ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[802: 購入経験者さん]

>>800
それはクラッシーやで。

[803: マンション検討中さん]

ブランズはワイジ交差点にあるのが素晴らしい。
正面から歩いていくと正面にドーンと存在感半端ない。

[804: マンション検討中さん]

日高屋なんて絶対無理！低層階ゴキブリ出まくりでしよあれ

[805: 評判気になるさん]

ワンフロアーは大和証券で決定でしょ？土地明け渡した条件で。近所の人はつまんないでしょうけど、住民の方からすれば、ゴキブリが集まる焼き肉、中華等のギトギト飲食店出なくて良かったのではと。

[806: マンション検討中さん]

大和証券とねぎしは確定なのかな？
コンビニはいってほしーなー

[807: 匿名さん]

ねぎしって牛タンのですか？
グランエミオに入っているような。

[808: マンション検討中さん]

地元の和洋菓子店のことです
昔ファルマン交差点はねぎしの交差点とも呼ばれていました

[809: マンション検討中さん]

内廊下はすごい快適らしいです。
この時期寒いですから暖房のおかげで快適ですね。
夏場も涼しいから快適に生活できそうです。

[810: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん
大和証券ワンフロアー使うんですか？そうなると残りがどうなるかが注目ですねぇ。
個人的にはコンビニやスーパーや銀行あたりだとうれしいんですけど、広さ的に難しいのかな。

ところで大和証券の解体はいつごろなんでしょうか。

[811: 匿名さん]

大和証券はブランズが完成して移転が終わったら取り壊しじゃないですかね。
ねぎしは創業128年の老舗店舗でこの辺りのシンボル的存在なので戻って営業継続して欲しいですね。地権者なので戻ってくるとは思いますが、手作りのケーキや洋菓子を作り続けて欲しいです。

[812: マンション比較中さん]

>>809 マンション検討中さん
内廊下にエアコンは入りません。
なぜかは不明。今時エアコンがない内廊下は聞いたことがない。

[813: マンション検討中さん]

屋上から西武園の花火は観れるんでしょうか？

[814: 評判気になるさん]

>>813 マンション検討中さん
グラシスよりも高いので余裕で観れると思います。
管理組合でイベント化する可能性もありますね。

[815: ご近所さん]

>>813 マンション検討中さん
西武園は閉園してますよ。
新しいテーマパークでも花火大会をしないそうです。

[816: マンション検討中さん]

>>815 ご近所さん
そうなんですか？キービジュアルにはがっつり花火が描かれてるのでてっきりやるもんかと思ってましたが…

[817: ご近所さん]

数年前から松ヶ丘や荒幡に大玉花火の破片が飛び散って消防署への苦情が多く、大玉はやめると聞きましたよ。実際尺玉はもう3年くらい前からやめてました。リニューアル後は仕掛け花火だけになると思いますので見えないと思いますよ。営業マンも西武園ゆうえんちの花火の話をしなくなったと思います。

[818: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。公式にやめるとも言ってないし、確かに公式サイトには花火の絵がありますね。
2019年の時には号玉打ち上がってましたよね。
4号玉で160m上空ですから、もしやるんならここの屋上99m地点から見れそうな気がします。

[819: マンション検討中さん]

ちなみに去年は8号玉まで予定していたみたいです

[820: ご近所さん]

以前のような花火大会と銘打つものはないはずですよ。演出としての仕掛け花火や小さな打ち上げ花火は短時間でやるかもしれませんが、せいぜい5分くらいだと思います。
としまえんも10年ほど近隣の苦情で花火大会をやめていましたからね。住宅地で花火大会をやる方がすごいと思います。いずれにしても花火大会の観覧を売りにしてのマンション営業活動は、所沢駅周辺のマンションのどこもしてないはずです。

[821: マンション検討中さん]

>>820
クラッシィの西側検討してたときはバルコニーで花火大会見れますよ！って営業マンの方がおっしゃってました。

[822: ご近所さん]

クソ物件オブザイヤーの営業マンですからね。地元の情報を何も仕入れてないのでしょう。花火大会は、大人1名7500円のはずが消防署員の無料招待する一方で、近隣住民の苦情に対応してなかったことが問題になってましたよ。それに遊園地の花火大会は入園者に対してのものですよね。遊園地に行けますよと営業するならまだしも、そのおこぼれを営業に使うのは倫理的にさすがクソ物件の営業マンという感じです。ブランズの営業マンはそんなこと言いませんから。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
クラッシィの西側検討から外して大正解だと思います。
西側は夏場灼熱地獄で夜も寝苦しいです。
冬場は夕方眩しくて辛くカーテンが焼けます。
ブランズの西側は対策設計しているそうです。

[824: 匿名さん]

かなり前の話ですが、イオンが無くなることが決まった後にも、
イオンがあって便利ですよ！とイオンの場所が書かれたパンフレット
を見せながらクソ物件の営業マンが話していて、さすがクソ物件の
営業マンだと思いました。

[825: マンション検討中さん]

結局のところ、花火自体がどうなるかわからないということでしょうか？
やるなら見れそうだし、やらない可能性もあると。
あまり期待しないでおくのがいいんですかね。

[826: 匿名さん]

不確定なものを営業トークに使う人はいないと思いますよ。
後でクレームが来たら厄介ですから。

[827: マンション検討中さん]

元町のタワマン、超高層階の南の角部屋に20年住んでます
ブランズ気になってますが、Eタイプの角部屋でも富士山見えない(グラシスとスカイライズに閉ざされて)のでしょうか？
両タワマンに遮られて、西側は高層階以外は景色の眺めも良くなさそうに思えます
富士山がかろうじてではなく、バッチリ見えるなら購入したいと思ってます

[828: マンション検討中さん]

訂正、Eタイプではなく、Dタイプの部屋でした

[829: マンション検討中さん]

富士山は見えますが、どのような見え方を想定されているのでしょうか。
高層階で遮るものが一切無いということを想定しているのであれば、
クラッシィの南側の高層階をお勧めします。

[830: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
見え方は部屋によって変わると思いますし、どの程度の見え方を想定されているかは人の感覚で変わります。購入されるかどうかは、クラッシィとブランズどちらも直接確認された上でお決めになったほうがいいと思います。

[831: マンション検討中さん]

内廊下にエアコンがない仕様と聞きましたが
エントランスからエアコンが入ってないのでしょうか。

[832: マンション検討中さん]

エントランスには入ってますよ。

[833: マンション検討中さん]

先程近くを通りましたがあらためてインパクトすごいですね…。思わず見上げちゃいました。
周辺にタワー多いですけど、ここが一番高さあるのかな？そんな印象を受けました。かなり目立ちますね！

[834: マンション検討中さん]

Y字道路のど真ん中に立ってるから圧巻だよね。
歩いてきたら目の前にどーんとそびえ立ってるから。

[835: 匿名さん]

内廊下のエアコンは不要なのでしょうか。
今時ついてないタワマンの方が多いのでしょうかね。
エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
>エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

うーんわたしにはこの考えが解せません。
エントランスだけなら払わなくていいということですか？話が繋がってない気がするんですが。

それはそうと、規模によるんじゃないですか？
シティタワーを見学したときは内廊下を結構歩いたので、あった方がいいと思いました。
ここはどうでしょう。EVから自室までどれくらい歩くんでしょうか。
真夏のエアコンなし内廊下がどれくらい暑くなるのか経験ないのでそこは気になりますけど、まあ所詮はエレベーターに乗るまでの時間ですしね。
コストを考えれば仕方ないよなーとは思います。

[837: 匿名さん]

今の時期ですが、内廊下なら暖房がなくても暖かいんですか？
タワマンでも内廊下にエアコンがないのが普通の仕様なんでしょうか。
シティタワーが過剰設備のような気がしています。

[838: マンション検討中さん]

ブランズは一階に6部屋かつ円の廊下だからすぐ部屋に着く。いらないでしょ。

[839: マンション比較中さん]

まだプレイスとどちらにするかで迷っているのですが、オプションはまだ間に合うかご存知ですか？

[840: マンション検討中さん]

上階だけど去年9月くらいに締め切られたよ。

[841: マンション比較中さん]

>>839 マンション比較中さん
プレイスの方が駅に近いですので資産価値的にもいいですよ。
コストの高さは所沢イチですので。
ブランズの良物件を今から探すのは困難かと。

[842: マンション比較中さん]

>>840
そうなのですね＞＜
ありがとうございます！

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション比較中さん
不動産の資産価値はほぼ立地で決まります。そして、両者については駅の近さは1分も変わらないので資産価値に違いはほぼないです。

タワマンと板状マンションでは特性がまったく異なりますから、何を大切にするかでお決めになられたらいいと思います。部屋数、廊下の有無、景色、L字型のベランダなど。

プレイスにするなら、数年後に隣に立つ予定の三菱地所のマンションが邪魔をする予定なので、そうした部屋を避けられることをおすすめします。

[844: マンション検討中さん]

タワーマンションはじめてなんですけど、入居前にゲストルームの宿泊体験とか出来たりするんですかね？

[845: マンション検討中さん]

プレイスとブランズタワーだったら立地はどう考えてもこっちでしょ
こっちは大通り沿いのランドマークタワーで徒歩6分、プレイスは周囲に何ができるかわからん地域でいつまで使えるかわからない裏道通って5分通常徒歩8分じゃねーか。
プレイスの競合相手はリビオとかプラウドじゃないのか？

[846: 匿名さん]

ブランズはタワマン同士で比べるのが難しいからじゃないですか？
シティタワーとは勝負にならないでしょう。
立地や価格、長期的なコストを考えると、近隣の板状マンションと比べるとちょうどいいタワマンなのがブランズですし。板状マンションを否定するとブランズの営業マンは苦しいと思います。

[847: マンション検討中さん]

勝負にならないでしょう、ってどっちの営業もめちゃくちゃお互いのこと言い合ってるやん
すみふなんてブランズの日当たり予想までしてたで。バチバチやりあっとるやろ

[848: ご近所さん]

ブランズは小規模タワマンの維持費用高いデメリットを補う物件価格が売り。シティタワーは駅近No.1で金食い虫になりそうな共用施設も最低限の中規模タワマンながら初期価格からの価格アップが所沢需要層には限界が。両タワマン以外の板マン含め現状の所沢供給過剰状況で苦戦する中ですから、色んな思惑が飛び交ってるんでしょうな(他人事)。

[849: マンション検討中さん]

>>848 ご近所さん
クラッシーは玄人たちからはクソ物件扱いよ。
凄まじく勘違いな価格に呆れモード。

プロ目線でも上のほうにある資産価値の日経の記事見てもブランズはあるのにのってさえいないからね。

[850: マンション検討中さん]

これね。

[851: マンション比較中さん]

>>848 ご近所さん
ブランズは10年内転居なら良物件。
ちょうどローン控除が使える。
修繕積立金が爆上がりしたタイミングで売り抜ければ。
そんなことを日々考えて生活する、駅から遠い庶民派マンション。
広さが売りだが周辺地価を考えると戸建ての方が資産価値が高い。
ゲストルームなど過剰設備のおかげで固定資産税がクラッシィより高い模様。
土地代安いのに上物で税金をたんまり取られる。

クラッシィは近場の金持ちが別荘感覚で購入。
どうやら市内在住者ばかり。市の再開発事業なのにいいのか？
お買い得の2期中層階は完売。話題の1億部屋もほぼ売り切った。
ここまでがすみふ部屋。
格安低層階は、発売開始で抽選が入ったのを勘違いして
さらに価格を上げて商事部屋が2期中層階より高い6000万円台半ばで販売中。
売り切る気があるのか？
商事とすみふで販売価格が大きく異なるのは、買う側は混乱するわな。