ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[601: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
常識的な範囲で使う分にはいいんじゃないでしょうか！
馬鹿騒ぎはやめてほしいですけど、ワイワイくらいは許されるでしょう。貸し切りにはしましょう

[602: マンション検討中さん]

ラウンジフロアの周りの住戸ってやっぱりうるさいんだろうか…。廊下とか痛むのが早いんですかね。

[603: 口コミ知りたいさん]

このマンションでは無いですが、階数で悩んでいた際に、営業の方にラウンジがある階はやめておいた方がいいと言われた事はあります。内廊下なので廊下での話し声が気になるかもとかなんとか。

[604: マンション検討中さん]

ここのテナントはいつ決まるんでしょうね？

[605: 匿名さん]

ラウンジのある階はやめておいた方がいい…なるほどですφ(..)メモメモ
個人的にはゴミステーションの位置が近い部屋もやめておいたほうがいいかもしれないと考えております。
今はほとんどのマンションが24時間ゴミ出しOKになっているので深夜にドアを開閉する音が影響しない部屋がいいと考えています。

[606: マンション検討中さん]

ここだとAタイプとFタイプが位置的にいいお部屋かなって思いましたがどのタイプが人気なんでしょうね？

[607: 匿名さん]

埼玉県建築物バリアフリー条例とは何だろうと調べてみたら、
お年寄りや体の不自由な方など誰もが利用しやすい建築物の整備を
進めるための条例で、具体的には出入口や廊下の幅を広く確保、
手すりつきの穏やかなスロープの設置、車椅子対応トイレの設置、
車いすが利用できる十分な幅を持つ駐車場の設置などでした。

[608: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
大和証券が大部分占めて、あとはねぎし菓子店と東町眼科あたりが戻って来ると思うので、新規テナントはあまりないのでは？

[609: 検討板ユーザーさん]

コンビニかスーパーできてほしいですね?
歯医者とか動物病院とか美容室でも嬉しいな

[610: 通りすがり]

>>608 匿名さん

移転した東町眼科は前の整形外科時代から比べると結構しっかりと内装を変えていたので戻ってこない気がします。

[611: 検討板ユーザーさん]

中華、ラーメン屋、焼肉店とかだとゴキブリ出そうですよね。

[612: 匿名さん]

ネズミも出ますよ。もちろん対策すると思います。

[613: 検討板ユーザーさん]

最近できた近隣タワーマンションの下に日高屋オープンしてましたね。あれはヤバそうです。

[614: 評判気になるさん]

クラッシィの日高屋は気の毒でしたね。うちもここに決める前にクラッシィと比較検討したんですが、決め手とまではいかなくとも大いに判断材料にさせてもらいました。
ここはどうにかテナントがんばってほしいですね。

[615: 匿名さん]

>>610 通りすがりさん
でも上安松に移転して東町眼科で続けるのは違和感ありますね。
東町に戻るから名前を変えなかったものと思ってました。

[616: マンション検討中さん]

ここって屋上にあがれるのになんでHPに掲載してないんだろ？
個人的にはラウンジやゲストルームよりもスカイデッキにビビッときたのでもっと推せばいいのに。

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
私も思いました。大きなアドバンテージですよね。
でも同時に安全性も気になりましたね。最近人身事故も増えてるようなので、そこから飛んじゃう人が出ないように。。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん
タワマンに限らず、集合住宅であれば家のベランダから飛べますから、屋上は無関係ですね。

[619: マンション検討中さん]

昨日の夜20階かどっかの照明がずっと付きっぱなしだったな
どうしたんだろ

[620: マンション検討中さん]

いまどれくらい売れてるんでしょうか？

[621: マンション検討中さん]

>>618 マンション掲示板さん
いや住民は大丈夫でしょう。問題は住民と一緒にオートロックを抜けた外部のひとかな。近所ではフォーラスとグラシスで事故があったようです。でもこのマンションは内廊下だから、屋上以外は大丈夫でしょうけど。そういう意味では他のマンションよりもいいかな。喫煙やゴミ投棄など安全以外にも屋上の管理は厳しくなるでしょうね。

[622: 匿名さん]

屋上って何時でも住民は出入りできるのですか？
他のマンションでお話を伺ったときには、
特別なとき以外（例えば近隣で花火大会があるなど）以外は夜間は閉鎖されると聞きました。
ここはどのように運用されているのだろう。
なるべく、厳し目にやっていくのが一番良さそうです。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
規約集を確認してみました。
9:00?22:00の間利用できるそうです。時間外利用も管理組合に許可をもらえばできるとのこと。どういう時に許可がおりるのかイメージできませんが。

[624: マンション検討中さん]

なんか文字化けしてますね
9:00から22:00です。

[625: 匿名さん]

パークと迷った結果、こちらのマンションを購入する事にしようと思ってます。価値観はそれぞれで、何を重点に置くかですが、明るい通り沿いで、でも少し奥にセットバッグした絶妙な立地、タワーマンションというランドマーク性で将来的にも売りやすいかと思いました。スーパーも沢山あるので便利ですね。

[626: 匿名さん]

旧イオンのところはOKストアとニトリの看板が追加されました。
サカゼン、眼鏡市場、はま寿司、2nd street、カードラボも近日オープンしそうです。
ラウンドワンやブックオフができる噂がありますし、今後まだ増えていくでしょう。

[627: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
イオンが閉店してどうなるかと思いましたが、仰る通りドンドン充実してきてますね。コロナ禍は想定外でしたが、この周辺は便利になりそうですね。

[628: マンション比較中さん]

話を聞きに行きましたが、ここの2LDKはどんどん売れていました。低層階の2Lが割安感もあっていいなと思ったのですが、みんな同じことを考えてるもんですね

[629: マンション比較中さん]

>>620 マンション検討中さん
3LDKのほうは検討していなかったのでよく見ませんでしたが、少なくとも2LDKはかなり売れていて、低層階はもうありませんでした。今売られている階より上層しか残ってしません。

[630: 評判気になるさん]

Aタイプはかなりお得感強いですよね。
ラウンジと同じビューですから、眺望に自信がある部屋タイプと言えます。
隣に繋がってる部屋がBタイプの一部屋だけというのも魅力的です。

[631: 匿名さん]

３LDKの方が売れているのかと思っていたんですが、
２LDKのほうが出ているんですか。
DINKSの人たちが購入していたりとか、
賃貸用に考えられている方たちが購入されているのでしょうか。
もっとファミリーっぽい方がここは受けがいいのかと考えておりました。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
ファミリーの方だと長期的なコストを比較して所沢近隣の一戸建てという選択される方も多いのかもしれません。共稼ぎで無くても夫婦だけならこちらの2LDKは仕様からすればお値段もそこそこで何より便利ですから売れるのは分かる気がします。

[633: マンション検討中さん]

ずいぶん前にギャラリーでみたとき、3LDKも高層階はかなり売れてたような記憶があります。
最上階とか完売してませんでしたっけ？違ったかな
2LDKは60㎡で広さもそこそこで眺望も良好で、グロスで見ればお値段もいい感じなので売れるのはわかります。北向きですけど高層階ならむしろメリットになりますしね。

[634: マンション比較中さん]

同じ平米数のお部屋でもタワーマンションと普通のマンションだと、モデルルームを見学したときにタワーマンションの方が狭く感じるような気がするのですが、皆さんそんなこと無いですか？
いくつか見て回って、夫も同じように感じたみたいでなぜだろうと思いました。
本当に単なる気のせいか、単純にみたお部屋の間取りの違いなのかもしれませんが、もし同じように感じるかたがいて、理由がおわかりだったらと思い投稿させていただきます。

[635: マンション検討中さん]

タワマンだから狭いってことはないんじゃないですかね。
同じ平米数でも間取りやフレームや天井高やバルコニーや収納スペースなどで、実際に使える面積はまったく変わってきます。
特にブランズは結構柱が中に食い込む設計なので、アウトフレーム物件と比べる窮屈に感じるかもしれません。

[636: マンション検討中さん]

まあ確かにここは天井は高くないね
某近隣タワマンだとリビングルームは2700高さがあるけど、ここは標準の2400？2500？だし

[637: マンション検討中さん]

2700？どこの物件のことですか？

[638: マンション検討中さん]

近隣のタワマン？グラシスやスカイライズやロジュマン？
どこもここと同じ2500だよなあ…シティタワーは2580だけど、2700は聞いたことない

[639: マンション比較中さん]

>>635 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
そういう違いもあるのですね。プラン図面に書いてある畳数を足してくらべようと思っても物件によって収納場所の畳数が書いてあったり無かったりでうまくいかず、壁の厚さとかもあるのかな？と色々想像してましたが、もう一度モデルルームを見せていただいたりしてよく確認してみるようにします。

[640: マンション検討中さん]

>>637
フォーラスタワーはリビングルームは2700あるよ、部屋タイプによって違うかもしれんが

[641: マンション検討中さん]

>>639 マンション比較中さん
そうですね。図面をみるだけではわからないことは多いかと思います。
モデルルームもインテリアで感じ方がかわったりね。近隣でいうと所沢プレイスのモデルルームは広さを感じましたね。あれは見せ方がうまかったのかな

あとはここでいうと、どの部屋も廊下が長いんですよね。廊下は短いに越したことはないのでそこはもっとどうにかならんかったんかい！って思います。
まあ、色々言うけど結局買ったのはここなんですけどね…

[642: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
近隣・・・？

[643: マンション比較中さん]

>>642 マンション検討中さん
Googleマップ徒歩5分表示圏だったら近隣でしょ。

[644: マンション検討中さん]

久々に近く通ったらもうだいぶ外側は完成に近づいてますね
ここは細長くてタワー感強くて見た目好きです

[645: マンション比較中さん]

>>644 マンション検討中さん
大通り側の道整備も出来たらだいぶ周りの雰囲気も変わりそうですから楽しみですよね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション比較中さん
そうなんですよねー！
再開発地区だけあって、建物だけじゃなくて地域ごと開発されていきますから待つ楽しみがありますよね。
この囲いがとれたらどんな風にかわってるんだろ！？みたいな。

[647: 匿名さん]

>>639 マンション比較中さん
プラン図面の畳数！ホントそうですよね。各社統一してくれたらいいのに！
図面も細かい寸法は書いてないし、消費者視点で考えてほしいですよね～！

[648: 匿名さん]

どなたかが仰っていた廊下が長い件ですが、私も廊下は短ければ短いほど居室面積や収納面積が広くとれるのでメリットしかないと考えていましたが、高級感を求める方にとっては廊下の長さが重要なんだそうですよ。

[649: マンション検討中さん]

駅近なので車を手放すか検討中です。
狭い通りにあるので車が出しにくいという話も聞きますので、いっそのこと車のない生活を検討中です。

[650: 匿名さん]

本当に駅が近ければ、車の必要性が薄くなりますよね。
大宮の人も車を手放した人がいるし、
車に乗らなくても持っているだけでお金が出ていくし、
ただ必要な時もある。
そんな時はレンタカーという手もある。