オープンレジデンシア池下 THE ONEってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア池下 THE ONEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/ikeshitatheone/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下一丁目1105番1（地番）
交通：地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：Studio・1LDK
面積：31.18m2～40.95m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

池下徒歩1分ってなかなか微妙ですね…、昔よりは綺麗になってるとはいえ。
すぐそばにコメダがあったりしますし周辺は外食のチェーン店が多く、シングルさんには住みやすいと思います。
駅前なので夜でも明るいという利点もあるので女性でも割り切って住んでしまえばOKなのかも。
価格はいくらくらいになるのでしょうね？駅近なので強気ですかね？

[2: マンション検討中さん]

池下が好きなので、とても気になります！お値段はどのくらいですかね？２千万円くらい？

[3: マンション検討中さん]

値段次第では即売れそう
投資としても魅力的

[4: 通りがかりさん]

２LDKも欲しかったなー！独り暮らしでも、ペット飼うともう１部屋欲しい

[5: 匿名さん]

話聞きに行った方いますか？

[6: ご近所さん]

クソ高い。投資にもなんない。
オープンハウスはプレサンスより上だと思っているみたい。
五分のいい勝負。井上尚哉とドネアのレベル低いバージョン。

[7: 匿名さん]

>>6
売上とか比較したら、比にもなりませんがね
オープンハウスの方がずっと上ですよ

[8: 匿名さん]

価格は別に安いわけでは無さそうですが、アクセスがものすごくいいので、再販を考えても資産性は十分でしょうね。

[9: マンション検討中さん]

>>6
このアクセスなら高いのは当たり前だと思います。でもオプンハウスなんで、相場よりは下げてると思われます。ムダを省く（共用部分など）がコンセプトなので。

[10: 匿名さん]

池下1分ってファミリーだと環境的に微妙だけど、若い一人暮らしとかにはむしろ便利だろうし、需要は多いかもしれません。車好きは駐車場がない？のがネックになるでしょうが、電車で移動するタイプの人間には問題ないか

[11: 匿名]

モデルルーム見ましたが、ほかの物件と共有の広い間取りで、イメージがわきにくいです。予算的にはStudioですが、希望の間取りは1LDK。でも500万の差は大きい。将来的に賃貸や売却を考えたら、1Lでもと言われたけど、どうなんだろう？

[12: マンション検討中さん]

>>11
将来賃貸ならStudio、売却なら1LDKのほうがいいかな。あくまで個人的意見です。

[13: マンション検討中さん]

迷い中。小さめのから2/3位売れてるらしい

[14: 匿名さん]

>>13
私も悩んでます、名古屋のマンション価格はどんどん上がってるため、今買うのは
損じゃない気もしますが、それでも大金なので、しり込みしてます。。。

[15: 匿名さん]

アクセス超特化物件ですね。

[16: 通りがかりさん]

15の方の言う通りですね。
名古屋出身の方はまず買わないエリア。
逆に言うと環境は全く気にしないで、駅距離のみで選ぶ方ならいい物件。

[17: マンション検討中さん]

オープンってコストカット上手いよな?

ホームページもコストカット具合がうまい！

[18: 匿名さん]

シングルさんが数年住むくらいなら良いんじゃないでしょうかね。
セントラルガーデンに徒歩で行けるというのはそういう層にメリットがあるのかないのか微妙ですが。
最大40.95m2だとディンクスはターゲット外なのがちょっと残念ですね。
昔よりは駅周辺も健全化してますし、朝夕は学生さんの利用も多い駅ですので、そこまで心配することはないような気もします。

[19: 匿名さん]

１LDKで40㎡、これだと単身者だけじゃなくて、ディンクスもいけそうだけどなぁ。
ただ、それ以外の間取りだと
やはり単身者向けっていうかんじのいかにも感がある。
5畳のベッドルームは正直あまり広くないけど、セミダブルベッドはおけるのか。おければいけそう。
ドアの動線が若干もったいない。
引き戸になればもう少し空間効率良かったです。

[20: 匿名さん]

Fタイプは、リビングダイニングが12畳で広めに取られている。
一人で暮らすのだったら、ものすごくゆったり暮らせるでしょう。
あと一般的な単身者向けと比べると一回り浴室サイズは大きいっぽいです。

スタジオはよくある賃貸っぽい感じの水回りの配置ですね。
玄関入ってキッチンが見えるタイプです。
居室部分は比較的広め。

[21: 匿名さん]

ここのあたりで単身者用賃貸向けってどうなんでしょうね。。
栄までもすぐに出られるので
賃料次第では需要はあるかと思いますが、分譲賃貸なのでどうしても家賃は高くなってしまう。
単身者が独身のうちは割り切ってここに自分で住んで、
結婚したら貸し出すパターンとかが多くなってくるのか？

[22: 匿名さん]

ファミリーだと、今池から池下は避ける人も多いですよ。

居酒屋も多いです。いわゆる繁華街ですね。

子供を育てるならもうちょっと北がいいかなと思ったりします。
子育てなら、お金があるならセントラルガーデンのマンションの方がいいです。空きがない可能性がありますけどね。

確か、このあたりに専門学校もいくつかあったと記憶しています。
一人暮らし用のマンション需要もあるのかなと思いますよ。
その場合は、相手は学生なので賃貸の料金は安くないといけないかもしれないですけど・・・

[23: 匿名さん]

街としては池下ってどんどん寂れてる感が出てるから、「マンションで快適な生活ができれば周辺は関係ないです！」位でアクセス優先ならまだいいのかも。

三井住友、ドコモショップ、TSUTAYAも無くなりましたね。本屋が無いし、電気屋も結局は千種、星が丘、栄、名駅にいかないとない。急に電球とか切れると面倒ですね。

スーパーは駅中にパレマルシェがあるけど、これが品ぞろえもしょぼければ、値段も高い。地元民に言わせれば「高級スーパー」らしいけど、結局今池のイオンにいくとかになります。

他の店も最寄りの支店、営業所＝今池、千種、覚王山、本山位のイメージでしょうか。
外食は中田商店街位までを入れればそれなりにあるかなぁ位。

このマンションからは見えないが、錦通りの反対側は風俗ビルがそこそこにあるけど、こういった立地を考えて、物件を気に入ったから購入を考えた方が良いと思います。

[24: 匿名さん]

利便性とアクセス優先、というの人をターゲットにしているのではと思います。だから単身者向けの物件がメイン担っているのだということで。単身者だと、スーパーが近いのは確かに嬉しいけれど、気軽に外食・中食ができるといいんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

スーパーが近いと、中食しやすいですよね。
お惣菜コーナーってスーパーすごく充実している。
しかも、コンビニよりも安いことがとても多い。
野菜系のお惣菜も充実している。
単身者にとっては、やっぱりスーパー近いのっていいことだと感じました。

[26: デベにお勤めさん]

>>9 マンション検討中さん

ムダを省く、なるほどね。
だから床スラブ、壁のコンクリートも省くわけだ。