ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[328: 通りがかりさん]

ブランズもクラッシーもだけど、きっとある程度出来上がったら売れると思うんだよね。ここ数年で建った平凡な板状マンションよりも、デザイン性とランドマークとしての存在感はありますからね。クラッシー随分と建ってきて、正直いいなぁと思いますもん。とても買えないけど。
ブランズもホームページの完成CG見ると期待しちゃいますね。おしゃれな建物が立ち、お洒落なお店が出来れば、近隣住民としては嬉しいですね。

[329: マンション検討中さん]

ここは建物の完成が２年以上先ですし、売主として引き渡し前の完売を想定してない、というのは正しい見方でしょうね。
いくら早く完売しようが、資金回収はどのみち物件の引き渡しの時になるんですし。
今の世の中、土地の仕入れ値が上がってデベも薄利なので、会社によっては早く完売してしまうと値付けを間違えたとむしろ怒られるらしいです。

[330: 評判気になるさん]

10戸しか売れてない

[331: 評判気になるさん]

20戸位みたいですよ。
友人も初めは即購入と思って
モデルルーム行ったけど、修繕費などが
高かったことが不安となりよく考えてみればってことになり結局やめました。

デザインだけでは庶民は買わないなー（笑）

[332: 匿名さん]

要するに初期のお客さんに高く売って、後で値引きして売るんですね。
会社としてはそれでいいんでしょうが、口車にのせられて早く契約した人はたまったものではないですね。
完成するまでは営業からのアプローチは無視するのがいいですね

[333: 評判気になるさん]

そのかわり、オプションプランは対応できなくなりますけどね…！
結局値引きした住戸は部屋が立ち上がってしまえば、追加オプションが付けられない、まして内装まで仕上がってしまえば色も決められないでしょう。
安くなってから買ってもプランを変更したいと思ってもリフォームになるので結局値引き前と同じくらいの金額かと。

売れないから値引きっていうのもありますが、他要素もはらんでます。
営業マンのアプローチを無視するのも一つかもしれませんが、どの時期に買えば何が出来て何が出来ないなど自分で考えて金額と見合うかを検討するのが一番です。

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
ご教示いただいたことで、完成後まで待つメリットに比べたら全くデメリットはないということが良くわかりました。

[335: 評判気になるさん]

>>334 匿名さん

そう思っていただけてうれしいです！
価格が安いことに越したことはないですが、せっかくの家なので予算と自分の希望のバランスが一番です！

[336: 口コミ知りたいさん]

今板状マンションに住んでるもんですが、ここ数日続いてる雨で廊下もびしょびしょ。ここは内廊下なんでそんな不満もないのかな？
あと住民が利用できるスカイテラスがあるようですが、近隣のタワーで毎日（時間は決まってるでしょうけど）屋上に行けるマンション無いですよね？何故かホームページには紹介されてないんですよね。。予算の関係で低層にしか手が出せそうも無いですが、上層ラウンジやテラスがあるというので真剣に検討してます。

[337: マンション比較中さん]

内廊下の方が絶対いいですよ。
エアコンが入れば夏涼しく冬暖かい。

あとスカイテラスについては
あると嬉しいと思いますし初めは物珍しさから混み合うと思いますが
結局使わなくなる人がほとんどだと思います。
過剰設備に管理費や修繕積立金が高くなる，なるほどです。

駅前のクラッシーは集会所やプレイルームを作ったようですが
そちらの方が稼働率は高そう。

[338: 評判気になるさん]

ブランズタワーは、内廊下にエアコンが無いと聞いていましたが間違いでしょうか？

[339: 検討板ユーザーさん]

この話題随分前にここで出てました。
エアコンは無しですね。
ただ換気システムは常時稼働だそうで、いわゆるコモリは無さそうですよ。
この話があがると、またクラッシーと比較しながらこき下ろす方が出てきそうですね。うんざりしますが。

[340: マンション比較中さん]

業務用エアコンですから維持管理費や電気代がかかりますし，もしエアコン付いていたらさらに管理費が上がると思うと恐ろしいですね。
テラスは正直不要なので管理費や修繕積立金を下げて欲しい，という人も多いのでは。

[341: マンション検討中さん]

ここは修繕費が高すぎてもう少し安くないと意味が無いんだよね。
完済後も管理費、修繕費、＋固定資産税均したら毎月１０万の出費とか。
資産価値も低いし賃貸で良くね？ってなる。
部屋だけは良い。住みたい。でもこの金額なら他を当たるってなる。

[342: マンション検討中さん]

近隣の某老舗タワマンみたいに、
貸し会議室や駐車場で収益を上げ、修繕費上がるのを極力抑えるやり方を見習ってもいいと思うよ。
だけど非居住者がマンション内に入ってくるのを異常に嫌がる高齢住人が文句言いだすのも常で、それで理事会が荒れて「前例にないから」と見送られるんだよね。まあ面倒くさいんだろうね、修繕費値上げしちゃうほうが簡単だもんね。
知り合いが住む30世帯位のマンションも、屋上に看板広告設置許可して修繕費を極力上げないで30年経ってる。住民が運営してくって気骨は大事なんだろうなって思う。

[343: マンション検討中さん]

>>341
確かに、間取りみると最近のマンションでは一番好みなんだよねー
もちろん東南か南西角の高層階ね！

[344: マンション比較中さん]

確かにここは賃貸物件だったら人気が出そうですね。
購入となると資産価値・維持費的にかなり厳しくなりそうです。

[345: マンション検討中さん]

資産価値って言う言葉が先行してますが、売却を前提にしてたり、賃貸運用で考えるので有れば、そもそも今の所沢を選ぶのは違う気がする。
自分が長く住むにあたり本当にここで良いのかを考えるべきかと。
ランニングがーとか資産価値がー等を考える方は上で仰る通り都内で賃貸した方がいいかと。もしくは都内の中古物件を買うか。
長く住むのに資産価値を気にしても建物は経年劣化していくので、土地しか残りませんし、マンションなんで持分も微々たるもの。
あってないようなものです。

[346: マンション比較中さん]

私も同感ですね。資産価値が望めないブランズの検討をやめて，
所沢であれば緑豊かな場所で戸建てを求める方が良いと思います。
何よりブランズ周辺は学校や保育園の問題があります。
でしたら久米や松が丘あたりの戸建ての方が伸び伸び生活できるかと。

結論としてはブランズは賃貸物件だったらアリです。
何より内廊下なのにエアコンが無い賃貸マンション仕様ですからね・・・

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション比較中さん
資産価値が望めないとは思いませんが、あまりにも投資家目線が多いなと思いました…

換気はされると思いますし、販売平均単価が250万の物件で内廊下はむしろエアコン無くてもいいスペックだと思いますよ。
これを言うとシティタワーはエアコンがあると言う方が出てくるとかもしれませんが、単価が350万でなかったらもっと売れないです。

[348: マンション比較中さん]

今年の酷暑で内廊下に空調がないマンションに行きましたが，息をするのも辛いくらい暑かったですよ。こもらないというのはあくまで匂いであって，暑さ寒さは外気と同じです。

あと，クラッシィと比較にはならないと思います。
ブランズの地価は半額，駅直結と実質徒歩10分では比較対象になり得ません。
引き合いに出すだけ惨めかと・・・
クラッシィが高くても売れているのは，買える人がいるということでしょう。
つまり，資産価値を気にしていないということでは？

ブランズと競合するのは周辺の築年数が経ったタワマンです。
周辺からの買い替え需要を期待した方がいいと思います。

[351: マンション比較中さん]

[No.349から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[352: マンション検討中さん]

>>348 マンション比較中さん
空調がないと確かに暑いでしょうな…
ただ250万で内廊下と考えると良いのでは？って思いますが。
基準法で24時間管理は必須になってるはずなので、換気はするはずです。
シティタワーの購入者、特に億ションと言われる部屋は地元の資産家が買ったと聞いた事があります。
確かに引き合いにはなりません。
売値が違いすぎます。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん

管理で無く換気でした

[354: マンション比較中さん]

空調がない内廊下にするくらいなら，ブランズ付近でオススメなのはシエリアでしょう。価格に見合ったマンションかと。
ただ，価格に見合わなくとも「ブランズ」というブランドに惹かれて検討する人もいるでしょうし，仕事帰りに夜のプロペ通りを通らずに帰宅できるというのもメリットかと。
プロペ通りで通勤などと言っている人は，夜の呼び込みとか，酔っ払いがしょっちゅう暴れているとか，見たことないのかな。なぜ東口に無くあそこに交番があるのか考えた方が良いかと笑

[355: マンコミュファンさん]

シエリアは確かにいいと思いますね。価格に見合っていて住み心地も悪くなさそうです。
ただ、ブランズと比較してる人が多かったのかちょっと前に比べたらだいぶ部屋がなくなってました。
ブランズの営業も住友とは住み分けしている感じで、むしろシエリアが残ってる方が売れ行きに影響あるって言ってましたね。

[356: 口コミ知りたいさん]

なんだかここの書き込み、ひどく荒れてますね(..;)何かブランズに恨みでもある方たちなのかな？
他の物件はこの部分が悩みますとか、教えて下さい適な書き込みなんですが、ここの書き込みは有り得ない、価値が無い適なコメントで驚いてます。

[357: マンション検討中さん]

確かに夜のプロペは荒れてますが、交番はプロぺ通りの前身の駅前通り時代からあるから、治安の悪さで設置されてるというわけでは無いと思います。その時は東口はなかったはずなので。
煽りたがりが非常に多いですね笑
シエリアはいい物件だと思います。比較対象になる物件ですね。
内廊下もできる条件があるので、ワイドスパンのプランと内廊下は高級感もあるので比較対象としては両物件で悩むのは正解そう

[358: マンション比較中さん]

＞前身の駅前通り時代からある
けど東口には交番が不要なわけですよね。
同じ埼玉でも大宮は東口・西口に交番があるわけで，所沢駅東口は今も治安が良いものの西口はプロペ通りのせいで治安が悪いわけですよ。
プロペ通りを通勤通学に使うという営業マンがいたら，無知を疑った方がいいですね。
結局，内廊下にエアコンが無いのはとんでもないデメリットだと思いますし，管理会社を変えてでも修繕積立金を見直さない限りは，長く住むにはかなり厳しい物件でしょう。

[359: マンション比較中さん]

355さん
シエリアはオール電化ですがデメリットと考える人が意外と少なかったようで完売目前のようですね。ここまで安いとブランズの営業も気になるでしょうね。

[360: マンコミュファンさん]

プロペ通りの治安の件はともかく、内廊下にエアコンなしっていうのはそんなにデメリットなんでしょうか…
エントランスやエレベーターのエアコンに関しては分からないですが、仮にあるとしたら、ワンフロアあたりの戸数が少ないこのマンションで内廊下を歩く時間なんて何十秒、長くて1分ほどだと思うので、実際住んでみたらエアコンの有無は些末な問題な気がします。
内廊下に住む訳じゃあるまいし…

[361: 検討中さん]

>>358 マンション比較中さん
横槍すみません…どちらかというと不審者報告が多いのは東口側の方です。(くすのき台あたりとか)
街頭も今でこそ増えてますが暗い道がかなり多いです。
また、プロペ通り側にしか交番はありませんが東口側も管轄に含まれます。　牛沼界隈については交番がさらにあります。
別にプロペ通りの治安について否定はしませんが、何をもって治安が悪いのかと言うこともありますし、人の目が多い分何か起きればすぐに目につきますから。
ちなみに通学は電車だったので小学校の時からで
プロペ通り使ってました。東口にいた地元の友人は何度か露出狂にあってましたね笑

[362: マンション検討中さん]

>>360 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり、私もそう思います。
1フロア6戸しかないのにそこまでいるかと言うと、いらないと思います。
逆に管理費・修繕費を上げる要因になるので正解かと

[363: マンコミュファンさん]

契約した人いるだろうけど、契約者専用のスレッドとか立たないのかね？
こんな荒れてるスレッドより、契約者専用で話してる方々の決め手とか聞いた方が情報収集できそう

[364: マンコミュファンさん]

>>361 検討中さん
私も横槍入れて申し訳ないんですが、個人の体験として、随分と前ですが学生時代に、プロペで反社っぽい人？から逃げてる若い男の人が追いつかれてそのままリンチ状態になったのを見た事があって、かなり怖いイメージがあります…
学校でも薬物の取引が行われてると教師に言われていたので、今はだいぶ変わったかもしれませんが、子どもの通学路にするのは抵抗があります。
東口の治安の問題点と、プロペ通り治安の悪さはちょっと種類が違う印象です。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 マンコミュファンさん
治安の種類がどうなのかにもよりますね、
昔はプロペ内にキャバクラとか色々ありましたが、今はあまりなくなってきました、
今でもたまにプロペ行きますが、普通に小学生なのか中学生くらいの子たちが遊んでますから、前に比べたら改善してるんじゃないですかね。

[366: マンション比較中さん]

朝のプロペ通りは平和ですよ。繁華街特有のゴミだらけの疲れ切った朝という感じ。
ただ夜は本当に風俗店の客引きが多いです。嘘だと思うなら歩いてみればわかります。ネットでも「プロペ通り　治安」で検索すればいくらでも出てきます。薬物売買の噂も絶えません。市長が代わろうとも，いつまで経っても改善されないから近隣住民は不満を持ち続けています。

シエリアのスレッドでもプロペ通りを通らないで通勤通学する経路が出ていたと思いますのでご参考に。ブランズも遠回りになるので徒歩10分以上かかるのです。

今風俗店が多い少ないの話をしても不毛だと思います。パークハウス日吉町の目の前が風俗ビルになったように，いつ何時風俗ビルができても問題ない商業地域なので，それを頭に入れておいた方がいいです。市長に規制してもらうしかないのですが，何にもしませんね。

[367: 匿名さん]

クラッシーの近くにもラブホあるよ。普通に住宅街だけど規制無いから郵便局前の通りにキャバとか歌舞伎町以上に混沌としてる。どこに何ができるか全然わからない。

[368: マンション検討中さん]

私、エアコンなしの内廊下マンション(デベはメジャーセブンの一つ)に住んでますが、夏は熱が篭ってかなり暑いです。
ただ冬は全然寒くないです。春秋は言わずもがな。
小規模のタワマンでしたら内廊下滞在時間も少ないですし、正直対してデメリットとは思いませんね。
むしろ費用対効果としては優れた判断に思います。

[369: 匿名さん]

内廊下にエアコンがなくて何で修繕積立金が異常に高いの？
東急コミュニティのせい？

[370: マンコミュファンさん]

商業階の修繕費と、設備に対する住戸数の少なさが修繕費に来てるかと。
あとは修繕計画を40年で計画して厚めに見てる分かと(30年だと修繕積立が足りないーという問題が出ているので)

[371: 口コミ知りたいさん]

つまり全戸が40年以上居住する前提で修繕費を積み立てている訳だね。
10年20年で出る人は大損ですね。

[372: マンコミュファンさん]

うーん、そうなると30年で見てても大損なのは同じでは？
10年くらいのスパンで大規模修繕が来るわけで、その間にも軽微の修繕があったりして足りなくなって一時金が発生したりしてるのでましでは？
10年で出る想定で買う想定で修繕費がーと思うので有れば、違うところ検討すれば良いのでは、

どうも物件に対する揚げ足とりがこのスレッド多いですが、買えない僻みにしか聞こえないです。
短期で転出入するのであれば、正直賃貸の方がいいでしょ。

[373: 匿名さん]

修繕積立金や管理費を積み上げると20年住んだらクラッシーとトントンなんですよね。
一見お買い得に見えて支払い総額が高い。大規模修繕で高いので有名な東急コミュニティが管理会社ですからね。仕方ないですよ。

[374: マンション検討中さん]

ずいぶん管理会社に詳しい人が多い掲示板なんですね。
複数のマンションを購入した人がいっぱいいるのかな。。
高いので有名、ってどこ情報？

[375: マンション検討中さん]

というか、ここをコキ下ろしながらクラッシーをageる流れ、いい加減食傷気味です。

[376: 匿名さん]

クラッシィとの比較なら35年で500万以上余計にコストがかかるので、こき下ろされるのも仕方ないかと。一見安いだけに。ただ、ここをageる流れで言うなら、クラッシィより内装がおしゃれ、広い、眺望が良い、エントランスが豪華など中古検討者の内覧時の感動が多いのはこちらでしょうね。なので案外リセールしやすいかも。まだオプションも選べますしね。

[377: マンション検討中さん]

前にも出てましたが、ここのコストが相対的に高く見えるのは、40年の修繕計画であえてクラッシーより1回多い3回分の大規模修繕の費用を盛り込んでるからで、同じ前提条件で比較した時の答えは無いはずです。
仮に同じ物件で30年と40年の修繕計画を作っても、1.5倍の費用を10年長いだけの期間で割れば後者が高くなって当然ですし。

ここの修繕費が安くない、のは事実ですが、クラッシーより500万高い、の根拠は無いのが現状なので、それを論拠にこの物件をこき下ろすのは少し公平性を欠くように思います。