ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[672: 匿名さん]

所沢はサクラタウンができてからイメージがガラッと変わりました。

紅白でYOASOBIがサクラタウンのミュージアムで歌っていましたね。
すごく幻想的で、素敵でした。

こうした素敵なミュージアムがあったり、広場があったり、芸術性の高いミュージアムが近くにあるのって
素敵です。

これからもっと人気の街になってくるんでしょうね。

[673: 匿名さん]

正確な情報がでるまで待った方が良いと思います。市が令和5年にモール開業予定と言っているのでそこを目標に進められていくのかと。工期は1年ちょいでしょうから、発表は早くて夏か秋頃じゃないでしょうか。

[674: 匿名さん]

なかなかいい感じのプランばかりのように思えました。
どのプランもなるほどなと納得しながら見れる感じです。
ワイドスパンだったり二面バルコニーだったり角住戸率が高かったり
プライバシーの面でも開放感の面でも期待できる気がします。
各方位別にお値段の差などもあるのだろうと思われるので
予算に合わせてプラン選びもできるのかなと思います。
このようなプランだと北側だとしても明るいのでは。

[675: マンション比較中さん]

>>674 匿名さん
タワマンだと西日が強すぎるので、あえて北側にするっていうのは聞きますよね。特に高層階。

[676: 購入経験者さん]

南東側の駐車場が気になり、購入に二の足を踏んでいます。容積率を考えるとペンシルタワーができる可能性もあり。まだまだ悩みそうです…。

[677: マンション検討中さん]

真横にマンションが建つリスクは誰も予想できません。
パークハウス所沢もそうでしたからね。
それを気にするならシティタワー一択です。
でも個人的なことを言わせて貰えば、夜帰って寝るだけですし、
眺望は目を瞑り、利便性だけ考えて安全かつ快適に暮らせればよいです。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンション検討中さん
シティこそ西側にマンションできるの決まってて14階以下は眺望がだめになる可能性があると公式に言われてますよね
東側は既に西武でかくれてますし
所沢の新築物件で完璧なとこなんてないのかも。高層階買うしかないですね

[679: 匿名さん]

ブランズやパークハウスは隣から飛び移れそうなくらいの距離でマンションが建つ可能性がありますからね。眺望どころか防犯も期待できないですよ。

[680: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
西日が強くて夏場は灼熱地獄です。コンクリートが蓄熱するのでエアコン代がかなりかかります。
あと方角に限らず高層階は乾燥がすごいですよ。住んでみれば分かります。北側でも加湿器必須ですね。

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
どこに建つ可能性があるんですか？（笑）飛び移れそうな距離ってどこのこと？

[683: 匿名さん]

>>679 匿名さん
タワマン買えない民の僻みがすごい

[684: 匿名さん]

>>676 購入経験者さん
駐車場の出し入れは私も懸念してます。それにファルマン通りはいつも渋滞してますし低層階は排ガスと騒音も懸念事項です。もっとも窓を閉め切ってホテルライクに暮らせば関係ないですけど。

[685: マンション検討中さん]

ファルマン通りの交差点を越えるか否かでかなり資産価値は違うよ。
信号待ちの長さは体感してないのかな。パークハウスの方がまだ利便性が高い。
タワマンだったらシティタワー一択かと。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
この物件がどこに建ってるのかもろくに知らないようなやつがこんなレスしてるのか。実に不思議だ。
検討もしてないくせに何でこのスレにいるの？

[687: マンション比較中さん]

>>684 匿名さん
たしかに排ガスについては道路に面しているので、低層階で気になるのは事実でしょう。しかし、実際に内見に行かれればすぐにわかりますが、道路に面しているAタイプの低層階はほとんど契約済です。

また、ファルマン通りの渋滞については、ブランズがたつことも含めて再開発計画が行われています。つまり、渋滞を緩和するための再開発という側面もあるマンションですから、騒音と渋滞については、現在とは異なる状態になることは間違いないですよ。

とはいえ、このマンションを真剣で検討している方なら、ファルマン通りの再開発を知らないわけはないと思いますので、余計なお話だったかもしれませんね。

[688: マンション比較中さん]

>>685 マンション検討中さん
ブランズタワーもファルマン通りを超えないマンションですよ。パークハウスとブランズは駅へのアクセスという意味では違いがほとんどないです。

シティタワーについては、利便性は最強ですが価格も最強です(笑)。あの価格なら所沢じゃなくても、都内の主要駅で駅徒歩5分圏内のマンションが買えますから、その点も踏まえて購入すればいいと思います。

[689: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
でもブランズはオーケーストアにいくときに信号超えますよね？
そういう意味で言ったんですがw
よく読みましょうね？

[690: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[691: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
なるほど。そういう意味だったんですね。失礼しました。

他の方も読むと思うので誤解ないようにご説明しておくと、資産価値はマンションからスーパーまでの距離ではなく、駅からマンションまでの距離が影響します。suumoで不動産を探すときに、スーパーとの距離で絞込をかける機能がないことからも、スーパーの距離で不動産を探す人はいない（求められていない）ということがわかります。(参考情報としては出てきますけどね)

また、所沢駅からブランズタワーまでに業務用スーパーもありますし、そもそも駅に西友所沢駅前店があります。もちろん、これはパークハウスも同じ条件です。

[692: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
よく読んだけどオーケーストアのオの字も出てこなくて草

[693: マンション検討中さん]

というか>>685の大好きなシティタワーからオーケーいくのにも信号渡るんだよなぁ…
すみふの営業も疲れすぎててネガキャンが訳わからんことなってるぞ。ちゃんと休めよ。

[694: ご近所さん]

2期五次の案内来ましたね。

[695: 匿名さん]

タワマン住民はオーケーストアなんて行かないですよ。
住居にお金かけて食材にお金かけないなんて、車にお金注ぎ込んでいるヤンキーみたいで・・・
タワマン住民なら西武の地下とかザ・ガーデンに行きますよね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
タワマン住んだことなさそう。普通にいきますよ？
格安のスーパー入ってる高級マンションなんて腐るほどありますよ。

車にお金注ぎ込んでるヤンキー。
全然ピンとこない例えだね。ヘタクソ。

[697: 匿名さん]

眺望については北側が一番いいですか？南西には2つのタワーがありますので。

[698: マンション検討中さん]

クラッシーは、クソ物件オブザイヤー受賞したんじゃなかった。おれが調べてる時は信じがたい値付けにあきれてる評価ばかりだったけど。

[699: マンション検討中さん]

https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年度受賞

[700: マンション検討中さん]

ローンの支払いで一杯一杯になって食材はオーケーストアな低層階の住民と、一括で悠々自適にデパ地下でお買い物な高層階の住民という構図は、どこのタワマンでもあることですので、貧富の差を気にするなら無理して生活しない方がいいと思います。エレベーターで住民の食材の紙袋を見て、百貨店や明治屋、紀ノ国屋など高級スーパーでないと都心では同情されますね・・・

特に今、ペアローンで破綻する人も多いです。コロナ禍の時代、ローンでタワマンを買うこと自体がリスクです。銀行は超低金利ゆえに手数料収入が欲しいので件数稼ぎたい、デベロッパーは「今が買い時ですよ」と唆して、たいして収入もない人にペアローンで無理なローンを組ませるのは社会問題だと思います。

[701: 通りがかりさん]

ローン破綻のリスクは、タワマンだけでなく戸建てや普通のマンションでもあり得るからなぁ。

資産価値がどれだけ保たれるかが問題やね。

[702: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
ここの高層階買いましたけどオーケーも西友も業務スーパーも使う予定ですよ笑

[703: 周辺住民さん]

>>702 マンション検討中さん
別に住む場所で生活スタイルを他人に合わせる必要無いですから、それぞれでイイですよね。自分の価値観が無く、周りの目(実際は誰も他人にそんな興味無い)を気にして生活を変える方がよほど可哀相。

[704: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん
修繕積立金の高さがすごいのですがここは安くなりませんかね？
これが高いと、中古での販売価格に影響すると思います。
管理組合の決議で管理会社を変更すれば安くなるかも？
修繕計画が高すぎる気がします。

[705: マンション検討中さん]

>>703 周辺住民さん
そうですね。ライフスタイルで画一的ではありません。
失礼ながら>>700さんはイメージが少々古い。タワーマンションに住まれたことのない方が、住民層に対して抱きがちなイメージをお持ちでいらっしゃる。
そういうステレオタイプなマンションカーストがあるところもなくはないでしょう。城南エリアのタワマンとかならね。
しかしそれが一般的だというのは大きな勘違いです。

私の知人で駅近マンションに住んでいる人は資産形成意識が高いので、エンゲル係数が低い方が多いです。月にして16％程度、なんて方もいました。
なので高層階だろうと低層階だろうと、スーパーは日常的に使いますよ。
食費は支出の中で最もコントロールしやすい科目ですから、裕福な方ほど低く抑え、貯蓄を増やしています。

[706: 匿名さん]

資産価値は低いですよ・・・周辺賃貸の相場をみれば明らかですが、利回りとか資産価値を気にするとここは投資に全く向かないので、いい意味で捉えれば、投資目的の方が管理組合に入ってくる心配がない物件ですよね。

[707: 匿名さん]

ペアローンの最大のリスクは解雇よりも離婚だと思う（笑）

[708: 検討板ユーザーさん]

キャピタルゲインや賃貸収入ならそもそも所沢は選択外だろ
売却時に持ち出しがなければ十分。

[709: 周辺住民さん]

>>704 匿名さん
155戸と小規模の割に29階のタワー構造なので大規模修繕費用が重たくなっちゃうんですよね。タワーでも規模が大きければ比率は薄まりますし、15階位までの一般板状だと費用自体が低いですが、こればっかりは建物構造に起因する要素が大きいのでツラいですね。
物件の部屋仕様は良いですし、価格自体は抑えられているのでそれとのバランスをどう考えるか次第な気がします。

[710: 匿名さん]

ローン控除もありますし、10年勝負と考えて買いましたね。
ここに限らずタワマンは10年を超えて住む物件じゃないですよ。
早々に売って出てしまえば、大規模修繕計画以上に修繕積立金が
爆上がりしようがどうでもいい話です。

[711: 名無しさん]

タワマンの中古なんて買いませんよ。
特にここは。リセール悪いでしょうね。
中古タワマンなら駅近は絶対条件かな。

[712: 匿名さん]

新築時6000万円が出せなくても、10年後に3500万円になっていたら買うという人は沢山いますよ。

[713: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[714: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん
タワマンはどこもそうですよね。
一生かけて住むつもりで買う人より、ローン控除がある10年ないし12年間は住んで、修繕費用が上がる前に出て行くパターン。

修繕積立金については、ここは40年分で計算されているので確かに高く出ますが、他のマンションは30年分です。後から上がるマンションが大半なので、そういうリスクを下げる目的として、東急の売り方は堅いほうだと思います。

[715: マンション検討中さん]

10年後にこのマンションなら70㎡で3000万切るなら買ってもいいかな
維持費高いから買い手つかない人多そうだな

[721: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
マンションは集合住宅なのでそれぞれの事情や収入も違いますから人それぞれとしか言いようがないですよね。
お金持ちがいて僻むような性格なら集合住宅に向かないと思います。ペアローンで激安スーパー通いでギリギリの生活で低層階に住むのを何とも思わないくらいでないと。