ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[942: 検討中さん]

全然関係なくて申し訳ないんですが、BとFで迷っています。1歳の息子がいます。子供はもう1人くらい増えるかもしれません。
低層予定だし景観とかはどうでもいいのですが、どうでしょうか。廊下が短いのがよいか、リビングインの部屋は微妙か、などなど迷います。

[943: マンション検討中さん]

>>942 検討中さん
Fですかね。トイレも浴室も居室に隣接してないので音の心配がなさそう。
バルコニーのガラスが一部透明なのが懸念ではありますが。(高層階ならメリットでしょうけど…)

ここの一番のネックはタワーパーキングであることでしょうね。
シティより待たされそうですし戸数が少ないから維持費が重い。
なんで普通の地下駐車場にしてくれなかった？

[945: マンション検討中さん]

[No.944と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

>>40 近隣民さん
すごい参考になりますね。このスレの初期の書き込みですが、プロぺ通りの治安の悪さ、雰囲気の悪さはブランズの購入層とはもはや人種が違うレベルです。

>>291　マンション検討中さん
こちらも参考になりますね。混雑したプロぺ通りをスタスタ歩けるわけがなく、実際は徒歩10分程度ですよね。プロぺ通りを使わず迂回したら12分程度。

[947: マンション検討中さん]

治安が悪いのと混雑してるのは矛盾してないか？北斗の拳の世界みたいに大勢が荒れ狂ってるのか？

[948: マンション検討中さん]

2020年10月にやっと客引き禁止条例ができましたけど、どこにでもあるチェーン店と風俗関係の店があるところにわざわざ住みたいと思わないですよね。

プロぺ通りの治安の悪さは検索すればいくらでも出てきますよ?
若い女性、女の子のお子さんがいる家庭は特に注意です。
https://www.mansion-note.com/area/saitama/ct1000265/sg1048321/security

[949: マンション検討中さん]

クラッシィ住民かすみふ関係者の同一人物がプロペのことでブランズとパークハウス煽ってますなー

[950: マンション検討中さん]

プロぺ通りを回避して遠回りしてでもブランズやパークハウスを購入したい人たちが多いってことでは？それでシティタワーを検討から外しているわけですよね。デッキがあってもプロぺ通りを回避できてもシティタワーに魅力がないってことかと。

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん
今日の昼プロペ通り通りましたけどめちゃくちゃスムーズでしたよ。土曜の昼ですけどね。
成人男性の歩幅なら駅からマンションまで体感5分くらいじゃないかな。

夜の客引き、最近全然ないけど条例制定後だからかな？
それともコロナだからだろうか。
どっちにしてもいまのプロペはすごく快適です。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
ただの箱型マンションなのに高すぎる。デッキも屋根なしじゃ意味なし。プロペの人混みなんて全く気にしないけど。

[953: マンション検討中さん]

しかも子供子供言ってるけど学区のこととかしってるのかね？シティタワーのほうの学区は正直プロペなんかよりよっぽど評判悪いですよね。所沢小学校は評判いいですが。
それともみなさん私立行かれるのかな？掲示板でよそを煽ってるような親ならお受験苦労するでしょうな。

[954: マンション検討中さん]

プロぺ通りを使って通学なら国立や私立でしょう。
公立なんてどこも目くそ鼻くそですよ。学校の先生のレベルが低すぎて。親より低学歴な大学出て、指導書通りの授業しかしてないから、親や塾の先生に突っ込まれまくってますけどね。

[955: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

いや流石にそれは言い過ぎ。
普通に歩いたらやっぱり10分はかかるよ。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
いやそんなこと言われても今日の経験を書いただけなので…
一応時間測りながら歩いたこともありますがどんなに混んでて車が往来しても10分かかったことはありません。
色々お店見たりゆっくり歩けば別でしょうけど。

[957: マンション検討中さん]

ここにも業者がいるようですね…。
飛躍した情報より確かな話を聞きたいんですよ。
困ったものです…。

[958: マンション検討中さん]

確かな情報なら誰でも確認できると思います。
Googleマップで西口1階までの距離は550m。
プロぺ通りを使わずパークハウス日吉町を通って600m。
平坦ですので、ご自身でその距離の歩いて測ってみては？
ただ雨が降ると傘が邪魔ですから迂回ルートで急ぐことは難しいと思います。

[959: マンション検討中さん]

ちなみにシティタワーをGoogleマップで調べると
西口1階まで横断歩道を渡るルートは160m、
デッキを使うと240mと出ました。目の前に見えて意外と距離ありますね。
個人的には550mも160mも充分駅チカですしそれほど大差ないと思っています。

[960: マンション住民さん]

10分はさすがにありえないですね。かなり高齢の方なのかも。それならシティタワーがよいと思います。プロペより西武ユーザーだろうしコンシェルジュいたほうがいろいろ便利でしょ。
私は子供もいて航空公園に連れて行ってあげたいのでこちらを選びましたが、立地のニーズは人それぞれでしょう。

[961: 匿名さん]

不動産業界では慣例で分速80mで計算しますので、ブランズが徒歩7分、シティタワーが2?3分で広告に偽りなしです。歩き方に違いはありますし、混雑具合で比べたらプロぺ通りは分が悪いですが、シティタワーのデッキも商業施設次第で混雑すると思いますし、どちらが優位ということもないと思います。

[962: マンション検討中さん]

それでも資産価値は全然違いますよね。今後所沢の駅周辺はセレブの街、勝ち組エリアになりますよ。地価も上がります。取り残されないといいですね。

[963: マンション検討中さん]

所沢でセレブとか勝ち組って…笑う所ですよね？

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
962の方、ブランズとパークハウスのスレに似たようなコメント連投されているアレな方のようなのでスルーされた方が良いかと思います。

[965: マンション検討中さん]

まぁセレブとはいかないでも埼玉で大型再開発
をやってる数少ないエリアだから人気はあがるでしょう。池袋、新宿もあっという間に着いてしまうし、航空公園はのんびりしてて、クラッシー周辺も再開発控えてるし埼玉県内では将来性はかなりあるのでは。

[966: 匿名さん]

シティタワーはこれからモールの建築があるのであと丸2年騒音と土埃に悩まされるでしょうね。はっきりいって皆さんブランズにして大正解ですよ。高層階限定の話ですが、静かに優雅に生活できます。

[967: マンション検討中さん]

高層階って何階から？

[968: マンション検討中さん]

20?29かな　15?でもいい気がするけど
ここはラウンジとテラスが高層階にあるから低層階でも眺望を楽しめるのがいいね

[969: マンション検討中さん]

https://lovely-lovely.net/business/ge-tokorozawa
所沢　注目　で検索すると大量にでてくるよ。

[970: 入居予定さん]

どんなに早足でも駅から５分は無理ですね…ただ毎日色々なお店見ながら帰るのは楽しいですよ。たかだか１０分前後のことですし

[971: マンション検討中さん]

おそらくタワマンであれば家のドアからマンションのエントランスまでもかなりかかりますからね。低層階なら階段でいけますが。エレベーターの混み具合は今はよめないのである程度余裕もって出ないとだめですよ。

[972: 評判気になるさん]

ここは駅まで信号がないってのがいいね。
急いでいるときは信号待ちはイライラするから。

[973: マンション検討中さん]

プロペの中に日高屋作ってますね。クラッシィから移転なのか、二店舗目なのか気になるところ。
ここのテナントはどうなることやら

[974: 匿名さん]

相変わらずあちらは荒れてますね笑
こっちは平和で素晴らしい。

[975: マンション検討中さん]

cたいぷってどうですかね

[976: 匿名さん]

行灯部屋が気にならなければ良いと思いますよ。その分安いですし。

[977: 評判気になるさん]

・坪単価安い
・柱の食い込みがBに次いで少ない
・最奥の部屋なので玄関前の往来がない
・リビングが真四角で使いやすそう
・水回りの位置が良い

私はアリだと思いますよ。
角部屋という利点はないですがワイドスパンですし間取りは結構好きですね。
洋室2、3が調理の匂いの影響を受けそうなのでそこだけが気になりますね。

[978: 評判気になるさん]

と思ったけどCの玄関はBのと至近でしたね。失礼しました

[979: 匿名さん]

BとかFのリビングは家具の配置なかなか難しそうですね～

[980: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
一般的には眺望が抜けるところですね。ただブランズの場合は抜けない方角があるので、目安なのは網戸がない階でしょうか。
ここは何階からですかね？

[981: マンション検討中さん]

周囲に植えてある樹は桜ですか？

[982: 匿名さん]

ここは売れてるんでしょうか？サイトみるとずっと先着順販売になっていますが。

[983: マンション検討中さん]

suumoみると注目はそこそこ。物件ページのアクセスはクラッシィより多いです。
でもまぁ、正直売れ行きがそこまで良い印象はありませんね。
完成前だしね。

[984: マンション検討中]

購入の検討をしているのですが、数年たった後の管理費や修繕積立金の予想金額の高さに躊躇しています。
相場がわからないのですが、タワマンの場合この程度が相場になるのでしょうか…？

[985: 坪単価比較中さん]

>>984 マンション検討中さん
修繕費用が高くなるタワマンなのに戸数が150戸と少ない事が要因なので、長期修繕費用の高さはこの物件固有のものですね。このスレでも以前結構やり取りされてます。ただ、そのぶん物件価格が安いのでトータルの帳尻はあってると思います。

[986: マンション検討中]

>>985 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。
この値段ならと思って興味をもったのですが、最終的な維持費を含めたコストで考えると同じくらいなんですね…。参考になりました！
ありがとうございます。

[987: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
修繕積立金の予想金額を教えていただけないでしょうか？営業さんに聞いても目安がわからず、にごされてしまいます。

[988: マンション検討中]

>>987 マンション検討中さん
部屋のタイプによって変わるみたいですが、
ざっとで、7年後に1万程度、25年たつと4万程最初の値段にプラスされると聞きました?

[989: マンション比較中さん]

>>987 マンション検討中さん
ちゃんと金額入りの長期計画頂けましたよ。あくまで計画ですが、これがあっての修繕積立金なので、算出根拠として必ず頂けます。営業さんとお話が噛み合ってなかったりされませんかね？

[990: マンション検討中さん]

2Fと3Fに大和証券の看板がつきましたね。
思ったよりかなり目立つなと思いました。
贅沢言えばマンションの外観に合わせてロゴのカラーをシルバーかブラウンに変えてほしかったな。

[991: 匿名さん]

テナントは大和証券だけなんですかねー。