ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1701: マンション検討中さん]

30年後には修繕積立と管理費で月額6万程度かかるってホント？

[1702: マンション検討中さん]

管理費と積立金は正直かなり高いと思います。30年後まで住んでいるかは分かりませんが。。

[1703: マンション検討中さん]

建物自体はいいが戸数が少ないことで住民同士の距離感が近くならないか心配
ラウンジとかで話しかけてこられたりしたら嫌だな。

[1704: マンション比較中さん]

>>1703 マンション検討中さん
155戸の規模と29階建てのタワーですからお互いが距離感縮めようと意識し合わない限り杞憂だと思いますよ。イマドキ玄関ドアや郵便受けにネームプレート出す方も少ないでしょうし。

[1705: マンション検討中さん]

両隣と上下くらいには挨拶しといたほうがいろいろ円滑かとは思いますが、もうそういう時代ではないんですかね？

[1706: 評判気になるさん]

エレベーターや廊下で顔合わせたら軽く会釈するくらいでいいんじゃないですか？隣の家にわざわざ挨拶に行くくらいならタワーマンション住まないでしょ

[1707: マンション検討中さん]

他人と距離感近いのが嫌な人はそもそも集合住宅に向いてないと思います。
郊外に戸建を建てた方がいいのでは？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
郊外の戸建てこそ自治会とかゴミ当番とかのご近所付き合い必須なのでツライと思いますよ。

[1709: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
こういう人に「マンション住んでるんだから人付き合いしなきゃでしょ」みたいな顔で絡まれるのは確かにキツいと思う

[1710: 評判気になるさん]

一斉入居で隣の家に人がもう住んでるかどうかもわからないのにどうやって挨拶に行く？引っ越し直後バタバタしているときに来られてもいい迷惑だし

[1711: マンション検討中さん]

>>1707 マンション検討中さん
逆！集合住宅ほど関係性は希薄になりがちだし、集合住宅に限らず近隣住民との一定の距離感は必要です。そこを勘違いしてると嫌な顔されますよ。
目があったら軽く会釈する、知った関係なら挨拶する、その程度でいいんです。私もデッキやラウンジやエントランスやエレベーターでよく知りもしない人から話しかけられたくはないです。

[1712: 名無しさん]

外と部屋の中を遮断するアルミサッシなどは、防音・遮音に関して等級があるものの、玄関扉はそうではないようです。玄関を閉めていても部屋の音が廊下に漏れたり、廊下の足音等が室内に聞こえたりしないですか？
と言っても音は住んでみないと分からないですよね。

[1713: マンション検討中さん]

マンションは管理組合のもとにルールを作り、総会で意思を統一したりするからある程度の協調性が求められるので人付き合いを全くしたくない人とか自由気ままに生活したい人は面倒臭いと思うことが増えると思います。距離感が近い分、周りへの配慮もより大切になります。
部屋が近ければその分騒音などでトラブルが起きる可能性もあるし、物理的な距離が近い分リスクを抱えてるのは確かです。それをどこまで許容できるかですね。

ただマンションならではの充実した設備やセキュリティなどメリットもあるので結局は総合的な判断になるでしょう。

[1714: 検討板ユーザーさん]

私は、分譲マンションに憧れてる人にはまず役員の持ち回りとその役割の話をしますが、これだけでもネガティブな反応する人もいるので、(私の周りでは)理想と現実にギャップがある人が多いです。

人付き合いは軽めでも全然いいと思いますが、賃貸と同じ感覚だと苦労する人はいると思います。

[1715: マンション検討中さん]

総会とかでたことないなぁ笑
役員まわってくるとかもうちはなかったな

[1716: 坪単価比較中さん]

先週また1戸売れたようで残11戸になってますね。

[1717: 匿名さん]

分譲マンションの役員は負担が大きいですか？
戸建ての場合、地域の自治会に入れば輪番制で役員が回ってきますし
かなりの負担（普通に仕事をしている人では無理）になると実感して
いますが、マンションの役員も同じような重圧ですか？

[1718: 匿名さん]

道もできたね

[1719: 検討板ユーザーさん]

>>1717 匿名さん

実際に理事をされた方に聞くのが1番いいとは思いますが、週刊東洋経済(11／13日号)には結構リアルなマンション管理の実態について書かれてますよ。管理組合側、管理会社側双方について書かれていたので面白かったです。
一読してみたらいかがでしょうか。

ただマンション管理が大変かどうかはマンションによって異なるので、ケースバイケースです。進んでやる人はあまりいない役割だと思います。

[1720: マンション検討中さん]

持ち回りの役回りでしかないのでグダグダ言う方が居ても無視すればOKですよ。基本的にそういう面倒な住民は僅かなので組合決議の議決には影響しません。

[1721: マンション検討中さん]

公式サイトからEプランとFプランが消えてますが完売ですか？

[1722: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
ですね

[1724: マンション検討中さん]

このマンションでも地震保険て必要ですかね？
所沢という岩盤の強さからしても迷っています

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん
地震保険で保証される内容を見れば、加入する意味は無いと思ってます。

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 マンション検討中さん
私もいらないかと思います。

[1727: 匿名さん]

火災保険はマンションですと安かったりローン契約で必須にされたりしますが、地震保険は普通に適切な余剰資金確保出来てればいらないと思います。

[1728: マンション検討中さん]

今から契約ですと駐車場の空きとかどうなんでしょうか？

[1729: 匿名さん]

デベや物件によって駐車場の抽選方式って違いますから公式サイトの載ってる問い合わせ先に電話して確認されるのが確実かと。

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 匿名さん
タワマンの駐車場って高いからあまってることがほとんどよ。

[1731: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
ココは2万円前後ですから特に高くも安くもないかと

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
そとで借りたら１マン切るよ

[1733: マンション比較中さん]

>>1732 マンション検討中さん
せっかく自宅内で雨の日も濡れずに使える駐車場があるのに、その程度の費用差でわざわざ歩いて野ざらしのジャリ敷の方を選ぶ人はそもそもタワマン買わないと思う。

[1734: 検討板ユーザーさん]

そもそも東町付近の駐車場は全然空いてません。

[1735: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲の方が先に完売するとは思わなかったわ

[1736: マンション検討中さん]

>>1735 検討板ユーザーさん
するでしょ。
東京では金持ってる人の数が所沢の比じゃないからね。
クラッシーも余ってるみたいだし。

[1737: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲は私でも知ってるけど、ブランズタワー所沢はこの辺を検討している人しか知らないんじゃないですか？
知名度がまったく違うでしょ

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
東京のタワマンも検討はしてるが生活、仕事を考えてこちらでなんて私みたいのもたぶん多いでしょう。
豊洲はもちろん知ってましたがちょっと検討対象にするには所沢とは遠すぎますよね。
あと、先週の説明会見ると落ち着いた余裕のある年配の夫婦が多い様に見えましたね。

[1739: 匿名さん]

ゲストルームとかラウンジとか、すごく素敵です。景色もいいと思います。
子供を育てているので、所沢もいいと感じます。
子育てしやすそう。

5000万円台の部屋が気になります。
1戸、7000万円台の部屋があるようでしたが、最多価格帯が5400万円台とのことで、ちょっと安心しました。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
わたしも環境でこちらにしました。
駅近より航空公園への近さでこちらにしました。

[1741: 匿名さん]

こちらの掲示板で地震保険は不要と言う書き込みを見ました。
地震保険は火災保険同様必須かと思い込んでいたので少々
面喰いましたが、当面の生活再建資金が手元にあるなら
非加入でもいいんですね。

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん
普通に要らないと思ってます。自身で対応難しいものに対して掛けるのが保険ですから。

[1743: マンション検討中さん]

以前地震保険について質問した者です。
回答してくださった皆さんありがとうございました。入居後はよろしくお願いします

[1744: 匿名さん]

湾岸の埋立地や東部は地盤、神奈川千葉の海沿いは津波、山沿いは土砂災害のリスクがありますが、所沢駅周辺はどれにも該当しないのが幸いですね。

[1745: 匿名さん]

確かに所沢は災害リスクは少ないかもしれません。
今年3月に住宅サイトが特集した災害に強い街ランキングでも
所沢が総合的判断で1位に選ばれていますし、
立川断層がらみの地震さえなければいいエリアだと思います。

[1746: マンション検討中さん]

地震災害が心配だったらタワマンは避けた方が良いよね。耐震、免震、制震と言ってもタワマンでそう設定されてるのはいずれかが無ければ建築物として脆弱すぎて成立しないためであり、決してその機能が謳われているから普通の板状マンションより強いって意味じゃないですもんね。何か勘違いして安心感か優越感に浸ってる人をたまに見かけるけど、基本的な前提を認識してないとしか思えない。

[1747: 匿名さん]

こちらのマンションは制震構造を採用し、地震の際は制振部材が揺れのエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや損傷を抑えるようですが東日本大震災クラスの地震が来れば当時ニュースで報道されていた高層ビルのようにゆらゆら左右に揺れてしまうんでしょうか。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 匿名さん
制振であれば揺れないと衝撃を緩和する術がありませんよ。

[1749: マンション検討中さん]

この辺がわかりやすいですね

https://www.menshin.biz/?q=menshin/node/4840

[1750: マンション検討中さん]

クラッシィのスレだと先日の震度4でほとんど揺れを感じないという書き込みがありましたね