パークホームズ横川三篠町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横川三篠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/L1801/

所在地：広島県広島市西区三篠町２丁目１９番３（地番）
交通：山陽本線「横川」駅　徒歩7分
　　　広島電鉄横川線「横川駅」駅　徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.75㎡～85.43㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

すごく気になりますけど高いんでしょうね。
レーベン横川が3100万円かららしいので4000万円超えるんでしょうか。

[2: 名無し]

>>1 マンション掲示板さん

気になりますけど、たしかに4000くらいからですかねえ？
近くのヴェルディも上層階は五千くらいするみたいですね。
パークホームズ ならもっと高いでしょうか。
大芝学区なんですね。

[3: 匿名さん]

南側道路向かいは三篠学区ですね。
とはいえ、大芝学区は評判が良いですし
通学路で徒歩8分はそんなに気になりません。

気になるのは“価格”です・・・

[4: 通りがかりさん]

裏にあるゴミ屋敷みたいのが気になる。
入居後にトラブルになったりしないだろうか。

[5: マンション掲示板さん]

魅力的ですが、南側にフローレンスマンションがあるので、少し視線が気になりそうですね。

[6: 購入経験者さん]

三井得意のリバーサイドじゃないし、目の前の道は狭いしメイン道路まで距離があるし、
こりゃまたずいぶんと微妙なところに建てますね。

[7: マンション掲示板さん]

チラシ見ましたが緑に拘ってるんですかね。
あの辺りって何もしてなくてもコバエがひどいから、無駄に木とか植えちゃうと虫が大量発生しそう。

[8: 職人さん]

立地が良くないのを誤魔化すために緑を植えるのでしょうか

[9: 名無しさん]

経年優過って考えですよ。
木の成長とともにマンションの風格も上がるとか。
三篠は便利な割に静かで、立地が良くないとは思えない。

[10: 職人さん]

三篠の中ではあまり立地がよくないほうだとは思います。
まあ三井といえばマツダスタジアム前のマンションが広島マンション史上最悪な立地でしたがあそこよりはましかと。

[11: 匿名さん]

>>10 職人さん
その三井のマンションは中古が新築定価以上で売れているんだが。

[12: マンション掲示板さん]

三篠なら183号線を北向きに見て西側がいいと思う。

[13: 匿名さん]

それって183号線を南向きに見て西側のこと？

[14: 匿名さん]

何かまどろっこしいなぁ。
単に、183号の西か東かだけでも伝わる気がする。
このマンションは、183号の東側だよね。

[15: マンション検討中さん]

東側も今はフジとか、楠木だけどエブリィやらウォンツやらコンビニや郵便局もあるし、もちろん横川駅まで徒歩圏内だから別に場所は悪くないと思う
むしろ三篠は西側はなんか旧道沿いはゴチャッとしてるかも
もう少し北だと夜になると暗いしね
白島も近いですね
三篠から安田小に歩いて通ってる子もよく見ます

[16: 通りがかりさん]

購入を検討しています。
前のフローレンスが気になります。

[17: 購入経験者さん]

角地なのに角部屋の東側にバルコニーがないのはなんか不自然ですね。
洗面室の入り口も引き戸じゃないし、けっこうコストカットされてますね。

[18: 匿名さん]

大体“横川三篠町”ってナニ？

[19: マンション検討中さん]

お値段どうでしょうね。
JR沿線がいいんだけど、二葉の里より高いとちょっと。

[20: 匿名さん]

低層階は目の前のフローレンスが完全に被りますよね。
三井ブランドにもかかわらず、高額であろう南東角がバルコニーあるいはガラスオープンでないのは微妙ですよね。

[21: マンション検討中さん]

検討中ですが、モデルルーム行かれた方いますか？
5500万くらい行きますかね

[22: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

お披露目会的なイベントがある事は郵便物で知りましたが、その日に予定価格まで公開の予定にはなっていなかったような。73平米の部屋で5000万は行かないのでは、と希望的観測。

[24: 匿名さん]

即位の礼の日に通りかかったらMR閉まっていた。
そういうものなんですね。

[25: マンション検討中さん]

マンションギャラリーオープンしたみたいですね。
行かれた方どんな感じでしたか？

[26: 匿名さん]

財閥物件なので安心して購入できると思います。

[27: マンション検討中さん]

価格帯4000万～6000万、妥当なところでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

価格発表があったんですね。

[30: 匿名さん]

[NO.29と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

だんだんと値段感覚が麻痺してきて、割とお買い得に感じてしまった

[32: マンション検討中さん]

HPの物件概要に第1期の部屋の値段出てますね

[33: 匿名さん]

どれどれ～
えーと、
ナニナニ？
72.75㎡（4戸）～85.43㎡（7戸）
4020万円（1戸）～6080万円（1戸）
かぁ～。
ふーん・・・


ファッ！！？？

[34: マンション検討中さん]

まあ、色んな意味で想定の範囲内の金額ではありますね。

[35: マンション検討中さん]

三井だし、この値段は想定範囲内ですね。
ただ角部屋でもリビングの東側/西側窓が開放されてなかったり、洗面所が開き戸で不便、一昔前の田の字間取りだったりと、ちとコストカット感が出てたりして残念な感じで、割高に感じますね。

[36: 匿名さん]

祇園でサーパスみたいな三流倒産ブランドを4千万で売ってるから、財閥マンションでこの価格なら比較すると割安でしょ

[37: 周辺住民さん]

Dタイプの間取り変ですよね。せっかくの三井なのになんか寂しい。
コストカットのために東側にバルコニーを作らなかった結果、面積を有効に生かせなくなっている。
だいたい角部屋でしかも外側にあるキッチンが換気できないのはいかがなものかと。
窓一つつけりゃええのに。こんな間取り初めて見ました。

換気できないキッチンつくるくらいなら、
東側にバルコニーをつけてキッチンと洋室２を入れ替えれて洋室2に窓をつければちゃんとした4LDKにできるのに。

[38: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん
広さの違う間取りを比べるとか笑

[39: マンション検討中さん]

14階建なので階高は取れてそうですね。

[40: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いですね！！

[41: 匿名さん]

こちらの販売の方の話では、hitotoはまだ200以上はゆうにあるそうですよ。

[42: 口コミ知りたいさん]

先日ダイレクトメールが届きました。
完成間近のようですが、まだ数戸残っているようですね。

[43: マンション比較中さん]

全戸申込御礼出ましたね。

[44: 評判気になるさん]

住んでる人に質問！
住んでみてどうですか？

良い点、悪い点があれば教えて下さい?

[45: 匿名さん]

何で今さら・・・