プレミスト平野背戸口レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト平野背戸口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/

所在地：大阪府大阪市平野区背戸口２丁目10番3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.29m2～80.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追加しました 2019/12/20 管理担当]

[No.105 by 名無しさん 2021-06-23 16:55:09]

[NO.99～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.106 by 匿名さん 2021-06-25 09:14:13]

第8期販売開始予定時期：令和3年7月上旬

現在の販売戸数ってどのくらいなんでしょうね。
〇/76戸が売れたなど教えてもらえるといいのにと感じます。
残りの部屋が少ないと焦って早く契約しないととも思うので…

[No.107 by マンション比較中さん 2021-06-25 10:46:53]

ランニングコストが高いですよね。

[No.108 by 匿名さん 2021-07-01 08:33:06]

既に完成して１年以上が過ぎていますし、
検討している場合は早く購入しないと中古マンションになってしまうのかもしれませんね。
既に入居している人は早く売れてほしいだろうなと思いますが
あまり値下げされるのも気は良くないでしょうね。

[No.109 by 名無しさん 2021-07-06 11:50:02]

ダイワハウスのマンション買ったのに
アフターサービスは長谷工ってなんで？
買ったのはダイワハウスからですし、長谷工は販売窓口でも何でもありませんよ。

[No.110 by 匿名さん 2021-07-07 12:03:18]

アフターサービスは長谷工なんですか？
物件概要では管理会社は大和ライフネクスト株式会社（大和ハウスグループの管理会社）となっていますが、長谷工が担当だとどちらから伺いました？

[No.111 by 匿名さん 2021-07-10 21:40:05]

本日から8期3戸が開始されました。書いていませんが最終期でしょうか？それとも、まだ続くのでしょうか？残り13戸で間違いありませんか？あと13戸の組合員はいつ頃揃うのでしょうか？これで全員になるのでしょうか？

[No.112 by 検討板ユーザーさん 2021-07-10 23:54:23]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/after...
長谷工プレミアムアフターサービスの事ですね。

プロである売り主（ここではダイワさん）経由でアフターを依頼されると突っぱねにくいので、素人である買主と直接話をすれば、
「いやーこれはこの前の地震の影響ですからアフター外ですねぇ」とか
「これくらいのヒビは大丈夫なんですよ」
とかテキトーな事を言って煙に巻いて逃げやすいので
プレミアムと銘打って買主と直接話をするように仕向ける作戦だと個人的に思ってますが、
考え過ぎですかね？

[No.113 by 匿名さん 2021-07-12 10:09:36]

公式サイトのバーチャルモデルルームが視点がぐるんぐるん回って面白かったです。
今はコロナ対策でネットを通じて部屋を見学できたり、ネット商談できるマンションも多く各社対応しているみたいですね。

[No.114 by マンション検討中さん 2021-07-21 10:38:17]

横長で使いやすいリビングは2LDKしかないのですか？

[No.115 by 川村 2021-07-30 15:16:26]

平野区は住環境や教育環境や治安や柄が悪いから絶対に辞めておく。

[No.116 by マンション 2021-08-01 08:18:16]

とはいえ市内駅５分でこの値段は他にないよな
高い新築かそこそこする中古MS買っといたらいいんじゃない？

[No.117 by 通りがかりさん 2021-08-02 08:25:56]

まだ売り切ってないのに2階中古でましたね

[No.118 by マンコミュファンさん 2021-08-02 20:08:10]

もう中古ですか。新築で買った人は値引きも無く、資産価値にも影響して、かわいそうですね

[No.119 by 匿名さん 2021-08-03 09:58:40]

みなさん！
初夏のキャンペーンが終わりましたよ。
次のキャンペーンはいつからですかね？

[No.120 by 匿名さん 2021-08-04 10:07:46]

あ、本当ですね。
キャンペーンの締め切りは8/1までになっていました。
公式サイトの次回更新予定が8/13なので残戸数に
タイムラグはあるでしょうが、また別のキャンペーンが
はじまりそうな予感はありますよね。

[No.121 by 匿名さん 2021-08-05 00:13:00]

毎回キャンペーンって、、大幅値引きするのも時間の問題かな。売れ残りが響いて、早く中古物件になり、安く購入検討したいですね。

[No.122 by 匿名さん 2021-08-09 11:42:03]

キャンペーン＝値引きと考えてしまいますよね。
でも、既に購入している人も多いので
そんなに頻繁にキャンペーンされてしまうと
最初に購入した側はあまり気分の良いものではないですよね。

[No.123 by マンション検討中さん 2021-08-11 12:04:15]

管理費が高いと思いますが理由は？

[No.124 by 匿名さん 2021-08-15 17:11:44]

>管理費が高いと思いますが理由は？

安くはないですが、特別ここが高いようには感じませんでした。
どこでもこんな感じなのではないでしょうか？
管理費や修繕積立金などを計算せずローンを検討する人もいるようですが
トータルの月額を計算して検討する必要はありますよね。

[No.125 by マンコミュファンさん 2021-08-15 17:16:49]

ダイワ×長谷工だからですよ！ちょっと調べれば色々分かりますよ！

[No.126 by 名無しさん 2021-08-28 00:08:34]

賃貸の募集がはじまったと聞いたのですが本当なのですか？
まだ空き部屋があるようでしたので
いよいよ賃貸付きでオーナーチェンジ物件で販売する予定でしょうか？
それならあまりいい感じはしないですね

[No.127 by 名無しさん 2021-08-29 09:13:31]

１階、６５平米、１５万円、築２年、向き不明で募集してますね　おそらくこれのことでしょうね

[No.128 by 匿名さん 2021-08-30 11:50:16]

既に購入している人は自分のマンションが早く売れて欲しいと考えるでしょうし
多少のキャンペーンは許容範囲内ではないでしょうか。
もし売れ残ってしまえば資産価値にも影響が出ると思います。

[No.129 by 匿名さん 2021-08-31 07:26:01]

賃貸あり、中古あり、
大規模でもないのにめずらしい物件です
たしかに早く売れてほしいです

[No.130 by 匿名さん 2021-09-05 10:47:19]

まだ販売中物件があるのに、賃貸も出ているとなると
ますます購入したいと思う人が少ないような気がします。
価格自体は高くはないとは思いますし
小学校や中学校も近いのでファミリー層には人気出そうな立地なのにね。

[No.131 by 匿名さん 2021-10-04 15:51:08]

プレミストって投資用って感じがするので、購入して早々にリセールや賃貸に出すという方が多いのだと思います。
これから検討される方も
実需の方はそれほど多くないのだろうか？
気になるとしたらそのあたりですね。

[No.132 by 匿名さん 2021-10-05 22:30:53]

いまの叩き売りの状況からすると初めから住んでいる人のことどう考えているのやら　いま買う人はラッキーだね　住んだ後が恐ろしいけど　投資用ならありかも

[No.133 by 匿名さん 2021-10-08 11:54:47]

確かに後から買った人はラッキーかもしれませんね。
今８期目の販売ですし、かなり苦戦しているから仕方ないんでしょうけど。お値引きは。
でも、自分的にはあまり日が過ぎてからの購入は避けたいかな。

[No.134 by マンション検討中さん 2021-10-10 10:06:24]

人気がない理由はなぜなんでしょうか？
地区はわからないことありませんが、それを妥協点としても他にも魅力あると思いますが…
戸数が少ないからランニングコストが高くなるとか…設備や間取りがイマイチとか…
皆さんご教示お願いします。

[No.135 by 匿名さん 2021-10-11 11:50:11]

現在は第1期～第8期先着順の部屋が5戸販売中になっておりますが、
第9期以降の販売も予定されているのでしょうか？
こちらのマンションは長期間に渡り販売しているようですが、
まだ未販売住戸がありそうですか？

[No.136 by 匿名さん 2021-10-12 21:27:57]

先住者から１年遅く引っ越してくるってどんな感じなの？

[No.137 by 匿名さん 2021-10-16 10:34:14]

空いてたから買って住むという感じで収まるんじゃないでしょうか。
今はコロナもあって購入や引っ越しのタイミングも難しいこともありますしね。
（それにしてはちょっとゆっくりペースだとは思いますが）
自分なら特に気にならないです。
先着順5戸＝残り戸数も5戸なんですかね？物件概要だと8期までですが9期はあるんでしょうか…。

[No.138 by 匿名さん 2021-10-16 14:07:32]

一年遅れで引っ越すなんてあり得ない！
安く買ったとまわりの人から絶対に思われるから　顔合わせたくない

[No.139 by 高原東雲 2021-10-18 07:34:05]

>>28 匿名さん

悪い

[No.140 by コストコトコトコ 2021-10-18 08:35:13]

>>139
悪い中でも、まだ良い
が正解かと、思われます。

ま?結局、大阪はどこも同じですよ。

[No.141 by マンション検討中さん 2021-10-18 10:00:50]

全国学力テストＨ.30
平野中学校 56
大阪市平均　60
全国平均　　63

全国学力テストＨ.29
平野中学校 54
大阪市平均　62
全国平均　　65

あるサイトで拝見しましたがやばくないですか？

[No.142 by 名無し 2021-10-19 11:03:35]

>>141 マンション検討中さん

平野区は学力は低い

[No.143 by 匿名さん 2021-11-17 14:20:59]

今出ている4戸で販売は終了ということでしょうか。
8期まで販売があったのは、純粋にすごいですね。
1次1期という分け方はしないで、
普通に大きくどんと販売していたのか？？
戸数もそこまで多いというほどじゃないんで、そういう感じになっていったのかな。

[No.144 by 名無しさん 2021-11-26 09:50:59]

賃貸運用でかんがえてまして、中古で売りに出ている部屋よりも安くしてもらえるなら、１戸貰おうと思っています。

[No.145 by 匿名さん 2021-11-27 12:27:32]

そういう買い方もあるんですね！

賃貸運用って手間がかかりそうで、まだしたことがないです。REITは持っていて6％～7％で運用はしています。
投資話をよく聞くのですが、入居者がいたら儲かりますか？
サラリーマン大家さんもできるなら検討したいです。

[No.146 by マンション検討中さん 2021-12-01 09:27:05]

この辺では中古しかなくて高いの承知で新築も見ようと思います。和室ありませんか？

[No.147 by 通りがかりさん 2021-12-04 23:06:24]

久しぶりにスーモを見たら、掲載終了となってました。
ようやく、完売されたのでしょうか？
最後の最後は、500?1000万円引きとかになってるとか？なってないとか？
ほんとの所は、どうなんでしょうね。

[No.148 by 通りがかりさん 2021-12-21 15:27:51]

>>147 通りがかりさん

>>147 通りがかりさん
はい先週に76戸完売しました。

[No.149 by ご近所さん 2021-12-24 16:44:22]

つぎの完売はグランパレスですね。ここも大幅値引きで終わらせるのかな？