プレミスト平野背戸口レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト平野背戸口レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/

所在地：大阪府大阪市平野区背戸口２丁目10番3（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.29m2～80.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追加しました 2019/12/20 管理担当]

[1: 匿名さん]

駅まではとにかく近いですね。
マンションができるあたりは、完全に住宅がいっていう感じになってくるのでしょうか。
駅の方にはいろいろと施設やお店がありますが、
マンション近くになると特に何の表示も出てきていません。駅チカで比較的静かにい暮らせるのだったらいいかも。

[2: 匿名さん]

スレッド立てるなら公式アドレス貼ったり
テンプレに物件概要貼り付けてから立てろって思うわ


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hiranosetoguchi/gaiyo...

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

販売開始予定時期：令和元年9月中旬

全体物件概要
物件名称 プレミスト平野背戸口レジデンス
物件の所在地 大阪府大阪市平野区背戸口二丁目10番3（地番）
総戸数 76戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「平野」駅 徒歩5分
JR関西本線「平野」駅 徒歩15分
敷地面積 2,639.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 57.29m2～80.15m2
バルコニー面積 7.11m2～11.16m2
専用庭面積 7.18m2～8.37m2
専用庭使用料 未定
サービスバルコニー面積 4.43m2～6.25m2
テラス面積 10.17m2～11.16m2
インターネット使用料 未定
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月上旬予定
入居予定 令和2年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 38台／未定　（うち平面5台、機械式33台）
駐輪場空台数／月額 152台／未定　（うち、平面6台、スライドラック式146台）
バイク置き場空台数／月額 6台／未定　
販売予定年月 令和元年9月中旬
間取り 2LDK～4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 BCJ18大建確054(平成31年1月11日)
今回情報更新日 令和元年7月5日
次回更新予定日 令和元年7月12日

物件についての問合せ先 「プレミスト平野背戸口レジデンス」販売準備室　0120-161-076
問合せ先営業時間・定休日 ＡＭ10：00～ＰＭ6：00（火・水曜日定休）

※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「プレミスト平野背戸口レジデンス」販売準備室
0120-161-076
営業時間・定休日
ＡＭ10：00～ＰＭ6：00（火・水曜日定休）

[3: 匿名さん]

旭食品の地図には表示されてました。そこの建て替えみたいですね。
食品会社なら汚染の心配とかもないでしょうし、敷地が広いし駅近いし、場所的にはなかなか良いんじゃないでしょうか。
地図を見ていると徒歩圏にチェーン店が多くあって色々と住みやすそうです。
あとはお値段とのバランスかなあ。どの位となりますでしょうか。

[4: 匿名さん]

販売開始は９月中旬から
８月とか暑い時期よりは、少し気候が落ち着いてきてから…ということになっているのかもしれないですね。

ここも、他のプレミストのシリーズと同じような設備や使用でやっていくということになるのか？
そう考えると
設備も悪くはないグレードなのではないかと思います。

あと、値段？

[5: 匿名さん]

件のマンションの隣のマンションに住んでいます。南向きで明るくて綺麗な分譲マンションに住めていいと思うが、先に近隣に住んでる住民には迷惑な話だ。
日照権の侵害になり、6階立てのおかげで、うちの住まいの日当たり悪くなる。腹が立ってしょうがない。
勝手に高層マンション立てるなという感じです。

[6: 匿名さん]

9月から販売開始ということはもう少しで開始になりますね。販売が始まれば徐々に情報を掲示していくのかな

近隣に住んでいらっしゃる方は確かにマンションが建つということはいい気はしませんよね。
自分も戸建てでも嫌だなと思います。ですがこればかりは仕方ないです・・・・
日照条件を満たしていれば、マンションもアパートも戸建ても建てられてしまう法律をどうにかしないと・・・ですね。

[7: 匿名さん]

販売が1ヶ月延びてしまったようで、10月中旬ということです。
社内調整的なものとか、近隣の競合とのこととか、そういうのがあったりするのでしょうか…
何れにせよ、
少しずつ情報は出てきて然るべき時期にさしかかっておりますから、
設備仕様なども見られるようになるといいですね。

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩5分という距離自体はとてもいいと思います。
立地的にどうなのか…というのを見る必要もありますが、そもそも駅に近いという時点で利便性重視ですものね。
ここの場合は、小中学校がある通りに面しているので、
子供さんがいる人にはいいと思います。
ただ、朝は若干登校の子どもたちで賑やかな可能性もある？

[9: 匿名さん]

スタンダードなレイアウトですね。
よくある設計。
5帖ない部屋があるので、ここはベッド置いたらそれで終わりそう。
WICが大きいのはいいと思いました。
それと2方向から利用できるようになっているのも便利ですね。（C1）

[10: 匿名さん]

一応、玄関周りはアルコープになっているということです。
玄関ドアの開閉のとき、確認はもちろんしないといけないけれど…でも、ぼんやりして開けてしまっても
通り過ぎる人にぶつかるみたいなリスクは低くなるとは思います。
でも、ドアの動線くらいは、アルコープの幅があればもっと良かったとは思います。

[11: 匿名さん]

共用通路側の窓は、面格子がついているようです。面格子だったら、防犯的にはとてもいいんじゃないかという風に見ています。セキュリティ面はいいのですが、プライバシー面に関しては…ブラインドをつけるとかそういう感じにして
窓は開けるけど風は通しながら目隠しみたいにしていければいいのかもしれないです。

[12: 匿名さん]

地図上のマンション名が書いてあるところも学校なんですね。
調べてみると平野区も学校選択制が採られているようで。
新が付いてない平野西小の方がここからなら近いような感じですけど色々細かく分かれてるのですかね。
どちらの学校の方が評判が良いのかご存知の方いますか？
しかし学校多いですね。車通勤だと朝の運転は気を付けないとですね。。

[13: マンション検討中さん]

平野区かぁ。。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん

目隠し可動式ルーバーないの??
コスカ仕様ですねー

[15: 匿名さん]

面格子がついているんですね。
目隠し可動式ルーバーと比較してしまうとコストカットかもしれませんが、素人目には見た目はそこまで変わらないのかもと感じています。

平野駅、あまりなじみがない駅だったのですが、近くに大阪教育大学の小学校、中学校、高校があります。
地元が大阪じゃないですが、全国的に有名な「大教大附属」と言われる小中高ですね。
京大や東大にも進学率が高い学校で名前だけ知っていました。
環境はよく、文教地域なんだと実感しました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
昔らかこの辺住んでいますが、文教地区ではないです。
他の区から見れば、あまり印象の良い地区とは言えません。
他区から住み替えする方は、ほぼいません。
住んでるからこその真実です。

[17: 匿名さん]

>>16
そうなんですね。地元、大阪じゃないのですみません。。。
大教大附属があり、他地域からも有名校だったので「文教地区」かと思ってしまいました。
大教大附属は他学区から電車乗ってきているお子さんが多いんでしょうか。

>>平野区も学校選択制が採られている
これって、小学校に入るときに「A小学校とB小学校のどちらにする？」って決めるのでしょうか。
詳しくわからず、ご存知の人がいたら教えてほしいです。
小学校でのいじめ対策としてもいいかもしれないなと思っています。
最初は近い方に通っていて、問題があれば違う学区に行ける選択肢があるだけで気持ちが楽になるように感じました。

[18: 匿名さん]

学校選択制は、学区外から平野区の学校に通いたい場合、受け入れますよ的なものみたいです。
大阪市のサイトを見てみると、
平野区の中学校で抽選になってしまった学校の結果が公表されていました。
学区内の子供は基本的には通えるということなのかな。
学区内の学校よりも隣の学区の学校のほうが近い、ということはままあるので、そういう場合にはいいでしょうね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

平野区スレでどうぞー。
ここはマンションスレですよ。貴方の平野区の感想を延々と書くところではないでーす。

[20: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

大阪市の学校選択制について
https://yodokikaku.net/?p=24406

立地もプレミストブランドも良いと思います。区役所も近いし買い物・交通至便。
というか、平野区内でダイワクラスの大手デベ物件は珍しいような..

先の方が書かれているように、わざわざ他区から越して来るようなインセンティブには乏しいですが笑 暮らしやすい街ではあります(^^)