ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[652: マンション検討中さん]

駐車場代、決して安くないしね?
ここはタワーパーキング1基90台で出庫時かなり待たされそうだし、手放すのも全然アリでしょう。
なにより駅周辺がここまで色々揃っているしね。

[653: 口コミ知りたいさん]

＞＞649
カーシェア便利ですよ
費用も結局は自家用車より安くつきました

[654: マンション検討中さん]

人気店舗がテナントに入ったから次々テナントが決まっていってる

埼玉県所沢市 地元で39年愛されてきた大型施設が 全面リニューアルしたトコトコスクエア(TOCOTOCO SQUARE)、 2020年12月18日(金)B1フロア続々オープン！

https://www.atpress.ne.jp/news/240576

来年以降
↓
「キャンパルジャパン」・・・・・・・2021年2月開業予定

「グラーノグラーノ」・・・・・・・・2021年2月開業予定

「湘南パンケーキ」・・・・・・・・・2021年2月開業予定

「スーパーセカンドストリート」・・・2021年2月開業予定

「ベネッセビースタジオ」・・・・・・2021年4月開業予定

「カードラボ」・・・・・・・・・・・2021年7月開業予定

また、6階、7階、RFには大型アミューズメント施設のオープンを予定しております。

[655: マンション検討中さん]

カーシェアも検討していたのですがコロナも共有することになりますからね・・・
駐車場の出し入れに難がある物件なので車をいっそ手放すというのは良いと思います。
でも借りる人が減ると駐車場収入が足りず、駐車場の月額料金アップや修繕積立金倍増ってことになりかねないですね。

[656: ご近所さん]

>>654 マンション検討中さん
大型アミューズメント施設はラウンドワンかなあ。ヤカラとか増えて治安悪化しそう。

[657: eマンションさん]

>>656 ご近所さん
24時間、深夜まで営業とかやられたら最悪ですね(-_-;)

[658: 通りがかりさん]

>>656 ご近所さん
ラウンドワンの出店計画には当面日本では予定してないっぽいから、映画館とかじゃない？所沢駅周辺って、映画館が少ないんよねぇ。
https://www.round1.co.jp/company/building/keikaku.html

[659: マンション検討中さん]

映画館やるなら７階の床ぶち抜かなきゃいけないし結構大がかりな工事だろうなあ
個人的に映画館に来て欲しいけど、駐車場の問題とかあるし、やっぱ新しく建つモールに出来るんじゃないかな？

[660: ご近所さん]

コロナ禍のあとでこの場所に映画館の新設は投資費用の回収どころか固定費も賄えなさそうですから厳しいでしょうね。初期投資が少なくダメとなった場合に撤収も容易なアミューズメント施設って何でしょうね。溜まり場にならないようなのだと良いのですが...。

[661: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
私もそう思います。映画館は可能性があるとすれば令和4年オープンのテラスモールの方になるんじゃないかと。
ここは何になるんでしょうね。

[662: マンション検討中さん]

令和5年の誤りですね

[663: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
今のところ出店予定はなさそうですね。
ただ2021年度の上期以降の計画で追加される可能性あるので今後は何とも言えないですね。

ラウンドワン出店の噂は下記がソースになっているのかと思います。6階がラウンドワンになってます。
ttp://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=1123

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
建物の外観こんな風にしてくれればいいのに！
古臭いんだよなートコトコスクエア

[665: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん
なるほど。いただいたソースを見る限り、ラウンドワンが話を進めていたと考えられますね。ただ、コロナ禍で売上が前年比96%減になったようですから、新規出店への投資がどれだけできるか、改めて検討している可能性もありますね。

[666: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
医療モールの計画は進んでいるのでしょうか。情報更新日を見るとかなり最近(2020年9月)ですがね。

[667: 匿名さん]

トコトコスクエアには大型アミューズメント施設も入る計画なのですね。
アミューズメントと言うとゲームセンターやナンジャタウンのような
娯楽施設を思い浮かべてしまいますが、自分としては映画館に入ってもらいたいです。

[668: 検討板ユーザーさん]

ラウンドワンの可能性大ですけど是非映画館来て欲しいですね。
ついでにここのテナントもコンビニきて欲しいです。

[669: 匿名さん]

ラウンドワンの売上が前年比96％減！
外に出ないので状況が全くつかめておりませんでしたが、コロナ禍で室内型のアミューズメント施設は大きな打撃を受けていたんですね。
それを考えると鬼滅の刃で盛り返した映画館が入る可能性は高いかもです。

[670: マンション検討中さん]

大型のシネコンがシティタワーの方にできる予定なので、出来たら出来たで苦戦するかと思います。
こちらではサイズ的にミニシアターがやっとだと思います。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション検討中さん
テラスモール？でしたっけ。どこかに出店予定って公開されてるんでしょうか。

[672: 匿名さん]

所沢はサクラタウンができてからイメージがガラッと変わりました。

紅白でYOASOBIがサクラタウンのミュージアムで歌っていましたね。
すごく幻想的で、素敵でした。

こうした素敵なミュージアムがあったり、広場があったり、芸術性の高いミュージアムが近くにあるのって
素敵です。

これからもっと人気の街になってくるんでしょうね。

[673: 匿名さん]

正確な情報がでるまで待った方が良いと思います。市が令和5年にモール開業予定と言っているのでそこを目標に進められていくのかと。工期は1年ちょいでしょうから、発表は早くて夏か秋頃じゃないでしょうか。

[674: 匿名さん]

なかなかいい感じのプランばかりのように思えました。
どのプランもなるほどなと納得しながら見れる感じです。
ワイドスパンだったり二面バルコニーだったり角住戸率が高かったり
プライバシーの面でも開放感の面でも期待できる気がします。
各方位別にお値段の差などもあるのだろうと思われるので
予算に合わせてプラン選びもできるのかなと思います。
このようなプランだと北側だとしても明るいのでは。

[675: マンション比較中さん]

>>674 匿名さん
タワマンだと西日が強すぎるので、あえて北側にするっていうのは聞きますよね。特に高層階。

[676: 購入経験者さん]

南東側の駐車場が気になり、購入に二の足を踏んでいます。容積率を考えるとペンシルタワーができる可能性もあり。まだまだ悩みそうです…。

[677: マンション検討中さん]

真横にマンションが建つリスクは誰も予想できません。
パークハウス所沢もそうでしたからね。
それを気にするならシティタワー一択です。
でも個人的なことを言わせて貰えば、夜帰って寝るだけですし、
眺望は目を瞑り、利便性だけ考えて安全かつ快適に暮らせればよいです。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 マンション検討中さん
シティこそ西側にマンションできるの決まってて14階以下は眺望がだめになる可能性があると公式に言われてますよね
東側は既に西武でかくれてますし
所沢の新築物件で完璧なとこなんてないのかも。高層階買うしかないですね

[679: 匿名さん]

ブランズやパークハウスは隣から飛び移れそうなくらいの距離でマンションが建つ可能性がありますからね。眺望どころか防犯も期待できないですよ。

[680: 匿名さん]

>>675 マンション比較中さん
西日が強くて夏場は灼熱地獄です。コンクリートが蓄熱するのでエアコン代がかなりかかります。
あと方角に限らず高層階は乾燥がすごいですよ。住んでみれば分かります。北側でも加湿器必須ですね。

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
どこに建つ可能性があるんですか？（笑）飛び移れそうな距離ってどこのこと？

[683: 匿名さん]

>>679 匿名さん
タワマン買えない民の僻みがすごい

[684: 匿名さん]

>>676 購入経験者さん
駐車場の出し入れは私も懸念してます。それにファルマン通りはいつも渋滞してますし低層階は排ガスと騒音も懸念事項です。もっとも窓を閉め切ってホテルライクに暮らせば関係ないですけど。

[685: マンション検討中さん]

ファルマン通りの交差点を越えるか否かでかなり資産価値は違うよ。
信号待ちの長さは体感してないのかな。パークハウスの方がまだ利便性が高い。
タワマンだったらシティタワー一択かと。

[686: マンション検討中さん]

>>685 マンション検討中さん
この物件がどこに建ってるのかもろくに知らないようなやつがこんなレスしてるのか。実に不思議だ。
検討もしてないくせに何でこのスレにいるの？

[687: マンション比較中さん]

>>684 匿名さん
たしかに排ガスについては道路に面しているので、低層階で気になるのは事実でしょう。しかし、実際に内見に行かれればすぐにわかりますが、道路に面しているAタイプの低層階はほとんど契約済です。

また、ファルマン通りの渋滞については、ブランズがたつことも含めて再開発計画が行われています。つまり、渋滞を緩和するための再開発という側面もあるマンションですから、騒音と渋滞については、現在とは異なる状態になることは間違いないですよ。

とはいえ、このマンションを真剣で検討している方なら、ファルマン通りの再開発を知らないわけはないと思いますので、余計なお話だったかもしれませんね。

[688: マンション比較中さん]

>>685 マンション検討中さん
ブランズタワーもファルマン通りを超えないマンションですよ。パークハウスとブランズは駅へのアクセスという意味では違いがほとんどないです。

シティタワーについては、利便性は最強ですが価格も最強です(笑)。あの価格なら所沢じゃなくても、都内の主要駅で駅徒歩5分圏内のマンションが買えますから、その点も踏まえて購入すればいいと思います。

[689: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
でもブランズはオーケーストアにいくときに信号超えますよね？
そういう意味で言ったんですがw
よく読みましょうね？

[690: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[691: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
なるほど。そういう意味だったんですね。失礼しました。

他の方も読むと思うので誤解ないようにご説明しておくと、資産価値はマンションからスーパーまでの距離ではなく、駅からマンションまでの距離が影響します。suumoで不動産を探すときに、スーパーとの距離で絞込をかける機能がないことからも、スーパーの距離で不動産を探す人はいない（求められていない）ということがわかります。(参考情報としては出てきますけどね)

また、所沢駅からブランズタワーまでに業務用スーパーもありますし、そもそも駅に西友所沢駅前店があります。もちろん、これはパークハウスも同じ条件です。

[692: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
よく読んだけどオーケーストアのオの字も出てこなくて草

[693: マンション検討中さん]

というか>>685の大好きなシティタワーからオーケーいくのにも信号渡るんだよなぁ…
すみふの営業も疲れすぎててネガキャンが訳わからんことなってるぞ。ちゃんと休めよ。

[694: ご近所さん]

2期五次の案内来ましたね。

[695: 匿名さん]

タワマン住民はオーケーストアなんて行かないですよ。
住居にお金かけて食材にお金かけないなんて、車にお金注ぎ込んでいるヤンキーみたいで・・・
タワマン住民なら西武の地下とかザ・ガーデンに行きますよね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
タワマン住んだことなさそう。普通にいきますよ？
格安のスーパー入ってる高級マンションなんて腐るほどありますよ。

車にお金注ぎ込んでるヤンキー。
全然ピンとこない例えだね。ヘタクソ。

[697: 匿名さん]

眺望については北側が一番いいですか？南西には2つのタワーがありますので。

[698: マンション検討中さん]

クラッシーは、クソ物件オブザイヤー受賞したんじゃなかった。おれが調べてる時は信じがたい値付けにあきれてる評価ばかりだったけど。

[699: マンション検討中さん]

https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年度受賞

[700: マンション検討中さん]

ローンの支払いで一杯一杯になって食材はオーケーストアな低層階の住民と、一括で悠々自適にデパ地下でお買い物な高層階の住民という構図は、どこのタワマンでもあることですので、貧富の差を気にするなら無理して生活しない方がいいと思います。エレベーターで住民の食材の紙袋を見て、百貨店や明治屋、紀ノ国屋など高級スーパーでないと都心では同情されますね・・・

特に今、ペアローンで破綻する人も多いです。コロナ禍の時代、ローンでタワマンを買うこと自体がリスクです。銀行は超低金利ゆえに手数料収入が欲しいので件数稼ぎたい、デベロッパーは「今が買い時ですよ」と唆して、たいして収入もない人にペアローンで無理なローンを組ませるのは社会問題だと思います。

[701: 通りがかりさん]

ローン破綻のリスクは、タワマンだけでなく戸建てや普通のマンションでもあり得るからなぁ。

資産価値がどれだけ保たれるかが問題やね。