ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[741: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
どうぞ。住民スレから
隣の最上階からの写真。ブランズの最上階からこのマンションのてっぺんが見下ろせるよとのこと。

[743: マンション検討中さん]

[No.716～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[744: マンション比較中さん]

>>736 匿名さん
私も駐車場のことが気になって、結局は車を手放すことにしました。
駅近ですし、車が必要ならレンタカーやカーシェアという選択肢もあると思います。
でも心配なのは、半分も駐車場利用者がいなかったら管理組合の収入もなく、修繕積立金が更に上がるのでは・・・

[745: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
そうそう。この画像見て思ったんですよね。公式の画像もこれくらい綺麗ならいいのにって
空撮とか内装工事の写真はいいとしても、外観の写真とかは正直住民スレの画像が方が良いんですよね。

[746: 匿名さん]

駐車場の契約数が半分は都心のタワマンに住んでいた方のお話だと思います。
ここは所沢ですしまた状況が異なってくるんじゃないですか？
利用率が極端に低ければ管理組合で協議し、将来的にコストのかかる駐車場を取り払う事も可能だと思います。

[747: 評判気になるさん]

>>746 匿名さん
そこまで駐車場利用率が悪くなるとは思いませんが、ここのタワーパーキングは構造的に撤去って出来ない気がします。

[748: マンション検討中さん]

所沢なら車は必須やろ

[749: マンション検討中さん]

コロナ禍ですしねーないよりはあった方がいいでしょうね
でも普段の生活にそこまで車が出てこないなら、手放すのもアリな立地だと思います。

[750: マンション比較中さん]

付近の駐車場の相場が8000円程度なのですが、こちらは18500円～23500円ですよね。これはシティータワーより高いですよ。流石に高すぎでは。

[751: 評判気になるさん]

8000円てありますか？
以前住んでいて、調べた事がありますがスカイライズ、コンセルも同じ位だった気がします。

[752: マンション比較中さん]

8000円の駐車場なら西住吉に行けばありますよ。その代わり屋外ですけど。
ネットには出てないですが不動産屋に聞けばあります。
あとピックルスの本社ビルは機械式ですが9000円くらいだったと思います。

[753: 匿名さん]

パークハウス所沢プレイスは月14000円ですね。コンセールかその付近のタワマンだと思いますが、外部に月極で貸し出してますよね。住民の利用が減ったら貸し出して収入を増やさないと、修繕積立金が爆上がりになりますね。それでなくてもタワマンの駐車場はランニングコストがかなり高いから、戸数が少ない分その負担も増えますね。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
住民以外の外部への駐車場貸し出しは課税対応等で面倒な事になるケースも多いので、その対処費用も含めたトータルの費用対効果を事前に試算しとかないとですね。
でもこの物件だったらそんな空きが目立つ様な事にはならない様な気がしますが...。

[755: マンション検討中さん]

多くのタワマンで修繕積立金が後から上がるのは、駐車場の利用率ではなく、分譲時に売り手が安く見せるために、30年計画で算出していることが原因。

ブランズは40年計画で高めに設定しているから良心的。クラッシィについては、そもそも部屋の値段が高すぎて残債割れリスクが高い点も考慮が必要。

[756: マンション検討中さん]

40年に割り直してもブランズの方がクラッシィより数百万高かったです。

[757: 匿名さん]

パークハウスが14000円だとすると駐車場代だけで1万円近く高いわけですから、この差額を機械式駐車場の維持費と考えるのが妥当です。これは板状マンションだろうと機械式駐車場を採用しているマンションの宿命です。板状マンションだと設備の撤去はできますが、タワマンだと建物の構造物の一部ですから撤去は困難です。その維持費は長く住む人に負担がのしかかる仕組みです。

[758: マンション検討中さん]

維持費や管理費に高いお金を払うことにそれほど抵抗感はないけど。野ざらし8000円の駐車場と較べて高いとかなら賃貸アパートで充分じゃないか。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
確かに。比較するなら同じタワーパーキングとですよね。平置きとは全然性質が違うし。
たしかにクラッシィとくらべると高いですが、うちは普通車なんで500円高いだけなんで全く気にしてません。
そもそも戸数が倍も違うので維持費が高くなるのは仕方ないこと。むしろ倍も違うのにこれくらいの差で済んでいて助かります。

[760: マンション検討中さん]

なんやで所沢マンションでは坪単価はクラッシーの次に高いわけで、最近のここの書き込みの内容が気になる人は、そもそも購入層ではないような気がします。
実際契約してる人なら、気にならないレベルの話しだと思うのはわたしだけでしょうか。
駐車場なんかは野ざらしなんか絶対いやで、
屋内機械式を探しますが、所沢にはほとんどなくて
マンション検討中に、ブランズにはについてるからそれもプラスポイントで買ったぐらいの話かと思うけど。

[761: マンション検討中さん]

駐車場に関してはサイズが標準でＥセグメントあたりから横幅はいらないのがネック。
値段別で高くて良いから大型用パレットも作ってほしかった。そこだけは最後まで悩んだ。

[762: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん
普通車なら富士山ビル駐車場で機械式9900円ですよ。
空いているかわからないですけど。
所沢の相場に比べたら、ここもシティタワーもべらぼうに高いです。

[763: マンション検討中さん]

のんか駐車場のことばかり話題になっているけど、駐車場のためにマンション買うわけじゃないんだから関係ないと思うのは私だけ？

買いたい物件があって、ついでに駐車場のことを調べるって流れだから、駐車場で不動産を決めるような人はマンションなんて買わないほうがいいよね。

[764: 評判気になるさん]

ここは維持費はちょっと高いけど、その分は物件価格は安めなのでトータルではバランス良いと思うけどね。間取りのバリエーションあるから予算で選べる幅もあるし。
トコトコスクエアもオーケーストアやミスターマックス、ニトリなんか入って普段の生活ならめっちゃ便利になったしね。

[765: マンション検討中さん]

>>764 評判気になるさん
物件価格高いよ。
先に立ってる所沢タワマンに比べたら高すぎる。

[766: 評判気になるさん]

>>765 マンション検討中さん
築の進んだ中古が検討対象に入る方ならそちらを選択された方が安いのは間違い無いですね。わたしのコメントはあくまで新築物件としてのものでした。

[767: マンション検討中さん]

ブランズと所沢プレイスはこの価格でもこの立地、この設備仕様なら、って思える設定になってる
クラッシィ、プラウド、リビオあたりいくと欠点の方の印象がつよくでてしまう…
所沢で新築マンションとなると東町の物件から選ぶしかない…

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
ブランズは維持費高いから所沢プレイスのほうが総合的に良く感じてます

[769: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん
プレイスも悪くないですが5分ルートが雨の日は無理だなと思ったのでこっちにしようかと思ってます
選択肢があるのはいいですね

[770: 評判気になるさん]

我が家は何度もモデルルームに通って、話を聞いて、とっても悩んだ結果パークに決めました。
どちらも戸内の仕様は申し分なく、ランドマーク性と内廊下仕様に憧れて、予算さえあれば間違いなくブランズでしたが、ゆとりを少し持ちたくて。
でも後悔もないですね。しっかり悩んだので。
何を最優先にするか…そんなもんだと思います。

[771: マンション検討中さん]

>>766 評判気になるさん
新築物件としても坪単価は高いよ。
下に新築時の平均坪単価のってるからみてみ。
https://manmani.net/?p=14308

[772: マンション検討中さん]

ブランズは平均坪単価250万でクラッシーの次だよ

[773: マンション検討中さん]

坪単価で比較するなら、販売当時から今にかけてどのくらいの価格上昇が起きているか考慮しないと意味ないと思います。
少なくとも一都三県の価格は上昇しています。

[774: マンション検討中さん]

ここって建設に公費も投入されているんてすか？

[775: マンション検討中さん]

そうだとしても所沢の他のタワマンよりは明らかに高いですよ

[776: マンション検討中さん]

いやいや、タワマンじゃないですが、TPH所沢とプレイスで7年間で50万ほど上がってます。
板状型で50万上がっていて、タワー形状の方が工事費は高くなると思うので単価上昇としてはもっと大きいと思います。

まあそこを考慮すると大変なので、簡単な相場感で比較した時に
もしロジュマンと比べるなら上記参考の時勢考慮で230万弱、さらに駅距離考慮して250万でも妥当だと思いますけど。
スカイライズやコンセールと比べるなら、1990年代で200万台に乗っているのでもっと高いです。

ちなみに単価はrealnetというので簡単に調べられます。

[777: マンション検討中さん]

過去の所沢マンションと比べたって意味がありません。そもそも全体の不動産相場が上がっているんですから。

今の相場感で検討するには、同時期に販売されているマンションと比較するしかありません。ブランズタワーは所沢のタワマンなので、実質クラッシィと比べるしかありません。
パークハウスは板状マンションなので、タワマンと同じブランド価値ではないため、ブランズより安くなるのは当然です。むしろ、パークハウスでブランズより高い部屋があったら割高だと判断して差し支えないでしょう。

[778: 購入経験者さん]

まあ個人の資産背景や懐具合なんて人それぞれなんですから、買いたければ買って、買いたくなければ買わない、それに尽きますね。

[779: 評判気になるさん]

>>777 マンション検討中さん
｢タワマン＞板状マンション｣とダイレクトな価値判断って無い気がしますが。
ブランズタワーの規模に応じた維持コスト考えると尚のこと将来価値に疑問が出ませんかね？
あ、過去物件との新築時価格比較が無意味って話は同意します。

[780: マンション検討中さん]

>>779 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
それなら駅直結でもないタワマンのブランズこそ割高じゃないでしょうか。

[781: マンション検討中さん]

全容見えてきましたね。建物としてはここが所沢最強だわ。住みたい！しかし予算が足りないので、隣接モデルルームを検討する他ない自分が悲しい。。無念

[782: マンション検討中さん]

>>779 評判気になるさん
>｢タワマン＞板状マンション｣とダイレクトな価値判断って無い気がしますが。
なにいってるの。建築費用が全く違うでしょ。
全く同じ立地、全く同じ間取りで14階建て板状と29階建てタワーだったらどっちの方が価格が高いか？
そんなの小学生だろうと誰でも答えは一緒だよ。

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
建築費用や販売価格だけで物件選択の判断する方も少ない気がするけど...。
ブランズタワーはタワーしか成立しない土地条件って背景もあるわけだし、タワマンってだけで選択肢から外す層は存在するよ。
ブランズタワーは現実的で良い物件だとは思う。

[784: マンション検討中さん]

実質いくらだなんてあんま意味ないよね。
用はいまブランズ買える人は上で比較してる
マンションは全て買えてしまうわけで。
そういう意味では安やはり過去のマンションは安く感じるよね。

過去情報みるとへーこんな安かったんだあと思うもんな。

[785: マンション検討中さん]

過去の物件とくらべるのってマジで意味ないからやめたほうがいい
消費税2回あがってんだぞ。建設業者の人件費もあがってるし所沢駅周辺の地価もあがってる
現在の水準で妥当かどうかを考えるのが普通だろ。
駅徒歩6分内廊下ワイドスパンタワーパーキング共用施設多数で坪250万はむしろお買い得な方だ。
ここが高いのは戸数がすくないことによる維持費の方

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
本当に今の不動産相場は上がりましたよね。
例えば、勝どきは20年前は下町だったけど、10年前にはファミリー層向けタワマンが乱立。とはいえそれでも3000万台とかで買えてた。2020年以降、パークタワー勝どきは坪単価450万超なのに抽選。それくらい不動産価格が上がっています。

それでも、海外に比べると日本はまだまだ安い。一般人が買えるくらいですから。

[787: マンション検討中さん]

結論
マンション価格は普通。維持費は高い。

[788: マンション検討中さん]

ただ、維持費が高いのはマシな方
販売価格が高いのは売主が値引かないとどうしようもないけど、維持費は住民の意思で変える余地があるからね
管理会社変えたり修繕計画を見直したり。

[789: 匿名さん]

クラッシィを検討していてボヤボヤしていたら価格アップしてしまって、やむなくブランズ購入したものです。正直、クラッシィは80Eの4LDKだけ突出して高いだけで、実は3LDK中層階の1期2期物件はかなりお買い得でした。3期で低層階はもっと価格が下がるだろうと待っていたら、なんと中層階より低層階の方が高い価格に変更。ふざけるなという思いと、クラッシィの2期で買っておけばよかったという後悔の中でブランズを買いました。そういう方、営業マンに聞いたら実は結構いるようです。駅からだいぶ離れましたが、ここもお買い得な方だと思うので、これから検討する人は早くした方がいいと思います。駅近タワマンはもう選択肢がないです。

[790: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
お買い得なのに昔より買得ない値段となってるとこにかにり矛盾を感じますわ。