パークホームズ滝野川

[マンコミュファンさん]

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[1: 匿名さん]

プラウドシティ池袋と時期もかぶりますね。
値段安くないと駅遠な分、魅力ないですよね。
狭い４LDKができるのですね。

[2: 匿名さん]

値段はどのくらいするのでしょうね・・。

[3: 匿名さん]

73平米の4L？
聞いたことも見たこともありません…。
73平米なんて3Lでも十分じゃないくらいですし。
4Lだとリビングダイニングは実質6～7畳じゃ？

[4: サラリーマンさん]

外観のCGが公開されましたね。

[5: 匿名さん]

資料請求しましたが、未だ届かず。
皆さんはいかがでしょう。

[6: 物件比較中さん]

うちもまだ資料届きません。
同時に請求した、別のパークホームズの資料は来てるので、
まだ作成中なんでしょうかね。
やっぱり高いのかな～・・・

[7: めかぶ。]

要チェック物件です。

付近の情報をチェックしましたので共有しておきます。

この物件は眺望がよさそうですね。
南が第１種低層の戸建てエリアなので、
中層～高層では、池袋方面の眺望が◎。
個人的には住所がもう少しで豊島だったのは残念。
あとこれも個人的ですが、付近にコンビニがありませんね。
ただ、駅からの帰り道にはサンクスがあるようですね。

スーパーはコモディを多用しそうですね。板橋付近はコモディ王国ですが、
価格は高いしカードは使えません。コモディの日に買いだめすることをお勧めします。
プラウドの商業施設は小規模のマルエツなので、わざわざ出向くほどの店にはならないでしょう。

埼京線はプラウドの影響でさらに混むこと必須で覚悟がいるでしょうが、
都心へのアクセスが抜群なので仕方ありませんね。

駅付近では本屋がないのが残念です。バスについては王子行きしかなく、
あまり使えそうではなさそうですね。

桜は奇麗だそうで、楽しみですね。

早く見たいです。

[8: 匿名]

全く進展がないですね

[9: 物件比較中さん]

向きは我慢するしかないのかなぁ。

[10: 匿名さん]

モデルルームってどのあたりに建ててるんですかね。

[11: 匿名]

情報ある方お願いします

[12: 匿名さん]

しかし、静かすぎるね～。
デベがプラウドが落ち着くのを待ってるのは分かるけど、掲示板がこれじゃあ人気のほども知れてるね。
60戸だし、北区アドレス坪230万で三井という感じなら、悪くはないだろうけどね。
三井は現実的だし、坪250万なんてことはやらないかな？

[13: 匿名]

230万でも割高では？
よほど仕様がよくない限り。
ここもショボくてもブランドで売るのかね。

[14: 周辺住民さん]

板橋駅の南側新改札口ができれば、駅徒歩3分くらいになるね
2年後くらいの話だけど

[15: 匿名]

新改札できるの？

[16: 豊島区にバレると白紙だよん]

プラウドとシスナブの間に出来るJRの管理用通路が駅の出入り口になると聞いたけど。
で、滝野川は線路沿いの駐車場のとこ。
全部豊島区持ち。200mぐらい近くなんじゃない？意外と買いだよ。

[17: 匿名はん]

その話はなくなったという噂

[18: 匿名さん]

え？新改札の話なくなったんですか？？
初耳なんですけど。。。

[19: 匿名さん]

＞１８
実現の見通しの方が少なかったかと

[20: 匿名さん]

三井って、西巣鴨の徒歩圏にタワーマンション建てるんじゃなかったっけ？
どっかで聞いたような気がするが、ここ売れるのかなぁ？

[21: 匿名]

プラウド板橋よりここ買います。

[22: 物件比較中さん]

いつ資料届くんだろう？

[23: 匿名さん]

ここは線路の音もしないし、前の道路も車の通り少ないし、駅まで近いし、スーパー近いし、よいですね。あとは、価格でしょうかね。
プラウドが完売っぽいので、それ以上付けてきますかね

[24: 匿名さん]

プラウド以上の価格はないでしょ。
生活しやすさはこっちかもしれないけど、地味さは否めない。

北区で板橋駅近くなんて、そんなにアピールポイントない。
プラウドは駅前だから、あれはあれで強烈なポイントではある。

[25: めかぶ]

価格はホムペより
坪単価230〜250です。
プラウドに比べると単価安。
強烈な利点は無し。
ただ眺望は良いはず。

60戸なのであっと言う間にプラウド池袋本町届かなかった人達で完売でしょう。

モデルルームどこに
できるのでしょうか？
３月下旬。

[26: 匿名さん]

最多価格帯4700万で、プラウドより1000万以上安い。
間取りもいい感じ。
結局、この辺の価格が相場なんだろうな。

プラウドは高い。抽選当たったら買うんだろうけど、外れたら2期よりこっちかも・・。

[27: 匿名さん]

4000万円台で買えるとは、よいですね
目の前が開けていて眺望良さそうだし
プラウドよりよいかも

[28: 物件比較中さん]

場所的にも価格的にも（？）ベリスタ西巣鴨と似てると思うんですが、
ベリスタよりも良い点といえばどのあたりでしょうか？
大通り沿いではなく静か、板橋駅に近いといったところでしょうか。

[29: 匿名さん]

ベリスタ西巣鴨は、協力者住居が４０戸ありますからね。
もともと賃貸でオーナーが持っていたのを建て替えて分譲にするみたいですよ。
だから最初から協力者分は賃貸で出まわるんじゃないかってのと、管理組合が機能するのか、
１人のオーナーの意向によって、重要な案件は否決されてしまうんじゃないかって言われてますね。

三田線は徒歩１２分で遠いけど、ここはそういった心配がないのが良い点だと思いますよ。

[30: 匿名さん]

眺望も良し、価格も良し、間取りも良しでこの辺で今買うならここですね。
いいな～

[31: 物件比較中さん]

北区だし、西向きだし、
まだちょっと高い気が・・・。

[32: 匿名]

プラウド抽選外れたのでこっちにします。

[33: 匿名さん]

北区ってイメージ良くないのですか？
いいな～と思う間取りは73平米の角部屋です。
北側は窓がないから寒くなさそうだし、リビングも２面バルコニーで
明るそう！

[34: 匿名]

そだね。

[35: 匿名さん]

>>33
私は板橋区アドレスよりは北区アドレスの方がいいですね。
まっ、豊島区アドレスに比べたらの話ですが。

[36: めかぶ]

ホームページとパンフレットのエントランス完成予想CG見比べましたが、若干配置されていました。

パンフレットはそれぐらいしか情報量が無いです。

[37: めかぶ]

すみません。

「配置」
じゃなくて
「配置変え」
でした。

[38: 匿名]

個人的には、23区内だと北区や城東方面は印象良くないですね。埼玉南部の川口もちょっと…
実際、そういった印象が価格に反映されてますよ。

[39: 匿名]

プラウド板橋の抽選で外れた人が流れてくれば、ここも抽選になるのか…

[40: 匿名さん]

>>38
北区で下町と言える所は堀船・豊島・神谷・志茂・岩淵・浮間くらい。
北区のかなりの地域が山の手（高台）なのに、下町（低地）の城東や湾岸地区と一緒にするのはどうなんだろか。
おそらく地方から出てきた田舎もんがよく知らないでイメージとかで語っていると思われるが。
徳川吉宗が造った桜の名所だとか、明治の大実業家・渋沢栄一の邸宅や旧古河財閥の邸宅や芥川龍之介などの文人達が住んでいたエリアだとか言っても「誰それ？歴史とか関係ないし～」って感じなんだろう。

昔からの東京を知っている人だと「滝野川」はそれなりに名前の通ったステータスのある地名だったと知っている。
ちなみに滝と川があった事からできた地名だが、今では「名主の滝公園」に滝が残ってる。

[41: 匿名さん]

「池袋（本町）に住んでます」より「滝野川です」のほうが比較にならないくらいイメージがいい。
地味だけど堅実で品が良い土地柄。
でも若い人や上京人には通じないかもね。

古河庭園や渋沢庭園、飛鳥山、江戸・明治時代から大名の別荘地だった場所。
「滝持たぬ　武蔵野人はせせらぎを　小滝橋とも　滝野川とも」

こういう風雅な雰囲気は池袋や板橋とは一線を画している。

（まあホントを言えばこういうイメージの場所のほとんどは本郷通り沿いなんだけど）

[42: 匿名]

良さそうな場所ですね。
モデルルーム楽しみです。展示する部屋の間取りは、なるべくオプションなどで改造されていないとありがたいのですが…

[43: 匿名さん]

40さん、41さんの話は「東京市滝野川区」全体の事でしょうね。
知らない人は「旧滝野川区」を検索してみて下さい。

滝野川区＋王子区→北区

[44: 匿名]

大阪出身なんで、都内の序列は詳しくわかりません。ただ、埼玉千葉は庶民、23区は上級、そのようなに線引きされるかと。

地方出身者の感覚はそんなものです。ある意味、幸せ。

東京出身の方が分かる悩みですね。

プラウドシティ池袋本町落選しましたが、北区でもこちらを狙います。

[45: 匿名]

あたしも落選しました。こっちに照準合わせます。

[46: 匿名さん]

間取りが若干狭いんだよなぁ。

眺望はよさそうだけど･･･

[47: 匿名さん]

滝野川六丁目のNTT社宅跡地（中山道沿い）は三井不動産の高層マンション（３０階以上？）予定なんですね。
ただ、隣に小学校があるので高さはまだ未定だとか。

[48: 匿名さん]

Eタイプ、間取りの中心までのびる広めでくねくねした廊下が
なんだかすごく勿体ないと思う・・

[49: めかぶ]

キッチンのドアが観音開きだったら嫌だなぁ。
こないだ見たパークホームズは観音開きだったからなぁ。

[50: 匿名さん]

眺望がいいって言っても西向きなんだよなぁ・・・
夏は西日ですごく暑そう。
敷地の奥に建物配置すれば南向きにできたと思うけど。
日照の問題？