ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1895: マンション検討中さん]

昨日の地震はどうでしたか？結構揺れましたか？

[1896: 契約者さん1]

>>1894 マンション検討中さん
500近く乗っけてますから転売屋でしょう。

[1897: 買い替え検討中さん]

>>1896 契約者さん1さん
諸費用考えれば500万程度上乗せしても儲けはわずかですので、最初からの転売目的ではなく転勤等の都合によるものではないですかね。

[1898: マンション検討中さん]

住民スレに書いてあったのですが、この物件は予備電源がないのは本当ですか。
今時のタワマンなら予備電源は当然付いていると思っていたので…

[1899: 匿名さん]

予備電源はバッテリを使うので定期メンテでコストがすごくかかるので、そういうのはないです。そんなものをつけるコストを考えてたら内廊下にエアコンを入れるでしょう（笑）
この物件はとことんコスト削減してますね。エコといえばエコですが。
それでなぜこの修繕積立金なのかますます謎ですね。

[1900: 匿名さん]

オブザイヤー受賞物件の方ですか？
住民スレ見たんですが…のパターン。あからさまな釣り書き込みは止めた方がいいですよ。

[1901: 契約者さん1]

>>1899 匿名さん
オブザイャー～。
取り消せない一生の傷

[1902: 匿名さん]

でもまあ給湯器すら用意できないのをみると所沢は後回しで低く見られているんですね。

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
坪単価350以上で某物件買った人に刺さりまくってるからやめてください

[1904: マンション検討中さん]

オブザイヤー今日も元気だなあ

[1905: マンション検討中さん]

都内のブランズと違って随分コストカットしているんですね
・内廊下にエアコンがない賃貸仕様
・初期不良の給湯器1台もすぐに手配できない
・停電の際の予備電源がない

事実を指摘されると困る営業マンがいそうです
屋上LEDは市役所や環境団体から指摘される可能性がありそうですが大丈夫ですか？

[1906: 匿名さん]

いや～まとめましたねぇ。
確かに日高屋タワー様には何一つ勝てませんね。
参りましたm(_ _)m

[1907: マンション検討中さん]

テナントには店がいつ入りますか

[1908: 評判気になるさん]

>>1898 マンション検討中さん

住民スレのどこでそんな書き込みが？

[1909: 契約者さん1]

>>1902 匿名さん
https://www.kusobukken.com/winners2019　
だれかー削除依頼してください

[1910: 契約者さん1]

>>1905 マンション検討中さん
受賞してることをブランズの営業マンから聞いて、でもちゃんとクラッシーのモデルルームいきましたよ。営業マンが知ってるか探ってるのに知らないふりするのに苦労したわ。まじで。

[1911: 契約済みさん]

給湯器を用意してくれないのはおかしいです。
東京のブランズならすぐ用意するでしょ。所沢なめられまくってますね。

[1912: 購入者]

>>1911 契約済みさん

住民板にも書きましたが、給湯器不具合は単なる誤作動でしたので交換の必要さえありませんでした。業者の対応も迅速で不満はありませんでした。

どこをどう読んだら「交換して欲しいのに交換してくれない」かのような解釈になるのか分かりません。
悪質なデタラメを書くのはやめてください。

それとも私以外にそのような不具合出た人がいるというなら書き込み日付まで分かるようなソース出してください。

[1913: 坪単価比較中さん]

>>1912 購入者さん
シティタワーの検討板が川越タワマン物件との罵り合い荒れに荒れていますので、そのとばっちりだと思います。虚偽や荒らしと思しきコメントには削除依頼が一番です。

[1914: マンション検討中さん]

オプションの食洗機も用意してくれないのは所沢だからですかね・・・
都内のブランズなら在庫確保を用立ててくれるはず。

[1915: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1916: 特になし]

まだテナントは塾と証券会社と病院しか決まってないんでしょうか？

[1919: 匿名さん]

テナント、現状でどうなっているのでしょうね？
塾と証券会社だったら特にこちら側の生活には支障がない業種なのでいいなと思います。
あ、塾の場合は自転車対策ですかね？
ごちゃーってならないようにしていってくれるとベストかと。

[1920: 検討者]

>>1919 匿名さん
コンビニかカフェ入って欲しいです

[1921: 匿名さん]

>>1920 検討者さん
パン屋のPaulが入って欲しいです。もちろんイートイン付きで

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん
1階はクリニックと薬局
2階は歯医者と日サロみたいですよ

[1923: マンション検討中さん]

>>1922 通りがかりさん
日サロ...

[1924: 名無しさん]

元々ここにあった日サロかな。
となると老舗菓子店と眼鏡屋も戻ってくる？

[1925: 匿名さん]

>>1922 通りがかりさん

日サロというのはどこからの情報ですか？
全体的に医療物件として募集されていたので、てっきり医療系かと思ってました。

http://www.i-t-s.co.jp/topicskb-s333.html

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん
日焼けモンスターが増えるのかしら

[1927: 匿名さん]

元々ねぎしの2階で営業してた日サロ店が戻ってくるようですね。10月に3階にオープンするみたいです。
https://sunlounge.co.jp/common/img/news/220311_tokorozawa.pdf

[1928: eマンションさん]

>>1927 匿名さん
根岸交差点ってこんな雑居ビル状態だったんですね。

[1929: eマンションさん]

残り5戸となりました。
完売まじかですね。

[1930: 匿名さん]

日焼けサロンの話題でもちきりですが、元々この場所にあった日焼けサロンがマンションに戻ってくるという事ですね。
タワマンのテナントが日焼けサロンはイメージ的にどうかと思いますが、旧地権者さんなので文句は言えないかもしれません（笑）

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
元々の日サロも商売始めたのは10年くらい前だったように記憶しています
ぼろビルの中に無理に作られた感じの店舗だったので高級感はゼロ、客層もガラが悪いのが目立っていたような…
新しい店舗は高級路線に切り替えてくれると良いですね

[1932: eマンションさん]

すでに完売らしいですよ。

[1933: マンション検討中さん]

どこ情報ですかそれ
今日も普通にモデルルーム見学の方いましたけど

[1934: eマンションさん]

キャンセルの可能性がまだある段階だから、完売はだしてないみたいよ。

[1935: 匿名さん]

>>1932 eマンションさん
適当なこと言うな

[1936: eマンションさん]

>>1935 匿名さん
残り3戸になってるでしょ。
完売の話は確かなスジですよ。
キャンセルなしの確実になるまでホムペも内覧も
してるだけでは。

[1937: 匿名さん]

>>1936 eマンションさん
だから適当な情報書き込むな

[1938: マンション検討中さん]

メリット
十分な床面積と収納類
ゲストルームやスカイデッキなどタワマンらしい共用施設

デメリット
駅からやや遠い（プロペ通りが混雑するため実質徒歩8分）
内廊下にエアコンがない
雨天時は傘でプロペ通りが通りづらい
プロペ通りは風俗店や関係者の輩が多い
板状マンションに比べて管理費が高額
ファルマン交差点は常に渋滞しており低層階は排ガスがひどい
自称・日サロマンション（住民スレより）
宅配ボックスが不足している（住民スレより）
中低層階はユスリカやヤブ蚊に悩まされる（住民スレより）
管理費に見合わない管理人や管理会社の状況（住民スレより）
駐車場からの自動車の入出庫が不便（住民スレより）

[1940: 匿名さん]

[NO.1939と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1941: eマンションさん]

>>1938 マンション検討中さん
でました。駅直結なのに売れ残りマンション。

[1943: 匿名]

[NO.1942と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1944: 匿名さん]

1939,1940の削除で1938がクラッシーの方だというのがわかったのですが、何故にわざわざこちらでネガコメを整理したりするんだろう。完売阻止ってことなのかなぁ。価格帯違うし競合しないと思うんだけどなぁ。自分の物件スレでアピールした方がいいのに。