ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[532: 評判気になるさん]

このマンションの周辺で将来マンションが建つ可能性があるとすると、南西にある駐車場ですかね。まさにブランズのモデルルームがある駐車場です。あそこは広さもそこそこあるので、タワーは無理でも12～14階クラスが建つ可能性があるかも…。

[533: マンション検討中さん]

パークハウス所沢も近隣にマンションが建たないはずが1年やそこらで目の前に板状マンションが建ちましたよね。営業マンを責めることはできないでしょう。この辺りは今後何ができるか誰にもわからないです。

[534: マンコミュファンさん]

今後建つマンションはディスポーザーはついてない気がします。
今作ってる三菱は地下がないので浄化槽がないでしょうし、野村もオハナだったらディスポーザーないと思います。
維持費のかかる物なので無くてもいいって方は良いですが、あると便利な物なので付いてた方がいい方はブランズにした方がいい気がします。

[535: 匿名さん]

せっかくの新築分譲マンションなので新しい設備はついていた方がいいと思いますが
ディスポーザーはそれほど重要ですか？
ディスポーザーつきとそうでないマンションを比較すれば、ディスポーザーつきの方が
評価が高く転売しやすい状態になっているのでしょうか？

[536: 評判気になるさん]

>>535 匿名さん
優先度は人によりますが、私はディスポーザが無いマンションには戻れませんね。
食洗機とかと違って個人では付けられないのでなおさらです。

[537: マンコミュファンさん]

私もディスポーザーは後付けができないので大事かなと思います。
転勤が何かで売らなきゃいけなくなった時に築年数は大体同じ、駅からの距離もそんな変わらない、設備も同じとなると、買い手に訴えかけるのは最終的に値段になるかと思います。周りのマンションにない設備があると値段以外で買い手を呼べるので強みになるかなと…

ブランズタワーはそのへんはしっかりしていて周辺マンションにはない内廊下、住友とは違い共用施設が充実してるので頑張って差別化してる印象です。

[538: 匿名さん]

この周辺にまだたくさん建つと言っても数年先ですよね。ただブランズであるべき理由みたいな唯一のものって何でしょう。

[539: 評判気になるさん]

絶対外せないものという意味ですよね？人それぞれじゃないですかねぇ。駅のから距離、眺望、広さ、間取り、セキュリティ、予算、室内設備、共用設備…。
ちなみに私は、広さと間取り、駅からの距離ですね。内廊下、ディスポーザは欲しいけど、その他の付帯設備、共用設備はあまり気にしない。ゲストルーム、ラウンジなんて要らないと思ってる。クラッシーは検討したが、広さと価格が希望に合わず断念。直結でも家具に埋め尽くされた生活はいやなので。ブランズの6分は私の基準ではギリギリセーフといったところ。
という具合にマンション選びは唯一というのはあまりなく、バランスなのかなと思うんですよね。。
ブランズを候補に入れて、検討中です。

[540: 匿名さん]

デザインかっこいい

[541: 匿名さん]

現在、ディスポーザーなしに住んでいます。
ディスポーザーは、ゴミを粉砕してくれて微生物で分解してくれる装置なんですよね。

知りあいのママに聞いたところ、

・一部の洗剤が使えない
・メンテナンスでお金がかかる

デメリットがあると聞きました。重曹などエコな洗剤は使えると言っていました。
使ってらっしゃる方、メリットがあると思います。生ごみがへったりニオイがしなくなったりするんですか？素人みたいな質問でごめんなさい。

[542: eマンションさん]

今居住のマンション、それと前に住んでいたマンションもディスポーザ有りました。無いマンションには戻れませんね。生ゴミがほぼなくなりますので、衛生的に過ごせます。臭いなんて気になったことないですね。でも使えない洗剤があるとは知りませんでした。一度も気にしたことがないです。前のマンションでは浄化槽の不具合があり組合の対応の回覧がきたことはありますが、今のマンションは一度もないですね。進化してるのかもしれません。
個別に掛かるランニングコストは無いです。浄化槽のメンテナンス分が共益費から引かれてるでしょうけど。粉砕機は使い勝手にもよるでしょうがやはり10年位で交換が目安のようですね。大きめの固い骨やキャベツの芯などは何となく入れないようにしてますね。大丈夫かも知れませんが何となく。

[543: 匿名さん]

ディスポーザーは色々と意見が分かれているようですが、個人的にはあればいいという機能だと思います。
一度利用すると、便利さに慣れてしまいなくてはならない機能になってしまうと思います。
しかし、ディスポーザーの管理はマンション全体で行うため、どうしても管理費がかかってきてしまうというところ。
年数がたつとディスポーザーからの生ごみの臭い等が目立ってきてしまうこと。
修理費用が自己負担になってしまうので高くつくということでしょう。
生活に余裕がある方はいいのかもしれません。

[544: 匿名]

ディスポ付いてると塩素系漂白剤が使えないと聞いたことがあります。ゴミを分解する微生物が死んじゃうとか何とか。
前に知人のマンションで知らずに使っていた人がいて、浄化槽のメンテナンスが大変だったと言ってたのを思い出しました。
排水溝のぬめり取りや予防剤とかもダメなんだって。個人的にはまな板や布巾のハイター漬けが出来ないのは不便。
お風呂や洗面台では使えるのかな？排水がディスポ用とそれ以外とに別れているのでしょうか？？
>>542さんの所はどうでしたか？
何年も前に聞いた話だから、今は変わってるのかな。

[545: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽に漂白剤が流れ込むと浄化システムがだめになってしまうとは知りませんでした。
台所では除菌漂白スプレーを普通に使っているので、それが使えなくなるのは不便ですね。

ちょっとした疑問ですが、マンション契約者さんには事前にディスポーザーの使い方や注意点をレクチャーされたりするんでしょうか。

[546: eマンションさん]

542ですが、前のマンションでも今のマンションも一度も漂白剤に関する注意喚起無いですよ。私は組合役員経験も何回かありますが浄化槽メンテで洗剤、漂白剤に関する制限なんて聞いたこともありませんね。

[547: 匿名さん]

浄化槽のバクテリアが漂白剤に強くなるとは考えにくいので、
塩素系の漂白剤を使えばバクテリアの働きが弱くなり
悪臭の原因になりそうですね。
基本は重曹や酸素系の漂白剤を使い、塩素系の漂白剤を使う際は
キッチン以外に流す事を心がけるのがいいと思います。

[548: 匿名さん]

所沢は住みやすい

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
具体的にお願いします

[550: 匿名さん]

ディスポーザー、使える洗剤と使えない洗剤が分かれそうなんですよね。

・塩素系はダメ→キッチンハイターも流せない
・重曹などはOK→ナチュラル系の洗剤なら使える

迷うのは東急ハンズなどで売っている洗剤で、知らないうちに使ってしまっていそうです。
キッチンでは塩素系を使わずに、もし使いたいなら洗面で使用するのがいいんでしょうね。最初は抵抗ありそうです。

[551: eマンションさん]

>>550 匿名さん

投稿前にこれまでのスレを見てますか？
すでに議論終わってますよー。
同じ方が質問されているんだとするとディスポーザーに対する執着がすごいんですけど。。

[552: マンション比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[553: 匿名さん]

セレクトプランで３つ無償でつけることができるとありました。
でも、どんどん出来上がってきていると思うので、
選択できるものが減ってくるだろうなぁ…。
どういうことを皆さんされていますか？カレーセレクトとか、そういうことなんでしょうか。

[554: 匿名さん]

所沢愛

[555: 匿名さん]

あと4年は見ないといけないな。

[556: 匿名さん]

ディスポーザー論争は1スレッドに1回限りと限定されているものではありませんし、
いいんじゃないですか？
ほぼ購入を決め真剣に情報収集するような方なら別ですが、
スレッドを全て遡って読む人は少ないと思います。

[557: マンション検討中さん]

YAOKOがオープンしましたね！
ブランズからだと８分～10分位でしょうか…。
マルエツが客を奪われる形でつぶれないといいですけどね(汗）
ブランズに入る店舗も気になりますね。
一、二階は大和証券ですかね。変なお店が入るよりいいですけどね。個人的にはカフェが入ってほしいな。

[558: 口コミ知りたいさん]

直ぐ斜め前に新しいパークハウスのモデルルームができるんですね。ブランズにとって、どのような影響あるのかな？互いの営業も自然にあちらは…こちらは…になりますよね。検討者にとっては便利だけどね。

[559: 匿名さん]

かっこよすぎ

[560: 匿名さん]

駅前のタワマンよりいいと思う。

[561: 評判気になるさん]

ブランズ検討にあたり、比較として近くに出来る三菱地所のマンションの情報を探りました。板状のデメリットを除けば仕様はなかなかだったのですが、駅までのアプローチが悪い（舗装無し、暗い）、近くにすぐ同じ三菱地所のマンションが出来てしまうなど、かなりの悪条件なので、ブランズにしようかと本気で考えてるのですが、もう少し安くならないですかねぇ。コロナショックの影響はこのマンションの購入層には関係ないかもしれないですね…。クラッシー、ブランズをパスすると、しばらくこのクラスのマンションは出来そうもないし、悩む。

[562: 匿名さん]

マンションの値引きは誰もが願う切実な問題ですよね！
競合物件があれば交渉の材料になるかもしれませんが、『他店の方が〇〇円安かった』で値引きしてもらえる
家電量販店のようにはいかないかもです。

[563: マンション検討中さん]

このマンションを検討中ですが、せっかくタワーマンションを購入するんだったら景色がいい向きと思いますが、北西の方は部屋が狭いんですよね。南向きも別のマンションで眺望が遮られそうだし。
中々難しいですね。

[564: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん
南側は前のスレに有りましたが、17階以上であれば、目の前のパークハウスを超えてくるらしいですよ。東側は前に駐車場があるので、今は開けていても、将来的にはマンションが建つ可能性が有りそうです。周囲のお家も古そうなので。北西は既にタワマンが建っているので、将来的な景色の変化は無さそうです。広さ、高さ、価格のバランス難しいですよね。。

[565: 匿名さん]

タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、その眺望は永久的に保証はされないのですね。
ところで17階以上は眺望が開けるという情報は本当に確かなものなのか確認する必要がありそう。
できれば実物の部屋から確認したいところですが、未竣工マンションでは難しいでしょうか。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
最終的には担当の営業の方に確認が必要ですね。
以前モデルルームで聞いた話では20階建てのパークハウスの高さが60mだそうで,ブランズ18階の部屋からはパークハウスの屋上が見えそうですが、ブランズ17階はパークハウス20階の部屋の高さと並ぶか、少し見下ろす感じ…と記憶しています。
パークハウスの方と「こんにちは」となりたくないのなら17階以上、パークハウスを超える景色を楽しみたいのであれば、19、20階以上ですかね…。手元の資料でEタイプの部屋からは35メール以上離れているので、そもそもこんにちはにはならないですかね。
いずれにせよモデルルームで確認ですね。

[567: マンコミュファンさん]

とこで、旧イオン所沢（東栄ビル）にて改装工事をしていますが、今後何ができるかご存知の方はいらっしゃいませんか？その内容によってはこのマンションにもメリットがあるのではないかと思っています。

[568: 通りがかりさん]

まさかのイオン？半信半疑。

[569: 名無しさん]

tocotoco squareとやらになるようです。
テナントはヤマダ電機、アニメイト、クリーニング屋、リペア屋が階を移動して残り、新たにセリアも入るとか。
その他はネットの噂だと安売りスーパーとかスポーツ施設が入るという話もありますが、いつになるかも分からないし、あくまでも噂の域を出ません。

[570: 通りがかりさん]

>>569 名無しさん
567です。
情報提供ありがとうございます。
セリアは歓迎ですね。
あとはスーパーオーケーとか入ってくれたらいいのですが。
今日前を通りかかったらAEONの看板もありましたね。旧イオンが撤退した後に取り付けたもの？ですので、イオンの復活もありえますね。
ちょっと楽しみです。

[571: 匿名さん]

看板が本当であれば食品スーパーとかでの出店はあるかもしれませんね。苦戦してたのは上階のテナントだけのようでしたし、イオンが入ってもおかしくはないと思います。

[572: 匿名さん]

>>569さん
>>tocotoco square
リニューアルオープン、いいですね。
ヤマダ電機やセリアありがたいです。
イオンも残る可能性があるとのこと嬉しいです。

イオンカードセレクトを持っているので、通常200円1ポイントの0.5％還元→イオン系のショッピングモールだと200円2ポイントで1％還元。買い物も20日30日5％オフ、その上、オートチャージ設定なので200円で1waonのポイントで利用しています。

セリアでイオンカード利用できるなら、200円2ポイント1％還元＋オートチャージで200円1waonポイントで3％の還元率。
20日30日は5％オフで利用できる計算なので、約8％の還元率？
生活費が助かっていて、なかなかお得だと思っています。

[573: 評判気になるさん]

コロナ休業後のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね。近くにできるパークハウスのモデルルームがオープンに、なれば、動きがでるかもですけど、コロナの影響もあるので竣工前の完売は難しいですかね。

[574: 匿名さん]

ここの場合は、総戸数もそこそこあるので竣工前っていうのは難しいのかもしれないですね。
ただここの場合、場所は少なくても良いので（駅までの距離という意味で）
資産価値を考えると決して悪くはないのかなとも思います。
値段はやはり高めには設定されていますが。

[575: 匿名さん]

いくらなんでも修繕積立金が高すぎます。
永住はできませんね。10年で住み替えるならありでしょう。

[576: 匿名さん]

修繕積立金は第2期3次販売分で9,600円～13,800円ですか。
情報に疎いのですが一般的なマンションの修繕積立金に比べて割高になっているんですか？
またこの費用は数年おきに値上げしていくんでしたっけ。

[577: マンション検討中さん]

>>570 通りがかりさん

オーケーで決まりみたいです
スタッフ募集中
https://townwork.net/joSrchRsltList/?fw=%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%82%B1%E3...

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

タワーマンション自体がそうでない物件とくらべると高いですけど、ここは特に高い。
月々の金額だけでもクラッシィに比べて倍近く高いですし、加えて数十万の修繕積立基金が12年ごとに発生しますからね。
立地もそこまで悪くないですし、価格も高いけど無茶苦茶というほどでもない。なのに設備の割に維持費が…最大のデメリットだと思います。

[579: 通りがかりさん]

>>577 マンション検討中さん
570です。
情報提供ありがとうございます。
めちゃうれしい。
待ってました。
となるとAEONの看板が意味不明ですね。
まさかオーケーとイオンの共存？
もちろんそれも歓迎です。

[580: 通りがかりさん]

旧イオンのビル、TOCOTOCOSQUAREの
看板が出来ましたね！
セリア、アニメイト、ヤマダ電機、Mr.Max、オーケーの入店が決まったみたいです。ブランズにとっては追い風になりますね。ブランズに入る店舗も気になるところです。近所住民としてはパチンコ店でなくて良かったです。

[581: 匿名さん]

最高すぎる