NESTPIA東比恵駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

NESTPIA東比恵駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.newnest.co.jp/nestpia_higashihie/

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵2丁目2-15-24（地番）
交通：地下鉄空港線「東比恵」駅　徒歩2分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.86平米～56.02平米
売主：株式会社ネスト
施工会社：株式会社内藤工務店
管理会社：株式会社ネストルームサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

サニーのすぐ隣ですね。
駅から2分でジョイフルや松屋がすぐ近くにあって間違いなく便利ですね。
全室2LDKということなので、DINKSやシングル向けだと思います。

[2: マンション検討中さん]

地下鉄空港線東比恵駅徒歩２分で
スーパー真隣で
レンタカー屋も近く
いきなりステーキ、ガスト、ジョイフル、松屋、二兎、多牛、一世一代、濃く麻呂など飲食店多数
オズランドという保育施設が近くにあり
西銀、福銀、病院も都市高速も近く
博多駅まで徒歩12分

間違いなく好立地だと思います。

[3: マンション検討中さん]

東比恵は道路も整備され
東比恵交差点付近では
アパホテル、東比恵ビジネスビル3、竹屋ビル、国際会議場、など建設中のビル、ホテルも多数あり伸びている地域だと思っています。

[4: 匿名さん]

ネストは投資用賃貸マンションの開発・管理を主に行ってる会社です。
投資向けに購入する人多そうなので、住む人の入れ替わりが激しいと思います。
売却したい時や引っ越し等で賃貸に出したい時には、管理会社を都度通す必要があるのかが気になります。

[5: 検討板ユーザーさん]

利便性抜群で投資目的だろうけど
結構、早めに完売しそうらしい

[6: 匿名さん]

この辺りの3号線は日中ずっと渋滞してるイメージ。車持たない人向けかな

[7: 匿名さん]

売れ行きわかる方いますか？

[8: 職人さん]

このご時世の中、既に結構売れてるぽいです。
東比恵駅徒歩2分なのでディンクスには買いの場所だと思います。
多分、入居開始する前に完売します。

[9: マンション検討中さん]

>>8 職人さん
結構、商談中が多かったです。
東比恵エリア自体が最近人気みたいで、入居前には完売しそうな雰囲気を感じます。
多分、東比恵エリアはここが完売したらいっとき分譲マンションは出てこないんじゃないでしょうか？
私は隣の半道橋あたりも、ららぽーとが近くに出来るから気になってます。

[10: 検討板ユーザーさん]

福岡空港駅、博多駅に挟まれて、今最も熱い場所です。まさに売るにも貸すにもネストピアですね！

[11: 匿名さん]

近くのラーメン屋が尋常じゃなく豚骨臭くて、サニーの駐車場とかいつもクソ臭いので、苦手な方にはオススメしません。最寄りの地下鉄入口も夕方はずっと豚骨臭いので、非常に不快な思いを毎日することになります。博多っ子も吐き気を催す臭さです。

[12: 口コミ知りたいさん]

多分、アパホテル東比恵の隣の一世一◯だろうけど
そこまで臭くはない‥言い過ぎ‥かと‥

正直言って、結構売るにも貸すにも一番良い場所だと思う‥

[13: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん
臭いです。

[14: マンコミュファンさん]

ここはねーだろ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>12 口コミ知りたいさん
私も立地はかなり良いと思います。

[16: 通りがかりさん]

東比恵駅まで150mで電車に乗れ、福岡空港まで2分、博多駅まで1分という好立地かつスーパーはサニー、コンビニ、飲食チェーン店が充実してきており、アパホテルも開業しました。今後の海外インバウンドも含めて伸びるエリアに出来たマンションだと思います。
広い部屋があると尚良かったですが、ここは資産運用するには最適だと感じます。家賃を払うくらいなら間違いなく買いです。

[17: マンション検討中さん]

単身者向きとDINKS向きのマンションだと思います。
天神、大濠界隈は価格がおかしくなって来てますが、ここは妥当かなと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん
確かに
立地がかなりよく資産運用には最適の物件だと思います。

[19: マンコミュファンさん]

この地域のマンションは定住と言うより半投半住かな？　
福岡市の利便性も活かせるし、今後そういう物件の方が値段も落ちにくいと思います。
私は若者の多い天神よりもビジネスの基盤がある博多の方が先々で良いと感じてます。

[20: 匿名さん]

都市高速と地下鉄が近いのが良い！

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
バス停も近いし
なんせ、博多駅徒歩圏内
てかスーパーが真隣
立地良すぎ

[22: eマンションさん]

完売できないマンションが多いけど
ここは完売するような気がする
立地が良い割に価格が妥当だし
平尾の1LDKに3900万払って買うなら
東比恵駅から地下鉄で博多、天神、福岡空港の主要地まで数分で行けた方が楽で割安。

[23: 評判気になるさん]

近くのラーメン屋行ってみました、店の10メートル先くらいまでは臭いますが、臭いはサニーまでは来ません。大袈裟に言い過ぎかと。
スレ違いですが、ラーメンはこってり系で個人的には美味しかったです。お酒のつまみも充実してるので今度は焼き鳥とかもチャレンジしてみようと思います！

[24: 通りがかりさん]

東比恵駅は天神に向かう時に座れる可能性が高いのが地味に良い、博多でいっぱい乗ってくるので

[25: マンション検討中さん]

東比恵は博多天神へのアクセスだけで見れば好立地ですが、一方で千代や堅粕、吉塚にも近く、周辺住民の質に不安があるので、子育て世代には向かないと思います。

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
東光?豊の高架下から向こう、箱崎線のエリアですね。堅粕、千代、馬出、吉塚、箱崎、暗くて昔っから治安悪い。。。
大通り沿いですのでここはまだ駅からは安心です。
1LDKか2LDKは子育て世代には狭いので、やはり単身向けなんでしょうね。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 通りがかりさん
吉塚、千代、堅粕は昔はイメージが悪かったけど、今は立派なサラリーマンが多く住み
実際、数字的には犯罪率は低いから治安は悪くないかと
箱崎は外人が多いイメージがするけど、ルミエールを利用しているからかもしれない笑

[28: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん
確かに福岡市自体が急激に発展して街並みも変わってきましたしね。
話沿れますが、ルミエールのせいか箱崎は外人多く、私も一度利用しましたが、あの混み具合で時間と労力を奪われると思うと安くはない、むしろ高い買い物だと思い行かなくなりました。笑

[29: マンション検討中さん]

購入しようかと考えてますが、
3号線沿いで洗濯物とか外に干せる感じでしょうか？また騒音はどの程度のもんでしょう？参考にさせていただきたいです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
排気ガスはどうしても流れてくるので、個人的には干したくない。あと換気も早朝や深夜など交通量が少ない時しか難しそう。交通の要所という事で色んな所にアクセスが良い点も、裏を返せば色んな人が行き交う場所なんで、自分にとってメリット、デメリットを上げて、よく考えた方が良いかもしれません。

[31: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
排気ガスは恐らくAタイプの下の階は影響を受けると思います。工事中に二階を内覧しましたが、道路沿いの窓が少し汚れて居ました。工事の影響かもしれませんが、ベランダ側に幹線道路が無いだけまだマシな方じゃないですか？サニーがありますから。
資産運用系のマンションは下の階ほど安くて人気はありますけどね。その人の考え方次第かと。

[32: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん
追加ですが、内覧中は騒音には全く気付きませんでした。今は当たり前になりましたが防音、防火の二重サッシなんだと思います。

[33: 匿名さん]

二重サッシは珍しいですよ。当たり前ではありません。寒冷地か航空機騒音の地域ならわかります。

[34: 名無しさん]

最新の売れ行き分かる方いらっしゃいませんか？

[35: マンション検討中さん]

ありがとうございます。上の階だとあまり影響ないんですかね？

[36: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
多少は影響はあるでしょうが、地心マンションを買う上では私はあまり気にしてはないです。
窓を開けっ放しにしていて部屋がススだらけになるというのは経験上有り得ないとは思いますが。
私はそもそも福岡の空気が汚いと考えているタイプなので空気清浄機とエアコンは高機能なものを入れて、洗濯はドラム式の乾燥機能のあるものを使ってます。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
確かに。PM2.5や黄砂に花粉、近隣国からの大気汚染は深刻ですね。ガソリン車は世界的に減らす方向になるでしょうが、先進国に限りますよね。
あっ日本はもう先進国ではないのかな

[38: 匿名さん]

マンションいよってはドラム式洗濯機は禁止のところもあります。
水回りは共同住宅では一番トラブルが多いです。

[39: 検討板ユーザーさん]

ペット可のマンションでしたっけ？
騒音トラブルが気になります。まぁ外がうるさいのは仕方ないとして。

[40: マンション掲示板さん]

ペットは微妙ですね、ネストは賃貸では不可としてる場合が多いですけどね。

[41: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
内覧した時間帯によりますよね。
もし週末の昼間ならそこまで交通量は多くないでしょうし。音を気にされる方は可能なら平日の朝晩の現地を見る事が有効でしょうね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん
音は最近のマンションならT2サッシだから全く聞こえないかと、ただ、洗濯物は博多駅側のサングレート博多ロイヤルレジデンスみたいに川側なら日当たり良く、人の目も気にせず干せると思いますが
ネストピアは4階くらいまではSunnyの立体駐車場に隠れてるから、立体駐車場から丸見えで日当たりも悪いと思います。

あと、車はトヨタレンタリースなりKINTOなり昭和シェルのレンタカーなりTimesのカーシェアなり、すれば良い

[43: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん
自分は月曜の朝9時と土曜の夕方16時に色々あって2回見ました。どっちも外の音は気にならなかったです

[44: 匿名さん]

商業地域にしては静かです。おいしいものを食べたり買ったりするときは
散歩がてら博多駅に出る。少し歩くのが嫌な時は、向かい側に100円バス
があります。
天神や大濠公園への花見等は地下鉄東比恵駅でいけば楽しいです。
空港も美味しいレストランがたくさんできました。地下鉄は博多駅と福岡
空港へは一駅です。

たまに、救急車とパトカーのサイレンがやかましいことはありますが、
頻繁ではありません。
サニーの品数が少ないが、日常の買い物には支障はありません。

[45: マンコミュファンさん]

部屋ごとの良い所だけまとめると、
A→南側に幹線道路があり、日当たりが一生損なわれない。広い、窓が多いので風通し良い
B.C.D→家賃相場並みの支払いで維持出来る、築浅のうちは高値でも取引出来そう。中部屋は構造上暖かい
E→騒音、排気ガスは来にくい。間取りが綺麗。
将来変更しやすい　

上層階→プライバシーがある　眺望
下層階→コスパ、働き盛りなら日当たり関係なし

マンションは立地と管理会社を買えと業界では良く言われます、ネストは管理会社もネストなので東京のマンションに見られる高値で売ってサヨウナラとは出来ないので、信用出来ます。入居率は99.9%だそうです。事実ならすごい話です。
某ハウスメーカーの営業からの戯言でした。

[46: 野球好きさん]

>>44 匿名さん
私は出張が多く、頻繁に旅行に行きますから空港までのアクセスで惹かれています。
それからドームまで野球観戦に行きますが、ヤフオクドーム横のタワーマンションのような環境には惹かれませんでした。
理由は頻度の問題です。一年に何回利用するかです。
結局仕事に追われる日々ですからこのような物件が良いのではと思います。もちろん娯楽は大事ですから空港線は外せませんね。

[47: 検討板ユーザーさん]

正直言って、自分の趣味の時間や
家族と過ごす時間て大事だから、働き場所に近いに越した事ないと思うし
仮に辞めたとしても
次の働き場所も探しやすいと思うので
東比恵はいい場所だと思います。

[48: 名無しさん]

>>47 検討板ユーザーさん
同感です。
時間はお金は変えられませんよね。

[49: 匿名さん]

昨年東比恵駅から数分のとこに引越しましたが実際に住んでみてとても便利です。
引越し前は天神にショッピングに行くことが多かったのですが引っ越してからは博多駅に行くことが多くなりました。急いでる時は地下鉄で、時間がある時は運動不足の解消のために徒歩や自転車で行ってます。
薬院、六本松などに行く時は不便ですがそれ以外は満足してます。
まわりに安くて美味しい飲食店も多いので帰りが遅くなった日などは外食もできますし、普段は大きいスーパーに行きますがサニーもあるのでちょっとした買い忘れの時など助かってます。
また友人が自宅に来る時も利便性の良さに驚かれます。
マンション投資はしてませんが今マンション投資をするなら買います。

[50: マンション検討中さん]

販売状況どうなんでしょうか。まだ角部屋残ってますかね。
Eタイプは８階くらいまでは隣マンションとかぶりそうなので、
それ以上の部屋はまだ空いてるのでしょうか。
アソシア博多と比べたら設備が劣るものの、駅近はやはり魅力ですね。

[51: 名無しさん]

>>49 匿名さん
薬院、六本松も確かあと2年で博多駅から直結しますからますます便利になりますよ。

[52: 匿名さん]

>>51
そうですね。今後の発展が楽しみです。

[53: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん
資料請求した10月の時点で8階以上は全て申し込みが入ってた記憶があります。キャンセルとかになってなければですが、最新状況確かに気になります。

[54: 口コミ知りたいさん]

西鉄バスの運転手不足や業績悪化で今年減便を決定してから、駅郊外の物件は今後人気がなくなる可能性がある。福岡市は地下鉄の街だと思うので、この駅はさすがになくならないですね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
地下鉄の街って言える程、利便性は良くないですけどね。環状線にすらなってないし。
西鉄バスの減車で優位性が高まるのは、その通りだと思います。

[56: 通りがかりさん]

バスの減車や路線減は2年置きくらいに実施されてますね、ますます中心部の人気一極集中が進むと思います。