ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
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[782: マンション検討中さん]

>>779 評判気になるさん
>｢タワマン＞板状マンション｣とダイレクトな価値判断って無い気がしますが。
なにいってるの。建築費用が全く違うでしょ。
全く同じ立地、全く同じ間取りで14階建て板状と29階建てタワーだったらどっちの方が価格が高いか？
そんなの小学生だろうと誰でも答えは一緒だよ。

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
建築費用や販売価格だけで物件選択の判断する方も少ない気がするけど...。
ブランズタワーはタワーしか成立しない土地条件って背景もあるわけだし、タワマンってだけで選択肢から外す層は存在するよ。
ブランズタワーは現実的で良い物件だとは思う。

[784: マンション検討中さん]

実質いくらだなんてあんま意味ないよね。
用はいまブランズ買える人は上で比較してる
マンションは全て買えてしまうわけで。
そういう意味では安やはり過去のマンションは安く感じるよね。

過去情報みるとへーこんな安かったんだあと思うもんな。

[785: マンション検討中さん]

過去の物件とくらべるのってマジで意味ないからやめたほうがいい
消費税2回あがってんだぞ。建設業者の人件費もあがってるし所沢駅周辺の地価もあがってる
現在の水準で妥当かどうかを考えるのが普通だろ。
駅徒歩6分内廊下ワイドスパンタワーパーキング共用施設多数で坪250万はむしろお買い得な方だ。
ここが高いのは戸数がすくないことによる維持費の方

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
本当に今の不動産相場は上がりましたよね。
例えば、勝どきは20年前は下町だったけど、10年前にはファミリー層向けタワマンが乱立。とはいえそれでも3000万台とかで買えてた。2020年以降、パークタワー勝どきは坪単価450万超なのに抽選。それくらい不動産価格が上がっています。

それでも、海外に比べると日本はまだまだ安い。一般人が買えるくらいですから。

[787: マンション検討中さん]

結論
マンション価格は普通。維持費は高い。

[788: マンション検討中さん]

ただ、維持費が高いのはマシな方
販売価格が高いのは売主が値引かないとどうしようもないけど、維持費は住民の意思で変える余地があるからね
管理会社変えたり修繕計画を見直したり。

[789: 匿名さん]

クラッシィを検討していてボヤボヤしていたら価格アップしてしまって、やむなくブランズ購入したものです。正直、クラッシィは80Eの4LDKだけ突出して高いだけで、実は3LDK中層階の1期2期物件はかなりお買い得でした。3期で低層階はもっと価格が下がるだろうと待っていたら、なんと中層階より低層階の方が高い価格に変更。ふざけるなという思いと、クラッシィの2期で買っておけばよかったという後悔の中でブランズを買いました。そういう方、営業マンに聞いたら実は結構いるようです。駅からだいぶ離れましたが、ここもお買い得な方だと思うので、これから検討する人は早くした方がいいと思います。駅近タワマンはもう選択肢がないです。

[790: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
お買い得なのに昔より買得ない値段となってるとこにかにり矛盾を感じますわ。

[791: 匿名さん]

君は少し落ち着いた方がいいな
推敲してから書き込んでくれるか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
どの辺が矛盾していますか？

クラッシィが3期で安くなると待っていたのに、予想に反して値段が上がったから、ブランズを購入した、という文章に
読めました。

3期で値段が上がったから、「振り返ってみると、1-2期はお買い得だったなぁ」という意味だと思うのですが。私の日本語力がないのならごめんなさい。

[793: マンション検討中さん]

ブランズ購入者がブランズのマイナス書き込みの火消しに躍起ですね。
ここは検討者スレです。フラットに検討したいので購入者は住民スレいってほしいです。

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
クラッシィがどうこうなんて書いてませんよ。
日本語力どうこう以前の問題ですね。安価先をよく読みましょう。

[795: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
いやいや、おれは検討中だから。
ただ、言いたいのは実質で考えてどうこう言っても名目が上がりゃ選択肢として買うための敷居はあがるわけじゃないかと。坪単価が平均２６０万は他の所沢の新築でも比較してもクラッシーの次ですし、過去の他の所沢マンション新築時に比べても高い。本当に見当中の私としては名目でも実質でも高いわけで。

[796: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
現在検討中ですが、購入された方の意見も参考にしたいですよ？何が決めてになったのかとか契約後の話とかも気になりますし
検討してる人「だけ」になったら判断材料減ると思いますし何話せばいいのかわかんなくなりません？

[797: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
あ、本当だ。
宛先を見間違えていました。失礼致しました。

[798: 匿名さん]

789の購入者ですが、某ネット専業銀行で固定金利10年0.54%（変動金利は0.389%）で契約してます。クラッシィを検討していた1年半前は10年固定0.9%程度でした。親からの支援がありすぐに繰り上げ、ローン控除を使って10年で完済、400万円が戻ってくる予定です。価格上昇は建築コストではなく、超低金利のせいだとはっきりと営業マンは言っています。支払い総額は変わらないマジックです。今、銀行より不動産の方が立場が上ですので、不動産屋の言い値で価格変動が生じるので、販売が後になる部屋が高くなるということはどこのタワマンでも起きると思います。

[799: マンション検討中さん]

テナントがどうなるかですねー
いいお店が入ってくれるなら買いたいんだけど。

[800: eマンションさん]

>>799 マンション検討中さん

日高屋が入ったじゃないですか。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 eマンションさん
違うマンションですよー

[802: 購入経験者さん]

>>800
それはクラッシーやで。

[803: マンション検討中さん]

ブランズはワイジ交差点にあるのが素晴らしい。
正面から歩いていくと正面にドーンと存在感半端ない。

[804: マンション検討中さん]

日高屋なんて絶対無理！低層階ゴキブリ出まくりでしよあれ

[805: 評判気になるさん]

ワンフロアーは大和証券で決定でしょ？土地明け渡した条件で。近所の人はつまんないでしょうけど、住民の方からすれば、ゴキブリが集まる焼き肉、中華等のギトギト飲食店出なくて良かったのではと。

[806: マンション検討中さん]

大和証券とねぎしは確定なのかな？
コンビニはいってほしーなー

[807: 匿名さん]

ねぎしって牛タンのですか？
グランエミオに入っているような。

[808: マンション検討中さん]

地元の和洋菓子店のことです
昔ファルマン交差点はねぎしの交差点とも呼ばれていました

[809: マンション検討中さん]

内廊下はすごい快適らしいです。
この時期寒いですから暖房のおかげで快適ですね。
夏場も涼しいから快適に生活できそうです。

[810: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん
大和証券ワンフロアー使うんですか？そうなると残りがどうなるかが注目ですねぇ。
個人的にはコンビニやスーパーや銀行あたりだとうれしいんですけど、広さ的に難しいのかな。

ところで大和証券の解体はいつごろなんでしょうか。

[811: 匿名さん]

大和証券はブランズが完成して移転が終わったら取り壊しじゃないですかね。
ねぎしは創業128年の老舗店舗でこの辺りのシンボル的存在なので戻って営業継続して欲しいですね。地権者なので戻ってくるとは思いますが、手作りのケーキや洋菓子を作り続けて欲しいです。

[812: マンション比較中さん]

>>809 マンション検討中さん
内廊下にエアコンは入りません。
なぜかは不明。今時エアコンがない内廊下は聞いたことがない。

[813: マンション検討中さん]

屋上から西武園の花火は観れるんでしょうか？

[814: 評判気になるさん]

>>813 マンション検討中さん
グラシスよりも高いので余裕で観れると思います。
管理組合でイベント化する可能性もありますね。

[815: ご近所さん]

>>813 マンション検討中さん
西武園は閉園してますよ。
新しいテーマパークでも花火大会をしないそうです。

[816: マンション検討中さん]

>>815 ご近所さん
そうなんですか？キービジュアルにはがっつり花火が描かれてるのでてっきりやるもんかと思ってましたが…

[817: ご近所さん]

数年前から松ヶ丘や荒幡に大玉花火の破片が飛び散って消防署への苦情が多く、大玉はやめると聞きましたよ。実際尺玉はもう3年くらい前からやめてました。リニューアル後は仕掛け花火だけになると思いますので見えないと思いますよ。営業マンも西武園ゆうえんちの花火の話をしなくなったと思います。

[818: マンション検討中さん]

どうなんでしょう。公式にやめるとも言ってないし、確かに公式サイトには花火の絵がありますね。
2019年の時には号玉打ち上がってましたよね。
4号玉で160m上空ですから、もしやるんならここの屋上99m地点から見れそうな気がします。

[819: マンション検討中さん]

ちなみに去年は8号玉まで予定していたみたいです

[820: ご近所さん]

以前のような花火大会と銘打つものはないはずですよ。演出としての仕掛け花火や小さな打ち上げ花火は短時間でやるかもしれませんが、せいぜい5分くらいだと思います。
としまえんも10年ほど近隣の苦情で花火大会をやめていましたからね。住宅地で花火大会をやる方がすごいと思います。いずれにしても花火大会の観覧を売りにしてのマンション営業活動は、所沢駅周辺のマンションのどこもしてないはずです。

[821: マンション検討中さん]

>>820
クラッシィの西側検討してたときはバルコニーで花火大会見れますよ！って営業マンの方がおっしゃってました。

[822: ご近所さん]

クソ物件オブザイヤーの営業マンですからね。地元の情報を何も仕入れてないのでしょう。花火大会は、大人1名7500円のはずが消防署員の無料招待する一方で、近隣住民の苦情に対応してなかったことが問題になってましたよ。それに遊園地の花火大会は入園者に対してのものですよね。遊園地に行けますよと営業するならまだしも、そのおこぼれを営業に使うのは倫理的にさすがクソ物件の営業マンという感じです。ブランズの営業マンはそんなこと言いませんから。

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
クラッシィの西側検討から外して大正解だと思います。
西側は夏場灼熱地獄で夜も寝苦しいです。
冬場は夕方眩しくて辛くカーテンが焼けます。
ブランズの西側は対策設計しているそうです。

[824: 匿名さん]

かなり前の話ですが、イオンが無くなることが決まった後にも、
イオンがあって便利ですよ！とイオンの場所が書かれたパンフレット
を見せながらクソ物件の営業マンが話していて、さすがクソ物件の
営業マンだと思いました。

[825: マンション検討中さん]

結局のところ、花火自体がどうなるかわからないということでしょうか？
やるなら見れそうだし、やらない可能性もあると。
あまり期待しないでおくのがいいんですかね。

[826: 匿名さん]

不確定なものを営業トークに使う人はいないと思いますよ。
後でクレームが来たら厄介ですから。

[827: マンション検討中さん]

元町のタワマン、超高層階の南の角部屋に20年住んでます
ブランズ気になってますが、Eタイプの角部屋でも富士山見えない(グラシスとスカイライズに閉ざされて)のでしょうか？
両タワマンに遮られて、西側は高層階以外は景色の眺めも良くなさそうに思えます
富士山がかろうじてではなく、バッチリ見えるなら購入したいと思ってます

[828: マンション検討中さん]

訂正、Eタイプではなく、Dタイプの部屋でした

[829: マンション検討中さん]

富士山は見えますが、どのような見え方を想定されているのでしょうか。
高層階で遮るものが一切無いということを想定しているのであれば、
クラッシィの南側の高層階をお勧めします。

[830: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
見え方は部屋によって変わると思いますし、どの程度の見え方を想定されているかは人の感覚で変わります。購入されるかどうかは、クラッシィとブランズどちらも直接確認された上でお決めになったほうがいいと思います。

[831: マンション検討中さん]

内廊下にエアコンがない仕様と聞きましたが
エントランスからエアコンが入ってないのでしょうか。

[832: マンション検討中さん]

エントランスには入ってますよ。

[833: マンション検討中さん]

先程近くを通りましたがあらためてインパクトすごいですね…。思わず見上げちゃいました。
周辺にタワー多いですけど、ここが一番高さあるのかな？そんな印象を受けました。かなり目立ちますね！

[834: マンション検討中さん]

Y字道路のど真ん中に立ってるから圧巻だよね。
歩いてきたら目の前にどーんとそびえ立ってるから。

[835: 匿名さん]

内廊下のエアコンは不要なのでしょうか。
今時ついてないタワマンの方が多いのでしょうかね。
エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
>エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

うーんわたしにはこの考えが解せません。
エントランスだけなら払わなくていいということですか？話が繋がってない気がするんですが。

それはそうと、規模によるんじゃないですか？
シティタワーを見学したときは内廊下を結構歩いたので、あった方がいいと思いました。
ここはどうでしょう。EVから自室までどれくらい歩くんでしょうか。
真夏のエアコンなし内廊下がどれくらい暑くなるのか経験ないのでそこは気になりますけど、まあ所詮はエレベーターに乗るまでの時間ですしね。
コストを考えれば仕方ないよなーとは思います。

[837: 匿名さん]

今の時期ですが、内廊下なら暖房がなくても暖かいんですか？
タワマンでも内廊下にエアコンがないのが普通の仕様なんでしょうか。
シティタワーが過剰設備のような気がしています。

[838: マンション検討中さん]

ブランズは一階に6部屋かつ円の廊下だからすぐ部屋に着く。いらないでしょ。

[839: マンション比較中さん]

まだプレイスとどちらにするかで迷っているのですが、オプションはまだ間に合うかご存知ですか？

[840: マンション検討中さん]

上階だけど去年9月くらいに締め切られたよ。

[841: マンション比較中さん]

>>839 マンション比較中さん
プレイスの方が駅に近いですので資産価値的にもいいですよ。
コストの高さは所沢イチですので。
ブランズの良物件を今から探すのは困難かと。

[842: マンション比較中さん]

>>840
そうなのですね＞＜
ありがとうございます！

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション比較中さん
不動産の資産価値はほぼ立地で決まります。そして、両者については駅の近さは1分も変わらないので資産価値に違いはほぼないです。

タワマンと板状マンションでは特性がまったく異なりますから、何を大切にするかでお決めになられたらいいと思います。部屋数、廊下の有無、景色、L字型のベランダなど。

プレイスにするなら、数年後に隣に立つ予定の三菱地所のマンションが邪魔をする予定なので、そうした部屋を避けられることをおすすめします。

[844: マンション検討中さん]

タワーマンションはじめてなんですけど、入居前にゲストルームの宿泊体験とか出来たりするんですかね？

[845: マンション検討中さん]

プレイスとブランズタワーだったら立地はどう考えてもこっちでしょ
こっちは大通り沿いのランドマークタワーで徒歩6分、プレイスは周囲に何ができるかわからん地域でいつまで使えるかわからない裏道通って5分通常徒歩8分じゃねーか。
プレイスの競合相手はリビオとかプラウドじゃないのか？

[846: 匿名さん]

ブランズはタワマン同士で比べるのが難しいからじゃないですか？
シティタワーとは勝負にならないでしょう。
立地や価格、長期的なコストを考えると、近隣の板状マンションと比べるとちょうどいいタワマンなのがブランズですし。板状マンションを否定するとブランズの営業マンは苦しいと思います。

[847: マンション検討中さん]

勝負にならないでしょう、ってどっちの営業もめちゃくちゃお互いのこと言い合ってるやん
すみふなんてブランズの日当たり予想までしてたで。バチバチやりあっとるやろ

[848: ご近所さん]

ブランズは小規模タワマンの維持費用高いデメリットを補う物件価格が売り。シティタワーは駅近No.1で金食い虫になりそうな共用施設も最低限の中規模タワマンながら初期価格からの価格アップが所沢需要層には限界が。両タワマン以外の板マン含め現状の所沢供給過剰状況で苦戦する中ですから、色んな思惑が飛び交ってるんでしょうな(他人事)。

[849: マンション検討中さん]

>>848 ご近所さん
クラッシーは玄人たちからはクソ物件扱いよ。
凄まじく勘違いな価格に呆れモード。

プロ目線でも上のほうにある資産価値の日経の記事見てもブランズはあるのにのってさえいないからね。

[850: マンション検討中さん]

これね。

[851: マンション比較中さん]

>>848 ご近所さん
ブランズは10年内転居なら良物件。
ちょうどローン控除が使える。
修繕積立金が爆上がりしたタイミングで売り抜ければ。
そんなことを日々考えて生活する、駅から遠い庶民派マンション。
広さが売りだが周辺地価を考えると戸建ての方が資産価値が高い。
ゲストルームなど過剰設備のおかげで固定資産税がクラッシィより高い模様。
土地代安いのに上物で税金をたんまり取られる。

クラッシィは近場の金持ちが別荘感覚で購入。
どうやら市内在住者ばかり。市の再開発事業なのにいいのか？
お買い得の2期中層階は完売。話題の1億部屋もほぼ売り切った。
ここまでがすみふ部屋。
格安低層階は、発売開始で抽選が入ったのを勘違いして
さらに価格を上げて商事部屋が2期中層階より高い6000万円台半ばで販売中。
売り切る気があるのか？
商事とすみふで販売価格が大きく異なるのは、買う側は混乱するわな。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション比較中さん
一般的に修繕積立金が爆上がりするのは、30年計画で低めに設定されているからです。売りやすいように、販売時に過剰に低く設定しているからですね。

ブランズは40年計画で、販売時から修繕積立金が高いことが明らか。値上がり確率が他よりは低いと思います。
(上がらないということではないですけど)

[853: 買い替え検討中さん]

>>851 マンション比較中さん
10年以内転居前提と言っても、その時に誰かが上手くババを引いてくれる前提での購入はリスキーですね。今の駅周辺新築5物件含めてその頃には中古も多数出てるでしょうから、残債については保守的に見積もっておいた方が安心です。

[854: マンション比較中さん]

所沢駅周辺はすでに西口が供給過多になり、
東口にもマンション群が建ち並んで追い討ちをかける。
そんな素人でもわかることを日経産業新聞が考慮してないから笑える。
（提灯記事にマジレススマン）
10年も経てばクラッシィもお安くなり、
買いやすい駅近中古物件に人気が集まる可能性があるので、
駅から遠いブランズは売り抜くのが厳しいかもしれない。

[855: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
いまのところそういう話は聞きませんね。
そういうのやってるタワーマンションもあるのかな？

[856: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
せっかくの修禅積立金も2回の大規模修繕で空っぽになるかと。
東急コミュニティーの評判を知っていれば、
修繕積立金が残らなくなることくらい想像できる。
管理会社を変えたり、大規模修繕の入札で住民全員が関わるくらいでないと
20年後にはまた大きな額の持ち出しになるかと。

[857: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

シティタワーは前の年の同じ記事に二つ星で載ってますよ、中層階は適正価格というかむしろ割安だったため、逆に3期で値上げされてます。

[858: 坪単価比較中さん]

>>855 マンション検討中さん
入居済み物件で売れ残り部屋が多数ある場合などは考える場合があるのかもしれませんが、聞いたことないですね。でも、この物件周辺に馴染みの無い方にはそういう有料お試しシステムって良いかもしれないですね。(ただ、初期は入居者の方も珍しがってゲストルームの利用が重なる場合が多いので現実的には難しいかも？)

[859: マンション検討中さん]

スカイテラスある物件ってこの辺じゃここだけ？
珍しいのに全然宣伝してないよなー勿体ない

[860: マンション検討中さん]

贅沢設備として固定資産税が上がるから市役所にバレないようにしているのでは・・・

[861: マンション検討中さん]

なんで官民共同の再開発計画の物件なのに市役所が知らないと思ってるんだよw

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[862: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[863: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
クラッシーは1期で全く売れなくて1000万値下げ。少し売れたらまた値上げ。そんなやり方でなんとか売ってるのが現実や

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
本日第三四半期の決算短信出てましたが、皆が住友のやり方を分かっていながらあれだけの数字を出しているのだから大したものかと。長期戦で仕掛けられるデベの強みでしょうね。

[865: マンション検討中さん]

クラッシィの話はクラッシィのスレでやってくれませんか？興味ないんですよ。
興味あったら向こういくのでこちらでは結構です。

[866: マンション比較中さん]

ブランズは固定資産税いくらになるんでしょうか。
修繕積立金と合わせてかなりの高額になると予想しています。

[867: マンション検討中さん]

修繕積立金と合わせるってどう言う意味ですか？全然わかりませんが…
ちなみに固定資産税の予想額は見積書に出てますよね？ギャラリーで話を聞けばすぐに出してもらえますが。

[868: マンション検討中さん]

ちなみにうちの場合だと税額変更後はシティタワーの固定資産税とほぼ一緒でした。

[869: マンション検討中さん]

固定資産税は4LDKで年45万円ちょっとですね。
普通だと思います。

[870: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
会社は儲かってるけど買う方は騙された感残るよ。
買ったあとに1000万も値引きされたらさ。

[871: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
えっ、それで普通なんですか？
今住んでるマンションは、新築購入価格は2/3くらいでしたが固定資産税は1/3くらいなんですけど…　タワマンだと評価額が高くなるんですかね？
私はこの物件の新参者でまだモデルルームに行ったことがないのですが、行ったらぜひ固定資産税も確認してみたいと思います。

[872: マンション検討中さん]

固都税は階によっても違いますよ。60m以上のタワマンではそう按分されてます。

[873: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
それはおそらくあなたが低層階を買ったからだと思います。

[874: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
いえ、買ったのは20階以上です。

[875: マンション検討中さん]

固定資産税って階数によってどれくらい差が出るんですか？

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
按分って理解できますか？
それは公開できる情報ではないと思いますよ。
直接見積もりをとってください。

[877: 坪単価比較中さん]

>>875 マンション検討中さん
固定資産税、マンション、階数...でググれば幾らでも情報出て来ますよ。こちらの物件はそもそもの土地面積も狭いので、最上階と最下階でも同じ占有面積なら差は知れてます。固定資産税の差で階層選択をするレベルでは無いですね。

[878: マンション検討中さん]

>>877 坪単価比較中さん
ありがとうございます！低層階と高層階でそこまで差が開くなんて？と思ったので。

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
計算すればどれだけ変わるかわかると思いますが・・・

20階以上（60メートル超）であることをタワーマンションの基準とし、中層階から1階下がるごとに約 0.26％固定資産税が減税、1階上がることに約0.26％固定資産税が増税

[880: 匿名さん]

かっけえ

[881: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]