パークホームズ滝野川

[マンコミュファンさん]

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[201: 匿名さん]

販売済み＋要望が入っている住戸で残りはわずかのようですね。
プラウドも素晴らしいとは思いますが、共用施設等の面でライフスタイルに合わないのでこちらにしました。
自分にとって不要なものに管理費としてお金かけたくないですしね。

[202: 匿名]

確かに住みやすそうなのはパークホームズの方だと思います。周りも静かで、値段もそこそこですしねぇ。

[203: 匿名]

プラウドと違って、なんだか地味にうつりますよね！ただ、将来的な資産価値はパークホームズの方が維持されそうですね。

[204: 匿名さん]

営業さん乙。
プラウドより安いが
その分、それなりの造りですね。

[205: 匿名さん]

キッチンの天板はプラウドの方が安っぽく見えますね。
部屋の中の柱や梁も全体的にこちらの方がスマートな仕上がりに見えます。
好みの問題でしょうが。

[206: 匿名]

え？
プラウドのモデルルームみました？
人それぞれ、好みはあると思いますが、プラウドは普通〜って感じでしたよ。

パークホームズもオプションはそこそこありましたが、プラウド程じゃないと思いますよ。
プラウドで良いな〜と思い聞いたりすると…気に入った部屋にするのに数百万かかりそうでしたよ。

プラウド＝立地の良さ、圧倒的な建物(圧迫感を感じる可能性もあり)

パークホームズ＝少し僻地、規模は小さいものの造りの良さコストパフォーマンスは、良い。
(南側は最高の景観だが、他はプラウドに遮られて終了〜)

プラウドも場所によっては、景色は終了〜。

残り物に福は無さそうですね…プラウドは、高い物件ばっかり残りパークホームズは、価格は低めだけど、選択肢がない。

[207: 検討から外した人]

>205,206
室内は好みの問題ですね。

好みで片付かないのが要の部分、向きや構造です。

資産価値を考えてみても、中古マンション購入時に西向きや
ボイドスラブのマンションを比較検討の中からまず第一に除外する人はかなりいます。
それはすなわち資産価値の低下に直結します。
このマンションの資産価値に期待するのはどうかと。あまり「売り」がありませんよね。

[208: 匿名]

確かに資産価値どうこうは難しいですよね！プラウドの駅近はわかりやすい強力な「うり」になりますよね！個人的には安定感の高いパークの方が好きですね。

[209: 匿名さん]

なんか・・・以前プラウドの掲示板も凄い荒れていたけど、プラウドの話題がでた瞬間こっちも荒れてきて笑えますね。
プラウドの営業なのか、住人になる予定の人の性格悪いのか・・・・・

>>207　ボイドスラブの家に住んだ事ありますか？
建物によって程度の差があるでしょうが、私が住んでいた2重床の200mmでは、ほとんど気になりませんでしたよ？
真夜中に夫婦喧嘩をされた時にはさすがに、物が倒れる音は響きましたが。

[210: 検討中]

どっちも見たけど、中身は圧倒的にパークホームズかな。まあどっちも様子見ですが、、、。

[211: 匿名さん]

200mmだと通常スラブではないですか？

パークは遮音性能より、見た目を優先した感じはするけどね。小梁少ないし。

[212: 207]

>>209
確かに200mmだと通常スラブでは？？　それはさておき…
私は住んだ事がないので実際どうなのか分かりませんが、
資産価値を考える上では一個人がどうこうではなく、
世間一般がボイドスラブを良く思っていないというのが問題なんだと思います。

[213: 匿名さん]

三井は殆どボイドスラブだけどね。
ここは壁が乾式やALCでないのが救い。
この意味ではプラウドも今一歩。

[214: 物件比較中さん]

プラウドが良いと思うならプラウド、パークが良いと思ったらこっちを買えばいいだけじゃない？
気に入らないのに無理やり買えとは誰も言ってないし

[215: 匿名]

お〜い、そんな事言ったらこの掲示板の存在意義が無くなるし、それを見てるあなたもどうなの？ってなっちゃうじゃないですか。

基本的に、ボイドスラブの家で良く思ってる人は必死に擁護はしない。
悪く思ってる人は、他人へのお節介と嫌な思いから必死に煽る。

ネットの世界では、どっちが多くなりボイドスラブを知らない人がそれを鵜呑みにしてこういった話題がでた時に、ボイドスラブは駄目だって知ったかぶりをするっていうのは、普通の事だしね。

本当に、ボイドスラブが駄目なら三井だって考えるでしょ？

それに、ほぼ完売状態みたいだし、これから住む住人の人だって見ているのにあまり煽って心配させるのもどうなのかな？

金持ちは、ここなんて買わないだろうし、多額の借金を背負う上に、住居の完成後の心配までするなんて気の毒ですね。


プラウド好きな人、プラウドの営業の人も少しは考えなさい。
ボイドスラブが嫌いなら三井系のマンションなんて見ないでしょ？
売行き好調なパークホームズが気になるの？？

[216: 検討中]

パークホームズ前から気にはなってました。残り少ないそうで残念です。

[217: 匿名さん]

残り６、７戸みたいよ

[218: 匿名くん]

このマンションの売りは眺望だっていうけど、EタイプとAタイプ以外は眺望はゼロだろ。プラウド上池袋を一生見ることになるんだわな。

プラウド池袋本町みたいなシスナブか小さい中庭を一生見るよりはまだましか。

[219: 匿名]

私もプラウドの眺望にひっかかって断念しました。中庭が狭そうで。

[220: 匿名さん]

プラウド池袋本町落選組の多いこのマンション

西向きだけど眺望はいいからと期待して購入したら
否応無しに目に入ってくるプラウド上池袋


パークホームズが気になるの？とか言っておいて
プラウドを意識せずにはいられないこのマンションの住人
見てておもしろい

[221: 匿名]

仮に＊＊＊の集まりだとして、あなたは何故、ここをみるんでしょうか？


プラウドに当選して購入できてるなら、ここで煽る必要ないでしょ。

野村の営業か、暇なニートが煽ってるかな？

[222: 匿名]

明日抽選の販売予定１戸てどういう状況なのかご存知のかたいたら教えて下さい。

[223: 匿名]

222さんへ

この1戸は抽選もなくすでに売れたんじゃないかな。

この1戸以外にも
まだ残はありますよ。

残り住戸については一斉に販売はせず、買い手が付いた住戸のみを販売してるようです。なので抽選といいつつ、抽選は実際無いに等しいのです。

残り何戸かは不明です。

[224: 匿名]

２２３さん、ご丁寧にありがとうございました。

[225: 匿名]

残りあと４戸だそうです。

[226: 匿名さん]

ホームページを見ると７戸くらいあるみたいですが、うち数戸は買い手がついているということでしょうか

[227: 匿名さん]

HP見る限り7戸みたいですね。

この坪単価なら
せめて、両面グリルと保温浴槽は欲しかったなぁ。

[228: 匿名はん。]

グリル両面じゃないんですか？
坪単価的にディスポーザーとまではいかないとは思いますが

実際のところ売れ行きはどうなんでしょ？

[229: 物件比較中さん]

売れ行きは、No.227さんも書いているように残り７戸みたいです。

グリルは両面じゃないです。
営業さんに確認しました。

最近のマンションって両面じゃないところ多いですね。
他にもいくつかそういうマンションありました。

[230: 匿名]

今日からモデルルームも再開でしたっけ？

[231: 匿名]

今日からモデルルーム再開でしたっけ？

[232: 匿名はん]

たしかそうでしたよ

[233: 周辺住民さん]

大量のの鉄パイプを放り投げている音がかなり響きます。いつも一時間ぐらい続くでしょうか。
これがこれまでにも何日かありました。近所に気配りの無い建設会社ですね。

[234: 契約済みさん]

Ｅタイプのお部屋を購入しました。インテリアオプション会にいかれなかったため　もしわかる方いらっしゃいましたら　カーテンの長さを教えてください。　あと小窓の網戸は収納式網戸とありますが、これはアコーディオン式なのでしょうか？　よろしくおねがいいたします。

[235: 匿名さん]

窓の防犯センサーって後から付けられるんでしょうか？
付けたらつけたで面倒でしょうか・・・。

工事の音は、三井に報告されたらどうでしょうか？
監督責任あるわけですし。

[236: 匿名はん]

これから長いお付き合いですから、新しく住む方も今まで住んでいる者もお互いに配慮できるといいですね

[237: 匿名]

そうですよね。
これから住む我々のモラルも重要ですが、住む前に近隣住民の神経を逆撫でするような行為は辞めて欲しいですよね。

マンションだと、マンション内での付き合いが多く近隣の方々との接点があまりないでしょうし。

[238: あいつ]

契約までのドタバタも昔の話。もう今年はイベント無いんですよね？

[239: 契約済みさん]

３戸売れるみたいですね。残り４戸でしょうか。

[240: 匿名さん]

ここってひょっとして
フルオートバスじゃなくて
セミオートバスですか？

[241: 契約者]

残り二戸みたい！
いよいよ完売だね。

野村さんのおかげで良い買い物ができました。
来週契約です。

[242: 匿名さん]

残りって、デザイナー物件の部屋ですよね。

あれ、売れるのかなぁ〜
間取りが奇抜過ぎる。

[243: 匿名はん]

あと２戸ですか！
でも野村さんのおかげってどういうことですか？

[244: 物件比較中さん]

良く分かりませんが、プラウドに人が流れたからって意味ですか？？

[245: 契約済みさん]

野村落選組って事だろ？　ここ半数以上がそうだから

[246: 匿名]

プラウドと比較すると、また荒れそうだけど、抽選落ちてここを買った人は、後々三井で良かったと思えるようになると思うよ。

野村は、イメージは良いけど内装は安っぽい…。

プラウドの最後の抽選は終わったのであれば、荒れる事もないかな？


ちなみに、私はプラウドも見ましたが三井にしました。南側だったら最高だったのに、それだけが残念。

[248: 購入検討中さん]

残り少ないと言うことで焦っているのですが、眺望に関して心配があります。
ここって13階建ですよね。
ベランダ側のすぐ先にここより背の高い15階建のプラウド上池袋があります。
広告で眺望がいいといっていますが、窓からの視界はこのプラウドによって
かなりの割合でふさがれるのではないですか？
オフィシャルHPの「眺望」のページで景色が見れますが、この景色はあくまでも
南方向中心、このマンションのベランダは西方向ですよね。
スクロールしてもその肝心の西方向中心の景色を見ることができません。
それはなぜかというと、スクロールが切れているところからプラウドが横たわっているからですよね。
実際に部屋から見える景色はこの切れているところからなのに。
この広告のやり方、とてもひどいと思うのですが…
この景色に期待して実際に購入し内覧会等で実際に見たら、ひどく失望する様に思うのですが、
購入された方は眺望に関して心配はありませんでしたか？
　

[249: 匿名さん]

HPの眺望はEタイプの南のバルコニーからの眺望かな。
まさか地平線まで見える眺望を期待している人はいないと思いますが・・・。
個人的には、日を遮らなければ良いかな。

プラウド上池袋まで120mくらいですね。
線路沿いは高い建物が建てられるので、西側の眺望の一部はどちらにしろ
そのくらいの距離で遮られます。

逆にプラウド上池袋の方からすれば、東の眺望の一部はこのマンションに
遮れることになってしまいますが。


あと、不動産会社はあんまり不都合なことは言いたがらないので、
マンション買うときは、自分で徹底的に調べるくらいでないと駄目ですね。
完璧なものはなかなかないですが。

[250: 購入検討中さん]

写真はEタイプの小窓からの眺望ということですかね。三井さん（というか不動産会社？）は都合いいなぁ…
大多数はEタイプ以外の西向きですよねぇ…

プラウド上池袋まで120mって近いですよね。どういう感じで見えるのでしょうか？
位置的には大体視界の真ん中くらいですよね。
高さはこちらは13階、プラウドは15階なのでプラウドの向こうは見えないのはわかりますが、
プラウドは横にも長いですよね。
視界のほとんどがプラウドというのが怖いのですが。