パークホームズ滝野川

[マンコミュファンさん]

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ＝http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川7丁目20番6（地番）
交通：埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数：60戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.86～73.01平米
入居：2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[No.1 by 匿名さん 2010-01-27 19:52:49]

プラウドシティ池袋と時期もかぶりますね。
値段安くないと駅遠な分、魅力ないですよね。
狭い４LDKができるのですね。

[No.2 by 匿名さん 2010-01-28 22:18:18]

値段はどのくらいするのでしょうね・・。

[No.3 by 匿名さん 2010-01-29 01:35:56]

73平米の4L？
聞いたことも見たこともありません…。
73平米なんて3Lでも十分じゃないくらいですし。
4Lだとリビングダイニングは実質6～7畳じゃ？

[No.4 by サラリーマンさん 2010-02-05 21:10:47]

外観のCGが公開されましたね。

[No.5 by 匿名さん 2010-02-07 13:44:10]

資料請求しましたが、未だ届かず。
皆さんはいかがでしょう。

[No.6 by 物件比較中さん 2010-02-07 18:25:11]

うちもまだ資料届きません。
同時に請求した、別のパークホームズの資料は来てるので、
まだ作成中なんでしょうかね。
やっぱり高いのかな～・・・

[No.7 by めかぶ。 2010-02-07 22:13:02]

要チェック物件です。

付近の情報をチェックしましたので共有しておきます。

この物件は眺望がよさそうですね。
南が第１種低層の戸建てエリアなので、
中層～高層では、池袋方面の眺望が◎。
個人的には住所がもう少しで豊島だったのは残念。
あとこれも個人的ですが、付近にコンビニがありませんね。
ただ、駅からの帰り道にはサンクスがあるようですね。

スーパーはコモディを多用しそうですね。板橋付近はコモディ王国ですが、
価格は高いしカードは使えません。コモディの日に買いだめすることをお勧めします。
プラウドの商業施設は小規模のマルエツなので、わざわざ出向くほどの店にはならないでしょう。

埼京線はプラウドの影響でさらに混むこと必須で覚悟がいるでしょうが、
都心へのアクセスが抜群なので仕方ありませんね。

駅付近では本屋がないのが残念です。バスについては王子行きしかなく、
あまり使えそうではなさそうですね。

桜は奇麗だそうで、楽しみですね。

早く見たいです。

[No.8 by 匿名 2010-02-20 07:21:23]

全く進展がないですね

[No.9 by 物件比較中さん 2010-02-20 10:20:36]

向きは我慢するしかないのかなぁ。

[No.10 by 匿名さん 2010-02-20 14:26:36]

モデルルームってどのあたりに建ててるんですかね。

[No.11 by 匿名 2010-02-21 09:41:57]

情報ある方お願いします

[No.12 by 匿名さん 2010-02-23 01:16:28]

しかし、静かすぎるね～。
デベがプラウドが落ち着くのを待ってるのは分かるけど、掲示板がこれじゃあ人気のほども知れてるね。
60戸だし、北区アドレス坪230万で三井という感じなら、悪くはないだろうけどね。
三井は現実的だし、坪250万なんてことはやらないかな？

[No.13 by 匿名 2010-02-23 08:30:05]

230万でも割高では？
よほど仕様がよくない限り。
ここもショボくてもブランドで売るのかね。

[No.14 by 周辺住民さん 2010-02-23 08:36:33]

板橋駅の南側新改札口ができれば、駅徒歩3分くらいになるね
2年後くらいの話だけど

[No.15 by 匿名 2010-02-24 06:55:16]

新改札できるの？

[No.16 by 豊島区にバレると白紙だよん 2010-02-26 22:01:44]

プラウドとシスナブの間に出来るJRの管理用通路が駅の出入り口になると聞いたけど。
で、滝野川は線路沿いの駐車場のとこ。
全部豊島区持ち。200mぐらい近くなんじゃない？意外と買いだよ。

[No.17 by 匿名はん 2010-02-27 07:08:50]

その話はなくなったという噂

[No.18 by 匿名さん 2010-02-28 12:08:44]

え？新改札の話なくなったんですか？？
初耳なんですけど。。。

[No.19 by 匿名さん 2010-02-28 15:32:47]

＞１８
実現の見通しの方が少なかったかと

[No.20 by 匿名さん 2010-02-28 20:03:40]

三井って、西巣鴨の徒歩圏にタワーマンション建てるんじゃなかったっけ？
どっかで聞いたような気がするが、ここ売れるのかなぁ？

[No.21 by 匿名 2010-02-28 23:06:02]

プラウド板橋よりここ買います。

[No.22 by 物件比較中さん 2010-03-01 00:01:09]

いつ資料届くんだろう？

[No.23 by 匿名さん 2010-03-01 12:47:26]

ここは線路の音もしないし、前の道路も車の通り少ないし、駅まで近いし、スーパー近いし、よいですね。あとは、価格でしょうかね。
プラウドが完売っぽいので、それ以上付けてきますかね

[No.24 by 匿名さん 2010-03-04 00:30:17]

プラウド以上の価格はないでしょ。
生活しやすさはこっちかもしれないけど、地味さは否めない。

北区で板橋駅近くなんて、そんなにアピールポイントない。
プラウドは駅前だから、あれはあれで強烈なポイントではある。

[No.25 by めかぶ 2010-03-04 18:15:21]

価格はホムペより
坪単価230〜250です。
プラウドに比べると単価安。
強烈な利点は無し。
ただ眺望は良いはず。

60戸なのであっと言う間にプラウド池袋本町届かなかった人達で完売でしょう。

モデルルームどこに
できるのでしょうか？
３月下旬。

[No.26 by 匿名さん 2010-03-06 00:22:02]

最多価格帯4700万で、プラウドより1000万以上安い。
間取りもいい感じ。
結局、この辺の価格が相場なんだろうな。

プラウドは高い。抽選当たったら買うんだろうけど、外れたら2期よりこっちかも・・。

[No.27 by 匿名さん 2010-03-06 09:08:47]

4000万円台で買えるとは、よいですね
目の前が開けていて眺望良さそうだし
プラウドよりよいかも

[No.28 by 物件比較中さん 2010-03-06 17:23:05]

場所的にも価格的にも（？）ベリスタ西巣鴨と似てると思うんですが、
ベリスタよりも良い点といえばどのあたりでしょうか？
大通り沿いではなく静か、板橋駅に近いといったところでしょうか。

[No.29 by 匿名さん 2010-03-07 13:59:55]

ベリスタ西巣鴨は、協力者住居が４０戸ありますからね。
もともと賃貸でオーナーが持っていたのを建て替えて分譲にするみたいですよ。
だから最初から協力者分は賃貸で出まわるんじゃないかってのと、管理組合が機能するのか、
１人のオーナーの意向によって、重要な案件は否決されてしまうんじゃないかって言われてますね。

三田線は徒歩１２分で遠いけど、ここはそういった心配がないのが良い点だと思いますよ。

[No.30 by 匿名さん 2010-03-07 16:22:41]

眺望も良し、価格も良し、間取りも良しでこの辺で今買うならここですね。
いいな～

[No.31 by 物件比較中さん 2010-03-07 16:24:28]

北区だし、西向きだし、
まだちょっと高い気が・・・。

[No.32 by 匿名 2010-03-07 17:02:38]

プラウド抽選外れたのでこっちにします。

[No.33 by 匿名さん 2010-03-07 17:49:21]

北区ってイメージ良くないのですか？
いいな～と思う間取りは73平米の角部屋です。
北側は窓がないから寒くなさそうだし、リビングも２面バルコニーで
明るそう！

[No.34 by 匿名 2010-03-07 19:11:43]

そだね。

[No.35 by 匿名さん 2010-03-07 19:50:47]

>>33
私は板橋区アドレスよりは北区アドレスの方がいいですね。
まっ、豊島区アドレスに比べたらの話ですが。

[No.36 by めかぶ 2010-03-07 20:19:26]

ホームページとパンフレットのエントランス完成予想CG見比べましたが、若干配置されていました。

パンフレットはそれぐらいしか情報量が無いです。

[No.37 by めかぶ 2010-03-07 20:26:28]

すみません。

「配置」
じゃなくて
「配置変え」
でした。

[No.38 by 匿名 2010-03-08 17:01:21]

個人的には、23区内だと北区や城東方面は印象良くないですね。埼玉南部の川口もちょっと…
実際、そういった印象が価格に反映されてますよ。

[No.39 by 匿名 2010-03-08 21:49:10]

プラウド板橋の抽選で外れた人が流れてくれば、ここも抽選になるのか…

[No.40 by 匿名さん 2010-03-09 00:19:02]

>>38
北区で下町と言える所は堀船・豊島・神谷・志茂・岩淵・浮間くらい。
北区のかなりの地域が山の手（高台）なのに、下町（低地）の城東や湾岸地区と一緒にするのはどうなんだろか。
おそらく地方から出てきた田舎もんがよく知らないでイメージとかで語っていると思われるが。
徳川吉宗が造った桜の名所だとか、明治の大実業家・渋沢栄一の邸宅や旧古河財閥の邸宅や芥川龍之介などの文人達が住んでいたエリアだとか言っても「誰それ？歴史とか関係ないし～」って感じなんだろう。

昔からの東京を知っている人だと「滝野川」はそれなりに名前の通ったステータスのある地名だったと知っている。
ちなみに滝と川があった事からできた地名だが、今では「名主の滝公園」に滝が残ってる。

[No.41 by 匿名さん 2010-03-09 11:46:15]

「池袋（本町）に住んでます」より「滝野川です」のほうが比較にならないくらいイメージがいい。
地味だけど堅実で品が良い土地柄。
でも若い人や上京人には通じないかもね。

古河庭園や渋沢庭園、飛鳥山、江戸・明治時代から大名の別荘地だった場所。
「滝持たぬ　武蔵野人はせせらぎを　小滝橋とも　滝野川とも」

こういう風雅な雰囲気は池袋や板橋とは一線を画している。

（まあホントを言えばこういうイメージの場所のほとんどは本郷通り沿いなんだけど）

[No.42 by 匿名 2010-03-09 13:26:36]

良さそうな場所ですね。
モデルルーム楽しみです。展示する部屋の間取りは、なるべくオプションなどで改造されていないとありがたいのですが…

[No.43 by 匿名さん 2010-03-09 22:12:13]

40さん、41さんの話は「東京市滝野川区」全体の事でしょうね。
知らない人は「旧滝野川区」を検索してみて下さい。

滝野川区＋王子区→北区

[No.44 by 匿名 2010-03-10 18:26:08]

大阪出身なんで、都内の序列は詳しくわかりません。ただ、埼玉千葉は庶民、23区は上級、そのようなに線引きされるかと。

地方出身者の感覚はそんなものです。ある意味、幸せ。

東京出身の方が分かる悩みですね。

プラウドシティ池袋本町落選しましたが、北区でもこちらを狙います。

[No.45 by 匿名 2010-03-14 14:06:10]

あたしも落選しました。こっちに照準合わせます。

[No.46 by 匿名さん 2010-03-14 22:13:51]

間取りが若干狭いんだよなぁ。

眺望はよさそうだけど･･･

[No.47 by 匿名さん 2010-03-14 22:27:26]

滝野川六丁目のNTT社宅跡地（中山道沿い）は三井不動産の高層マンション（３０階以上？）予定なんですね。
ただ、隣に小学校があるので高さはまだ未定だとか。

[No.48 by 匿名さん 2010-03-17 00:26:10]

Eタイプ、間取りの中心までのびる広めでくねくねした廊下が
なんだかすごく勿体ないと思う・・

[No.49 by めかぶ 2010-03-18 08:29:51]

キッチンのドアが観音開きだったら嫌だなぁ。
こないだ見たパークホームズは観音開きだったからなぁ。

[No.50 by 匿名さん 2010-03-20 01:09:33]

眺望がいいって言っても西向きなんだよなぁ・・・
夏は西日ですごく暑そう。
敷地の奥に建物配置すれば南向きにできたと思うけど。
日照の問題？

[No.51 by 匿名 2010-03-20 13:18:37]

パークホームズ滝野川アーバーンシーズン

だな。

[No.52 by 匿名さん 2010-03-20 14:17:01]

最近、パークホームズシリーズは内装や外観が安っぽいのが多いね。
ここもそうならないよう祈る。
いくら管理がいいと言えども。

[No.53 by 匿名 2010-03-20 14:23:19]

確かに。長谷工みたいにならなきゃいいけど

[No.54 by 匿名さん 2010-03-20 22:29:25]

駅前の？仕様ライオンズマンションってことかな。

[No.55 by めかぶ 2010-03-22 20:57:54]

本日確認してきましたが
板橋１丁目のモデルルームが着々とできていますね。
外観はすごい綺麗です。

[No.56 by 匿名さん 2010-03-23 01:27:45]

>55

たまに停めてる駐車場を潰して造ったところね。
こんなところにモデルルームって思ったけど、他に敷地なかったのかな？

プラウドの下板橋駅前の比較的目立つところに比べても（あそこはシスナブでも使ってた）地味だね～。
何から何から地味だけど、実をとるならこっちなのかな。

[No.57 by 匿名さん 2010-03-26 13:17:05]

モデルルームはどの辺に建設中なんですか？

[No.58 by めかぶ 2010-03-27 08:24:16]

MRはダイアパレス新板橋付近のコインパーキング内です。

[No.59 by 匿名さん 2010-03-28 00:10:38]

℡きました。
資料が届いているかとの確認と、モデルルームプレオープンの案内をだすとの連絡でした。
当然、予算や、部屋の希望などを聞かれましたが、
Eタイプが大人気なので、できるだけ他のタイプに流そうとしてるように思えました。
グランスイートのモデルルームもスカイの後にできた事だし、かんがえちゃうな

[No.60 by 匿名さん 2010-03-28 15:00:50]

プレオープンはいつですか？

[No.61 by 匿名さん 2010-04-14 00:14:59]

説明会の案内がやっと届きました。

[No.62 by 匿名さん 2010-04-14 09:29:50]

滝野川を見てきました。
●●荘と名乗るような昔の長屋が今も健在の下町で、
実際は判りませんが貧富の差が激しそうな街でした。

[No.63 by 匿名さん 2010-04-14 21:41:11]

滝野川、とくに当該物件のある７丁目付近は
クリーニングや銭湯が多い気がします。
おそらく風呂無アパートに住む方々向けなのでしょう。
断言はしませんが、そのような方々の存在からしても貧しい面はあるのかと。
ただ坪単価もそれなりに高い場所なので、家持ちは金もっているのでしょうね。

滝野川は治安面は悪いのでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2010-04-14 22:02:15]

ちょっと前の池袋２～４丁目がそんな感じだったよ。
○○荘という風呂無しのアパートが結構あったが、賃貸・分譲マンションに建て替えられた。
滝野川は明治通りの一本向こうは池袋だし、再開発前の状態だと思う。
風呂無しに住んでいる人は貧乏人かもしれないが、その辺りに住んでいる年配者は土地持ってる資産家が多い。

[No.65 by 匿名さん 2010-04-14 22:07:03]

>>62
下町の意味がわかっていますか？
滝野川は地理的には山の手でしょう。
京浜東北線の崖線よりも内側です。

[No.66 by 匿名さん 2010-04-14 22:13:36]

>>63
警視庁　事件事故発生状況マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[No.67 by 匿名さん 2010-04-15 01:49:07]

>>65
まあ、そんな「山の手」にこだわらなくても（笑
実際行った人が下町と感じれば下町だよね

>>66
へーちょっと意外　池袋って東口より西口のほうが犯罪多いんだ
　

[No.68 by 匿名さん 2010-04-15 05:57:08]

滝野川の犯罪率がとても少ないのには驚きました。
東京市の旧滝野川区の頃から明治～昭和時代に有名人・著名人が住んでいた場所なのは納得できます。

ちなみに古館伊知郎は滝野川第二小→？→立教大学ですから、実家も近くにあるのでしょう。
江口洋介の実家は明治通りを渡った東京外語大学跡地のすぐそばの西ヶ原で、西ヶ原小→駒込高校。

[No.69 by 匿名さん 2010-04-15 06:49:15]

それと、足立区の東武伊勢崎線よりも西側～北区にかけて白色か緑色が多かったのにも驚きました。
ネットなどで評判の悪いエリアは「便所の落書きのようなカキコミ」によってデマや噂や都市伝説を作り出しているという事でしょうね。

[No.70 by 匿名さん 2010-04-15 13:14:42]

↑
66のマップ見て「犯罪率がとても少ない」ってよく言えるなw
有名人・著名人うんぬんも過去の話だし外語大跡もここからは遠い。
背伸びしすぎるとそのうちデマになるよ。

[No.71 by 匿名さん 2010-04-15 15:49:33]

でもまあ、ほぼ事実じゃんw

[No.72 by 69 2010-04-16 01:44:43]

>>70
66さんの犯罪マップを見て、少ないと思うかどうかは個人それぞれの判断でいいんじゃないんですか？
人の少ない田舎に住んでた人ならば多いと思うかもしれませんが、ずっと東京都心で暮らしてきたような人からすると大した事なくて安心したという事です。
あと、旧滝野川区に昔から住んでいる方達はこの辺一帯を一括りに考えるようです。

[No.73 by 匿名さん 2010-04-16 13:16:45]

ここのマンションは滝野川７丁目ね。
66のマップで住居侵入は確かに少ないと言えるけど
他４項目は全て黄〜赤、これで犯罪率が少ない？？
何か色眼鏡かけてるんじゃないの？

ここはマンション購入板
年配の方が昔話するのも結構だけど、
購入を考える人にとって肝心なのは今どうかでしょ
滝野川住人としてあんま言いたくないけど、
犯罪率がとても少ないとか地理的には山の手とか
虚勢張るのやめな。恥ずかしいよ。

[No.74 by 匿名さん 2010-04-16 20:17:15]

>>68
早朝に1時間あけてと深夜の書込み、恐れ入ります。　熱心？それとも暇？　　滝野川LOVEが目に余りますね。


古館伊知郎と江口洋介が滝野川あたり出身ですか、ふーん。
で？　そのふたりは今どこに住んでるんですか？　滝野川？

有名人の出身地だからって何のプラス要素にもならないでしょ　笑
逆に滝野川に住みたくて引っ越してくる有名人っているんですかね？それだったら魅力ある街といえると思いますけどね。


北区滝野川がどうがんばったって北区滝野川です。

[No.75 by 買い換え検討中 2010-04-17 14:19:11]

アンチ書き込みが酷いね。
プラウドを買った人？
板橋？
池袋本町？
一般的な認識では板橋区板橋＜北区滝野川だろうけど、ま、どっちでもいいが。

[No.76 by 匿名さん 2010-04-18 12:28:20]

アンチ・・・か知らんが事実だな
マンションが建つ場所で考えると、滝野川万歳の人の言ってることが的を得てない

[No.77 by 匿名さん 2010-04-19 00:15:24]

滝野川在住です。滝野川は広いけど何もないよ。
強いて言うならば１丁目２丁目なら飛鳥山や石神井川があるが、
今回の物件は７丁目でしょ。近藤勇の墓と桜しかないよ。

しかも世の中的に滝野川ってほどんど知られていません。
何も無いから知られていない。至極当然。慣れています。
滝野川の人は「板橋区板橋＜北区滝野川」ことは言わないよ、フツー。
そんなこと言ったら目くそ鼻くそで突っ込まれるだけ。

知っているのは年配の人か北区ないしは周辺の豊島区板橋区民だけ。

[No.78 by 購入検討中さん 2010-04-19 15:21:36]

近所に住んでいますが、
この時間、
ベランダ（と思われる）の方角が、西日をもろに受けるんだよね。
目の前が第１種住宅なんたらで、眺望を売りにしているし、滝野川方面は新たなマンションが立ちそうだからその判断は間違えてないのだろうけど、もうちょっと工夫できなかったのかなぁ

[No.79 by 匿名さん 2010-04-19 18:17:56]

＞目くそ〜

その通り。ここらへんは何もなくても静かでいい所なんだから、
営業と＊＊＊＊は見栄張らないで黙ってりゃいいんだよ。

[No.80 by 匿名さん 2010-04-27 07:09:20]

犯罪発生率についてですが、昭和60年代に、まさにこのマンションの所在地にあった工場で放火による火災があったようです。
http://www.kitanet.ne.jp/~yamaki/n-yamaki/mini-tak/series/mono/index.h...

[No.81 by 匿名さん 2010-04-27 21:21:54]

ここは、工場跡地だったんですか。

[No.82 by 匿名さん 2010-04-28 01:17:35]

製綿・布団工場は工場というより町工場（まちこうば）でしょ。
今は本社は群馬にあるらしいけど、火事で焼けた後もショール－ムとして使用してたわけで、火事で焼けた場所なんて全国どこにでもあるし。
ゴミで埋め立てた所にマンション建てても喜んで買う人は買う時代に何て時代錯誤な事を・・。
何かちょっとでもマイナス点を見つけて貶めようとする人達の存在って気味悪いね。

[No.83 by 匿名 2010-04-28 22:32:45]

>>80

ざんねんですが、その事件は昭和５７年です。
そう書けば、今度は、「日航機羽田沖墜落、ホテルニュージャパン火災と共に、当時の３大惨事」などと噴かすのでしょうか？

治安が心配な人は、いま自分が住んでいる周辺に物件を探すべきです。

[No.84 by 80じゃないよ 2010-04-29 18:31:06]

>>82
80の要点は『火事』ではなく『放火』ね。言ってることずれてるよ

>>83
記事に60年代ってあるんだからそんな事言われてもね。物知りですね。


みんな過敏だな〜　事実なのに過剰反応見苦しい

購入者側からすれば80みたいな情報はためになるよ
後で知らされるより全然いいです

[No.85 by ご近所さん 2010-04-29 23:35:28]

モデルルーム行ってきました♪
設備としては、人感センサー・ミストサウナ・御影石のキッチンが標準で、
野村さんより仕様は高く、価格も安かったです。

抽選は必死ということでしたが、登録を前向きに考えております。
私はずっと地元に住んでいる者ですが、
８４さんみたいに言う人は何がしたいんでしょうか・・。
三井のマンションを買わせたくないの？野村さん？
忠告かもしれませんが、余計なお世話ですよね・・・。

モデルルームも満席でしたし、あなたのような発言は焼け石に水ですね・・
希望タイプの倍率が下がれば逆に御の字ですけども。
これから検討しようとしている方々がこういった掲示板を見るのですから、
もう少しモラルをお持ちになってはいかがでしょう？

[No.86 by 匿名さん 2010-04-30 00:56:07]

Eタイプは向きはいいと思いますけど廊下が長かったり
一番広い洋室に柱出てたりと有効面積が狭くないですか？

[No.87 by 物件比較中さん 2010-04-30 03:52:45]

Eタイプのキッチン、壁向きなのが残念…
対面式に変更できると嬉しいのですが。

[No.88 by 匿名さん 2010-04-30 12:50:16]

３ＬＤＫを希望していますが、価格はでていましたか？

[No.89 by 匿名さん 2010-05-01 01:03:37]

クチコミ見てるの購入者とかの肯定派だけじゃないよ
アンチ含めいろんな立場の人が見てる

住民専用板じゃなく検討板なんだから色んな情報、賛否があって当然（嘘は駄目だが）
第三者が提供してる掲示板でクリーンな情報だけくれなんて虫が良すぎでしょ

嫌な事実知りたくなければ自分でそういうコミュニティつくればいいんだよ

[No.90 by 匿名さん 2010-05-02 12:41:33]

ここの坪単価の中央値は２４０弱。
プラウドは２５０強。
坪１０～１５万の差をどう見るかじゃないでしょうか？
板橋駅ユーザーで、家族が小さければ、ここもアリとは思います。

[No.91 by 物件比較中さん 2010-05-03 19:35:31]

MR行ってきました。
なんだかE typeに申し込み殺到ですね。
最終的に何倍の抽選だろう・・・

内装はいいですね。
ただ、床スラブが薄いのはちょっと気になった。

[No.92 by 匿名さん 2010-05-04 15:54:35]

野村さんより、
設備仕様は高いとは思わなかったけど。。

比べちゃいけないと思うが、どうしてもね。

[No.93 by 匿名さん 2010-05-04 18:33:04]

No91さんではありませんが、内装はプラウド池袋本町もこの物件もピンときません。
可もなく不可もなく。この物件のEタイプは廊下がクネクネしていて、微妙かと思いきや１番人気なので
私の価値観もダメダメです。この物件の眺望は良さそうですよ。

[No.94 by 匿名さん 2010-05-04 20:18:19]

北池袋駅周辺、すごい寂れてるのは
なんでなんでしょうか？
これから発展すると良いですが・・・。
駅からの夜の一人歩きは大丈夫かな。

[No.95 by 匿名さん 2010-05-04 21:07:01]

北池袋周辺は、今後発展することはまずありえないでしょう。
北池袋駅からここへは、どう頑張っても暗くて細い道を通るしかありません。
どうしても歩きたいならJR板橋でしょうか？
ただ実際に事件が起きたという話はあまり耳にはしません。

[No.96 by 匿名さん 2010-05-04 23:22:59]

北池袋期待してないから板橋駅のこっち口発展しないかな。なんか寂しい。

[No.97 by 匿名さん 2010-05-05 00:25:42]

なにをもって「発展」というのかな？
元々住宅地だから戸建てが集合住宅になって人口が増える可能性はあるけど、
大型商業施設ができるなんていうのはまず無理だと思うよ。

[No.98 by 匿名さん 2010-05-05 05:00:22]

全盛期はそれなりに商店街もあって活気があったのに、廃れてしまったという感じですよね。
コモディイイダに来ている人は高齢者が多いなと思った。
これからここを再開発していくには古家のあるまとまったエリアをマンションなどの集合住宅地化して、１階を店舗にするとかしかないのかな。
マンション掲示板全体としての意見だと新しく開発されたエリアは人気があるのに、一旦廃れた所を再開発した所はイマイチ人気がないようだが。

[No.99 by 匿名さん 2010-05-05 14:45:00]

古家が多い、ってことは、なかなか若い人が
新たに移り住んでこないってことですよね。

池袋近いので、大規模商業施設は必要ないと思いますが、
マンションラッシュと併せて駅とその周辺が再開発されると
良いですね。

[No.100 by 匿名さん 2010-05-05 21:56:53]

地価が高いので、古家があったとしても若い人がその土地を買って新たに家を建てようと思うかな？
もうちょっと郊外で大きいスーパーやマンション群がある所を選ぶのはわかるような気がする。
だからこの辺りは大手業者と行政の力で再開発が必要だと思うけど。

[No.101 by 匿名さん 2010-05-05 22:57:17]

Eタイプが人気なのって角部屋ってところと数字的に70平米超えてるのが
この部屋しかないってところじゃないですかね。

廊下が長かったり主寝室に柱が出てしまっていたりで有効面積が狭い
ような気がしますがこの間取りだけトイレがタンクレスですね。

[No.102 by 購入検討中さん 2010-05-05 23:00:40]

>>91
ここ検討しているのですが、床スラブ厚何センチですか？

[No.103 by 購入検討中さん 2010-05-06 01:00:52]

用途地域が「近隣商業地域」になっています。
パチンコやカラオケボックスや小規模工場が隣にできる可能性もある・・・のですよね？
ちょっと不安なのですが実際のところどうなんしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2010-05-06 02:53:53]

大型商業施設があったほうがいいとか、
大手業者と行政で再開発（＝地上げ）したほうがいいとか、
そういう価値観の人は、もともと、ここには似合わない。
あとで絶対に後悔するはず。
１００メートル四方には、クリーニング工場もあるし、以前はガソリンスタンドすらあった土地柄です。
パチンコ屋ができないという保証もないし、飲み屋をカラオケボックスとして見られなくもありません。
そもそも、工場の跡地に立っているんだから。
それでも人気がある（らしい）のはなぜか、考えてみよう。

[No.105 by 匿名さん 2010-05-06 20:13:41]

近隣商業地域、工場跡地、西向き
Eタイプ以外は、こじんまりした3LDK
トランクルーム、ディスポーザーなし。
北区　

と、板橋駅徒歩5分どちらをとるか・・・

パチンコやカラオケボックスが隣に出来るのは、
ちょっと考えたくないけどね。

[No.106 by 物件比較中さん 2010-05-06 20:54:43]

板橋駅５分っていうのもメリットになるのかどうか。。。
朝の埼京線は絶対に乗りたくないですし。

東上線の北池袋も駅周辺の雰囲気は微妙ですよね。

Ｅタイプの間取りは素敵だし、室内設備も好みだったので悩むとこです。

[No.107 by めかぶ 2010-05-06 21:34:11]

朝の埼京線を利用している私ですが、はっきり言って地獄です。圧力で荷物がペシャンコになります。子供連れの母親、妊婦さんは池袋方面の女性専用車でないと持ちません。今後プラウドができて板橋駅を利用する人が増えれば、なおさらです。新宿まではホントにひどいです。また、現在板橋駅はバリアフリー化されていません。かなり遅れた駅です。バリアフリー化や南口改札の設置と噂はありますが、現実的な動きは無さそうです。足腰悪い方やハンディキャップをかかえる方々には酷い駅です。また、埼京線朝ラッシュ時、3日に1度は電車遅延が発生しています。仕方ないですが。また湘南新宿ラインが遅れる乃至は運転見合わせとなった日には埼京線に流れてくるので、板橋駅から乗るには２、３本乗り過ごさないと乗れません。

上記のとおり埼京線はひどいですが、どの路線でもラッシュ時は十分ひどいと思いますよ。
苦痛な時間は長くても板橋⇒新宿の10分程度。これは恵まれている方でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2010-05-06 22:45:56]

西側が住居地域ですが、
道路はさんで南側が、近隣商業地域と準工業地域ですね。
そもそもお店もあまりないくらいなので、
パチンコ店や風俗店はできないとは思いますが・・・。
だからといって、タワーマンションが建っても困りますけどね。
そこは賭けですね。

現地行ってきましたが、周囲は昭和なレトロな感じが漂ってます。
観光客のいない下町エリアって感じでしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2010-05-07 07:50:09]

西巣鴨駅向こう側の東京外国語大学跡地に建設中だった「北区立西ヶ原みんなの公園」が完成しました。
http://itot.ne.jp/nishigahara/513

北区はここ最近新しい施設を次々と建設していますね。
広さが20キロ平方しかない北区には余裕のないくらいに建物が建っていますが、そんな中で防災施設を兼ねた公園をこれだけ造る事ができた事は評価したいと思います。
・中央図書館（大正時代の赤レンガ倉庫を再利用）
・飛鳥山公園ケーブルカー「アスカルゴ」
・西ヶ原みんなの公園
・赤羽スポーツの森公園（本格的な試合ができる人工芝サッカー場を併設）

ちなみに北区の散歩コースは旧古河庭園→滝野川公園→飛鳥山公園→音無親水公園→名主の滝公園→中央公園が有名です。
でも、赤羽駅→赤羽緑道公園→赤羽自然観察公園→赤羽スポーツの森公園→国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター→稲付西山公園→稲付公園→清水坂公園→稲付遊歩道→赤羽駅もいいですよ。

[No.110 by 匿名さん 2010-05-07 08:02:05]

109ですが、追加です。
赤羽散歩コースは店舗がほぼ無いと思って下さい。
赤羽スポーツの森公園の道路向かいにコンビニが一軒あるだけで多分困ると思うので、水やちょっとした食料は持参して下さい。

[No.111 by 匿名さん 2010-05-07 09:53:13]

女性の方は東上線北池袋駅の方が良いかも。
ただ、夜遅い場合は、埼京線板橋駅使った方が
帰り道はちょっとは明るいかな。

ただ、確かに
両駅ともバリアフリー化は全くされてないのは何とかして欲しい。

>102さん
床はボイドスラブ250mmです。

[No.112 by あいつ 2010-05-07 14:59:51]

北区の散歩コース、なかなか良いですね。

ただ、散歩のスタートまでなんらかの交通手段がいりますね。自転車でもOKですけど。

北区の端だからなのか、必然的に区の施設が遠いエリアです。また北区の名所も区内ですが正直遠いですね

[No.113 by 購入検討中さん 2010-05-08 12:26:26]

前のほうでもありましたが、営業さんがやたらとＥタイプ以外を勧めてくるのがちょっと興ざめでした。
高い買い物なんだから、自分が納得いくものを選ばせてほしい。たとえ抽選で外れたとしても。

[No.114 by 匿名さん 2010-05-08 22:01:02]

ここは、モデルルームはＥタイプでしたよね。
しかもオプションが多かった。

Ｅタイプ以外の６０㎡台の３ＬＤＫの間取りは、
「寸詰まり」の部屋ばかりで、使いづらい。

住んでから、家具やテレビが置きにくいと
気がついても、手遅れですよね。

[No.115 by 物件比較中さん 2010-05-08 22:39:40]

Eタイプは廊下が惜しい。
ここをもう少し短くできれば、収納は増やせたかも。
ただバルコニー2面あるのは良いね。

実はちょっと距離あるけど三田線の西巣鴨駅の方が便利かも。

[No.116 by 匿名さん 2010-05-09 13:38:41]

三田線使うなら、プラウドの方が良くない？
値段もそんなに変わらないよ。

[No.117 by 物件比較中さん 2010-05-09 16:00:32]

プラウドの
南向き角部屋が5000ちょいで買えますかね？
もっと高そうですね。

[No.118 by 物件比較中さん 2010-05-09 20:52:30]

部屋の広さ等の基準があわないので一概には言えないが
プラウドの方が５００万～１０００万は高いんじゃないか。
この差を変わらないと言えるかどうかは人それぞれ。
５０００ちょいだと、プラウドの２Ｆでも南側角部屋は厳しいんでないの。

[No.119 by 物件比較中さん 2010-05-10 06:52:15]

ファミリー向けにはEタイプは買いですね。中古で売るときもすぐ売れそう。
それ以外は、ファミリー向けとしてはいまいちかも

[No.120 by 物件比較中さん 2010-05-10 18:50:50]

プラウドってどうして相場より高いのに売れるのでしょうか？
そんなに魅力ありますか？？

[No.121 by 匿名 2010-05-11 20:23:00]

話題性？
あと人気物件になれば売りに出す時には売りやすい？
とかでしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2010-05-11 20:45:22]

プラウドにしろ、ここにしろ
立地はファミリー向けではない気がする…。

[No.123 by 購入検討中さん 2010-05-12 23:30:42]

遅レスですけど、ボイドスラブ250mmってどうなんだろう・・・
250mmは言及点？だと思うけど、実際ボイドスラブって上の階の音はどうなんでしょう
私的にフルコンクリートよりもあんまりイメージ良くないです

[No.124 by 匿名 2010-05-12 23:41:33]

及第点？

[No.125 by 物件比較中さん 2010-05-13 22:25:25]

ここって二重床二重天井ですか？

[No.126 by 匿名 2010-05-14 05:58:16]

2重床、2重天井です

[No.127 by 匿名 2010-05-23 10:06:38]

登録した人いますか？

[No.128 by 匿名さん 2010-05-23 14:24:35]

登録済みです。
本日、抽選ですね。

着工が去年の11月だし、
エコポイントはぎりぎり付かないっぽいですね。
そこが残念。

[No.129 by 匿名 2010-05-23 16:21:43]

私も登録しました。当選の電話待ちです。

[No.131 by 物件比較中さん 2010-05-24 19:37:37]

どなたか当選した方はいらっしゃいますか？
抽選はどんな感じで開催されたのでしょうか。。。

[No.132 by 匿名 2010-05-24 21:49:54]

プラウドとの掛け持ちはいますか？

[No.133 by 匿名 2010-05-25 21:51:28]

当選した方はいらっしゃいますか？

[No.134 by 匿名 2010-05-26 22:51:41]

無反応…。

[No.135 by 匿名 2010-05-27 06:31:23]

当選したよ

[No.136 by 匿名さん 2010-05-27 08:45:32]

売れてるの？

[No.137 by 匿名さん 2010-05-27 09:12:38]

南側3LDKは完売でしょう。
あとはどうでしょうかね・・・

[No.138 by 匿名 2010-05-27 13:52:35]

プラウドとのかけもちです。
感じ方に個人差はありますが、中の仕様はこちらの方が良いと思っています。
プラウドは掲示板も荒れていますし、滝野川の方が落ち着いて暮らせるのではと考えています。
こちらに決める予定です。

[No.139 by 匿名 2010-05-27 17:05:23]

プラウドできたら通勤時間の駅更に混みそう…これ以上マンションも建てないで〜

[No.140 by 匿名 2010-05-27 17:47:51]

残り10戸ぐらいが次期販売。あとは売れた。

[No.141 by 物件比較中さん 2010-05-27 19:58:44]

残り１０戸とはすごいですね。
西向きの部屋が意外と苦戦するかと思っていたのですが。。。

滝野川６丁目に三井のタワーマンション賃貸と分譲（？）が建つそうです。

そんなに建てて売れるのか疑問ですね。

[No.142 by 匿名さん 2010-05-27 20:24:54]

プラウドと2又かけてる人いそうだし、キャンセルでるんじゃない？

[No.143 by 物件比較中さん 2010-05-27 20:33:45]

こちらの物件は今週中に手付金を支払って、
週末には正式契約をするので、プラウドと２又掛けるのは無理じゃないですか？

さすがに物件価格の１割を放棄する余裕のある方はいないと思います。

[No.144 by 匿名さん 2010-05-27 20:59:30]

滝野川６丁目の３１階建て（？）三井のタワーマンションの最寄り駅は三田線西巣鴨駅ですから、この辺のマンションとは競合しなさそうですね。
西ヶ原の外大跡地に広大な公園がオープンしたので、西ヶ原・滝野川近辺はファミリー向けマンションラッシュになる可能性があります。

[No.145 by 匿名さん 2010-05-27 21:31:41]

公園も大事だけど、
まずは交通インフラだね。
三井のタワーは坪いくらくらいになるかなぁ。

[No.146 by 物件比較中さん 2010-05-27 21:51:25]

埼京線のダイヤと板橋駅の改良を願います。

一番近い駅で通勤にも便利なのに、混雑がひどすぎるため、
通勤には使えないだろうというのが悲しいです。。。

[No.147 by 匿名さん 2010-05-27 22:00:59]

板橋駅の改良はともかく、ダイヤまで文句言うなんて・・。
池袋⇔赤羽の赤羽線は終電が遅くて全車両停車で優遇されてますよ。
北赤羽駅以北の方達は通勤時間帯は板橋・十条を通過駅にしてほしいと要望しているそうですが。

[No.148 by 物件比較中さん 2010-05-27 22:56:19]

No.147さんがなぜ切れているの分かりませんが、
きっと北赤羽駅以北にお住まいの方なんですね。

[No.149 by 匿名さん 2010-05-27 23:41:15]

147ですが、住まいは赤羽です。
この沿線に長く住んでいる人は埼京線ができた歴史を知っているから、何も知らない後から来た人に埼京線の欠点を指摘される事にうんざりしています。
ＪＲはその気がなかったのに仕方なく造ったのが埼京線なんです。

[No.150 by ご近所さん 2010-05-28 00:33:20]

＞１４９さん
その通りですね。
赤羽以南に住んでいる方にとっては赤羽線だった頃の方が良かったと思うでしょうね。

[No.151 by 匿名さん 2010-05-28 01:27:14]

埼京線（赤羽線）の交通インフラをどうこう言ってる人はいっその事、赤羽に住めばいいじゃん。
湘南新宿ラインは１５両編成で埼京線よりも楽だよ。
マンション価格も赤羽の方が安そうだし、食料品スーパーが７～８個あるし、ダイエーは再来年３月にでかくなって再オープンだぜ。

[No.152 by 匿名 2010-05-28 03:49:03]

板橋に最近引っ越してきたばかりで、快速が何故板橋駅にとまるのか不思議でしたが、赤羽線の歴史を調べたら理由に納得。

あと混雑で通勤に使えないと言っている人いるけど、、普通に使えているよ。

プラウドできたら状況は悪くなりそう。

[No.153 by 匿名 2010-05-28 03:53:11]

それと板橋駅の改良は必要だ。バリアフリーにして、ついでに南口改札を作ってほしい

[No.154 by 匿名 2010-05-28 12:27:29]

南口改札の計画は無くなりましたので、諦めて下さい。

[No.155 by 物件比較中さん 2010-05-28 20:11:12]

価格表を見せてもらった際に、次期販売住戸というのが結構あったように思うのですが、
残りが１０戸というのは事実なのでしょうか？

[No.156 by 匿名 2010-05-28 22:11:45]

Ｄタイプは余っていそう。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-28 22:31:13]

「プラウド池袋本町」のスレでもさんざん出てきましたが、板橋駅ホームは板橋区・豊島区・北区の境界線上にあり、３つの行政区とＪＲとの協力が必要になるため複雑です。
高齢者率が２３区トップの北区の中でも最も高齢者が多いと言われているのが滝野川地区で、北区議会の議題に板橋駅のバリアフリー化問題がたびたび上がっています。

[No.158 by 物件比較中さん 2010-05-29 06:26:49]

>>155さん
残り10戸というのは、１期２次も入れてでした。
１期１次分だけなら残りは２５戸ぐらいでした

[No.159 by 購入検討中さん 2010-05-30 17:47:00]

西向き、ボイドスラブ、最寄駅が超混雑で有名な埼京線の板橋駅・・
MR行きましたがやはり上の事柄がネックで決断できません。
購入した方、事情はそれぞれ違うと思いますが、購入に至ったポイントはなんですか？
三井のブランドネームによるところが大きいでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2010-05-30 18:56:37]

個人的に思ったことです。ご参考まで。

メリット
・三井ブランド
・ほとんど車の通らない道路に囲まれてるため、静かで日当たりや眺望もよい
・バルコニーの奥行き2mでスロップシンク付き
・2駅に5,6分

デメリット
・ボイドスラブ(三井はほとんどこれ。ちなみに、スラブの遮音性能は厚さだけでなく、面積やフローリングや施工によっても変わってくるので、何ともいえない。)
・埼京線の混雑
・西日(冬はいいけど、夏はどうでしょう・・・)

6丁目にパークタワー？ができるそうですし、
滝野川も再開発が進むのでしょうか・・・・。

[No.161 by 購入検討中さん 2010-05-30 19:55:02]

>>160さん
ちょっと笑えないですが、メリットがデメリットで消されてますね
日当りしかり、駅しかり（２駅のもうひとつは北池袋駅ですよね？）

やっぱり三井ということで決める人が多いのでしょうか。
ブランド力は大きいですね・・・

6丁目のパークタワーは南東＆南西向き中心になりそうですね。
駅も西巣鴨が近いし。
でもいつ建つかわからないんですよね〜

[No.162 by 物件比較中さん 2010-05-30 20:24:31]

No.161さんは何が言いたいのですか？
よく分かりませんけど。。。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-30 20:30:11]

ここはやはり角部屋狙いの方が多いでしょうね。
3面採光、2面バルコニー。
それ以外の間取りの人気ってどうなんでしょね。
プラウドより安いですけど。

6丁目のタワーはいつになるんでしょうね。
西巣鴨に近いですが、北や東側が首都高なので、
南や西の間取りに人気が出そうですね。

しかし、プラウドとここが竣工すれば、
板橋駅はさらに混雑するのかなぁ・・・。
行政やJRが重い腰をあげるでしょうか。

[No.164 by 物件比較中さん 2010-05-30 20:52:24]

>>160さん
最大のメリットを２つ忘れています。価格がとっても安い＋池袋新宿まで近い。

あとデメリットの埼京線混雑ですがそうでもないかと。
新宿まで行けば後は楽。逆に言えば新宿までは苦痛ですが時間にして１０分。
私は問題ないですが、これは人それぞれか。

そのほかデメリットを挙げておきます。
・板橋駅付近はご存知区境です。北区の施設（図書館/役所/体育館等）が近くにない。
・スーパーがコモディイイダのみ。周りにスーパーが無いせいかすごい価格が高いですよ。クレカも使えません。
・ディスポーザーがない

[No.165 by 申込済さん 2010-05-30 21:11:39]

ちなみに私はNo164ですが、申込済で購入予定です。

>>159さんへ
購入のポイントですが、
・台所の天板が天然石
・梁が少ない
・眺望がとても良い（用途地域区分より、今後もでかいマンションが目の前に立たない）
・価格が安い
・部屋のデザインを選べる
・不動産会社が三井である（野村か三井で探していました）
・池袋まで近い（歩いても３０分）。
・桜が綺麗。
ですかね。

西日で苦しんだ経験が無いため、マイナスポイントにならず。
ただ、これは住んでみると気づくんでしょうね。埼京線も私は苦でないです。
苦しい時間は１０分ぐらいなので。

[No.166 by 申込済さん 2010-05-30 21:25:05]

通勤で埼京線を使う予定は無いですが、休日に使うには便利そうですね。
確かに池袋・新宿には出やすいと思います。

池袋の西武百貨店の地下は野菜・魚・肉など、品質の良いものが意外と安いので、
コモディイイダが高いのなら買いに行くのもいいですね。

マンションの周りは窓を開け放していても静かそうなので、
季節が良い時は気持ちがいいでしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2010-05-30 22:37:56]

Low-E ペアガラスってどの程度の効果なんでしょうね。
今まで見てきたマンションでは採用されていなかったので、
ちょっと気になっています。

マンションとは関係ないですが、
モヤモヤさまーずで滝野川が紹介されたとき、
クレープ屋さんが出てきましたが、
地元では有名なんでしょうか・・・・。

[No.168 by 申込予定さん 2010-05-31 02:21:29]

>166
買いに行くのもいいですね、って気軽に言ってくれるね
西武は徒歩圏じゃないんだし。バスにでも乗って週一で買いだめ・・はあり得るか
自転車があれば西巣鴨のみらべるが使えそう。

[No.169 by 物件比較中さん 2010-05-31 06:43:41]

板橋駅はエレベーターがありません。ベビーカー、車いすの方が苦労しているのをよく見かけます。
今後バリアフリーになる予定も無いようです。
小さな子供のいる家庭にとてっは、これが最大のデメリットかな

[No.170 by 物件比較中さん 2010-05-31 06:48:00]

コモディ以外にもスーパーはありますよ。
板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など
コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便
野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。

[No.171 by 申込済さん 2010-05-31 19:07:25]

No.168

気軽に言ったつもりはありませんが。。。
西武が徒歩圏と言ったつもりもありません。

ただそういう選択肢もありますよ、とお教えしたかっただけです。

[No.172 by 購入検討中さん 2010-05-31 22:03:10]

どうでもいいよ

[No.173 by 契約済 2010-06-01 17:56:00]

買った感想

人生初めての買い物でした。当たり前ですが、ローン完済しても

毎月以下で8万円弱かかるんだから、資産を維持するのって大変ですね。

駐車場代３万
固定資産税と
都市計画税で約２万
管理費１.５万
修繕費１万弱

は5年間は年額12万ぐらい、それ以降は倍の24万。なので月々にして2万

は定額タイプで書いてます。このタイプの場合は何年かに1度のサイクルで何十万も一括支払いが発生するみたいです。

[No.174 by 173 2010-06-01 17:59:59]

173です

表示できない文字があったようなので補足。

5年間は年額12万云々
→固定資産税都市計画税のこと


定額タイプ云々
→修繕費のこと

です

[No.175 by 申込済さん 2010-06-01 19:37:38]

修繕費のプランは入居してから、管理組合で決めると言ってましたね。
少しずつ上がっていくプランの方を選ぶことが多いとか。
確かに、その方がまとまったお金を払わなくていいので気が楽です。

[No.176 by 匿名さん 2010-06-02 21:16:59]

マンションは47年(60年かも！？)で減価償却されるはずなので、
徐々に固定資産税は安くなっていきます。
ただ、戸建てよりは高いです。

土地にかかる固定資産税は、土地の価格次第です。
地価は下落傾向にあるので、安くなっていくのかなぁと思います。

管理費は、管理人の勤務日数を減らしたりすれば、
多少は減らせるはず。

[No.177 by 申込済さん 2010-06-07 18:21:22]

オーナーズスタイリングに行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？

[No.178 by 申込済さん 2010-06-07 19:31:38]

> No.177さん

オーナーズスタイリング行きました。
上層階は選択肢が多く、下層階ほど選択肢が減っていくようです。

全戸、選択ができるのは、
キッチンパネルの色、カウンターの高さ、洗面台の高さです。
あと、オプションで付けたいものがあれば付けられます。

夏頃にはインテリアオプション会があるそうです。

[No.179 by あいつ 2010-06-08 19:35:26]

デザインコンペの部屋は売れたのかな？？

[No.180 by 匿名 2010-06-08 21:10:23]

Ｄタイプの２階だっけ！？

仕切がない部屋はちょっと…。

[No.181 by あいつ 2010-06-08 21:58:51]

>>180
デザインコンペうれるんかなーー。パンピーの私は使いこなせぬ。。
あと何戸残っているんでしょ？？最近ＭＲ行く機会ないからなぁ。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-08 22:23:51]

SUUMOによると売り出し中なのは9戸。
これで全部だとすると、
デザインコンペの部屋は売れたようですね。
Dはあと11Fだけみたいです。

どんな間取りなのか気になる・・・。

[No.183 by 契約済みさん 2010-06-10 20:56:53]

火災保険っていろんな商品を見比べて検討しますか？？
それとも最初から融資先金融機関のおすすめ商品にしますか？

本来は数十万の保険なので吟味に吟味を重ねたいところですが、家が高額でそちらに目が行き過ぎて、保険の選び方がいいかげんになっています。ちなみに私はフラットです。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-29 00:06:27]

過疎ってますね。
何戸売れたんでしょう？？

[No.185 by 購入検討中さん 2010-07-02 13:46:25]

183さん
私は現在手付を打ちました。保険は微妙にプランが違うから一様検討した方がいいかなと思います。

今年はマンションの保険料が下がったから嬉しいですね。

銀行ローンで検討してますが、今はフラットいいですよね。今月また下がったし。

でも団シンや手数料、フラットＳの申請とかよく分からないから悩ましいです。

ちなみにフラットはＳＢＩとかの方が安いようです。


駐車場競争激しいですかね？

[No.186 by 匿名さん 2010-07-09 13:52:22]

オプションの資料が送られてきましたね。
皆さんはどうされますか？

[No.187 by こいぬ 2010-07-09 19:47:13]

バルコニーのタイルと、カーテンの見積もりをお願いしようかな…と思ってます。エコカラットいいな…と思いましたが、ピクチャーレールを既に頼んでしまったので、ピクチャーレールが無駄になってしまうかと…。素敵なお部屋にしたいですね。

[No.188 by あいつ 2010-07-10 06:13:08]

エコカラットいいですね。
うちもピクチャーレールいれました！

[No.189 by 匿名 2010-07-15 22:58:46]

また4戸売れるみたいですね。完売間近でしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2010-07-16 11:10:52]

残りどれくらいなのでしょうか
デザインコンペの部屋が少し心配です

[No.191 by 匿名さん 2010-07-16 11:12:17]

今は７、８階くらいまで出来てきていますね
完成が待ち遠しいです

[No.192 by 匿名 2010-07-21 13:04:06]

先日モデルルームを見に行ってきたんですが、第二期販売の場所にも契約済？の札がついていました。

販売前に売り切れっていうのも嘘臭いですが、順調に売れているみたいですね。
プラウドか、滝野川で悩んでいるうちに、選べる部屋が無くなってしまって残念です。
デザインコンペの部屋と価格に期待しています。

[No.193 by 匿名 2010-07-21 16:05:20]

プラウドが外れたらって考えてる人多そうですね！私もその口でしたが、早めに動かないとどっちもダメになりますかねぇ〜。

[No.194 by 購入検討中さん 2010-07-21 20:41:12]

皆さんボイドスラブ気にならないですか？
後悔してる人多いみたいですが・・・

[No.195 by 匿名さん 2010-07-21 21:34:26]

気にはなりますね。

重量床衝撃音の等級
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BD%C5%CE%CC%BE%B2%BE...

スラブの厚さ、面積と重量床衝撃音の関係
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6%CC...

よくある厚さ200mm、面積30m2でもLH-50(よく聞こえる)
です。
ここのボイドスラブ250mmだとどうなんでしょうね。
面積は分からないですし。

[No.196 by 匿名 2010-07-21 21:54:11]

ボイドスラブですか？
そんなに悪評なんでしょうか？
時間がある時に調べてみますね。

三井の物件で二重床ならそんなに気にならないかな？なんて、甘い認識でした。
プラウドは、長谷工っていうのが…気になります。
昔と違って長谷工も変わったのかもしれませんが、音漏れやリフォームが難しいってイメージが強いんですよね。

[No.197 by 物件比較中さん 2010-07-21 23:56:41]

専門的な知識がないのでよくわかりませんが、
ttp://www.awaji-giken.co.jp/product/qa.html#4

上記のページのデータをもとに、カタログをみるとLL(Ⅱ)3等級
LH(Ⅱ)2等級とのこと。
数値上は安心してもいいのかな？と思えるんですが、実際に住んで見ないとわからないですが・・・・
三井ブランンドっていうのも併せて安心してもいいと思います。

[No.198 by 匿名さん 2010-07-22 00:23:49]

他スレからの引用ですが
＞むかし多かった床厚15㌢でも、ボイドスラブ30㌢よりずっと遮音性は良いそうです(1級建築士、岩山建一氏談、プレジデント住宅特集号)

◯◯ブランドだから安心っていうのはどうなんでしょうね・・

[No.199 by 匿名さん 2010-07-22 00:32:40]

一級建築士なんてごろごろいるし。
そんなのがどうこう言ったって何の根拠にもならないよ。
雑誌でべらべらしゃべっている奴ほどあやしい。
音が気になるなら竣工後上の階からドンドンしたり
コンコンしてもらって音を確認すればいい。
要は自分が耐えられるかどうか。
スラブ厚が多少変わったからって関係ない。
自分の耳を信じろ。

[No.200 by サラリーマンさん 2010-07-22 12:50:18]

私もプラウドと迷ってました。前向きに検討してみよっかなぁ～。