四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。
三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組
[スレ作成日時]2010-01-27 18:18:44
パークホームズ滝野川
| No.151 |
by 匿名さん 2010-05-28 01:27:14
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削除依頼
埼京線（赤羽線）の交通インフラをどうこう言ってる人はいっその事、赤羽に住めばいいじゃん。
湘南新宿ラインは１５両編成で埼京線よりも楽だよ。 マンション価格も赤羽の方が安そうだし、食料品スーパーが７～８個あるし、ダイエーは再来年３月にでかくなって再オープンだぜ。 |
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| No.152 |
板橋に最近引っ越してきたばかりで、快速が何故板橋駅にとまるのか不思議でしたが、赤羽線の歴史を調べたら理由に納得。
あと混雑で通勤に使えないと言っている人いるけど、、普通に使えているよ。 プラウドできたら状況は悪くなりそう。 |
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| No.153 |
それと板橋駅の改良は必要だ。バリアフリーにして、ついでに南口改札を作ってほしい
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| No.154 |
南口改札の計画は無くなりましたので、諦めて下さい。
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| No.155 |
価格表を見せてもらった際に、次期販売住戸というのが結構あったように思うのですが、
残りが１０戸というのは事実なのでしょうか？ |
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| No.156 |
Ｄタイプは余っていそう。
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| No.157 |
「プラウド池袋本町」のスレでもさんざん出てきましたが、板橋駅ホームは板橋区・豊島区・北区の境界線上にあり、３つの行政区とＪＲとの協力が必要になるため複雑です。
高齢者率が２３区トップの北区の中でも最も高齢者が多いと言われているのが滝野川地区で、北区議会の議題に板橋駅のバリアフリー化問題がたびたび上がっています。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
西向き、ボイドスラブ、最寄駅が超混雑で有名な埼京線の板橋駅・・
MR行きましたがやはり上の事柄がネックで決断できません。 購入した方、事情はそれぞれ違うと思いますが、購入に至ったポイントはなんですか？ 三井のブランドネームによるところが大きいでしょうか？ |
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| No.160 |
個人的に思ったことです。ご参考まで。
メリット ・三井ブランド ・ほとんど車の通らない道路に囲まれてるため、静かで日当たりや眺望もよい ・バルコニーの奥行き2mでスロップシンク付き ・2駅に5,6分 デメリット ・ボイドスラブ(三井はほとんどこれ。ちなみに、スラブの遮音性能は厚さだけでなく、面積やフローリングや施工によっても変わってくるので、何ともいえない。) ・埼京線の混雑 ・西日(冬はいいけど、夏はどうでしょう・・・) 6丁目にパークタワー？ができるそうですし、 滝野川も再開発が進むのでしょうか・・・・。 |
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| No.161 |
>>160さん
ちょっと笑えないですが、メリットがデメリットで消されてますね 日当りしかり、駅しかり（２駅のもうひとつは北池袋駅ですよね？） やっぱり三井ということで決める人が多いのでしょうか。 ブランド力は大きいですね・・・ 6丁目のパークタワーは南東＆南西向き中心になりそうですね。 駅も西巣鴨が近いし。 でもいつ建つかわからないんですよね〜 |
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| No.162 |
No.161さんは何が言いたいのですか？
よく分かりませんけど。。。 |
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| No.163 |
ここはやはり角部屋狙いの方が多いでしょうね。
3面採光、2面バルコニー。 それ以外の間取りの人気ってどうなんでしょね。 プラウドより安いですけど。 6丁目のタワーはいつになるんでしょうね。 西巣鴨に近いですが、北や東側が首都高なので、 南や西の間取りに人気が出そうですね。 しかし、プラウドとここが竣工すれば、 板橋駅はさらに混雑するのかなぁ・・・。 行政やJRが重い腰をあげるでしょうか。 |
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| No.164 |
>>160さん
最大のメリットを２つ忘れています。価格がとっても安い＋池袋新宿まで近い。 あとデメリットの埼京線混雑ですがそうでもないかと。 新宿まで行けば後は楽。逆に言えば新宿までは苦痛ですが時間にして１０分。 私は問題ないですが、これは人それぞれか。 そのほかデメリットを挙げておきます。 ・板橋駅付近はご存知区境です。北区の施設（図書館/役所/体育館等）が近くにない。 ・スーパーがコモディイイダのみ。周りにスーパーが無いせいかすごい価格が高いですよ。クレカも使えません。 ・ディスポーザーがない |
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| No.165 |
ちなみに私はNo164ですが、申込済で購入予定です。
>>159さんへ 購入のポイントですが、 ・台所の天板が天然石 ・梁が少ない ・眺望がとても良い（用途地域区分より、今後もでかいマンションが目の前に立たない） ・価格が安い ・部屋のデザインを選べる ・不動産会社が三井である（野村か三井で探していました） ・池袋まで近い（歩いても３０分）。 ・桜が綺麗。 ですかね。 西日で苦しんだ経験が無いため、マイナスポイントにならず。 ただ、これは住んでみると気づくんでしょうね。埼京線も私は苦でないです。 苦しい時間は１０分ぐらいなので。 |
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| No.166 |
通勤で埼京線を使う予定は無いですが、休日に使うには便利そうですね。
確かに池袋・新宿には出やすいと思います。 池袋の西武百貨店の地下は野菜・魚・肉など、品質の良いものが意外と安いので、 コモディイイダが高いのなら買いに行くのもいいですね。 マンションの周りは窓を開け放していても静かそうなので、 季節が良い時は気持ちがいいでしょうね。 |
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| No.167 |
Low-E ペアガラスってどの程度の効果なんでしょうね。
今まで見てきたマンションでは採用されていなかったので、 ちょっと気になっています。 マンションとは関係ないですが、 モヤモヤさまーずで滝野川が紹介されたとき、 クレープ屋さんが出てきましたが、 地元では有名なんでしょうか・・・・。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
板橋駅はエレベーターがありません。ベビーカー、車いすの方が苦労しているのをよく見かけます。
今後バリアフリーになる予定も無いようです。 小さな子供のいる家庭にとてっは、これが最大のデメリットかな |
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| No.170 |
コモディ以外にもスーパーはありますよ。
板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便 野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。 |
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| No.171 |
No.168
気軽に言ったつもりはありませんが。。。 西武が徒歩圏と言ったつもりもありません。 ただそういう選択肢もありますよ、とお教えしたかっただけです。 |
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| No.172 |
どうでもいいよ
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| No.173 |
買った感想
人生初めての買い物でした。当たり前ですが、ローン完済しても 毎月以下で8万円弱かかるんだから、資産を維持するのって大変ですね。 駐車場代３万 固定資産税と 都市計画税で約２万 管理費１.５万 修繕費１万弱 は5年間は年額12万ぐらい、それ以降は倍の24万。なので月々にして2万 は定額タイプで書いてます。このタイプの場合は何年かに1度のサイクルで何十万も一括支払いが発生するみたいです。 |
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| No.174 |
173です
表示できない文字があったようなので補足。 5年間は年額12万云々 →固定資産税都市計画税のこと 定額タイプ云々 →修繕費のこと です |
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| No.175 |
修繕費のプランは入居してから、管理組合で決めると言ってましたね。
少しずつ上がっていくプランの方を選ぶことが多いとか。 確かに、その方がまとまったお金を払わなくていいので気が楽です。 |
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| No.176 |
マンションは47年(60年かも！？)で減価償却されるはずなので、
徐々に固定資産税は安くなっていきます。 ただ、戸建てよりは高いです。 土地にかかる固定資産税は、土地の価格次第です。 地価は下落傾向にあるので、安くなっていくのかなぁと思います。 管理費は、管理人の勤務日数を減らしたりすれば、 多少は減らせるはず。 |
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| No.177 |
オーナーズスタイリングに行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？
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| No.178 |
> No.177さん
オーナーズスタイリング行きました。 上層階は選択肢が多く、下層階ほど選択肢が減っていくようです。 全戸、選択ができるのは、 キッチンパネルの色、カウンターの高さ、洗面台の高さです。 あと、オプションで付けたいものがあれば付けられます。 夏頃にはインテリアオプション会があるそうです。 |
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| No.179 |
デザインコンペの部屋は売れたのかな？？
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| No.180 |
Ｄタイプの２階だっけ！？
仕切がない部屋はちょっと…。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
SUUMOによると売り出し中なのは9戸。
これで全部だとすると、 デザインコンペの部屋は売れたようですね。 Dはあと11Fだけみたいです。 どんな間取りなのか気になる・・・。 |
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| No.183 |
火災保険っていろんな商品を見比べて検討しますか？？
それとも最初から融資先金融機関のおすすめ商品にしますか？ 本来は数十万の保険なので吟味に吟味を重ねたいところですが、家が高額でそちらに目が行き過ぎて、保険の選び方がいいかげんになっています。ちなみに私はフラットです。 |
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| No.184 |
過疎ってますね。
何戸売れたんでしょう？？ |
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| No.185 |
183さん
私は現在手付を打ちました。保険は微妙にプランが違うから一様検討した方がいいかなと思います。 今年はマンションの保険料が下がったから嬉しいですね。 銀行ローンで検討してますが、今はフラットいいですよね。今月また下がったし。 でも団シンや手数料、フラットＳの申請とかよく分からないから悩ましいです。 ちなみにフラットはＳＢＩとかの方が安いようです。 駐車場競争激しいですかね？ |
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| No.186 |
オプションの資料が送られてきましたね。
皆さんはどうされますか？ |
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| No.187 |
バルコニーのタイルと、カーテンの見積もりをお願いしようかな…と思ってます。エコカラットいいな…と思いましたが、ピクチャーレールを既に頼んでしまったので、ピクチャーレールが無駄になってしまうかと…。素敵なお部屋にしたいですね。
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| No.188 |
エコカラットいいですね。
うちもピクチャーレールいれました！ |
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| No.189 |
また4戸売れるみたいですね。完売間近でしょうか。
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| No.190 |
残りどれくらいなのでしょうか
デザインコンペの部屋が少し心配です |
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| No.191 |
今は７、８階くらいまで出来てきていますね
完成が待ち遠しいです |
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| No.192 |
先日モデルルームを見に行ってきたんですが、第二期販売の場所にも契約済？の札がついていました。
販売前に売り切れっていうのも嘘臭いですが、順調に売れているみたいですね。 プラウドか、滝野川で悩んでいるうちに、選べる部屋が無くなってしまって残念です。 デザインコンペの部屋と価格に期待しています。 |
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| No.193 |
プラウドが外れたらって考えてる人多そうですね！私もその口でしたが、早めに動かないとどっちもダメになりますかねぇ〜。
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| No.194 |
皆さんボイドスラブ気にならないですか？
後悔してる人多いみたいですが・・・ |
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| No.195 |
気にはなりますね。
重量床衝撃音の等級 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BD%C5%CE%CC%BE%B2%BE... スラブの厚さ、面積と重量床衝撃音の関係 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6%CC... よくある厚さ200mm、面積30m2でもLH-50(よく聞こえる) です。 ここのボイドスラブ250mmだとどうなんでしょうね。 面積は分からないですし。 |
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| No.196 |
ボイドスラブですか？
そんなに悪評なんでしょうか？ 時間がある時に調べてみますね。 三井の物件で二重床ならそんなに気にならないかな？なんて、甘い認識でした。 プラウドは、長谷工っていうのが…気になります。 昔と違って長谷工も変わったのかもしれませんが、音漏れやリフォームが難しいってイメージが強いんですよね。 |
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| No.197 |
専門的な知識がないのでよくわかりませんが、
ttp://www.awaji-giken.co.jp/product/qa.html#4 上記のページのデータをもとに、カタログをみるとLL(Ⅱ)3等級 LH(Ⅱ)2等級とのこと。 数値上は安心してもいいのかな？と思えるんですが、実際に住んで見ないとわからないですが・・・・ 三井ブランンドっていうのも併せて安心してもいいと思います。 |
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| No.198 |
他スレからの引用ですが
＞むかし多かった床厚15㌢でも、ボイドスラブ30㌢よりずっと遮音性は良いそうです(1級建築士、岩山建一氏談、プレジデント住宅特集号) ◯◯ブランドだから安心っていうのはどうなんでしょうね・・ |
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| No.199 |
一級建築士なんてごろごろいるし。
そんなのがどうこう言ったって何の根拠にもならないよ。 雑誌でべらべらしゃべっている奴ほどあやしい。 音が気になるなら竣工後上の階からドンドンしたり コンコンしてもらって音を確認すればいい。 要は自分が耐えられるかどうか。 スラブ厚が多少変わったからって関係ない。 自分の耳を信じろ。 |
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| No.200 |
私もプラウドと迷ってました。前向きに検討してみよっかなぁ～。
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