パークホームズ滝野川

[マンコミュファンさん]

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[344: めかぶ]

No342です。
駅近になるかは分からないです。
あと商業施設といっても、コンビニだけかもしれません。
アトレっぽいものを想像させていたらすみません。

[345: 購入経験者さん]

高架下だとアトレ的なものは想像できないですよ（笑）
駅ビルができるっていうなら別ですけどね。

コンビニじゃなく、スーパーとかドラッグストアが入ったら嬉しいです。

たとえお店が入らなくても、駅と駅前が綺麗になるのは大歓迎です。

[346: 契約済みさん]

>ほぼ、完売物件に今更工作してもな…まぁ、頑張れよ。
>俺は、池袋への利便性駅近くを考えたらプラウドで景色が悪かろうがガードレールが汚なくても全然気にならん。

いいこと言いますね！！
私も同感です！！

No.334

何度もここで議論されてますけど、プラウドはそんなに近くないですよ。

[347: ご近所さん]

>>335
全然卑屈な見方などではなく、至極普通の考え方だと思いますよ
失礼ながらこれといった長所のないマンションの２階北側、
敬遠されがちな部屋をあえて目立つものにして目を引かせる
不動産に限らず販売方法としてよくある手段です

[348: 匿名]

あと、高架化されて、
改札がどこにできるかですね。
南側に移動するといいですね。埼京線は北側が混むので。

[349: 匿名]

あの周辺の廃れた感じは、どうにかならないかね。

[350: 契約済みさん]

＞346
プラウド上池袋まで100mちょっとですね。近い遠いはそれぞれの感覚によると思いますが、
私はよく現地に見に行きますがすごく近くに感じます。。。
間には低層の建物しかないので、付近の道を通ると2つのマンションがそそり立っているような感覚になります。

マンションからはたぶんプラウドに隠れて夕日見れないですよね。西向きならどうせなら夕日は見たかった気がします・・・ちょっと残念です。

＞348
当物件とプラウド池袋本町ができたら南側も相当混むと思いますが・・・

[351: 匿名]

夕日ですが、少なくともAとEタイプは真正面にプラウドがないため、見れますよ。それ以外のタイプからの夕日は厳しいでしょう

[352: 匿名さん]

太陽の軌道や高度を考えると、冬の方が夕日を見れるんじゃないかな？
夏の夕日はプランによっては、プラウドにさえぎられるか？

[353: 匿名]

まぁ、景色なんて最初の数ヶ月や客が来た時くらいしか気にならないと思うけどね。

たま〜に、お酒やコーヒー飲みながらたそがれたい時もあるだろうけど。

周りの一軒家の方々にしてみれば、パークホームズも十分邪魔な壁だろうしね。
高級住宅地とは全然違うけど池袋に近く、JR駅近くで静かな立地。

後は、入居者がゴミやペット、子供の騒音等のモラルを守って楽しい日々を送りたいですね。


板橋駅から裏通り？でパークホームズに帰る途中のピアンタってお店のパスタとピザが美味しかったです。
ローン抱えて外食も少なくなるでしょうけどお勧めですよ。

後は、美味しい蕎麦屋さんを見つけねば。

[354: 匿名さん]

現地に行ったので、写真とりました。
携帯なので画質はかなり悪いです。
南側から撮影したものです。

外廊下、北側2Fの一部にはタイル（MRで見たやつ）が貼ってありましたが、
まだほとんどコンクリです。

[355: 契約済みさん]

今日デザイナー物件買った人いるのかな。

[356: 匿名さん]

ＨＰに申込受付は終了と出ていますね。
ということは・・！？

[357: 匿名]

プラウドと重ならなけば、もっと早く完売だったのかね。

[358: 匿名はん]

こんな感じだろうか
写真ではないが、規約違反っぽいなら削除します。
参考までに。

[359: 周辺住民さん]

ここって13階建てじゃありませんでしたっけ？46mだと16階相当ですよ。

[360: 匿名]

あくまでもイメージということでは？

[361: 匿名さん]

右下のは海抜ですよ。

[362: 契約済みさん]

デザイナー住戸、ホームページで販売中になってますが、、。売れたはずでは、、。

[363: 匿名]

E部屋のキャンセルあると連絡来ましたけど買いですかね？

[364: 匿名さん]

買いじゃないの？
３面採光は魅力だと思うよ
景色もいいし
値段もお手頃でしょ

[365: 匿名さん]

買いです！
眺望は、階によっては期待薄ですけど。

[366: 匿名]

値段手頃かな？
Eタイプだと5000万以上じゃないの？

プラウド漏れた人には手頃かもね。

[367: 周辺住民さん]

ここに5000万出すぐらいなら都心でいいとこいっぱいあるよ

景色がいいと感じるかは人それぞれだし
（目の前のプラウドの見え方は入居するまでは不確定）

南側ベランダはおまけ程度

専有面積の2割は室内の曲がりくねった廊下

ボイドスラブも音が心配

ここに5000万はもったいない

[368: 匿名さん]

営業さんから聞いたのですが、、
11/21くらいでMRは閉じちゃうそうです。
契約者には直に連絡が届くみたいです。

[369: 匿名さん]

Eはガセネタ

[370: 周辺住民さん]

この物件も完売ですか。今年は税が優遇されるからマンション売れるなー。
今年は買うにはお勧めですわ。

[371: 匿名]

今年から住むなら優遇だけど、ここだと来年度になるから少し優遇が減りますね。
時期的にタイミング悪いかもね。

理想は年内でエコ対象物件だったら完璧だったのに残念。

[372: 匿名]

あと一つで完売物件にそんな書き込みしなくても（笑）


どんな卑屈なやつなんだ…

[373: 匿名]

>>371さんは、別にそんな卑屈でもないと思いますよ。私も来年度より今年度なら少しお徳だから良かったと思います。

完売か一個残ってるか分かりませんが、>>370さんは完売って書いてますが372さんは残り一個にケチをつけるなって…もう少し内容を理解してから書き込んだ方がよいのでわ？

[374: 匿名]

エコポ対象外なのは痛いですが、仮に対象だとしたならば、三井は値段を一律30万高めに設定します。

そんなもんでしょ。

[375: 契約済みさん]

突然ですが、みなさんは三井不動産の提携ローンにしましたか？私は会社補助が出る関係で非提携でした。
非提携選ぶなんて有り得ないぐらいの勢いで説得されましたが、ホンマですか。

[376: 匿名]

>>374そんな事言ったら他の業者だって同じでしょ。
利率等は、まだ検討してますが、私の担当だった営業の人は、提携してないとこでもオッケーって言ってましたよ。

仮審査を通すのが目的だったみたいなので。

[377: 匿名]

南側にマンションが出来るみたい

[378: 周辺住民さん]

南側って言っても、上池袋三丁目とかまでいかないと高層のマンションは建てられないでしょう。
結構距離感ありますよ。

[379: 匿名さん]

いちいち釣られないようにしましょう。
荒らしの揺さぶりです。

[380: 匿名]

揺さぶり？

考え方が小さいのか、工作が小さいのかわからんけど、ポジティブな情報ネガティブな情報を見れるのが掲示板の良い所なんだし、そんなにカリカリしなくてもいいんじゃないかな。

今更ネガティブな情報で前金捨ててキャンセルする人もいないでしょ。

デザインコンペの部屋がまだ残ってるのかな？
でも、南側じゃないから関係ないか。

[381: 匿名]

南側って具体的にどこでしょうか？

[382: 匿名さん]

荒らしにしろ、真実にしろ、用途地域見たら378さんの言うとおりです。
気にする情報でもないですよ。

[383: 匿名]

ここは南向きじゃないから関係ないでしょ 笑

[384: 匿名]

カーシェアリングなんて必要なのかね？
近くにレンタカー屋あるのに無駄な維持費が掛かるだけだよ

[385: 匿名]

デザイナールーム値引きしないとダメでしょ。
目の前は、民家で隣は汚いマンションだし。

[386: 契約済みさん]

モデルルームが11月21日でクローズするとのお知らせが来ました。
閉まる前にもう一度見に行っておこうかと思います。

デザイナールームも買い手の目処はついているようですよ。

[387: 匿名]

>>384 ちゃんと説明聞きましたか？
荒らしでなければ、分かるはずですよ。

>>385 入居まで時間があるのでまだまだ無理でしょうね。

[388: 匿名]

完売までカウントダウン。

[389: 契約済み]

モデルルーム閉める案内がきた。閉まる前に皆さんはモデルルームいきますか？
私はいきます。
外壁のタイルを確認します

[390: 匿名]

私は、まだ案内がきてないです…。

[391: 匿名]

私の家には昨日お手紙がとどきましたよ。外観のタイル、予定の色と異なるのですか？

[392: 匿名]

タイルは変更です、安っぽい色です。

[393: 契約済みさん]

モデルルームに行って、噂のタイルやら外観やらを確認しておこうかと。

[394: 契約済みさん]

まだタイルは貼られてないのですが、書き込んでる方はどこで見たのでしょうか？

[395: 匿名さん]

見えないものが見えるみたいです(*_*)

[396: 匿名]

現地行けば玄関側にタイル貼ってあるよ、変な色のね

[397: 契約済みさん]

タイルの話が好きな方がいますね。
どう感じるかは、価値観次第ですよ。
契約済みの皆さんは、実際に見に行かれると良いと思います。

[398: 匿名さん]

そもそも、MRに全てのタイルのサンプルがあるし・・・。
MR行ってないのがバレバレ。

まだ、荒らしの残党がいるんですね。
再開発に反対な御近所さんとか(6丁目のタワー含めて)、
他社の営業さんかなぁ？

[399: 匿名さん]

あの手この手で荒らそうとしますねぇ。

[400: 匿名]

タイルの話が何回もでているので、モデルルームもなくなるようですし、私も自分の目で確かめに行こうと思います。出来上がるのが楽しみですね～。

[401: 購入経験者さん]

ここってどうして「契約済みさん」の書き込みが少ないの？

[402: 匿名]

契約済みの人は真実を知ってるから、
荒らしてる他社業者、興味本位かひがんでる近隣住民の書き込みを、
ひややかに見てるからですよ（笑）

[403: 匿名]

この程度の物件を、ひがむ人なんていないでしょ。

[404: 匿名]

この程度の物件を、ひがむ人なんていないでしょ。

[405: 匿名]

購入済みだけどプラウド赤羽にすれば良かった。

[406: 匿名さん]

赤羽、まだ間に合いますよ！
手付け放棄ですが。

ここを購入した人は、赤羽にプラウドができる事も考慮した上で決めてますから（笑）

[407: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽は確かに良さそうですね。
池袋本町よりは断然こっち、って思いましたが。

[408: 匿名]

また荒れて来ました（笑）仕方ないですね、ホントはプラウドを買いたいけど買えない人ばかりなので・・・

[409: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

[410: 匿名]

こちらこそ、お疲れさまでした

[411: 池袋本町]

荒らしの正体バレバレ（笑）。
まあ皆、うすうす分かっていたとは思いますが…

[412: 契約済みさん]

みなさま部屋の色、何にしました？
私はニュアンスホワイトです

[413: 匿名]

今日タイルの色を見てきました。
微妙ですね

[414: 匿名]

三田線の西巣鴨から歩いたら20分かかりましたけど12分で歩けるんですかね

[415: 匿名さん]

また、始まったようです。

[416: 匿名]

私、ちょうど十二分でしたよ～

[417: 購入経験者さん]

擁護してる人の中に「契約済さん」がほとんどいないね。

買った人が胸を張って、良いところを主張できない。そんな程度のマンション






・・・と思われちゃいますよ。

[418: 匿名さん]

個人的に嬉しいのは、
板橋駅前にオープンするゲオ。

6丁目のタワーにも商業施設が入るみたいですし、
少しずつ再開発が進むでしょうね。

[419: 契約済みさん]

買った人はこんな掲示板の荒らしは相手にしませんから。

分かりました？
No.417の荒らしさん。

[420: 匿名さん]

良いとこ、悪いとこはスレをさかのぼれば
一通り網羅させてると思う。
これ以上の情報はないと思うが。

今更、連呼する方が気持ち悪い。

[421: 契約済みさん]

ゲオできるみたいですね。TSUTAYAがぼったくりなので、うれしいですね。
東京都北区滝野川7丁目2-1

[422: 匿名]

板橋駅の改築は決定事項なんですかね。
階段が大変です

[423: 匿名さん]

ゲオできて、TSUTAYAの価格が下がれば良いですね!
あとは、ゆっくりできるカフェがあればいいなー。

[424: 匿名]

ネガティブなコメントがあると、すぐにアラシと決めつける方が一名おりますな。

[425: 匿名さん]

板橋駅前のカフェはちょっと狭いかな。
近くにできるといいですね。

[426: 匿名]

寂しがり屋の荒らしさん…今更新しいネタも無いし、ネガティブなネタも正直あまり気にならない。

内部告発的なネタなら反応するだろうけど、タイルがどうこう言われても一部の人は気になるだろうけど、慌てて見に行く人も居ないと思うよ。

私も今月MRをもう一回見に行く時に現場を視察して疑問があれば、その時に確認しようって程度だしね。

[427: 匿名]

MRに綺麗な営業さん居たけど、まだいるかな

[428: 匿名さん]

確かに美人の営業さんいたなぁ。

[429: 匿名さん]

入居者説明会や駐輪場の抽選っていつ頃かな

[430: 契約済みさん]

各行の融資案内が送られてきましたが、仮審査から変更する方っているのでしょうか？

[431: 匿名]

完売

[432: 申込予定さん]

ホームページでは販売中ですが、ガセネタですかね。

[433: 匿名]

>>432 あ〜あ〜釣られちゃった…。
水曜日はMR休みなんだから売れる訳ない。
書き込みの時間をみてみなさい(笑)

は！これは！自分で工作して自分で釣られたふりをして俺を釣る作戦か！

暇人だな…

[434: 匿名]

完売だって！
勇気があったらコンペ住戸くださいって、
電話してみ！

[435: 匿名]

↑
MRに来てくださいって言われたがな。

[436: 匿名]

どうでもいい話題でしかスレが延びない程、ｼｮﾎﾞｲ物件なのは確かですね。

[437: 匿名さん]

確かです。

[438: 匿名]

あれ？
ホームページが更新中か掲載期限切れってでてるけど、売り切れちゃいました？デザインコンペを検討していたのですが、他社のマンションと比較検討している間に…残念。

[439: 匿名はん]

デザインコンペはもう売れたよ。先週。
すでに完売です。
よって、ホムペも終わり。
そしてこのスレも終わり。

さようなら

[440: 匿名さん]

お疲れさまです。
完売おめでとうございます。
やりましたね。

[441: 匿名]

値引きしてもらってた人いるのかな？

[442: 匿名]

値引きしてもらった人いるのかな？

[443: 匿名]

そのネタは、特定されるので情報はでないんじゃないかな。
入居開始まで時間もあるし難しいと思いますよ。

来年になって、キャンセルがでた場合は可能性もあると思いますが。

あれ？完売したのでしょうか？おめでとうございます〜。
プラウドの即日完売も驚きでしたが、この地域は意外に人気ありましたね。