ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
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[983: マンション検討中さん]

suumoみると注目はそこそこ。物件ページのアクセスはクラッシィより多いです。
でもまぁ、正直売れ行きがそこまで良い印象はありませんね。
完成前だしね。

[984: マンション検討中]

購入の検討をしているのですが、数年たった後の管理費や修繕積立金の予想金額の高さに躊躇しています。
相場がわからないのですが、タワマンの場合この程度が相場になるのでしょうか…？

[985: 坪単価比較中さん]

>>984 マンション検討中さん
修繕費用が高くなるタワマンなのに戸数が150戸と少ない事が要因なので、長期修繕費用の高さはこの物件固有のものですね。このスレでも以前結構やり取りされてます。ただ、そのぶん物件価格が安いのでトータルの帳尻はあってると思います。

[986: マンション検討中]

>>985 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。
この値段ならと思って興味をもったのですが、最終的な維持費を含めたコストで考えると同じくらいなんですね…。参考になりました！
ありがとうございます。

[987: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
修繕積立金の予想金額を教えていただけないでしょうか？営業さんに聞いても目安がわからず、にごされてしまいます。

[988: マンション検討中]

>>987 マンション検討中さん
部屋のタイプによって変わるみたいですが、
ざっとで、7年後に1万程度、25年たつと4万程最初の値段にプラスされると聞きました?

[989: マンション比較中さん]

>>987 マンション検討中さん
ちゃんと金額入りの長期計画頂けましたよ。あくまで計画ですが、これがあっての修繕積立金なので、算出根拠として必ず頂けます。営業さんとお話が噛み合ってなかったりされませんかね？

[990: マンション検討中さん]

2Fと3Fに大和証券の看板がつきましたね。
思ったよりかなり目立つなと思いました。
贅沢言えばマンションの外観に合わせてロゴのカラーをシルバーかブラウンに変えてほしかったな。

[991: 匿名さん]

テナントは大和証券だけなんですかねー。

[992: マンション掲示板さん]

>>991 匿名さん
1階は空いてますから何かしら入りそうですよね。
ねぎしなど元々の店舗が戻ってくる感じなんですかね。

コンビニ入ってくれるといいんですが。。

[993: 匿名さん]

コロナ禍が無ければ他のテナントさんの可能性もあったのでしょうが、この状況下では新築テナントはこの立地では契約重すぎでしょうし、とは言え空けておくともっと印象悪いって感じで大和証券さんに予定以外のエリアを格安で借りてもらった..ってゲスの勘繰りしてます。コンビニは食品廃棄でGやネズミの発生源になりますし、歯科や眼科医さんあたりが入ってくれると嬉しいです。

[994: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
コロナ禍関係なくもともと2フロア借りる予定だったんだと思いますよ。あのビルを潰して中身を移転するのに1フロアじゃどう考えても足りないですし。
残す１Fは個人的にはねぎしかコンビニ希望です

[995: マンション検討中さん]

こちらにも日高屋が出来てほしいと切実に願います。

[996: 3285]

>>993 匿名さん
大和証券はテナントではなくここの地権者かと思いますよ。敷地内に寮もありましたし。

[997: 評判気になるさん]

>>996 3285さん

ハイ、地権者ですね。営業の方おっしゃってました。あとねぎしさんもほぼ間違いなく戻ってくるかと。コンビニかカフェが嬉しいけど、トコトコあるし、塾とか不動産かなぁ。日高屋はプロペにできちゃったし、ないでしょ(笑)仮に入ったら、日高屋タワーはクラッシーの呼称になってるから、別の名前が必要になりますね。

[998: マンション検討中さん]

テナント開いてるなら借りたいわ
どこで募集してるんだろ

[999: マンション検討中さん]

2Fと3Fは埋まってるとして、残る1Fフロアには何店舗入れるんでしょうかね。
3店舗くらい入るのかな？

[1000: マンション検討中さん]

マンマニさんのプラウド・リビオ紹介動画に少しだけここが出てきます。良い評価されてました。
最新の外観も映るので気になった人はぜひ

[1001: 匿名さん]

小規模タワーマンションの宿命として25年後とかの最終的な管理修繕費が7万/月(インフレ影響とか除いて)くらいになるってのがちゃんと理解出来てれば仕様も良く物件価格も安めなので良いと思う。単純に板状マンションとの新築時の物件価格比較で決めるのだけは危険。長期ローンだったらその時にもローン支払いに加えて管理修繕費、さらには固定資産税も掛かるワケだから...。(修繕費上がる前に売れば良いと考えても、上がる修繕費の前提でしか売れないので販売価格は抑えられる)

[1002: マンション検討中さん]

そうならない前に売り切って次買うから心配ないですよ。
10年のローン控除もその意味があります。10年で買い替えてね、というデベロッパーの意向と政治家の癒着。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
10年後の修繕金と売出しの時に開示しないと行けないその後の上昇で中古検討者も二の足踏むんじゃね？

[1004: マンション検討中さん]

10年なら大したことないのでは？板状マンションでも月2万くらいはするので。
実際、コストかかるかかると口癖のように言っているけど、周辺の築25年前後のタワマンの修繕費見ればそこまでかかってないし、管理会社を変えたり修繕の内容を最小限にすることで抑えることになると思う。検索してもらえればわかるけど、東急コミュニティーは高いので有名だからね。10年の間に管理会社が変わると思う。

[1005: マンション検討中さん]

インテリアオプション相談会行ってきましたけど、意外に人が多かったです。
結構売れてるんですかね。

[1006: 坪単価比較中さん]

大和証券の看板がどぎつ過ぎて外観に全くマッチしていませんね。これは建設期間中だけの看板なのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

コーポレートカラーですからあのままでしょう。大勢の顧客出入りや騒音、ゴミ等とは無縁ですし、地権者入居の形ですから基本的にテナント入れ替わりによる工事騒音の懸念も低く、マンション入居者にとってはありがたい存在だと思います。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
日高屋じゃなく、本当にて良かったです。

[1009: マンション検討中さん]

たしかに色はもうちょっと寄せてほしかったですね。店舗前のロゴはブランズに合ってるカラーだったので、看板もそれだったら最高だったな。
まあただの贅沢なんですけど。変な看板がつけられるより大和証券でよかったです。

[1010: マンション検討中さん]

大和でよかったよ。
一階はどうなるかな。

[1011: マンション検討中さん]

営業マンに聞いたのですが、こことシティタワー両方を購入した人がいるようです。
所沢に地縁がある人なのかわかりませんが、そういうニーズもあるのでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

普通は買わないでしょう。投資用で今の所沢を買うとも思えないし。

[1013: マンション検討中さん]

ただ、シティタワーは所沢に限らず国分寺あたりでも複数戸購入する人がいますし、
所沢のシティータワーを見に行った際には、ベントレーが入庫中でした。
4000万円の車を買える人が普通に住んでいるようなので、顧客が違うと考えた方がいいかも。

[1014: マンション検討中さん]

昨日夕方から夜ごろに通りがかったらスカイデッキがライトアップされてました。
楽しみですね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
ベントレー？まじで？所沢物件選ぶ？
23区じゃないか。ジモティか仕事場が所沢か？
そもそも想定外の車で幅が駐車場入んないでしょ。

[1016: マンション検討中さん]

クラッシィのタワーパーキングはかなり大きかったですね。うちは5ナンバーミニバンなんですけど、高さの関係で地下の平置きか、一番高い月2万円のところしかないと言われたものの、もう埋まっていると言われましたので諦めましたが、全長5.5m幅2mのセンチュリーが余裕で入るとか（笑）
お金持ちのセカンドハウスとか、噂だと近くで試合をするプロスポーツ選手が住んでいるらしいです。ローン組んで必死に1戸買う庶民とは違う世界だと思いました。
こちらはまだ駐車場の空きはありますか？問い合わせてみますが一応ここで聞いてみました。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
クラッシーの住民ですか？
クラッシー掲示板とはかなり違う内容ですね。

[1018: マンション検討中さん]

もう検討してないので見てないので何が違うのかわかりませんが。近所なので帰宅中によく見ますけど、クラッシィは夜間に全然電気がついてないので空きがあるのかと思ったら実はセカンドハウスで売却済みらしいです。
半年くらい前に問い合わせてクラッシィ検討してましたが駐車場の空きがないということで断念しました。ということは現在販売中の部屋には駐車場無しですよね。今はパークハウス含めて検討中です。ただパークハウスは屋外駐車場なんですよね。

[1019: マンション検討中さん]

セカンドハウスを所沢にかう？
いつもの売れ残っても強気営業のスミフでは。

[1020: マンション検討中さん]

クラッシーは住民スレ見たらヤバさしか感じない。
ブランズさんも参考にして建ててほしい。

[1021: マンション検討中さん]

さっきトコトコスクエアとプロぺ通りを歩いてきたんですが、
マスクしない家族連れが多いですね。
暑いから仕方ないのかもしれませんが。
特にゲームセンター前とか、教育水準が低そうな親子ばかりでした。
西武百貨店に行ったら客層が全然違ったのでびっくりしました。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

で何が言いたいのかな？
西武→クラッシー
プロペ→ブランズ
こういうことですか？

[1023: 匿名さん]

プロぺ通りを避けて通勤・通学するくらいですから、環境の悪さは所沢イチです。
ファルマン通りの交通量はすごいです。低層フロアは排気ガスがすごいでしょうし、方角によってはパークハウスと毎日ご挨拶ですね。ここは高層階一択ですね。

[1024: 匿名さん]

>>1022 評判気になるさん
ブランズでも西武にすぐに買い物に行けるような気がするけど・・・

[1025: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
てか、どこでも駅前商店街と百貨店じゃ客層違うやろ。
所沢の西武では大したブランドはいってないから金持ってるのは東京まで行ってると思うけど。

[1026: マンション検討中さん]

上層階の富裕層は外商が付いていると思うから、プラチナサロンでお買い物じゃないの？下層階と生活水準が全く違うと思う。トコトコスクエアとかマルエツなんて絶対使わないと思う。

[1027: 評判気になるさん]

管理費(維持費)高いのを適当に考えて将来泣く奴でるだろう

[1028: マンション検討中さん]

富裕層向けマンションです。世帯年収1000万円未満は厳しい生活になると思います。

[1029: マンション検討中さん]

クラッシィみたいによその部屋の音が響く作りだったら嫌だな
世帯数がすくないことで多少でも静かなら維持費が高くても全然いいや

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
同意。
クラッシー隣の音、浴室で上の階から入浴音、
床からガタピシ音らしい。

[1031: マンション検討中さん]

排ガス吸って生活したくないので高層階だけですかね。
10階くらいでは排ガスの匂いしますよね。
道路沿いのマンションでは洗濯物が干せませんでしたから。

[1032: マンション検討中さん]

すごい必死なスミフ営業マンがいますね
他社物件スレじゃなくて自分のとこに頑張って書き込めばいいのに笑
そんなに売れてないのかな

[1033: マンション検討中さん]

ファルマン通りの交通量は半端ないです。朝から晩まで大渋滞ですので。
道路拡張でさらに交通量が増しますね。
あと20階以下だとパークハウスの住民から家の中が丸見えじゃないですか？

[1034: マンション検討中さん]

駅前のクラッシーもなかなかですが、ファルマン通りのワイ路交差点から巨大なタワマンがそびえたってるブランズのほうがシンボル感が半端ないすね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
クラッシィはモールに向かう通行人に対して東側の部屋全部丸見えですけどそれはいいんですかね…

[1036: マンション検討中さん]

ブランズの維持費の高さは東急コミュニティーのせいだから、管理会社を変えれば安くなりますよ。管理組合が立ち上がったら管理会社変更をやればいいと思います。

[1037: マンション検討中さん]

管理会社変えれば安くなります。安心して大丈夫ですよーって販売業者のただの謳い文句。実際はそう簡単にはいかない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
販売会社が同じ東急グループなんだからそんなこと言うわけないやん。笑笑

[1039: 匿名さん]

なんかクラッシィ周辺のが民度高い人多いってわざわざ別のスレにまで書き込みしにきてる住人がプロペ通行人より民度低そう

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん
そうそう。クラッシーの板でもほぼ同じこと書いてるわ。民度低いというか、稚拙だなぁ。セカンドハウスとか、プラチナサロンとか外商とかいうキーワードね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
南側は24階以上出ないと視界が抜けないです。
それ以外の方角は古いタワマン群で全部視界が遮られます。

https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー所沢

[1042: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
いや、販売部門は管理部門を下に見ているから。
不動産業界のヒエラルキーなので。
販売部門は売れればいいので、管理会社がどこだろうとどうでもいいので。
それにグループ会社に仕事回すようなこと露骨にするわけないでしょ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
これは知らなかった。20階くらいだと思っていたので。
24階以上だとまともなのは6フロア分だけで、後は高層階の養分ってことか・・・

[1044: マンション検討中さん]

東急さんはガッツリ値引きしてくれるので、中低層の売れ残りを狙ってます。
所沢の相場から行って3LDKで4000万円台希望。

[1045: マンション検討中さん]

FかA以外だと視界が抜けにくいのはモデルルームでも言われたね。そのぶんラウンジとかスカイデッキで中層以下にも配慮してるんだろうね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
モデルルームにいって管理費が高いこと、将来のシュミレーションもしてくれてきちんと説明してくれたね。
管理費高いならきちんと管理もされるわけだから問題ないと判断しましたが。ましてや管理会社変えたら安くなりますよーなんて発言はなかったですね。
しかし、プラチナハウス、外商とかいってるわりに
管理費高いとか、、、笑笑。

クラッシーもモデルルーム行きましたが他の部屋と同じ仕様で1億越えのほうにどんな販売方針かと思い調べたら
ネットでも失笑の嵐でしたからね。

[1047: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
モールに向かう最短ルートは西武の中を通過してそこから伸びるデッキの方なのでクラッシィ方向からは来ないと思います。

[1048: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金を営業マンが30年保証してくれるならいいんだけど、戸数の少なさから絶対保証できないでしょう。営業マンの口車に乗せられて契約しないように、値引きを待ちましょう。ブランズなら値引き期待できますので。

[1049: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
仕事回すようなことってなに？最初から東急コミュニティに決まってるけど。

第一、MRでも「管理会社変えて安くなりますよ」なんて説明されてませんよ。そんな確証のないこと言うわけない。
いい加減なことばかり書いて暇なんですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
4階でも20階でも同じってことか・・・
どうせ視界が抜けないなら同じ価格で売れって思うよなあ。
視界が抜けにくいならタワマンである必要はないのでは・・・

[1051: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん
正直、管理費上昇が気になるならやめた方が良いかと思いますよ。クラッシーで良いかと

[1052: 匿名さん]

5年で管理会社を変えられたブランズ戸塚の例がありますよ。
東急コミュニティの何が悪かったのでしょうかね。

[1053: マンション検討中さん]

クラッシー住人　お疲れ様
https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年大賞おめでとう。
1000万値引きとか、笑笑

[1054: マンション検討中さん]

>>1047 eマンションさん
本気で言ってるのかネタなのか判別しづらいな…(苦笑

[1055: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
視界ならまだしも、冬場は日当たりにも影響しますよ。
せっかくの南向きでもパークハウスに遮られて、日照時間が2~3時間なんてことも可能性としてはあり得ます。ちゃんと営業マンは計算して説明しているのでしょうかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
東急は全然値引きしないよ。
待つだけ無駄だからアパートでも借りた方がいい。

[1057: 匿名さん]

1000万はなくとも500万値引きはあるかも
管理費・修繕積立金エグいし竣工までに完売は難しいだろうな

[1058: マンション検討中さん]

>>1057
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

どうぞ。少し調べればわかることですけどね。

[1059: 口コミ知りたいさん]

値引き値引き言ってる人って立川のパークハウスの又聞きだけで言ってるよね。
件の物件に実際に値引きがあったかどうかは定かではないけど、「1000万、500万値引き」ってパークハウススレで散々見た文言だな。
根拠のない同じような話ぶりは単なる願望なのか妄想なのかわからないけど…
マンション買ったことある人間なら相当無理な話だってわかると思う。

[1060: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
市の都市計画決定の議事録やら図面やら説明会やらで情報収集してればわかりますよ。

[1061: 匿名さん]

特に希望条件にこだわり無く広さと部屋数などの最低条件があってさえいればOKで値引き無ければまた次の物件探せば良いってタイミングも問題無いって方なら売れ残り発生したら値引きの機会はあるのでしょうね。個人的には人生一番の買い物ですから出来るだけ条件が希望にあった部屋が残っているうちに購入したいですが。

[1062: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
中低層階は冬場に陽が差し込まない可能性があることは営業担当者から聞いたことがあります。

[1063: マンション検討中さん]

日当たりについてはしつこいくらい説明されましたね～
うちはそれでもBにしましたが。日中家にいないのでどうでもよかったw

[1064: 匿名さん]

>>1060 eマンションさん
「西武SCの中を通るルートが開通する」なんて話、住友不動産の営業も言ってませんでしたがどこのお話ですか？お店の中だってことわかってます？
万が一通行が常時OKだとしましょう。現地に行ったことありますか？西武から出ようとデッキを通ろうと、東側の部屋は丸見えだってお話ですよね？
>>1035さんのはそういうお話だと思いますが、論旨を理解されていますか？

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
クラッシー買っちゃった人がクソ物件オブザイヤー受賞に怒り心頭の構図。住民スレでも怒り心頭者続出。

見に行ったけど情弱じゃなきゃ普通は買わないでしょ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

ブランズの方々が何を言っても、駅直結マンションの資産価値は確約されてますから。そもそも購入者の層も違いますし。コスパとか坪単価とか気にしてません。西武でしか買い物しない層です。
こちらは高い管理費を払ってればいいんじゃないでしょうか。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
次の議題は、
西武でしか買い物をしないお方が管理費数万の差を
気にしてる件について。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
笑笑。うけるな。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1066
ご苦労様でした。クラッシィ早く完売するといいですね。
クラッシィのスレの方盛り上げてあげなよ笑

[1070: マンション検討中さん]

名前使いわけて連投とは見ていて恥ずかしくなるわ。ブランズ購入者の民度低くみられますよ。ちなみに駅前物件購入者ではありません。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
私は>>1069ですけど>>1067>>1068の人たちとは別人ですよ笑

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
でしょうね。シティもブランズも買えないただの僻みの荒らしでしょう？

[1073: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1074: マンション検討中さん]

スミフ必死やなぁ
ここで営業されても買わんよ？自分とこでやれよ。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
陽が差し込まなくても暗いわけではないですからね。
日中に仕事に出ているなら気にならないところですね。
ただ一般的には不動産価値は下がりますしリセールには影響します。
だから値引きも期待できるんですよ。
知らないで高値掴みする人がいればいいですが。

[1076: 匿名さん]

管理費を安くするために管理会社変更できますし、
管理組合であいみつを取ってみればいいんじゃないですか。
竣工後5年以内で東急コミュニティを解約するのは、
ブランズ戸塚に限らないと思います。
修繕積立金も下がるかもしれません。
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索すればよくわかると思います。

[1077: 検討板ユーザーさん]

自分のとこの物件が2期で1000万円安くなったからってこっちにもそれを求めるのは、、
クラッシィスレでやってください笑

[1078: マンション検討中さん]

「値引きを狙う」という考え方はわたしには理解できないなぁ。個人的には販売価格に納得していなければそもそも選択肢に入れないタイプなので。
スーパーの惣菜なら値引きでラッキー！って買うこともありますけど、住宅は1次販売から希望の部屋を狙いたいです。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1064 匿名さん
>>1060 さんが言っているのはおそらくここに書いてあるデッキBのことかと。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

[1080: 匿名さん]

川越アトレみたいに西武も入口を開放した状態にすると言うことでしょ。
駅南口改札から西武の店中に入りデッキBを通って一直線でショッピングモールに行けるようなる。

[1081: マンション比較中さん]

>>1078 マンション検討中さん
同感。せっかくの新居なのに売れ残りの少ない部屋の中から選ぶなんて嫌。家を買うことじゃなくて値切ることが目的になってるよね。
3LDKで4000万とか言ってる人いるけど、ならそういう身の丈にあったとこを他に見つければいい。

[1082: 匿名さん]

4階も20階も視界が抜けず、冬場は太陽光も入らないんじゃ、どこ買っても同じでは？
同じ間取りなら修繕積立金も管理費も同額なんだし。
という理屈から、4階も20階も価格差がない方が適正なのでは。