ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
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[551: eマンションさん]

>>550 匿名さん

投稿前にこれまでのスレを見てますか？
すでに議論終わってますよー。
同じ方が質問されているんだとするとディスポーザーに対する執着がすごいんですけど。。

[552: マンション比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[553: 匿名さん]

セレクトプランで３つ無償でつけることができるとありました。
でも、どんどん出来上がってきていると思うので、
選択できるものが減ってくるだろうなぁ…。
どういうことを皆さんされていますか？カレーセレクトとか、そういうことなんでしょうか。

[554: 匿名さん]

所沢愛

[555: 匿名さん]

あと4年は見ないといけないな。

[556: 匿名さん]

ディスポーザー論争は1スレッドに1回限りと限定されているものではありませんし、
いいんじゃないですか？
ほぼ購入を決め真剣に情報収集するような方なら別ですが、
スレッドを全て遡って読む人は少ないと思います。

[557: マンション検討中さん]

YAOKOがオープンしましたね！
ブランズからだと８分～10分位でしょうか…。
マルエツが客を奪われる形でつぶれないといいですけどね(汗）
ブランズに入る店舗も気になりますね。
一、二階は大和証券ですかね。変なお店が入るよりいいですけどね。個人的にはカフェが入ってほしいな。

[558: 口コミ知りたいさん]

直ぐ斜め前に新しいパークハウスのモデルルームができるんですね。ブランズにとって、どのような影響あるのかな？互いの営業も自然にあちらは…こちらは…になりますよね。検討者にとっては便利だけどね。

[559: 匿名さん]

かっこよすぎ

[560: 匿名さん]

駅前のタワマンよりいいと思う。

[561: 評判気になるさん]

ブランズ検討にあたり、比較として近くに出来る三菱地所のマンションの情報を探りました。板状のデメリットを除けば仕様はなかなかだったのですが、駅までのアプローチが悪い（舗装無し、暗い）、近くにすぐ同じ三菱地所のマンションが出来てしまうなど、かなりの悪条件なので、ブランズにしようかと本気で考えてるのですが、もう少し安くならないですかねぇ。コロナショックの影響はこのマンションの購入層には関係ないかもしれないですね…。クラッシー、ブランズをパスすると、しばらくこのクラスのマンションは出来そうもないし、悩む。

[562: 匿名さん]

マンションの値引きは誰もが願う切実な問題ですよね！
競合物件があれば交渉の材料になるかもしれませんが、『他店の方が〇〇円安かった』で値引きしてもらえる
家電量販店のようにはいかないかもです。

[563: マンション検討中さん]

このマンションを検討中ですが、せっかくタワーマンションを購入するんだったら景色がいい向きと思いますが、北西の方は部屋が狭いんですよね。南向きも別のマンションで眺望が遮られそうだし。
中々難しいですね。

[564: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん
南側は前のスレに有りましたが、17階以上であれば、目の前のパークハウスを超えてくるらしいですよ。東側は前に駐車場があるので、今は開けていても、将来的にはマンションが建つ可能性が有りそうです。周囲のお家も古そうなので。北西は既にタワマンが建っているので、将来的な景色の変化は無さそうです。広さ、高さ、価格のバランス難しいですよね。。

[565: 匿名さん]

タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、その眺望は永久的に保証はされないのですね。
ところで17階以上は眺望が開けるという情報は本当に確かなものなのか確認する必要がありそう。
できれば実物の部屋から確認したいところですが、未竣工マンションでは難しいでしょうか。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
最終的には担当の営業の方に確認が必要ですね。
以前モデルルームで聞いた話では20階建てのパークハウスの高さが60mだそうで,ブランズ18階の部屋からはパークハウスの屋上が見えそうですが、ブランズ17階はパークハウス20階の部屋の高さと並ぶか、少し見下ろす感じ…と記憶しています。
パークハウスの方と「こんにちは」となりたくないのなら17階以上、パークハウスを超える景色を楽しみたいのであれば、19、20階以上ですかね…。手元の資料でEタイプの部屋からは35メール以上離れているので、そもそもこんにちはにはならないですかね。
いずれにせよモデルルームで確認ですね。

[567: マンコミュファンさん]

とこで、旧イオン所沢（東栄ビル）にて改装工事をしていますが、今後何ができるかご存知の方はいらっしゃいませんか？その内容によってはこのマンションにもメリットがあるのではないかと思っています。

[568: 通りがかりさん]

まさかのイオン？半信半疑。

[569: 名無しさん]

tocotoco squareとやらになるようです。
テナントはヤマダ電機、アニメイト、クリーニング屋、リペア屋が階を移動して残り、新たにセリアも入るとか。
その他はネットの噂だと安売りスーパーとかスポーツ施設が入るという話もありますが、いつになるかも分からないし、あくまでも噂の域を出ません。

[570: 通りがかりさん]

>>569 名無しさん
567です。
情報提供ありがとうございます。
セリアは歓迎ですね。
あとはスーパーオーケーとか入ってくれたらいいのですが。
今日前を通りかかったらAEONの看板もありましたね。旧イオンが撤退した後に取り付けたもの？ですので、イオンの復活もありえますね。
ちょっと楽しみです。

[571: 匿名さん]

看板が本当であれば食品スーパーとかでの出店はあるかもしれませんね。苦戦してたのは上階のテナントだけのようでしたし、イオンが入ってもおかしくはないと思います。

[572: 匿名さん]

>>569さん
>>tocotoco square
リニューアルオープン、いいですね。
ヤマダ電機やセリアありがたいです。
イオンも残る可能性があるとのこと嬉しいです。

イオンカードセレクトを持っているので、通常200円1ポイントの0.5％還元→イオン系のショッピングモールだと200円2ポイントで1％還元。買い物も20日30日5％オフ、その上、オートチャージ設定なので200円で1waonのポイントで利用しています。

セリアでイオンカード利用できるなら、200円2ポイント1％還元＋オートチャージで200円1waonポイントで3％の還元率。
20日30日は5％オフで利用できる計算なので、約8％の還元率？
生活費が助かっていて、なかなかお得だと思っています。

[573: 評判気になるさん]

コロナ休業後のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね。近くにできるパークハウスのモデルルームがオープンに、なれば、動きがでるかもですけど、コロナの影響もあるので竣工前の完売は難しいですかね。

[574: 匿名さん]

ここの場合は、総戸数もそこそこあるので竣工前っていうのは難しいのかもしれないですね。
ただここの場合、場所は少なくても良いので（駅までの距離という意味で）
資産価値を考えると決して悪くはないのかなとも思います。
値段はやはり高めには設定されていますが。

[575: 匿名さん]

いくらなんでも修繕積立金が高すぎます。
永住はできませんね。10年で住み替えるならありでしょう。

[576: 匿名さん]

修繕積立金は第2期3次販売分で9,600円～13,800円ですか。
情報に疎いのですが一般的なマンションの修繕積立金に比べて割高になっているんですか？
またこの費用は数年おきに値上げしていくんでしたっけ。

[577: マンション検討中さん]

>>570 通りがかりさん

オーケーで決まりみたいです
スタッフ募集中
https://townwork.net/joSrchRsltList/?fw=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B1%E3...

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

タワーマンション自体がそうでない物件とくらべると高いですけど、ここは特に高い。
月々の金額だけでもクラッシィに比べて倍近く高いですし、加えて数十万の修繕積立基金が12年ごとに発生しますからね。
立地もそこまで悪くないですし、価格も高いけど無茶苦茶というほどでもない。なのに設備の割に維持費が…最大のデメリットだと思います。

[579: 通りがかりさん]

>>577 マンション検討中さん
570です。
情報提供ありがとうございます。
めちゃうれしい。
待ってました。
となるとAEONの看板が意味不明ですね。
まさかオーケーとイオンの共存？
もちろんそれも歓迎です。

[580: 通りがかりさん]

旧イオンのビル、TOCOTOCOSQUAREの
看板が出来ましたね！
セリア、アニメイト、ヤマダ電機、Mr.Max、オーケーの入店が決まったみたいです。ブランズにとっては追い風になりますね。ブランズに入る店舗も気になるところです。近所住民としてはパチンコ店でなくて良かったです。

[581: 匿名さん]

最高すぎる

[582: マンション検討中さん]

管理費と修繕費、今後の上げ幅ってどこに書いてありますか？クラッシィと比べて物件価格が安くても、維持費で最終的に変わらないなんて事も有り得そうです。

[583: 匿名さん]

購入価格の差（この差の評価も難しいですが、単純に坪単価で考えて）が埋まることはないと思いますけどねぇ。クラッシーも決して安い管理費、修繕費じゃ無いですから。このブランズは売れているのですかね？上層は埋まったと聞きましたが、実際はどうなのかな。

[584: マンション検討中さん]

今日グランエミオいってきたんですけど、
ブランズタワーとシティタワーは駅から出たところからはっきり見えますね
すごく目立ちます。この2件はまさにランドマークになる物件だなと思いました。

[585: 匿名さん]

スーパー、オーケーに決まったんですね。
庶民的なスーパーだと日常使いできるので嬉しいです。

修繕積立金は高いんですか？
他マンションと比較したことがなくてあまり気になっていませんでした。
エレベーターなど共用施設のメンテナンス代になるんでしょうか。
妥当かどうかはわかりませんが、高い場合は住人の決議などで値段が安くなることなんてあるんですか？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
修繕積立金と検索すれば情報は死ぬほど出てきますよ。
勿論組合の決議でプランを変えることは可能でしょうが、世間はどちらかと言うと、売り主が見かけの初期投資を安価に見せるために、積立金を低く抑え、結果として積立金不足に陥っているというのが多いですね。高い＝悪ではなく、見方によれば正直設定、安全設定と見ることもできますね。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
ここは高いですよ。単純に比べてクラッシィの倍はしますからね。
ただ、これは戸数がクラッシィの半分しかないことと、クラッシィに比べて共用施設が充実していることが理由です。
つまり無茶苦茶な金額というわけではないんです。仕方ない金額なんです。
そして修繕積立金を下げる、ということはおそらく不可能だと思います。積立金を下げるということは修繕をあきらめる＝資産価値を損なうということです。住民の意見が一致することはないでしょう。
下がる可能性があるとすれば管理費ですが、もともとここは最低限の勤務となってますし、あまり期待はできないかもしれません。

[588: マンション検討中さん]

数十年後には「私ブランズタワー住んでるの」は金持ちの象徴になるね
駐車場代も入れたら固定費だけで二桁行くでしょ

[589: 匿名さん]

有楽町には築15年や25年の大規模タワマンがありますが、それらの現在の修繕積立金をみれば、ここの高さは突出していると思いますよ。
管理会社は関連会社ですよね、まあ彼らからすれば住民は言いなりで払ってくれるいいお客さんですよね。

[590: マンション検討中さん]

修繕積立金は管理会社が儲かるんではないと思いますけどね。管理会社の収入は管理費なので。

[591: マンション検討中さん]

築15年、25年と比較できるわけないだろなに言ってんだ？
設備も資材費用も人件費も何もかも違うだろ
令和だぞはやく昭和抜け出してこいよ

[592: 匿名さん]

＞売主：東急不動産株式会社
＞管理会社：株式会社東急コミュニティー

管理会社はデベロッパーの関連会社ですから、当初設定は高額な修繕積立金にしますよ。あと東急コミュニティの評判はググればよくわかりますよ。
管理組合で、早々に管理会社を変える、変える素振りを見せれば、コンセールタワーのように適正な金額になるでしょうね。

東急が建てた築25年の同規模・同設備のタワマンでも現在の修繕積立金が3LDKで6000円台ですからね。ここは異常に高いですのでその辺りを検討材料にすると良いと思います。

[593: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
マンション管理組合の経験がないのですか？大規模修繕で儲けるのが管理会社ですよ。それとも大規模修繕のたびに自主管理や公募をするのですか？

[594: マンション検討中さん]

安い修繕費で賄えるのには理由があってな
コンセールタワーは質実剛健な造り（時代もあるが）で、居住者も多い
貸し会議室とかで空きスペースを収益にしている

今から外観を無骨で面白みもないのにかえるのは無理だろうし、
部屋数だって既に決定ずみで変えられない
じゃあスカイラウンジを一般開放してお金取ろうとかいったらみんな反対するでしょ

[595: マンション検討中さん]

そう思います。ここはデザインや共用施設で所沢の他のタワマンと差別化しているので、非常識なほど修繕費が高いとは思いません。
高すぎると思う人は共用施設を控えめにして修繕費を抑えてる他物件を選べばいいだけです。
それだけの話。

[596: マンション比較中さん]

ここの管理費と修繕積立金、クラッシーより高いんですよね。
どう考えても（以下略

[597: マンション検討中さん]

各フロアー毎にあと3部屋ずつ多ければ、管理費修繕費は格段に安くなったろうね
ま、金持ちには月数万の節約なんて関係ないんだろうが

[598: マンション検討中さん]

>>596 マンション比較中さん

戸数が少ないからだけでしょ

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
そうですねー
住人が少ないのはそれはそれで利点でもありますよね。共用施設も使いやすくなりますし、マンション内の近隣トラブルに遭う確率も減るでしょう。
クラッシィくらい人がいたら花火大会の日とかデッキに人溢れかえっちゃいますもんね。
毎月の維持費を払えるような世帯が、静かに暮らすようなマンションなんでしょうねここは

[600: マンション検討中さん]

じゃあ25階のラウンジだっけ？あそこで友達呼んで酒飲んでワイワイなんてしたら怒られるかな