プレミスト平野背戸口レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト平野背戸口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/

所在地：大阪府大阪市平野区背戸口２丁目10番3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.29m2～80.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追加しました 2019/12/20 管理担当]

[41: 口コミ知りたいさん]

売れないのは土地柄じゃないですか？
平野中学は荒れまくってて最悪です。
子供さんがまだ小さいご家庭にはおすすめできません。

[42: 匿名さん]

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
41さんの情報を見ると、もう少し情報を得るべきかもしれませんが・・・。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良さそうです。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどるのかなと感じました。
ただ、現段階で先着分が27戸も販売中とは、なかなか苦戦しているようですね。

[43: 匿名さん]

学校の雰囲気は、その年のクラスの子どもたちの構成だったり、
担任の先生や校長先生にもよってかなり変わってくるので、なんとも言えないところはあります。
トップが変わると
組織の雰囲気がガラリと変わるのって
大人の世界でもあることですので。
だから、あまり学区は心配しすぎなくても。

[44: マンション検討中さん]

トップが変わるとガラリと変わるって希望的観測に過ぎないですよね

平野区の土地柄は何十年もの間に構築されたものでそんなに簡単に変わらないですよ

ファミリー世帯が敢えて選択する場所じゃないです

[45: 匿名さん]

3期の4戸の販売も始まりましたね。
8月22日、23日に受付のようです。
過去期の売れ残り分の先着が27戸も販売中です。
総戸数76戸だと何戸が成約してるのでしょうか？

【SUUMO】プレミスト平野背戸口レジデンス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihirano/nc_67719809/

プレミスト平野背戸口レジデンス （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市平野区背戸口２丁目10番3（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩5分
JR関西本線「平野」駅徒歩15分
総戸数 76戸（別途、管理事務室1戸）
用途地域 第一種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2639.54m2
建築面積 1319.28m2
建築延床面積 5645.47m2
構造・階建て RC6階建
駐車場 敷地内24台（料金7000円～1万6000円／月、平面2台・機械式22台）
駐輪場 114台収容（料金200円～800円／月）平面5台、スライドラック式109台
バイク置場 5台収容（料金1000円・2000円／月）
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ18大建確054(平成31年1月11日)

プレミスト平野背戸口レジデンス 第3期
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年8月22日(土)・2020年8月23日(日)
登録申込受付時間／10時～18時(最終日は12時まで)
抽選日時／2020年8月23日(日)13時より
登録申込受付・抽選場所／「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン
※登録申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 4戸
価格 2998万円～3978万円
最多価格帯 -
管理費 9600円～1万1600円／月
管理準備金 9600円～1万1600円（一括払い）
修繕積立金 6900円～8400円／月
修繕積立基金 46万5000円～56万1400円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.12m2～70.18m2
その他面積 バルコニー面積：10.17m2、専用庭：7.04m2～8.16m2（使用料200円／月）、テラス：10.17m2～10.89m2、アルコーブ面積：1.27m2～2.63m2
制限事項 -
その他 -

プレミスト平野背戸口レジデンス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10時～18時
申込受付場所／「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 27戸
価格 3288万円～4948万円
最多価格帯 3700万円台（6戸）
管理費 9500円～1万3200円／月
管理準備金 9500円～1万3200円（一括払い）
修繕積立金 6800円～9500円／月
修繕積立基金 45万8300円～64万1200円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月、サービスバルコニー面積：1.71m2～6.25m2
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 57.29m2～80.15m2
その他面積 バルコニー面積：7.11m2～11.16m2、専用庭：7.62m2～8.16m2（使用料200円／月）、テラス：10.17m2～10.89m2、アルコーブ面積：1.27m2～4.86m2、室外機置場面積：2.72m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/29

プレミスト平野背戸口レジデンス （価格・間取り）

E
2LDK+SIC
専有面積：58.12m2
価格：3288万円・3398万円（先着順）

Aプランセレクト3
3LDK+WIC+SIC
専有面積：80.15m2
価格：4898万円・4948万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

B3
3LDK
専有面積：65.54m2
価格：3888万円（第3期）、3688万円～3958万円（先着順）
和室あり

B5
3LDK
専有面積：65.54m2
価格：3798万円・3898万円（先着順）

C1
3LDK+WIC
専有面積：70.18m2
価格：3888万円・4298万円（先着順）

D
4LDK
専有面積：71.92m2
価格：4098万円・4358万円（先着順）

[46: 匿名さん]

なかなか販売数に動きがないように見えますが
価格的には元々がそんなに高い物件ではないのですよね。
コロナの影響もあって、見学者などが減少しているのかもしれません。
ただ、駅にもう少し近ければ良かったかな…というのはあるかな。

[47: 匿名さん]

駅に近い上に第一種低層住居専用地域なので、値段はこのあたりにしては高めなのかもしれません。もう少し安いんじゃないかみたいなのはあった方は多いのかも。。。間取り見ていると３LDKだけでも60㎡台?80㎡以上まで、かなりバラエティに富んでいる。　家族形態やライフスタイルに合わせて選びやすいとは思います。

[48: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ってマンション高くなりやすいですよね。
低層マンションだと豪華な造りのところも多いので
自然とそうなっていってしまうのかもしれない…
戸数が増えれば純粋に値段はもう少し下がるとは思うけれど。
ここの場合はそこまで人が多くないから、比較的穏やかにやっていけるのだと思います。

[49: 匿名さん]

2階の物件が再登録という風に書かれていたので、
キャンセルがあったもよう。
キャンセルの物件って、特に値引きとかしないで
そのままの価格で販売しているんですか？
一度は選ばれた物件なので
条件は中でもいいのかもしれないですが。。

[50: 周辺住民さん]

>>22 マンション検討中さん
明らかな業者で草

もっとうまくやれよ

[51: 匿名さん]

本当だ。再登録の部屋が出ていますね。
ちょっと気になるのが申し込み受付期間が2日間のみと短期間なので
もしかすると既に内定していたりするのかな？と考えてしまいますね。

[52: マンション検討中さん]

ここ以前に見学に行ったんですけど設備にコストをかけてない感じがして見送りました。
お値段と釣り合わないから売れてないんですかね。
お値引きにも応じるようなことを言ってはいましたけど。
でも落ち着いた住宅街で雰囲気の良い街なのはとても良かったです。

あと、ダイワハウスのキャンペーンで見学に行くと果物をもらえるとのことで、忘れた頃に宅配便が届いたのは嬉しかったです。

[53: 匿名さん]

現在もフルーツプレゼントのキャンペーンが開催されているようですが
その場でいただけるものではなく、後から自宅に届くんですね。

設備については何と公式サイトに設備仕様のページがないので
現地を見学して確認しておくべきだと思います。

[54: 匿名さん]

モデルルームの写真だと全てオプションということもありますもんね。
キッチンにはモデルルームだと食洗機、静音シンク、浄水機能付き水栓があるみたいですけどこれは標準仕様なんでしょうか。
お風呂の写真もあると良かったと思います。

物件概要を見たら三か月前とほとんど変わらない戸数で出ているようですね。今入居率はどの位なのでしょう？

[55: 匿名さん]

なかなかこの状況なので、販売自体もゆっくりなのかもしれませんね、、、
先着順で23戸。
まだかなりある状況と言っていいと思います。
この戸数だと、価格設定自体が高すぎたりもしているのではともちらっと思ってしまいました汗

[56: 匿名さん]

長谷工プレミアムサービスって、特に個人が加入しなくても適用されるのですよね？
これって、
もうすでに入居が始まっているマンションだと
どのように年数のカウントがされるのですか？
共用部については
入居が始まってからカウントされているという理解でよろしいのですか？？

[57: 匿名さん]

サービスについては、契約時にきちんと聞いたほうがいいような気がします。
途中で内容が変わらないとも言い切れないですから…。

長期のサービスがあるという点は良い。
本当はなにもないのが一番いいのだけど
経年劣化以外でどう考えても早すぎる壊れ方した場合は
やっぱり対応してほしいし。

[58: 匿名さん]

建物内モデルルームということはもう完成物件、入居済みの方がいらっしゃるということですね。
実際の建物を拝見できること、どんな方が住んでいるのか住民の方とすれ違えばわかるということ。
イメージがわきやすいので、決断しやすいと思います。
ただ、完成してからもうすぐ１年になるのかな？だいぶ長い間売れ残っている部屋があるのは気になります。

[59: マンション検討中さん]

ここ設備グレード低いよね。
ベランダに水栓ないし、キッチンの方が古いし、間取り悪いし大和さんやのに珍しいよね。。
値引あるみたいですが、そりゃ売れ残る。

[60: マンション検討中さん]

設備しょぼいし、内装不十分なマンションやけど、マンション構造に欠陥はない！と思う。
長谷工物件やけどww

[61: 匿名さん]

今は生産者キャンペーン、春のキャンペーンでダブルキャンペーン実施しています。
人に来てもらって売りたいんでしょうね。

入居された方、感想はどうでしょうか。
即入居可能＝現地を確認できるので、環境を見ることができたりするのはいい点かな…？
売れ残っているのはどうしても気になってしまいます。

[62: 通りがかりさん]

地下鉄平野駅へ行くのに通りますが住人を見かけたこと一度もないです。
エントランス横に大きな子供乗せ自転車が置いてあるのはよく見ます。
住人のマナーも悪そうですね。

[63: 匿名さん]

今はもう50戸くらいは入居してるんですよね。
人の動きを見たいなら朝か夕方だと思います。
それ以外の時間帯は子供は学校、親は仕事とそんなに頻繁に人が出入りしないでしょうから。
自転車の置き場とかは割と住人意識が出やすいので、そこは要チェックですね…。
外からでも見学可能な部分だし。
中に入れるならエントランス付近や廊下の雰囲気などもかな。

[64: eマンションさん]

先日見学に行きました！駅から近くて落ち着いていて雰囲気は良いなと思いました。
7割～８割？程売れている印象でした。私的に実物見れたのは非常に参考になりました。

[65: マンション掲示板さん]

私は見送りましたよ。なんか営業マン必死だなぁって思いました。携帯にメッセージが頻繁に届きます。
安くするとか今であればとか正直引きました。

[66: マンション検討中さん]

ここはいくら安くなっても買わないね。
なんか妥協した感がパンパない。
前の文化住宅が私は受け入れなかったです。

[67: マンション検討中さん]

疑っている訳ではないんですが、販売されてる会社さんも気になって、検討してるマンションの販売されてる会社さんはホームページとか拝見させてもらってます。ここの販売されてる会社さんはホームページがなくて(探せてなかったらごめんなさい)、住所検索しても普通のマンションがヒットするんですけど、記載ミスとかなんでしょうか？

[68: 名無しさん]

ここの販売さんは態度が悪いです。
二度と行きません。
間取りも全然よくないです。
値引きするからすぐに買わないと損とかほんとありえません。
見下した態度が最悪です。

[69: マンション検討中さん]

2回見学に行きました。平野に住んで半年とまだ浅いですが、周辺環境は閑静でいい方だなと感じました。駅からも近く、学校も見えるくらい近い。
ただ、やはり空いてるお部屋は、電線が気になったり、向かいの家やマンションが気になったりと、皆さん同じ部分で迷われているのではないかな？と思いました。
せっかく南向きなのだから、やはりカーテンを閉めなくても良いお部屋に住みたいですもんね。
間取りも手持ちの家具が入るかなぁ？というところで悩みます。残っている間取りは、私どもには帯に短したすきに長しでしたので、悩みつつ他も見ようと思っています。

[70: 匿名さん]

水回りの設備が整っているので、家事がしやすい内容だというのが第一印象。

仕事をしている主婦は多いと思うので、
いかに効率的に家事をこなせるかって大切だと思います。

収納スペースも工夫されているので、無駄な収納家具も不要な感じです。
価格は少し高めの設定ですがトータルで見ると納得かなと思いました。

[71: マンション検討中さん]

販売予定時期が伸びてないですか？
これって予想以上に売れてないってことじゃないですか？
やっぱり高すぎるのでは？
逆に人気がありすぎる？たぶん売れてないのでは？っと思いますが、、、

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

すいません。。
針中野のマンションと投稿間違いました。。

[73: マンション検討中さん]

場所は良いけど間取りがイマイチと思えてしまう。ホームページの動画の雰囲気の良い営業さんに対応して欲しかった。。

[74: 匿名さん]

竣工してどんだけ経つ？w 値引きしていいもんと違う。　確かに営業さんも他のマンションの根拠のないうそ言ってたw　まあ、その相手も強気過ぎだがw どこまでホントなのかｗ

[75: 匿名さん]

駅から近いのにかかわらず、まだ残っている部屋がいくつかあるようですね。

ファミリー世帯にはちょっと駅から近すぎる、騒がしすぎるなど原因があるのでしょうか。
入居されている方もいらっしゃいますし、マンション自体を拝見して購入できるのは
メリットがあると思いますが、あと一歩というところなのかな

[76: 通りがかりさん]

売り出しが2019年。大和ハウスはこの年いろいろありすぎましたからねぇ…

[77: マンション検討中さん]

販売18ヶ月ぐらい？
いつ終わるのでしょうか。。。

[78: マンション検討中さん]

いつ終わるか先はみえない。。
まだ20件超あるようです。
夜に全然明かりがついていないマンションをみると寂しい気持ちになりますね。
出来ればか価格を下げずに早く売り切って欲しいな。

[79: 匿名さん]

マンションが売れて欲しいと書かれる皆さんはこちらを検討されている方ですか？
それともマンションの住人さんですか？
もしどちらでもないならこれほどマンションの売れ行きを心配しているのが不思議だと思いました。

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

売れてほしいと言いながら
・たくさん売れ残ってる情報
・えげつない販売期間の情報
総じて売れてないヤバい物件であることを伝える方法かと。ただ売れてほしいならマイナスは書かないですよね。

[81: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎましたね。
住んでいる側は値下げはしてほしくないと思いますが
まだ１６邸も残っているとなると
少しでも値下げした完売したほうが得策なのかなと思いますね。

[82: 匿名さん]

見ている限りでは、表立って値下げをするキャンペーンは全く打っていませんね。
もう既に住んでいる人からすれば、値下げは嫌だなぁとは思われるだろうけれど、
いつまでも梅らないのも微妙な感じでしょう。
駅に近いということで値付けも強気であったろうから、まだ販売分がそれなりにあるならば
値下げなどを考えても良さそうなんだが。

[83: eマンションさん]

中華が買わない地域の実需でしょう
高すぎるってこと

[84: 匿名さん]

まだ値下げのアナウンスはありませんが春のキャンペーンとして
50万円分の家電がプレゼントされるみたいです。
とは言え50万円の値下げでは弱いように思いますし、
竣工後6ヵ月などの区切りで値引き情報が出てくるといいですね。

[85: マンション検討中さん]

大手さんでも販売苦戦するんですね。
まだ沢山あるみたいで選べていいじゃないですか！
近くの未完成マンション行きましたけど、
もう2部屋しか無くて諦めました。
完成してゆっくり考えられるのもある意味メリットと捉えて検討してみます。

[86: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

見せてもらった時の対応でマンションの善し悪しが窺えます 私は客に見えなかったのでしょうか？

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
どんなやり取りがあったかによりますが、
購入意欲がなかったり、他を契約してると
お客さんには見えないでしょうね。

[89: 匿名さん]

モデルルームでのアンケートで購入希望額が明らかにターゲットから外れていたとか？
購入する意思のない冷やかし客に見えたとか？
いずれにしてもどのようなお客にも丁寧な対応をしていただきたいと思います。

[90: 匿名さん]

私には対応がよくしてました！