プレミスト平野背戸口レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト平野背戸口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/

所在地：大阪府大阪市平野区背戸口２丁目10番3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.29m2～80.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追加しました 2019/12/20 管理担当]

[21: 匿名さん]

同じ部屋数であっても、専有面積がいろいろあるので
生活スタイルに合わせてじっくり選ぶことが出来そうです。
南向き物件中心というのもいいですね。陽当たりが良さそう。
価格も思っていたよりも安いので、子育て世帯でも十分検討できますね。

[22: マンション検討中さん]

平野区の中で一番治安がいい西脇二丁目がすぐ。
西脇は戸建てが多いのに対し、地下鉄平野駅に近づくにつれ
マンションが増えてくる、物件周辺は平野区で唯一地下鉄とJRが使えるエリアに含まれる
地下鉄とJRがどちらも使えるので、難波、天王寺、梅田が乗り換え不要。
また、物件近くにはイオンや区役所、クリーニングもあるが、
美味しいキャベツ亭という唐揚げが人気の弁当屋さんがある。
※ぜひ食べていただきたい。間違いなく一番おいしい。
またまる得ラーメンとゆう醤油ベースのかなりチャーシューがおいしいラーメン屋がある。
安い部屋は3500万円前後で最上階に居住も可能。
周辺の物件に比べると割高だが、大和のプレミストブランドで安心できる。
地下鉄平野駅は平野区の中で一番メジャーであり、喜連瓜破よりも
西脇があるため属性が高く人気が高い。
外観も変に高層階で高級感を出すのではなく、
中層階ながら重厚感があり、高級感がある。

場所は、平野区。
しかし、平野区の中では立地がかなり良い。
10年ぶりの新築で正直完璧だ。
グランドパ〇スが西脇に立つが一丁目で周りには何もない。

書きながら思った、
私は買おう( ﾟДﾟ)

[23: 評判気になるさん]

22の方、平野区に詳しいですね(#^^#)

参考にさせて頂きます!(^^)!

実は私も先日内覧に行かせて頂きました！
とても良い物件だなと思い前向きに検討中で御座います。
ただ、価格が少し引っかかるのと勤続年数が短いのでローンが不安です。。。。

ありがとう(*^▽^*)

[24: マンション検討中さん]

平野区。。
微妙。。

[25: 評判気になるさん]

本当に部屋と場所は良いと思います。
小学校へ徒歩１分程で行けて、中学校には徒歩５分程で行けますので立地は良いのですが
金額が高いので中々手が出ないです。。。。

[26: 匿名さん]

南向きだし、アルコープあるし、リビングダイニングが広すぎずいい感じですね。
こういうスタンダードなレイアウトが一番暮らしやすいと思います。
それとやはりマンションだと収納がある程度ないと厳しい。
三方角地って資産価値高いって聞いたような気が。

[27: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

小学校は新平野西小学校、中学校は平野中学校が学区みたいですね。
どうなんでしょう…あまり口コミも出てきていないみたいなんですが、
良くも悪くも普通の学校、というふうなのかもしれないですね。
近くにあるので、親としても登下校が安心です。
何かがあったとき、親側も行きやすいところのほうがいいですから。

[29: 匿名さん]

学校から近いので、子供さんがいる人のニーズもあるのではないかという印象。間取りは２LDK?３LDKまであって、それぞれ、様々なパターンがあるようです。２LDKだとDINKSとか一人っ子のお宅の印象があります。そこまで狭いって言うほとじゃないんで、3人ぐらしも行けそうです。あと駅が近いのがここの場合は一番大きいポイントなんじゃないかと思いました。

[30: 匿名さん]

第1期1次～第2期1次の物件概要が掲載されています。これは、先着順でもう出ている分であると判断されるものなのでしょうか。
駅まで近く、立地の印象がとてもいいのですが
値段がもしかしたら高いと思う方が多くなっている可能性も？
思っていたよりも販売はゆっくりペースのような。

[31: 匿名さん]

低層のマンション、人気だとは聞きますが。
戸数も多く、低層なので将来的な大規模修繕などでもそこまで高負担にはなりにくいと思われます。
ただここの場合は、
エリアとして人気のあるところでかつ低層ということで
物件価格が小さな子供さんがいるような世代だと気軽に手に届くという状況じゃないのかもしれないですね。
シニアの人だとこういうところ、向いているとは思うけど。

[32: 匿名さん]

きれいな形をしているので、足場組みやすそう…

ランドプランを見たときに西側にあるスペースってあれは駐輪スペースですよね？
まあまあなスペースが取れるのだなと思います
あの部分は流石に建物が作れないので
ああいうかんじになったのでしょう。

[33: 匿名さん]

駅に近いというのもあり買い物が便利な点は純粋に良いポイントのひとつだと思います。少なくても2箇所スーパーは確認できています。使い分けをしていくことが出来るという点は、とても好ましいと感じました。

商店街もあると公式サイトに書かれています。この商店街は一度も言ったことがないんですが、お店が充実していると良いですね。
生鮮のお店とか、お惣菜とかがあるとベストです。

[34: 匿名さん]

完成してからの販売物件とは珍しいですが
モデルルームを見て購入するよりも実際の部屋を見れるより良いと思います。
低層階マンションだとエレベータなどないのでしょうか?
いろいろ気になることがたくさんありますが、コロナが落ち着いてからの見学がよいでしょうね。

[35: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/gaiyo...
物件概要｜プレミスト平野背戸口レジデンス｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト平野背戸口レジデンス
物件の所在地 大阪府大阪市平野区背戸口二丁目10番3（地番）
総戸数 76戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）カンパニートラスト株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「平野」駅 徒歩5分
JR関西本線「平野」駅 徒歩15分
敷地面積 2,639.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月完成済
入居予定 即入居可
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 24台／7,000円～16,000円　（うち平面2台、機械式22台）
駐輪場空台数／月額 114台／200円～800円　（うち、平面5台、スライドラック式109台）
バイク置き場空台数／月額 5台／1,000円～2,000円　
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 BCJ18大建確054(平成31年1月11日)
今回情報更新日 令和2年5月15日
次回更新予定日 令和2年5月22日
物件についての問合せ先 「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン　0120-161-076
問合せ先営業時間・定休日 ＡＭ10：00～ＰＭ6：00（火・水曜日定休）

【販売代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3丁目6番14号 本町パートナーズビル　TEL.[phone]
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（2）第56036号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

第1期1次～第2期2次物件概要
販売戸数 26戸
一戸当たりの専有面積 57.29m2～80.15m2
バルコニー面積 7.11m2～11.16m2
専用庭面積 7.62m2･7.76m2･8.16m2
室外機置場面積 2.72m2
アルコーブ面積 1.27m2～4.86m2
サービスバルコニー面積 1.71m2･4.43m2･6.25m2
テラス面積 10.17m2･10.35m2･10.89m2
販売価格（税込） 3,288万円～4,898万円
最多販売価格帯 3,700万円台(5戸)
間取り 2LDK(4戸)･3LDK(20戸)･4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,500円～13,200円
管理準備金／一括 ： 9,500円～13,200円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,500円
修繕積立基金／一括 ： 458,300円～641,200円
専用庭使用料／月額 ： 200円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
【申込受付場所】「プレミスト平野背戸口レジデンス」現地インフォメーションサロン ※申込の際には印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん

完成する前から販売してます。
単純に完成後も大量に売れ残ってるだけです。
1期1次～2期2次で何戸販売開始したかは不明ですがそのうちの26戸が売れ残った状態です。
しかもまだ最終期の表記がありませんのでまだ未販売住戸もあるのでしょうね。
全体の価格表や成約状況が非公開なので不明ですが総戸数76戸のうち50％以上売れ残ってる可能性すら感じてしまいます。

エレベータはついてます。

[37: 匿名さん]

コロナで休業とかあったでしょうから販売を進めるに進められない状況だったのかもね。
そういうところ今は多いんでしょうけど。
入居は既に始まってるますか？
3月という年度変わりの時期に完成だったので進学進級のタイミングでちょうど良かったのではと思いますが入居率が気になります。
現在26戸販売中でこれから出る部屋もあるということなら空き部屋はまだまだ多いんでしょうが。

[38: 通りがかりさん]

間取りＤの４ＬＤＫで７１ｍはまともじゃないよ。
いろいろ見てきたけど、４ＬＤＫなら８５ｍはないと各部屋が小さすぎて使いづらいと思う。
７５ｍの４ＬＤＫを見たことあるけど、５畳の部屋でもベッドと机を置いたらそれで終わり。友達が遊びに来ても、友達といっしょに座って何かするスペースはないほど狭い。５畳といっても大人だと１畳では横になりきれないほどの小さな畳だった。

間取りＤを考えてる人は注意した方がいい。
実際のサイズ（mm表示の図面）を確認した方がいいよ。

[39: 匿名さん]

>>完成する前から販売してます。
>>単純に完成後も大量に売れ残ってるだけです。
>>1期1次～2期2次で何戸販売開始したかは不明ですがそのうちの26戸が売れ残った状態です。

総戸数７６戸しかないのに現段階で２６戸も売れ残るって、
そんなに人気がないということなのでしょうか。
価格も高いということはないと思うのですが・・・原因は何なんでしょう。
やはり、他の方も書かれていますがコロナウィルスも影響しているのかもしれませんね。
待てば、逆にもう少し価格が下がる可能性はあるかも。

[40: 住民板ユーザーさん1]

値段が下がるのを待つのか、賃貸にお金を払い続けるのか。