ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1828: マンション検討中さん]

プロペからこのマンションの横を抜けて帰るのですが、最近夜に屋上のデッキがライトアップされてますね。都内ではたまにこういうマンション見かけますが、周辺の他のマンションにはないので目立ってますね。都会的な感じで格好良いです。以前モデルルームに行きましたが、このイメージ図があればもっと興味が持てたかも(笑)

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん

これですね！

[1830: 匿名さん]

写真かっこいいです！

販売中なのは5,458万円(1戸)～7,548万円(1戸)、残り戸数はいくつくらいなんでしょか。
竣工済なので、住んでいる方の口コミ聞きたいです。各階のゴミ置き場が便利そう・・・
再開発で便利になりそうですし、期待感も膨らみます。

[1831: マンション検討中さん]

あと9戸ですよ。昨日引渡しなのでぼちぼち住民の声が聞こえてくると思います

[1832: マンション検討中さん]

ゴミ置き場スペースは数十センチ四方で扉を開けて
ゴミをBOXに入れるだけのスペースです。
人が入れるスペースはありませんでした。

[1833: 契約者さん1]

>>1832 マンション検討中さん
6部屋のみ何で十分かと

[1834: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん
遠目からはきれいなんですが、近場の住宅や向かいのタワマンから光害を指摘されると面倒かもしれないです。環境省のガイドラインがあるので市役所に苦情が入ると面倒ですが、そのあたりデベで対処してくれるんでしょうか。

[1835: 匿名さん]

光害の苦情は入るかしら？
写真を見る限りお向かいのタワマンより高さがあるので室内では影響がないでしょうし
野球場のナイター照明ほどまぶしすぎる光量ではないので地域への影響も少ない気がしますが、どうなんでしょう？

[1836: eマンションさん]

見えてるのは間接光なので、まぶしいというのはないですよね。下階の町中の明かりの方がよほどまぶしい。

[1837: 匿名さん]

気になったので市役所の再開発担当部署に聞きましたけど、市役所は環境省の光害対策ガイドラインを全く知らなかったです。当然ガイドラインに従うような指示を再開発においてしていないとのことなので、もしそういった指摘があると、まちづくり条例や、野生動植物に関する条例（狭山丘陵だかの）をもとに指摘を受ける可能性はあるという回答でした。
建築確認の段階でも情報がなかったようで、市役所の担当者はLED照明については知らなかったようです。なので夜間調査をすると言ってました。周辺住民から苦情が入れば対処しなければならないでしょう。まあ大手の不動産会社なので管理組合で対応の準備をしていると思いますが。

[1838: 匿名さん]

>>1836 eマンションさん
私も同じこと思って、駅前にどデカいLED看板があるのでは、と聞いてみたのですが、例えば防災上必要な照明でもないし、商業施設のような宣伝などで必要不可欠な照明ではないから、周辺住民から苦情があれば条例をもとに対応する、という回答でした。
眩しさについては、騒音や臭気と違って感覚的な問題なので、周辺住民が「眩しい」と言ったら眩しいという苦情になってしまうそうです。あとLEDの場合はブルーライト光害を持ち出されると、その検証にかなり費用がかかるそうです。設置者が負担のようです。
数値的には、ルクスとか光の入射角とか環境省がガイドラインを設けているようで、それも計算してLED照明を設置したかどうかは環境省に問い合わせて欲しいとのことでした。ご参考まで。

[1839: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
それだけ狭いと収集と清掃の時に開けっ放しになるから臭いと思います。6戸だから大丈夫と言いますけど、住民みんなが圧縮してきちんと捨ててくれるならいいですけど捨て方次第ではすぐ溢れかえるかも。
しかも空調がないんですよね。夏場は臭いがこもるのでは。今時どこのタワマンもゴキブリ対策で二重扉や洗い場付き2室タイプなのに・・・駅前の物件もそうだと思います。なにより清掃する人が大変では。

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 マンション検討中さん

廊下部分にも24時間換気システムがちゃんとありますよ。
むしろ空調機があったら温度を保つため空気を閉じ込めるので、匂いが逃げずいつまでも臭いと思います。

[1841: マンション掲示板さん]

>>1832 マンション検討中さん

そんなに狭かったですか？
私がゴミを捨てたときは、人が3×3の形で9人くらい入れそうに感じましたが

あくまで私の感覚ですが、小さい方のエレベーターの3分の2の広さだと感じたので、誰かが大量に捨てない限り十分広いと思いました。。図面に寸法見当たらなかったので広い狭いは個人の感覚ですが

[1843: 契約者さん1]

>>1840 マンション掲示板さん
全く同意。
空調はエアコンない分こちらのがよいね。

[1844: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん

ゴミ捨て場が二重扉が普通なんて知らなかったですけどそれでゴキブリとか害虫予防になるんでしょうか。

[1845: 匿名さん]

>>1841 マンション掲示板さん
かなり狭い部類ですし、二重扉じゃないので生ゴミの収集はすぐやってもらわないとにおいやGが気になりますね・・・
ダンボールや衣類など、嵩張るゴミは捨てられませんから、別の集積所に持っていく感じでしょう。不便かもしれませんが、分別やゴミ出しマナーを管理組合で徹底すれば大きなトラブルはないと思います。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1845 匿名さん

その前に「人が入れるスペースはない」って誤情報流したことに対する謝罪と訂正はないのか？

ゴミ置き場のドア開けて右奥に実際に捨てるスペースがあるんだが。住人であるかのように装ってるけど図面だけで判断して実際に見てもいないのバレバレだぞ。

[1849: 匿名さん]

そもそもディスポーザーがデフォルトで付いているので生ゴミをゴミ捨て場に捨てることなんて基本無いんですがね。

[一部テキストを削除しました。]

[1850: 契約者さん1]

ゴミ捨て場は6世帯ですからちょうど良い広さかと思いましすよ。広くてもやたら世帯数が多いほうがゴミ置き場は荒れますからね。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1849 匿名さん

そうですね。
ただ、誤情報を放置すると信じてしまう人もいるかもしれないので、人は相手にせず、その情報だけ淡々と修正していけばいいですね。

[1852: マンション検討中さん]

[No.1842～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1853: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
こちらの書き込みをされた方、もう少し具体的に記載してくれませんか？
通販用のダンボールや衣類を廃棄できるスペースがあるのか、清掃作業ができるスペースがあるのか教えてください。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん

各フロアーのゴミ置き場は1832さんの通りです。
1階と勘違いしているのかなぁ？

[1855: マンション検討中さん]

それだけ狭いとなるとディスポーザーで処理できない生ゴミとか、においが出るゴミとか、通販で大量に出るダンボールとかこまめに収集する感じですかね。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
家庭用でも使われている少し大きめのプラスチック製の
ゴミ箱が3つ置かれています。
2/27時点ではビニール袋も被さっていませんでした。
その他ホームセンターで売っている様な金属製の棚があり其方に段ボール等の紙ゴミを置く様です。
結構cheapです…?

[1857: 匿名]

>>1845 匿名さん

ダンボールや衣類、嵩張るゴミ等を置くスペースも各フロアのゴミ置き場にありますよ。

[1858: 契約者さん1]

いや、買ってよかった。
大満足ですよ。

[1859: 匿名さん]

ですね。スカイラウンジ最高。クラッシー民が大好きな内廊下も温度も臭いも何の問題もなく快適。ライトアップもランドマークとしての存在感が出てる。大満足ですね。

[1860: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
ゴミ箱がチープのようですが見える部分でもないですし、広ければいいわけではないと思いますし、狭いなら狭いなりにゴミ出しマナーの徹底が必要ですね。

[1861: マンション掲示板さん]

スカイラウンジでコーヒー飲みながら本を読んだり、たまにバルコニーに出て景色を眺めたり、最高です。
夏にはスカイデッキで西武園の花火を見たいですね。飲食物持ち込めないのは仕方ないですが。

まだ一斉引っ越しの途中ですが、住民のみなさん気持ちよく声をかけて下さるのでそこも安心材料です。

[1862: 契約者さん1]

家具を入れて、風呂入って、住んでみて、買う前より満足度上昇しました。一階につき6世帯ですからバルコニーも広く、長方形でない部屋の形がおしゃれなリビングにつながり、ゆっくりすわったまま外が見えてもぅ最高っす。
残り9部屋、検討されてる方お薦めします。

[1863: 匿名さん]

検討スレの内容と対照的というか・・・住民スレはめちゃくちゃ参考になります。食洗機がオプションというケチ仕様でいざ注文したら商品届かない、インテリアオプションの入居前室内チェックがない、給湯器のエラーが起きている、4K放送が映らないなど、購入者の悲痛な叫びが読めます。

でもこれらは管理会社の問題ですよね。ブランズ自体は素晴らしいんだけど、東急コミュニティがネック。高額と言われる修繕積立金も東急コミュニティだからかも。管理会社を変えたら安くなるケースは多々あるので、購入検討者は管理組合で管理会社変更と長期修繕計画の見直しを提案した方がいいと思います。

[1864: 契約者さん1]

受賞したマンションの住民あわらる。
有名経済誌の特集で失笑された強者のことです。

[1865: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
どれも管理会社と関係ないじゃん。管理会社への委託業務って何かご存知？
・オプション手配品の遅れ：依頼者の手配が遅かった＋メーカー＆デベの問題
・インテリアオプションの入居前室内チェックなし：どこも普通そうでしょ
・給湯器エラー：機器のハズレを引いた
・4K放送が映らない：利用者の設定問題orデベ(施工会社含む)の問題

[1866: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん
早々にこれだけボロボロ出てくるのは珍しい。
ハズレクジ物件みたい。
まだ出てきそう。

[1867: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1868: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん
ありがとうございます。
どれくらい入るのでしょうか。6戸分のダンボールだと結構な量だと思いますが。

[1869: 匿名さん]

>>1865 マンション検討中さん
・オプション手配品の遅れ：客のせいにするとは・・・ひどい会社ですね。
それを言うなら申込期限をきちんと設定していればよかったはずです。

・インテリアオプションの入居前室内チェックなし：いいえ。通常、設置後の写真を送ってきます。それを怠るような会社を入居前の物件に入れてしまう管理会社なのですか？？トラブルのもとですね。

・給湯器エラー：機器のハズレを引いたって・・・普通は動作チェックしますよ。仮に動作チェック後だとしても、まともな管理会社とデベなら翌日までに交換します。それに給湯器は滅多に初期不良があるものではないのですが。

・4K放送が映らない：施工の問題だとしても管理会社がまずは窓口です。

しかし東急コミュニティこそが大外れの元凶かも・・・
住民スレによると、屋上に大きな傷があるんですよね？施工管理は大丈夫なのでしょうか。

[1870: 匿名]

>>1868 マンション検討中さん

24時間365日ゴミ出しOKの状況で6世帯が同時に出すのはどれくらいの確率なんでしょうね。

[1871: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1872: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
集合住宅でAmazonとか通販の段ボールゴミの量はすごいですよ。捨てるタイミングが被ると溢れると思いました。引越しが重なると入らないかも。

[1873: 評判気になるさん]

>>1872 マンション検討中さん

引越しも段ボールは業者さんが自宅まで来て回収してくれるし、その際に宅配便などの段ボール一も緒に引き取ってくれるので…各層のゴミ置き場には数枚しか入らないと思いますが、1階のゴミ場に直接捨てに行けばいいので特に不便ではないと思いますよ

[1874: マンション掲示板さん]

>>1872 マンション検討中さん

一斉引っ越しの時期は段ボールはゴミ置き場に捨てず、引っ越し業者に引き取ってもらうよう売主から指示が出てるのでそこは問題ありません。
購入者はみなさん知ってるはずです。

[1875: マンション掲示板さん]

>>1869 匿名さん

これらに関しては、ある程度正論だと思う。

オプション申込期間過ぎた後に頼んだならまだしも、期間中に申し込んだなら売主は全うするべき。ただ、これはコロナ禍での部品調達遅延、陸海空運の遅れとかも原因だろうから100%売主や施工会社が悪いとは限らない。

給湯器故障でハズレを引かされた人はたまったもんじゃない。一般論としては初期不良はある程度仕方ないが、当の本人としてはこの寒い時期辛いと思う。初期不良はゼロなら1番いいが、ここからはアフターフォロー次第で評価分かれる。

4K放送は使用者のセッティングミスの可能性もあるから、どちらが悪いかは何とも言えない。フルHDは映るのに4Kだけ映らないとかあるのかな。4KはNetflixとかのサブスク除けば衛星放送だけだと思うけど、4K対応のBS、CS映らないとすればさすがに問題かも

屋上のキズは知らないが共用部分だから内覧会では誰も気にしなかったのかな。ただ、居住開始後に住民がつけた可能性もあるからこれもなんとも言えない。ただ外に晒してる部分だからいずれキズ、汚れ着くのは仕方ないと個人的には割り切ってる。もちろん綺麗なのに越したことはないけど。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 マンション掲示板さん
ここは検討スレなので、購入者なら住民スレに移動してください。

[1877: 契約者さん1]

>>1869 匿名さん
社会出て働いてる？
食洗機とかのオプションはいま、どこのホームメーカーも手配できずに戸建てもマンションの引き渡しも遅れてる。単純にコロナでの供給問題の話で、このマンションだけの話ではないですよ。
管理会社なんて全く関係なし。