ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名]

>>38 通りがかりさん
完成したら、このマンションの店舗に入るんでしょうね。恐らく再開発で移転した洋菓子のねぎしもここに戻ってくるのかと。

[42: マンション検討中さん]

道幅の拡張計画あるよね？
大和証券はギリギリまで遺して営業して、タワーがそこそこ出来上がってから一気に解体するんじゃないかと思ってたんだけど
だから隣のマンションも、現在の道からかなり後方に下がったアプローチになってるよね

大和証券はタワー内店舗にでも入るのかな？

[43: 通りがかりさん]

ダイレクトメールが届きました。2022年完成では選択肢外ですが、評判良さげなのでエントリーしてモデルルームに行ってみたいと思います。

[44: マンション検討中さん]

いつからモデルルーム オープンかな？価格次第ですよね。すみふと一騎打ち

[45: 通りがかりさん]

九月上旬モデルルーム事前案内会開催とあるが、具体的な日程は？
東南角部屋を希望していたがＤタイプは92㎡と２人にはちょっと広すぎ。高層階の価格は、すみふ高層階角部屋75㎡と同じ位？Ｂタイプの間取が分からないので知りたい。Ｆタイプの高層階も気になる。

[46: 匿名さん]

>45

事前案内会って予約制ってのが一般的で、資料請求者に案内されるから気になるなら登録しておかないと。

[47: マンション検討中さん]

都内への出やすさに差がありますが、ブランズシティ調布がかなり強気な値段なのでここも強気で来るんじゃないですかね。坪単価300万とか…

[48: マンション検討中さん]

坪300万だと住友同様売れずに沈没、坪280万でも微妙、260万（住友から2割位安い？）なら買いか？
まぁ、2割安は都合良く期待しすぎかね（笑

[49: 匿名さん]

価格未定で、管理費も未定、修繕積立金なども未定。竣工が2022年1月なので2年半くらいあります。
この2年半で子供が成長もするだろうし、かなり先のことのように思います。

地権者住戸9戸は多い方ですか？4LDK、92.38㎡のプランがあり、家族向けにもなるかなと期待しています。29階建てでタワーマンション。できたら街のシンボルにもなりそう。販売は11月からなので、夏休みのお盆休みが開けてから一斉に動き出す感じでしょうか。
安いといいですよね。
ローンが払える範囲で・・・
消費税がアップするので、家計が苦しくなるんじゃないかと困っています。

[50: マンション検討中さん]

東急は安値でスピード感持って売る会社じゃないよ。
すみふほどじゃないけど、高めの値段で時間をかけて売るタイプ。
坪単価260万円とか、あんまり安い値段は期待できないかもね。

[51: 匿名さん]

川口駅西口徒歩4分のタワマン（20F）が坪300万円程度でそれなりに人気だったことを考えれば、こちらもほぼ同価格となると予想。

[52: マンション掲示板さん]

でも、近くにタワーマンションが多いので眺望が期待できるのは、西側と北側だけかも。

[53: マンション検討中さん]

南側のパークハウスはタワーじゃないから、真ん中より上ならかからないんじゃない？（適当）

[54: 匿名]

パークハウスは確か20階建なので、南側なら21階以上が見晴らし良さそうですね。
西側はタワマンが林立していて期待薄、北と東は十数階以上から抜けた眺望が楽しめそう。

[55: 匿名さん]

マンションに眺望そんなに求める人ばっかりなんですね。
うちは電線より上ならいいかな。

[56: マンション検討中さん]

ここの下層部は商業施設っぽいし、電線・電柱レベルなら余裕で超えそうですね。

[57: 口コミ知りたいさん]

商業施設になに入るのかが楽しみだなぁ。スーパーは入るのかな？？

[58: マンコミュファンさん]

シエリアのモデルルームの近くにモデルルームっぽい建物が出来てました。いつオープンするのか気になります。

[59: マンション検討中さん]

南側にあたる土地に、あやしい空き地があるから、
恐らくそこにソコソコ階数ある建物出来る予感

完成も結構先だし、それまでに業務スーパー周辺のおもちゃ屋とか買い取り屋周辺がどうなるか怖い
南側の部屋買ってもあの一帯地上げでタワマンまた建ったら眺望絶望
イオン跡地もタワマンなら南南西も悪くなる。ただでさえグラシスとスカイライズで南西から西は陽当たり眺望悪い
階数高ければまだいいけど、中層階は南東、南、南西、西と眺望陽当たり不安すぎる
マンション青田買いは危険だな、ちゃんと建って都市開発も終わってから買いたいのが本音
6000万超える高い買い物だから、妥協も後悔もしたくないんだよ

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

郊外の戸建てに住みなよ

[61: マンション検討中さん]

>>60
身も蓋もねぇな

[62: 検討板ユーザーさん]

戸建てじゃ眺望無くない？
私は虫嫌いで高層階希望してるけど、窓の外に隣のマンションが迫ってるよりは見晴らしが良い方が嬉しいよ

[63: 匿名さん]

今時制震か。今懸念されている大地震きたら躯体がヒビだらけになりそうですね。免震なら揺れも少なく躯体はほぼダメージを受けないので資産を守る上で安心なんだけど。

[64: マンション検討中さん]

都内の湾岸エリアはいうに及ばず、埼玉でも川口・浦和辺りは軟弱地盤でヤバいけど、所沢界隈の地盤の良さを考えたらそこまで神経質になる必要ないような。
スペックだって良いにこしたことはないのは確かだけど、コストと連動するものなんだし。住友のタワーですら制震だと考えると、免震はオーバースペックなんじゃないかな。
前の人も書いてた通り、6000万が高い買い物、っていうのがエリアの一般的な購買力なんだとしたら（自分もそうだが都心じゃ2LDKも買えない）、大切なのはバランスだと思う。

[65: マンション掲示板さん]

63は制震免震について何も知らなそう。
制震は揺れは免震ほどは防げないけど、躯体に対してのダメージはほとんど抑えられるからヒビだらけなんてありえない。
免震と違って風への揺れの対策にもなるし、免震は制震よりも巨額のメンテ費用がかかる。
地盤の強くて高さも低めなタワーだから制震で正解かと。

[66: 匿名さん]

かっこいいマンション

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
いやいや。ちゃんと勉強なさってください。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
外観がいいっていう率直な感想に対して勉強なさって下さいって流石やわーできるわー

[69: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

バカは無視しましょう。

[70: 通りがかりさん]

ここの外観、隈さんの東池袋ブリリアに似ている気がする

[71: マンション検討中さん]

まあ、見た目は広告見る限り良さげだよね
この辺のタワマンでは一番高級感ある雰囲気っぽい
スカイラウンジも良さげだ
下の商業施設の辺りも何かいいね
あとはモデルルームが早くみたいな

[72: 名無しさん]

見た目は、タイやカンボジアの遺跡感がぬぐえない。大仏の頭が絡まってそう。
スカイラウンジは眺め良さそう。バーカウンターのような物も付くのでしょうか？あまり豪華すぎても管理費に反映されるので、無駄施設にならないと良いかと。
商業施設は期待してしまいますね。元々あった店や大和証券等が入るのでしょうが、日常的に使える店舗が入ると嬉しい。

[73: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

>>72
カンボジアってｗ
いやでもタイだって高級タワマンのレベルはスゲーんだぞ、与沢翼だって住んでるし

[75: 匿名さん]

デザインが綺麗

[76: マンション検討中さん]

日曜の事前案内会が楽しみ。
住友より安いことを祈るのみ。

[77: 匿名さん]

維持管理費高そうだから住友よりある程度は安くないとキツそうですよね…

[78: 口コミ知りたいさん]

今日からモデルルームが見れるんですよね。
午前中、見た方いますか？
どうでしたか？感想教えてください。

子供の行事でしばらく行けないので価格とか気になります！

[79: マンション検討中さん]

確かに、戸数は住友の半分程度だから
一戸あたりの維持管理費は高くなりそう。

ゲストルームとかスカイラウンジとか、
住友にはない共用施設も付いてるのは良いのだけど
その分コストはかかってしまいそうです。

[80: マンション検討中さん]

クラッシーより安いのは確実ですよ。駅からの距離、内廊下、各階ゴミ置き場等の建物仕様、ミストサウナ等の住居仕様、内装などと比較してもわかる人が見れば差は大きい。ただクラッシーは地権者が多く回収の為にかなり割高になっているので、そこに引きずられて理由も無く、しかも戸数が少ないのでブランズも高めになると見ています。慎重に判断する必要がありますね。

[81: マンション検討中さん]

わかる人が見れば差は大きい、のですか。
確かに、駅からの距離は素人の私から見ても一目瞭然ですが、
内廊下・各階ゴミ置き場・ミストサウナは両方に共通ですよね？
ミストサウナの性能や製品のランクが住友のモノの方が上、ってことでしょうか？
それだと確かに素人目には分かりませんね。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
仕様についてってもう情報出てるんですか？
公式サイトや請求した資料にはなかった気がしましたが…

[83: マンション検討中さん]

今日は見に行ったら方もいらっしゃると思うのですが、価格については書き込みがないですね。まだ公開されてないのでしょうか。
どの程度のものかわかりませんが、内廊下、ミストサウナは最後のページにかかれてますね。80の方がおっしゃるようにクラッシー効果で高めに出てくる可能性はありますね。冷静に判断しないと。

[84: 通りがかりさん]

モデルルームは部屋の統一感が感じられた。価格はシティと比較するとかなり割安感あり。管理費等は再来週に発表。自分だったらこちらを選ぶ。

[85: 匿名さん]

換気とか管理積立いくらになるのか気になります…積立は5年後10年後の推移も知りたいですね。でも再来週ですか…

[86: マンション検討中さん]

80はただの知ったかぶりかと。
室内のスペックに見る限りは大差無く、共用設備はこちらが上。

個人的にはむしろ仕様設備というよりは
両者の商品性・売り方の哲学？の違いを感じた。
例えばタワーマンションの魅力の一つの高層階の眺望については
住友は大金を出して高い部屋を買った人だけが楽しめます、と
金持ちのプライドをうまくくすぐってくる。

対して東急はスカイラウンジや屋上テラスを用意して
住戸の価格に関わらず購入者全てが享受できるようにしており
対照的な売り方（どちらが良いと感じるかは自身の立場と好み次第）。
むしろあえて高い金額を出して高層階を買う必要は無いかも、と
思ってしまう意味では東急は高額物件の売り方が下手ともいえる。

価格は住友の81平米の3LDKが1億を超えていたのに対して、
ここの92平米は7,000万円台が中心で違いは一目瞭然。
ただ、駅直結という強いオンリーワン性はその商品性と相まって
買う人のプライドをくすぐるので地元のお金持ちは住友を選ぶかも。

[87: 匿名さん]

なんとなくですが、ブランズのターゲット層は結局6000万?7000万台のシティタワー低階層駅近かブランズ高階層・占有面積のどっちを優先するかでばらけるだけで劇的に売れるとかはなさそうな気がしますね。
低階層が5000万円切ってくればそこは売れるでしょうけど、ブランズの高い部屋を買う人があんまりイメージできないんですよね…
シティータワーの億越えの部屋も理解できないですけど。

[88: マンション検討中さん]

マンマニ氏、それなりに高評価？

https://manmani.net/?p=26865

［南西中住戸］
Cタイプ　3LDK　72.39㎡
6階　4900万円台　坪単価223万円
10階　5300万円台　坪単価242万円
22階　5700万円台　坪単価260万円
25階　5800万円台　坪単価264万円

[89: マンション検討中さん]

東南角部屋の間取りがとにかくいい
広く採光もいい　高層階なら間違いなさそうだ

しかしながら、やはり目を付けた階数の部屋は高い
毎月の維持費も年々割高になりそう　総戸数が少ないもんねえ
10年後に中古になってから売りに出されるのを待つか
といっても周辺のタワマンもだけど、いい条件の部屋は中々売りに出ないで、市場に出るのはどうにも使い勝手悪い安部屋ばかり
条件のいい部屋は、不動産屋とガッチリ繋がってる客が情報を表に出す前に攫って買っちゃうし
今から10年スパンで地場不動産業者と懇意にしておくかな

[90: 通りがかりさん]

クラッシー価格を見てると、
この価格は激安に見える

戸数も少ないしすぐに売れそうなのかな？