ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[922: マンション検討中さん]

手付金の返金が発生する解約パターンって「住宅ローンが通らなかったから買えなかった」以外にあるんでしたっけ？
まあ確かに1ヶ月待たされるのは印象良くないですけど、1?2日待って折り返しがなければ普通自分から再度連絡しません…？

[923: マンション検討中さん]

すみません何度か自分からかけているような記述がありますね。見落としてました。
ただ、高額な買い物の件ですし、自分だったらその都度折り返しをただ待つのではなくて内容証明送ったり直接MRを訪ねたりすると思います。
そもそも解約自体がどんな事情があろうと自分都合ですからね…あくまでお願いする立場ですから。

[924: マンション検討中さん]

881さんの主張は手付金を返してもらっての解約、即ち白紙解約ですよね。
知る限り、不動産契約での白紙解約は相当ハードルが高く、ローンが通らない・所有不動産が売れず資金が入らない、大地震で物件が全壊した、位かと思います（極端な話、契約者本人が亡くなった場合でも自動的には白紙解約にならない）。

まあ建物の全壊は無いとして、ローンや売却不調での解約が建物完成１年前の今のタイミングで起こるかな？というのが少し疑問です。
例えば今、コロナとかの影響でリストラされて職を失った人がいたとして、後１年の間に就職し直せばローン通る可能性があります。或いは年単位での海外赴任が決まってしまい居住できない、とかですかね？それなら住宅ローンは通らなそうですね。

881さんが「緊急事態」の内容を書いていないので推測の域を出ませんが、881さんは契約をやめる以上お金を返して欲しい（当然ですよね）、ただ解約の事情が条項上「当然に」お金を返してもらえるものではないため、検討に時間がかかっている可能性はあるかな？と。
ただそれにしても１ヶ月はちょっと長いですけどね。

[925: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
冬は暖かいね。

[926: マンション検討中さん]

そうなら北西の部屋は夏涼しくて冬温かい最強の部屋ですね（笑）

[927: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
実際、ダイレクトウィンドウを多用したタワマン物件はそうした理由で北西側の部屋が人気になる場合もありますね。(このブランズタワーはそうでもないので北向きは一番狭めのAタイプを割り振ってますね)

[928: マンション検討中さん]

北側は陽が当たらないのですが日中は仕事でいないという人には価格が安いことがメリットになるので良い選択肢だと思います。
戸建てだと北側はカビが発生しがちですが、タワマンの場合は24時間換気システムがあるのでむしろ乾燥対策が必要です。

[929: マンション検討中さん]

Aタイプいいよなー売れるのも頷ける

[930: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
まだ販売開始してないのに？

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
930です。
ごめんなさい。他スレのコメント付け間違いです。

[932: マンション検討中さん]

Ａタイプ良いですよね
単身者や共稼ぎ夫婦はもちろん
2LDKとしてはだいぶゆとりあるから
子供一人までなら充分いけそうです

[933: 匿名さん]

先着順のマンションでは、17階3LDKが5000万円台、7階4LDKが7000万円台でした。
広さを取るか、それとも価格を取るかですね。ちょっと狭くてもいいから高層階を選ぶなんてこともできそうと感じます。

テレワークの設備があると書いてありました。
SOHOオフィスみたいな感じです。ネスプレッソのコーヒーメーカーも設置するとあり、無料で飲めるならぜひ利用したいな…
ただ、パソコン画面を覗かれたりする心配もあるので、なかなか気軽には利用できない気もしますけど。
人数見ながら利用してみたいと感じます。

[934: 検討中]

駅前マンションさんのほう荒れてますね。。

[935: 匿名さん]

>>934 検討中さん
目立つ物件は荒らしの標的になりやすいので仕方ないです。変な方はIP等で全排除出来ると良いのでしょうが、それも難しいでしょうし。

[936: 匿名さん]

ブランズはユニットバスに吸音材は入ってますか？
シティタワーは入浴の音が洋室にダダ漏れだそうです笑

[937: 検討中]

見学の際にもらった資料では吸音材は入っていますね。実際どのくらい音がするのかはわからないですが。

[938: マンション検討中さん]

向こうとこっちで検討してたけどこっちにしてよかった

[939: 匿名さん]

ブランズで大正解だと思います。
あちらは壁が薄すぎるし収納がなさすぎだし、
富裕層が別荘用途で購入というのも頷けます。
定住用には向かないのは明らか。
売れた割には夜全然電気ついてませんしね。

[940: マンション検討中さん]

某タワーの検討スレ、営業マンと思しき方々が反論しまくってますね。
挙げ句の果てには「壁が薄いのを知っていて買ったんだろ、いまさらゴタゴタ言うな」「坪単価の割にケチった作りなのを調べずに買ったお前が悪い」「ここ買う層は狭いとか行燈部屋とか別に気にしてない」ですからね。明らかに視点が販売側です。

某タワーは投機目的物件らしいので、生活を第一にしている方はブランズを選ぶべきだとわかりますね。ブランズの営業マンは生活に寄り添った営業をしてくれてます。

[941: 匿名さん]

このブランズは長期的に見て高額な維持費だけ耐えられるなら物件価格は妥当ですね。トイレや浴室も音漏れ配慮して居室に直接隣接しないようになってますし、皆さん仰る通り収納もそれなりに確保されてる。

[942: 検討中さん]

全然関係なくて申し訳ないんですが、BとFで迷っています。1歳の息子がいます。子供はもう1人くらい増えるかもしれません。
低層予定だし景観とかはどうでもいいのですが、どうでしょうか。廊下が短いのがよいか、リビングインの部屋は微妙か、などなど迷います。

[943: マンション検討中さん]

>>942 検討中さん
Fですかね。トイレも浴室も居室に隣接してないので音の心配がなさそう。
バルコニーのガラスが一部透明なのが懸念ではありますが。(高層階ならメリットでしょうけど…)

ここの一番のネックはタワーパーキングであることでしょうね。
シティより待たされそうですし戸数が少ないから維持費が重い。
なんで普通の地下駐車場にしてくれなかった？

[945: マンション検討中さん]

[No.944と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

>>40 近隣民さん
すごい参考になりますね。このスレの初期の書き込みですが、プロぺ通りの治安の悪さ、雰囲気の悪さはブランズの購入層とはもはや人種が違うレベルです。

>>291　マンション検討中さん
こちらも参考になりますね。混雑したプロぺ通りをスタスタ歩けるわけがなく、実際は徒歩10分程度ですよね。プロぺ通りを使わず迂回したら12分程度。

[947: マンション検討中さん]

治安が悪いのと混雑してるのは矛盾してないか？北斗の拳の世界みたいに大勢が荒れ狂ってるのか？

[948: マンション検討中さん]

2020年10月にやっと客引き禁止条例ができましたけど、どこにでもあるチェーン店と風俗関係の店があるところにわざわざ住みたいと思わないですよね。

プロぺ通りの治安の悪さは検索すればいくらでも出てきますよ?
若い女性、女の子のお子さんがいる家庭は特に注意です。
https://www.mansion-note.com/area/saitama/ct1000265/sg1048321/security

[949: マンション検討中さん]

クラッシィ住民かすみふ関係者の同一人物がプロペのことでブランズとパークハウス煽ってますなー

[950: マンション検討中さん]

プロぺ通りを回避して遠回りしてでもブランズやパークハウスを購入したい人たちが多いってことでは？それでシティタワーを検討から外しているわけですよね。デッキがあってもプロぺ通りを回避できてもシティタワーに魅力がないってことかと。

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん
今日の昼プロペ通り通りましたけどめちゃくちゃスムーズでしたよ。土曜の昼ですけどね。
成人男性の歩幅なら駅からマンションまで体感5分くらいじゃないかな。

夜の客引き、最近全然ないけど条例制定後だからかな？
それともコロナだからだろうか。
どっちにしてもいまのプロペはすごく快適です。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
ただの箱型マンションなのに高すぎる。デッキも屋根なしじゃ意味なし。プロペの人混みなんて全く気にしないけど。

[953: マンション検討中さん]

しかも子供子供言ってるけど学区のこととかしってるのかね？シティタワーのほうの学区は正直プロペなんかよりよっぽど評判悪いですよね。所沢小学校は評判いいですが。
それともみなさん私立行かれるのかな？掲示板でよそを煽ってるような親ならお受験苦労するでしょうな。

[954: マンション検討中さん]

プロぺ通りを使って通学なら国立や私立でしょう。
公立なんてどこも目くそ鼻くそですよ。学校の先生のレベルが低すぎて。親より低学歴な大学出て、指導書通りの授業しかしてないから、親や塾の先生に突っ込まれまくってますけどね。

[955: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん

いや流石にそれは言い過ぎ。
普通に歩いたらやっぱり10分はかかるよ。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
いやそんなこと言われても今日の経験を書いただけなので…
一応時間測りながら歩いたこともありますがどんなに混んでて車が往来しても10分かかったことはありません。
色々お店見たりゆっくり歩けば別でしょうけど。

[957: マンション検討中さん]

ここにも業者がいるようですね…。
飛躍した情報より確かな話を聞きたいんですよ。
困ったものです…。

[958: マンション検討中さん]

確かな情報なら誰でも確認できると思います。
Googleマップで西口1階までの距離は550m。
プロぺ通りを使わずパークハウス日吉町を通って600m。
平坦ですので、ご自身でその距離の歩いて測ってみては？
ただ雨が降ると傘が邪魔ですから迂回ルートで急ぐことは難しいと思います。

[959: マンション検討中さん]

ちなみにシティタワーをGoogleマップで調べると
西口1階まで横断歩道を渡るルートは160m、
デッキを使うと240mと出ました。目の前に見えて意外と距離ありますね。
個人的には550mも160mも充分駅チカですしそれほど大差ないと思っています。

[960: マンション住民さん]

10分はさすがにありえないですね。かなり高齢の方なのかも。それならシティタワーがよいと思います。プロペより西武ユーザーだろうしコンシェルジュいたほうがいろいろ便利でしょ。
私は子供もいて航空公園に連れて行ってあげたいのでこちらを選びましたが、立地のニーズは人それぞれでしょう。

[961: 匿名さん]

不動産業界では慣例で分速80mで計算しますので、ブランズが徒歩7分、シティタワーが2?3分で広告に偽りなしです。歩き方に違いはありますし、混雑具合で比べたらプロぺ通りは分が悪いですが、シティタワーのデッキも商業施設次第で混雑すると思いますし、どちらが優位ということもないと思います。

[962: マンション検討中さん]

それでも資産価値は全然違いますよね。今後所沢の駅周辺はセレブの街、勝ち組エリアになりますよ。地価も上がります。取り残されないといいですね。

[963: マンション検討中さん]

所沢でセレブとか勝ち組って…笑う所ですよね？

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん
962の方、ブランズとパークハウスのスレに似たようなコメント連投されているアレな方のようなのでスルーされた方が良いかと思います。

[965: マンション検討中さん]

まぁセレブとはいかないでも埼玉で大型再開発
をやってる数少ないエリアだから人気はあがるでしょう。池袋、新宿もあっという間に着いてしまうし、航空公園はのんびりしてて、クラッシー周辺も再開発控えてるし埼玉県内では将来性はかなりあるのでは。

[966: 匿名さん]

シティタワーはこれからモールの建築があるのであと丸2年騒音と土埃に悩まされるでしょうね。はっきりいって皆さんブランズにして大正解ですよ。高層階限定の話ですが、静かに優雅に生活できます。

[967: マンション検討中さん]

高層階って何階から？

[968: マンション検討中さん]

20?29かな　15?でもいい気がするけど
ここはラウンジとテラスが高層階にあるから低層階でも眺望を楽しめるのがいいね

[969: マンション検討中さん]

https://lovely-lovely.net/business/ge-tokorozawa
所沢　注目　で検索すると大量にでてくるよ。

[970: 入居予定さん]

どんなに早足でも駅から５分は無理ですね…ただ毎日色々なお店見ながら帰るのは楽しいですよ。たかだか１０分前後のことですし

[971: マンション検討中さん]

おそらくタワマンであれば家のドアからマンションのエントランスまでもかなりかかりますからね。低層階なら階段でいけますが。エレベーターの混み具合は今はよめないのである程度余裕もって出ないとだめですよ。