
（駐車場を考えると諸経費４万おーばー）
複雑ですが、初めての分譲マンションですから皆さんで気持良く生活できると良いですね。
（こう言うと近隣の事は考えてないとか野次が飛びそうですが・・）
そんなこと言ってもきりがないし、ここは等マンションのコミュニティサイトだからね。

なるべく管理組合でやって管理費を維持しつつ、上手にマンション管理をしよう！
知り合いのマンションなんかは10年経って積立金すごく貯まっていて管理費を下げたくらいだし。

大規模マンションじゃないから難しいかもしれんけど、やれば出来るさ

[520: 匿名さん]

古くからの地域住民は
容積率緩和で土地が値上がりして嬉しさ半分、
高い建物を建てられちゃう現実。

[521: 匿名]

>>519 いいなぁ〜駐車場借りたら餓死しそうです(笑)

[522: 契約済みさん]

駐車場は悩んでますｗ
正直厳しい・・・
近隣では全部３万と聞いたので借りるなら
マンション内の方がいいですよ。

[523: 匿名]

私も借りたかったんですが、ローンや初期の出費を考えると餓死はしないと思うけど、不安なので実家に置かせてもらいます。
遠出の時は、電車で取りに帰り近くの時は、車が空いていれば、カーシェアリングを使ってみようかなと。
ここのマンションは、車があると超便利で、無くても便利なので買えて良かったです。

[524: 滝野川連邦軍]

キャンセル住戸発生！！
ネガティブ派の攻撃に備え！！

[525: 契約済み]

前の方がおっしゃっていたように、管理費は極力抑えたいですね。

みなさま、これから
よろしくお願いします。

[526: 購入経験者さん]

すぐ売れるでしょ。
買いたい人はお早めに！！
モデルルームは今週末で閉じるそうなので。

[527: 匿名さん]

コモディ近いのは事実。

そして近くのスーパーはコモディだけというのも事実。

毎日コモディ

[528: 匿名さん]

マンション管理に詳しい方がいらっしゃれば、頼もしいですが
頼ってばかりでは駄目なので、皆で勉強するなり
協力するなりで管理費や修繕金を節約したいですね。

[529: 匿名さん]

布団工場が火災にあった後工場を郊外に移して、ここの土地は最近まで布団会社のショールームとして使用していましたよね。
周辺住民さん達もご存知のはずで、ずいぶん昔の火災の事を持ち出すなんて悪質ですね。
それも過失による火災じゃなくて、放火やもらい火なら同情されても責められる筋合いはないでしょう。

[530: 匿名さん]

三井の公式ホームページに、ここの物件が掲載されてないのは何で？
検索の仕方がよくないのかな。。

[531: 契約済みさん]

完売したからですよ。
もう公式HPも見れなくなりましたね。

[532: 契約済さん]

HP復活してますよ。
一部屋だけ販売されているのでここに書かれているようにキャンセルがでたみたいですね。

[533: 契約済みさん]

徒歩10-15分位の所には、スーパーがいくつかありますね。
安売り系に偏っていないのは○。
駅前に無いのは、コモディイイダが強すぎるせいかな。

[534: 契約済みさん]

以前にも話題に出ていましたが、西巣鴨近くの「みらべる」や、板橋駅前にはcoop、プラウドにも食品スーパーが入りますよね？
他にもピーコックやマルエツなど、選択肢はありますよ。
使う駅にあわせて、選べますね。

[535: 契約済みさん]

日用品を買うにはまったく困らなさそうですし、休日に池袋でも良いじゃないですか？

前の方の話で管理は一番重要だと思いますから（住むにも売るにも）ここに書き込まれてる方々は

とても協力的な感じを受けますのでちょっと安心しました。

どの位の年齢層が多いんですかね？

[536: 匿名]

以前営業の方から聞いた話では30台〜40台と無難な返事をいただきました。まぁ、私が30半ばくらいなのでそう言われたのかもしれませんが(笑)
週末はチャリで池袋や埼京線を使って横浜方面や新宿と色々でかけられそうですね。
ローン考えると…あんまり出掛けられないかなw

[537: 匿名さん]

＞534さん

どこも微妙に遠いんですよね。自転車が活躍しそうです。
コモディの近くに競合店がないので、価格は期待できないのかな…どうなんでしょうね。
みらべるは安いと噂ですよね。

[538: 匿名さん]

板橋駅近くにハナマサができるらしいですが、どうなんでしょう。

[539: 匿名]

プラウド上池袋の知り合いの家から物件を眺めましたけで当初に言われていた程、眺望は遮れない感じでした。

[540: 匿名]

コモディよりマルエツの方が安心感ありそうですね

[541: 匿名]

肉や鮮魚や惣菜は、池袋のデパ地下を使い野菜や日用品はマルエツやコープや近隣のパン屋やコモディイイダを使い面倒な時や忘れ物にはコモディイイダを(笑)
ここは、徒歩でも十分だけど自転車があれば私的には、利便性は最高ですね。

[542: 匿名さん]

最高な利便性を得るために自転車は必須ですよね。

[543: 匿名さん]

滝野川6丁目計画・・・パークタワー西巣鴨
来年3月着工

[544: ご近所さん]

おぃおぃｗ
同じ会社なのにそんな宣伝しなくても・・・

[545: 匿名]

HPのトップにエントランスの予想CGがでていますが、中々良いですね。MRが無くなって現地を見れるのかな？

[546: 匿名]

パークホームズ滝野川の契約者向けサイトみたけど、全然情報無いねー

せっかくサイトあるんだったら、なんか情報あってもいいのに(眺望写真とかアップしてほしい)

[547: 匿名]

売ったら後は知らん顔じゃないの。

[548: 匿名]

契約者向けサイトって何？
釣り？汗

[549: 546]

三井パーソナルWebサービスからログオンできるサイトです。

契約者サイト＝カスタマーサポートセンターサイトのことです。
先日封書で、案内が来ていると思います。
コンテンツの１例に「御入居までの案内」がありますが、大した情報は他に無いですね。

[550: 匿名]

コモディか汚くて嫌だな。ピーコックでも出来ないかね。

[551: 匿名さん]

上池袋のピーコックは自転車ないとつらいね。

[552: 匿名]

コモディは、あそこが一号店だからしょうがないよ汚ないのは…パークホームズ滝野川ができたくらいじゃ、集客効果薄いから改装はまだないでしょうね。プラウド辺りの店が増えれば競争に勝つために全面改装もあるかな〜。

ピーコックって今まで行った事なかったけど、近くにあるんですね？今度探してみます。

[553: 産休中です]

中里といえば徒歩圏内ですが近辺のアパートにある共同トイレに赤ん坊が遺棄されていたそうで。

理由がなんなのかはわかりませんけれど
産み落としてそのままにしていくのは親として許せないと思いました。

[554: 匿名さん]

徒歩じゃ厳しいでしょ
仮に圏内としてもこの掲示板に書き込まれても何もできませんが
哀しいですね

[555: 周辺住民さん]

中里は徒歩２０〜３０分ですね。
なぜここに書き込むのかわかりません。

[556: 匿名さん]

ま、世田谷でもあったしね。
中里は30分でも難しいと思う。行く理由もないなぁ。

[557: 匿名]

理由がなんなのか分からない…書き込む意味が…

精神異常者？

まぁ、スルーで

[558: 匿名さん]

>精神〜

例えがすごいねw　こういう変な人がお隣さんになりませんように

[559: 契約済みさん]

ホームページが更新準備中に変わりました。
おそらくキャンセル住戸が売れたのではないでしょうか。

[560: 匿名]

また、一軒キャンセル出たみたいですね。

[561: ご近所さん]

今度こそ完売ですね！
おめでとうございました。

[562: 購入経験者さん]

No.560さん

どこからの情報ですか？

[563: 匿名]

来週Dタイプのキャンセルが出ると聞きました。
Dは角部屋ですか？

[564: 匿名さん]

最近、資金状況の書類を出させたのと関係ありますかね？
売り出したときより、銀行審査が厳しくなったとか。
だとしたら、怖いなぁ。

[565: 契約済みさん]

資金計画に変更があったんじゃないですかね。

[566: 匿名]

他に良い物件が見つかったんでしょ。
5000万で北区はありえない。

[567: 匿名さん]

今日は日曜なんだけど、来週って一週間後のこと？

[568: 匿名]

北区で5000万円といいますが、これが道をはさんだ上池袋側なら、プラス200万、300万は取りますよ。

所詮、北区ですが、王子十条あたりとはわけがちがう

[569: 匿名さん]

色んなエリアのマンション見てきましたが、
これより南下して豊島区に入ると高くなります。
やはりアドレスの違いは大きいようです。

北区の北側、板橋区の三田線沿線に行けばもっと安くなるから
5000万でもさらに広いとこに住めるかもね。
基本的に、土地が低い、地盤のよくないエリアは
安くなります。そこをどうとらえるか。

練馬区では、石神井公園を除いて
大手以外の物件なら5000万でも3LDK買えますね。

[570: 匿名さん]

手付け放棄できるくらい、資金に余裕があるなら、いい物件に移る可能性はありますね。

[571: 匿名さん]

来週出るキャンセル情報なんて、どこで得るの？

[572: 匿名さん]

資金豊富なら、Eをキャンセルしてくれないかな？

[573: 匿名さん]

基本、大手財閥系のマンションはエリア相場より高いよ。

[574: 匿名さん]

プラウドが外観は、ほぼ完成してますね。
団地みたいでした。

[575: 契約済みさん]

規模がすごいから団地に見えるが、プラウドの外観はとても綺麗です。この物件の外観は一体いつ見えるかなー。

[576: 匿名さん]

そういえば外壁タイルの色がきたないという話がありましたが、確認された方、どうでした？

[577: 匿名さん]

荒らされているだけかも知れないけど、
プラウドは某所で外壁の仕上げの悪さが話題になっていて、
こっちはどうだろう。

[578: 契約済みさん]

外壁のタイルはモデルルームに使われていたのと同じタイルです。
契約者さんや検討されていた方はお分かりですよね。

[579: 匿名]

来月のオプション会に行かれる方おります？
資金に余裕が無くて何も追加出来ませんわ

[580: 契約済みさん]

ベージュのタイルはなかなかいいと思うけど、
一部、グレーのタイルはもうちょっと、って感じたかな。
主観の問題だけどね。

オプションは高いから、うちもないかな。
床の早成木は特にコーティングとかいらないですよね。
サッシもエコガラスだし、特にこれ以上は・・・。

[581: 契約済]

モデルルームでタイルは見たけど、実物(現場の幕の隙間から確認)と同じでしたよ。

オプション高いですね。ちょこっとだけ追加したら、それでも50万ぐらいになりました。汗。

あー、金利も夏からどんどん上がってきたので、お金がさらに厳しいです。

[582: 契約済みさん]

私もオプションを色々考えましたが・・・・ちょっとギブアップかも。
エアコンやら引越し料金とか考えると、資金的に厳しそうなので。

[583: 契約済みさん]

皆さん、エアコンはオプション以外のものにするのでしょうか？
悩みます。

[584: めかぶ]

エアコンはオプションではないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

[585: めかぶ]

間違えました

エアコンはオプションでは買わないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

[586: 匿名さん]

引越し日も抽選でしょう

[587: 匿名さん]

当たり前。そんなんいちいち書き込むな

[588: 契約済みさん]

めかぶさん

ありがとうございます。
エアコン含め、家電をまとめ買いするので、値引き交渉してみます！

[589: 匿名]

またキャンセル出ましたね

[590: 匿名さん]

今まで荒らしてすいませんでした。羨ましくてつい・・・。
もういたしませんので、ご容赦ください。
私もマンション買えるよう頑張ります。

[591: 匿名さん]

こんなマンション羨ましがるなんているんですね。

[592: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
やっぱり割高ですね。
私も予算的に厳しいかな。

[593: 契約済みさん]

オプションの扱いは三井御用立つの会社のほうが安心できると思いますが、他のインテリア系の会社から見積もりをとって比較してみたほうがいいかもしれませんね。
収入に余裕があるひとはいいですが、結構背伸びして買った私には、ちょっと・・・・
でも、安いとはいえニトリのような所で揃えるのも寂しい＾＾：

[594: 匿名はん]

足場がはずれて、マンションの外観が少し見えるようになりました。
モデルルームで模型は見ていましたが、本物はやっぱりドキドキです。
素敵なマンションだといいですね。

[595: 契約済みさん]

諸費用概算の上ぶれ懸念から、オプションもなかなか手が出せず。早く諸費用精算額でないかなー。


登記費用だけでも概算50万くらいで、相場よりホント高いなー。

[596: めかぶ]

匿名はん、情報ありがとうございます。

暇なので、現地視察にいってきます。

お金の話を抜きにして、
工事してくれている人が、僕の家を作ってくれていると思うと、他人な気がしませんね。感謝しないと。

[597: 契約済みさん]

No.595さん

相場より高いんですか？
見積もりが高いだけですか？

[598: 595]

いや、本で調べた情報ですと、だいたい４０万ぐらいと
書いてあったもので。。。

この物件で計算してみました。

固定資産税は物件価格の６割ぐらいとして、

･建物の所有権保存登記（登録免許税＝固定資産評価額×0.15%）、
･土地の所有権移転登記（登録免許税＝固定資産評価額×1%）、
･抵当権設定登記（登録免許税＝固定資産評価額×0.1%）
これでだいたい登録免許税が３０万～４０万で、
＋司法書士報酬がMAX２０万ぐらいと聞きますので、、

５０万～６０万ですね。。

あっ、相場でしたね。すみませんでした。
入居後の不動産取得税、０円と想定していますが、
がっぽり何十万も請求がくるのでしょうか。
税に詳しい方、教えてください。

[599: 契約済みさん]

入居説明会等の資料、来ましたね!
引っ越し業者はどこが割安なんですかね?
うちはとりあえず、3社に見積りしてもらいます。

[600: 匿名さん]

駆け引きしながら、
限界まで値切り倒す予定です。

[601: 匿名さん]

ここって登記費用だけで50万かかるの！？　オドロキ＆モッタイナイ・・・
三井にいいようにやられてますよ・・・

[602: 匿名さん]

久々の登場ですか。

＞抵当権設定登記
は借入金額によりけりだったような・・・。
なので、人によって違ってくるかな。
頭金の多い人は少なくなるでしょう。

司法書士の報酬は、安いところに頼めば良いのかも。

安くするにはこの2点で頑張るしか・・・。

[603: 匿名さん]

司法書士は三井指定の人以外は頼めないと言われました

[604: 匿名はん]

徐々に外観が見えてきました

[605: 契約済みさん]

そうですね。
西側は囲いが取れましたね。
完成が待ち遠しいです。

[606: 匿名さん]

>602
>久々の登場ですか

ナニその被害妄想w　登記50万て普通に高いからw

[607: 匿名]

602
普通の概念がわからんぞニートくん（笑）

[608: 契約済みさん]

登記費用でボッタくれるのは手数料位じゃないですか？
見積もり見れば税金等は分かるわけだし。
でも手数料が安くてもよく出張費とかほかの手数料で取る司法書士もいます。
だけど三井だからそこまで変な司法書士は使わないでしょ？（多分）

あくまで概算だよ！でも３ＬＤＫをフルローンで買うならなんだかんだ５０近くはいくかもね。
概算は多めに出してあるはずだから・・・

[609: 契約済み]

固定資産税もいくらかまだ分からない状態で、
諸費用が高いとかうんぬんを話すのはどーかと…
三井専属の司法書士がいるから、出張費なんてあるわけない…
まぁ、だんだん引き渡しが近くなって不安になるのはわかりますが、
ありえない登記費用とかとってたら、
大問題になってますよ…
三井さんがどれだけのマンションを供給してきたか考えれば納得しますよね？
大丈夫ですよ。もっと楽しいことを考えましょう！

[610: 契約済みさん]

まぁ、支払はみんな不安だけど、自分の家が手に入るとおもえば、色々楽しい想像もできるじゃないか！

[611: 契約済みさん]

マンション見てきましたが全体が黄色っぽいんですね。

バルコニー側の外壁タイルの貼り具合が悪いように見えます(例えにくいのですが、デコボコしてます)

完成が楽しみです

[612: 匿名はん]

北東側も外観が見えるようになりました。
丁寧に仕上がっているとありがたいのですが。

[613: 匿名]

どなたか写真とっていたらアップしていただけませんか？

[614: 匿名]

外装、イマイチでした。
素人目からみても雑に造ってある感じです。皆さんも一度、観に行かれた方が良いですよ。

[615: 匿名さん]

外観はほとんど覆いが取れて、見ることが出来ます。
明日、時間があれば写真撮ってアップしますね。

[616: 契約済みさん]

外装あらいですよね。バルコニー側のタイルの貼り具合がデコボコしています。
低層は近くで見えるのでひどいものです。
近所のブリリア巣鴨をたまたま見た時も同じくデコボコしていて、
パークホームズ滝野川がこれだったら、嫌だなーと思っていましたが、
現実はこちらもあらい結果になって残念です。

みなさんの印象はどうでしょう。まぁこんなものなのかと思っていますが。

[617: 匿名さん]

クリスマスにご苦労様です。
バレバレです。

[618: 匿名さん]

高級マンションでは無いし、
団地みたいな外見じゃなければいいや。

[619: 契約済みさん]

ネガティブコメントについて、すべてアラシと決め付けてるアホが
いつも一人いますな。
自分の目で見てくれば一目瞭然です。

[620: 匿名さん]

>619

同感。ネガティブな現実を受け入れたくないんだろうね。死ぬまで夢見てろっつーの
　

[621: 匿名さん]

タイルの色が～、と同じパターン、流れですね。
頭使いましょう。

[622: 匿名]

ネガティブコメント嫌いなのは、分かったから現地見てからカキコミしろよ、おっさん。
外観は、まとまりが無くチグハグした感じで笑えるよ。

[623: 契約済みさん]

No.619、620、622

自分が住むわけでもない物件をわざわざ見に行って、ケチつけている皆さん、
お仕事も無くて暇なんですね。
ご苦労様です。

[624: 匿名さん]

他社のスレを荒らすのが彼の仕事なんだよ。

[625: 匿名さん]

てゆうかただ単に契約者がダメ出ししてるだけじゃないの？
余裕が無い人は全部悪口に聞こえちゃうんだろうけど。

[626: 契約済みさん]

ＭＲで見た模型と大きな違いが分からなかったので私は問題無かったかな。むしろ日が当たって明るいタイルの色に嫁と喜んでいました。タイルがデコボコしてるかは、建設業者じゃないので、そこまで近くでみれないから、わかりませんでした。

[627: 契約済み]

お写真とっていませんか？もしあったらアップしてもらえたらうれしいです。

[628: 匿名さん]

>>625
ス○ッチのプラウドスレが同じようなタイルネタで荒らされているんだよ。
書いてあることがそっくり。

[629: 匿名]

契約済の人しかカキコミしてないでしょ。
別に嫉まれる程の物件じゃないし。
ネガティブコメントも素直に受け止めましょう。

[630: 匿名]

プラウドにすれば良かった

[631: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれ。
私もさほど気になりませんでした。

[632: 匿名さん]

このスレ、いつまでやるの？
住民版で盛り上がって下さい。

[633: 契約済みさん]

パソコンがないので、誰か契約者専用スレ作ってください

[634: 匿名さん]

いつも疑問なんだけど、
こういう掲示板の契約者専用スレって必要なのかな？
住民同士、直接話をすれば良いだけで。

[635: 匿名さん]

プラウドに漏れて近場選んだけど…なんだかなぁ…

急がずに6丁目のタワー待てば良かったのかなぁと少し思う

[636: 匿名]

6丁目タワーの方が坪単価は安いね。
待てば良かった

[637: 契約済みさん]

現地見てきました。
東側、南側の外壁のボコボコさは目立ちますね。
特に午前中の日の当たり方で顕著です。

荒らしかと思いましたが、現地を見にいかれた方がいいと思います。

年明けに、三井に問い合わせてみます。
こういう場合対応してくれるんですかねー？

[638: 契約済みさん]

私も嵐かと思ったのですが、昨日現場を見て驚きました。タイルの色は、悲惨とまでは言わないものの、まぁ、しょうがないってレベルですが、デコボコは酷いですね。あれは、デザインじゃないですよね？お願いだから普通にしてください…

[639: 匿名さん]

多くの契約者から声を上げれば、さすがに三井も動くのでは?
とにかく竣工前の今、抗議すべきではないでしょうか。

[640: 匿名]

三井に直接話をして、その後どのような返答があったかご報告ください。

[641: 契約済みさん]

賛否両論色々あると思いますが、先日撮った写真をＵＰしてみます。
投稿のしかたが、よくわからないので、失敗したらすみません。
夕方だったので、色はわかりずらいと思いますが、なんとなくこんな感じというイメージでみていただければ幸いです。

[642: 契約済みさん]

北側の写真です。
デコボコの意味がいまいち理解できなかったのですが、肉眼で至近距離だとわかるのかな？
昼間のほうが色々わかりやすそうですね。

[643: 契約済みさん]

やっぱり自分の目で確かめないと駄目ですね

[644: 契約済みさん]

今更感もありますが、写真を撮っている私の左後方15Mくらいにプラウド神池袋、右横に小学校だか、中学校がある場所から写真をとりましたが、下からみた感じでは、あまりきにならないかな？
上から見るとまた違う感じはあるとおもいますが。
遠方からあまり見にこれない方の参考になればと思い投稿させていただきました。
個人的には、もう少し地味な色になると思ったのですが、西日が当たってるせいか確かに黄色かったです（笑

プラウドより気にいっていますが、オシャレなマンションって感じには見えないかな？
スレを荒らすつもりはないので、プラウドと比較して気分を害するかたがいたらすみません。

[645: 匿名]

いつもの釣りです。
レスがなかなかつかなくて大連投。

[646: 匿名]

デコボコの件は。

[647: 匿名]

モデルルームの模型は、あんなに黄色く無かったはずです。
安そうに見える外観だな。イエローマンションとか言われそう。

[648: 匿名]

銭高組では、あんなもんでしょ。

[649: 匿名さん]

白地に黄色の夕日が重なると黄色に見える(色の重ね合わせ)
ってことが理解できないのかね。

[650: 匿名]

お写真のアップありがとうございます。イメージわきました。明日からお休みなので、現地に行って自分自身の目でも確認してみますね。

[651: 匿名さん]

思ったより幅広！？

プラウド上池袋との位置関係は、
真正面にはならないし若干距離もある、
って言われていたまんまですね。

[652: 契約済みさん]

釣りといわれてしまうかもしれませんが、見に行かれるなら、東・廊下側と南・エントランス側を見てみて下さい。

[653: 匿名さん]

>645
ハイハイ、いつまでも夢見てなさいね。。　　ていうかそういうレス、哀れにしか見えないよ。


自分としては当初予定のブラウンの外観が良かった。
黄色と言ってる人がいるけど、明るい時間に見ると水色というかうぐいす色のような・・
とてもオシャレとは思えない。
タイルのデコボコの件もあるし、竣工前にブラウンのタイルで再工事を要求可能なもの？

[654: 契約済みさん]

デコボコはともかく、さすがにデザインは難しいのでは？

どちらにせよ、引き渡し後に直すとなると入居者負担になりますからね・・

[655: 契約済みさん]

近所に住む者です。
先程、写真を撮ってみました。
スマートフォンの写真のアップ方が分からず、後ほどPCからチャレンジしてみます。

話題に出ているのは、エントランス側Eタイプの窓の右側と、廊下側で恐らくエレベーターが設置される部分だと思います。
全体的に凹んだ部分が影になって見えます。

やはり残念な気持ちですね。

[656: 匿名]

本当の契約者の方は各自確認して、おかしいと思えば三井に直接いったほうがいいです。掲示板で不満をぶつけても解決しません。

[657: 匿名]

>653
MRで見たタイルの色と一緒ですけどね。
ベージュのタイル。
まさか、MR見ずに買って文句言う人がいるわけない。途中で仕様変更もない。

故に、本物件とは関係ないアラシちゃんの可能性大。仕事納めでヒマになったのか書き込み増えた。

[658: 匿名さん]

三井に相談したほうが良いのでは？

もし書き込み内容が本当なら、
それなりには直してもらえるはず。

もし書き込み内容が嘘なら、
やけに具体的で数も多く、かなり酷い部類に入るので
三井の渉外部か法務部が動くかもしれない。

[659: 契約済みさん]

多くは事実ですよ。
荒らしもいるかもしれませんが。

とにかく、三井のカスタマーセンターが6日からなので、私はそこで話して確認してみます。

[660: 匿名さん]

>655
ひょっとして、北側と西側の写真がアップされたから、
東側と南側にしたんですか？

見たけど、確認できなかった。

[661: 匿名さん]

なんか、まだ駄々っ子が１人いますね。

＞見たけど、確認できなかった

これだけじゃ全然具体的でなくて信憑性ないし、なんの見解にもなってませんよ。

ネガティブコメントは全部荒らしが流してるデマだとでも思ってるんですかね？あるいは三井関係者？

[662: 匿名]

今日、見てきたけどカキコミ内容はホントでした。
なんで、あんなに明るいタイルにしたんでしょう。

[663: 匿名]

今日、見てきたけどカキコミ内容はホントでした。
なんで、あんなに明るいタイルにしたんでしょう。

[664: 匿名]

>信憑性もないし、なんの見解にも

そっくりそのまま、お返しします。

[665: 契約済みさん]

わざわざ人のマンションにケチをつけにくるあらしは無視でいいと思います。

[666: 204]

買った人は部屋番号を署名したらどう？
先現地に見に行ったけどそんな悪くないと思うけど
人によって違うかぁ

[667: 匿名]

部屋番号を正直に申告する奴なんているわけないでしょ（笑）

[668: 匿名さん]

外壁が一部見えているだけの時に行ったけど、
割と丁寧な施工の気がしたなあ。

[669: 匿名はん]

仕事が雑であのようになっているのか、それともあれが限界なのか素人にはわかりませんが、一部直してもらえるならお願いしたいものです。

[670: 匿名さん]

>668
年始にでも現地に行って外壁見て下さい

[671: 匿名さん]

その、ひるまず何度でも挑戦してくる姿勢、
仕事の方で生かしてください。

[672: 匿名さん]

「挑戦」って・・・笑

現実を見ましょうね。

[673: 契約済みさん]

渉外や法務と言われると、投稿するのが怖くなるのですが、規約に違反するのであれば削除します。

曇りの為、分かりにくいですが、暗くなっている部分が凹んでいる部分と思います。
あくまで素人目ですが。

[674: 契約済みさん]

12月30日撮影の2枚目です。
東、南から光が当たったときに目立つので、晴れの日にまた撮影してみます。
明日から工事も全休のようですので、近くから見れそうですよ。

荒らしと思われるのを恐れつつも、マイホームは高い買い物ですので、契約した皆様全員が後悔しないようにとお節介かもしれませんが、投稿いたしました。
ぜひ皆様も、ご自身の目でお確かめの上、協同できることがあれば、力を合わせていきましょう。

検討板ですので、契約者以外の皆様には無関係な投稿ですが、ご容赦ください。

[675: 匿名]

これだけ沢山の人が外装に不満があるのにアラシと毎回決め付ける奴がいるけど反論しないの？

[676: 匿名]

外装があんな手抜きだと内装も心配になってきました。

[677: 契約済みさん]

ご参考までに。

[678: 契約済みさん]

ご参考②

[679: 契約済みさん]

ご参考③

[680: 匿名]

三井は、あの凸凹はデザインです、とか言ったりして

[681: 匿名さん]

プレキャストの物件ならともかく、
べニアの型枠にコンクリートを流し込んで成型するわけですから、多少の凸凹は避けられませんよ。
すでにタイルを貼ってしまった段階では補修は困難ですし、
補修したとしてもかえって汚くなると思います。

陽のあたる時間に、どこでもいいのでマンションの外壁をご覧くださいな。
凸凹してますから。
外壁の精度なんてそんなものです。

[682: 匿名はん]

今日、現地見に行ってきました。
タイルの貼り付けの粗い部分は、以前足場を打ち付けていた箇所のように思われます。
仕方ないと言われればそれまでですが、職人さんが本気を出せばもう少し整いそうな気がします。

職人さん、お願いします！

[683: 契約済みさん]

あー。見てきたけど、確かに、打ち付けた跡の補修がずさんだね。目立つ。

あれぐらいならきれいにしてもらえるんじゃん。

[684: 匿名さん]

写真だと断定できないですね。
外壁の凸凹は曇りの日だと分からないはずです。

ベージュタイルは明るいやつから暗いやつまで何段階か種類あるんですが、
ちゃんとランダムに配置されてなくて、
暗いやつだけで固まって配置されてるだけのように見えますが。

黒いタイルも、現地見れば分かりますが、
綺麗に磨かれたのと、粉ふいたままのとが共存してます。
これが見た目のムラの原因では？

[685: 匿名さん]

私もくぼみ？はそこまで問題ないように見えます。
それより、>>679の中央右あたりのような足場跡？の荒さが、
気になるといえば気になりますね。

[686: 匿名さん]

あの足場跡？は、うちの近所の高級マンションでも見えるので
しょうがないのかも・・・。
どちらにしろ、長期修繕なんかで張り替えたりしたら、
微妙にむらができますし。

プレキャストだと確かに綺麗かもしれませんが、
それはそれで嫌ですしね。

何よりちゃんとコンクリートの保護になってるか
が重要です。

[687: 契約済みさん]

本日初詣ついでに、見てきました。
感じ方に個人差はあるものの、残念無念でした。
匿名掲示板なんて…って馬鹿にしてましたが、かなり本当の書き込みが多くて驚きました。
見た瞬間…げ？マジ？って思ったのですが、あえて批判せずに妻に出来てきたね〜と振ったら、え〜何この色？と文句を言いながら、見た感じも団地ぽくてダサいと私に文句を言いながら、何周も建物をみていました。カタログに載ってるＣＧとそんなに違いは無さそうですが、実物がこんなに安っぽいとわ…
都内では安い価格帯なのかもしれませんが、自分にとっては高い買い物だっただけに、虚しいです。

[688: 匿名]

まだまだですね。

最後の虚しいという結論への持って行き方が強引。
CGと〜、と実物が〜の繋ぎがいまいち。
奥さんはMR見てるはずなのにタイルの色に触れたらダメ。

もう少し、本や新聞読んで、ボキャブラリや構成の勉強した方がいいよ。

[689: 住民でない人さん]

外壁なんて気にしない　内壁が重要

[690: 契約済みさん]

私も見たんですが、そんなに酷かったですか？
私はまだエントランス部分にタイルが貼られていなかったから
こんなもんかな？って思っていたんですが・・・。
確かにタイルの色は１０年前の都心部に流行った色ですし、タイルの大きさも迫力はありませんでしたが・・・
エントランスにゴッツイタイルを貼ってくれれば良くなるのかなって。

まだ建築中ですし、外構やいろいろ完成したら良くなったりするんじゃないですか？

[691: 匿名]

今からキャンセルしようと真剣に検討します。

[692: 匿名]

お〜い、ネガコメントの反論は？
いつものおっさん出てこないな

[693: 契約済みさん]

>>688さんお見苦しく感じるのでしたらスルーしてください。
高い買い物をして、期待はずれの場合虚しさを感じるのは普通だと思いますが、強引と言われても感情論なので、反論のしようがありません。あなたと私の価値観が違うのですから。

>>690さん外壁の凸凹は想像していたより気にならないかもしれませんが、西日が当たった黄色っぽい色と建物自体が薄いせいか都営住宅みたいな感じに見えてしまいました。
テラス側が私達の好みにあいませんでした。
玄関側に関しては色や構造はマンションって感じで悪くないと思います。
１年２年と経ちタイルの色が褪せてくれば、少しは落ち着いてみえる！？と淡い期待をしてます・・・・。

[694: 匿名はん]

オッさんこた〜〉〉692やっちゃってください。ってこのマンションクラスだとガキでも買えるのか…以前は、ネガの方が根拠なかったけど、これだけ写真だされたら、物件と関係ない話題で相手を叩いてる方がフリに見えるな。まぁ、頑張れ〜

[695: 匿名さん]

このタイルはプラウドを意識したもの？
色合いがそっくり…

[696: 契約済みさん]

プラウドを比較対象にすると、荒れそうですが、自分が買う物件だと思って外壁をガン見したら、タイルじゃなくて造りの安っぽい感じは真似してますね！まぁ、販売価格帯も高級マンションじゃないんだから、妥協しなされ。タイルは、どうにもならないだろうから、外壁のデコボコが気になったのなら、内覧会でいってみたら？

[697: 匿名さん]

6丁目に日神パレステージが出来るみたいですね。
最寄りは、西巣鴨駅。
楽しみですね～。

[698: 匿名さん]

>688
虚しいね〜

[699: 契約済みさん]

契約者専用スレッド作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143728/

住民板の必要性については賛否あるかと思いますが、入居までの間、情報交換にお役立てください。

[700: 匿名さん]

プラウド上池袋みたいな逆梁のことを言ってるのかな？
あれは外観は重厚になるけど、バルコニーが狭くなるという
デメリットもあるんだよね。

ここやプラウド池袋本町みたいな順梁だと
重厚感はなくなるけど、バルコニーは広く取れるし、
多少、上階の音も響きにくい。