ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱりそうですかね
疑問が晴れてスッキリしました
ありがとうございました！

[1669: 匿名さん]

マンションって販社によって販売のルールが微妙に違ってきたりするんですね。大きな買い物自体始めてなので、勉強することばかりです。

ここはかなりプランによって人気の差があるように見えます。方角とか間取りとかそういうところですかね…値段というよりは。
特にAはダントツに人気だったように見えます。

[1670: 買い替え検討中さん]

>>1669 匿名さん
少し前に価格表をもらった時は、Aは残１戸（その後すぐに完売）、EとFが残４～５戸、Bがほぼ同等ですがそれに次ぐ感じでしたね。Dは中層階以下、Cは中層階以上に多少ですが余裕があるような印象でした。１ヶ月以上前なので、最新だと変わっているかもしれませんが。

[1671: マンション検討中]

>>1669 匿名さん
Aタイプが人気だったとは少し意外です。
方角的に売れ残る方じゃないかなと思ってました。
やはり間取りでしょうか？

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 マンション検討中さん
眺望と間取りでしょうね。唯一の2LDKで、しかも抜けてる。万人受けする部屋ではないと思いますが、人によるでしょう

[1673: マンション検討中さん]

Aは航空公園ビューなのと、キッチンに窓がついてるのがいいですね。
リビングの柱の食い込みは残念ですが隣接してるのがBタイプだけというのもポイントが高い。

[1674: 検討板ユーザーさん]

ここバルコニーの奥行狭くないですか？
テーブル置いて椅子置いて食事、はできないですかね？

[1675: マンション検討中さん]

1.8mとかですよね。できても2人まででしょうね。

[1676: マンション検討中さん]

1.8？そんなありましたっけ

[1677: 評判気になるさん]

ここのバルコニーは部屋のタイプや方角によってバラバラで、図面集によると1150-1775mmらしいです

[1678: マンション検討中さん]

どれくらいの奥行きがあれば何が出来るんでしょうかね？

[1679: マンション検討中さん]

Eタイプが良いのですが、眺望で前のマンションが少し気になってます。その点だとFの方が良いのですが、日照面でマイナスなのでどちらにするか迷い中です。

[1680: 買い替え検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
９月の初めころの書き込みで、Eタイプは最上階が残っているとありましたね。
まだ残っていればですが、間違いなく抜けると思います。
一方、現在先着順販売の１４階は、前のマンションがかぶると思います。
以前マンションギャラリーで眺望画像を確認したところ、Ｅタイプの１５階は右側の３０～４０％パークハウスとかぶっていました。
４０メートル離れていることからお見合という感じではありませんでしたが。
Ｆタイプは日照シミュレーションを見る限り、直射日光はほとんど望めませんが、遮る建物が近くになく日照には問題が少なそうですね。
ただ、リビングは透明バルコニーで掃き出し窓が２面あるので明るそうですが、北側の洋室は窓も小さく、あまり採光が良さそうには思いませんでした。
いずれも、ある程度マンションギャラリーで確認できるので、残数も少なそうなＥとＦを検討されるのでしたら、マンションギャラリーに行かれても良い気がしました。

[1681: マンション検討中さん]

今先着順のBの17階の眺望はどうなんでしょうか。ほぼ向かいのマンションしかみえない、という感じでしょうか。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
南西方向は、向かいの６０メートル離れたグラシスタワーが眺望画面の３０％程度を占めています。
北西方向は、確認できていません。
方角的には、１００メートル離れたスカイライズが、かぶりそうですね。
お見合いにならなければ、タワーマンション群の眺望自体も、夜景とか奇麗そうに思います。
窓枠全体に、山の稜線（西側）や地平線を望むなら、Ａタイプは完売らしいので、北東か南東側の高層階（ＥかＦ）になると思います。
ただし、東側は駐車場や古屋も多い商業地域であることは、考慮する必要があると思います。

[1683: マンション検討中さん]

>>1680 買い替え検討中さん
詳細なご説明ありがとうございます。Eは廊下が短く、面積の割に部屋を効率よく設計できているので良いと思っていたのですが、14、15階だとやはり抜け感はないですよね。もう一度ギャラリー行ってみたいと思います！

[1684: マンション検討中さん]

>>1682
ありがとうございます！30%くらいならリビングの広い窓からは、意外といい景色かもしれませんね！タワマン街の夜景というのも良さそうです！

[1685: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションまで60mっていうのはどうなんだ？結構圧迫感ないか？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
離隔60mあっても圧迫感を感じる方は都市近郊部の物件検討自体を回避された方が良いのでは…。タワマンを建てるメリットのある立地であれば仮に購入時点で近くにマンション無くても将来的に建つ可能性は大いにあるわけですから。

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686
いやまあそれは分かるんだが、ベランダ同士向かい合ってカーテン開けられないんじゃせっかくのタワマンがもったいないな～とは思うのよ。

[1688: 匿名さん]

間取りが良い感じだったのに、ほとんどの住戸でバルコニーがガラス手摺りじゃないのが残念でした。

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1688 匿名さん
好みによるからなぁ。どこかのマンションみたいに丸見えになるから俺は絶対に嫌だけどね。ましてや中、低層階だとなおさら。もちろん構わんって人もいるだろうけどね。

[1690: 検討板ユーザーさん]

>>1684 マンション検討中さん
見学行った時には、1682さんが言われているようにいくつかのマンションがかぶるので、展望を機にするならBはお勧めしないと言うようなことをニュアンスで言ってましたがどうなんでしょうかね…
まあ結局は好みなんでしょうけど。

[1691: 匿名さん]

マンションギャラリーでは階層別の眺望写真が用意されているとの事ですが、
公式サイトの方で部屋毎の眺望を確認できるようにしてもらえたら
契約後の『こんなはずではなかった』が回避できるのに…と考えてしまいます。

[1692: マンション比較中さん]

>>1691 匿名さん
参考とは言え、特定住戸に関する情報を誰でも見れる公式サイトで開示するとあとあと面倒な事になる懸念もありますから仕方ないと思いますよ。100%の確信を持って判断したいのであれば、竣工後に実際の部屋を見れる状態になってから検討するしかないかと思います。その時には選択肢は狭まってるとは思いますが。

[1693: マンション検討中さん]

>>1688 匿名さん
高層階は透明ガラスにしてほしかったね。
とはいっても半透明でも透けて見えなくはないからマシかな。

[1694: マンション検討中さん]

ここは、竣工前完売は厳しそうですね。

[1695: 匿名さん]

残12戸のようですし、行灯部屋もなく価格も今時にしては抑えられていますから後発物件を見てここに戻って来られる検討者もいそうな気がします。通り斜め向かいのトコトコスクエアにオーケーストア等の日常使いに便利な店が入ったのは大きい。

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん
私もそう思います。透明だと座っていても部屋から外が眺められて気持ち良いですからね。タワマン＝ガラス手摺りのイメージがあるので少なくても高層階はそうしてほしかった。板マンのプレイスですらガラス手摺りでしたからね

[1697: マンション検討中さん]

完売間近か

[1698: マンション検討中さん]

図面見てるとガラス手摺りになってるが上記の人が言ってるのと違うんだろか？

[1699: 検討板ユーザーさん]

乳白色か透明かって話ですかね。
それで言うとプレイスも乳白色ですけど。
ブランズは場所によっては透明ですね。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 検討板ユーザーさん
そうですよね。
なんか間違った情報ながすのは検討スレではやめて欲しいですね。

[1701: マンション検討中さん]

30年後には修繕積立と管理費で月額6万程度かかるってホント？

[1702: マンション検討中さん]

管理費と積立金は正直かなり高いと思います。30年後まで住んでいるかは分かりませんが。。

[1703: マンション検討中さん]

建物自体はいいが戸数が少ないことで住民同士の距離感が近くならないか心配
ラウンジとかで話しかけてこられたりしたら嫌だな。

[1704: マンション比較中さん]

>>1703 マンション検討中さん
155戸の規模と29階建てのタワーですからお互いが距離感縮めようと意識し合わない限り杞憂だと思いますよ。イマドキ玄関ドアや郵便受けにネームプレート出す方も少ないでしょうし。

[1705: マンション検討中さん]

両隣と上下くらいには挨拶しといたほうがいろいろ円滑かとは思いますが、もうそういう時代ではないんですかね？

[1706: 評判気になるさん]

エレベーターや廊下で顔合わせたら軽く会釈するくらいでいいんじゃないですか？隣の家にわざわざ挨拶に行くくらいならタワーマンション住まないでしょ

[1707: マンション検討中さん]

他人と距離感近いのが嫌な人はそもそも集合住宅に向いてないと思います。
郊外に戸建を建てた方がいいのでは？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
郊外の戸建てこそ自治会とかゴミ当番とかのご近所付き合い必須なのでツライと思いますよ。

[1709: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
こういう人に「マンション住んでるんだから人付き合いしなきゃでしょ」みたいな顔で絡まれるのは確かにキツいと思う

[1710: 評判気になるさん]

一斉入居で隣の家に人がもう住んでるかどうかもわからないのにどうやって挨拶に行く？引っ越し直後バタバタしているときに来られてもいい迷惑だし

[1711: マンション検討中さん]

>>1707 マンション検討中さん
逆！集合住宅ほど関係性は希薄になりがちだし、集合住宅に限らず近隣住民との一定の距離感は必要です。そこを勘違いしてると嫌な顔されますよ。
目があったら軽く会釈する、知った関係なら挨拶する、その程度でいいんです。私もデッキやラウンジやエントランスやエレベーターでよく知りもしない人から話しかけられたくはないです。

[1712: 名無しさん]

外と部屋の中を遮断するアルミサッシなどは、防音・遮音に関して等級があるものの、玄関扉はそうではないようです。玄関を閉めていても部屋の音が廊下に漏れたり、廊下の足音等が室内に聞こえたりしないですか？
と言っても音は住んでみないと分からないですよね。

[1713: マンション検討中さん]

マンションは管理組合のもとにルールを作り、総会で意思を統一したりするからある程度の協調性が求められるので人付き合いを全くしたくない人とか自由気ままに生活したい人は面倒臭いと思うことが増えると思います。距離感が近い分、周りへの配慮もより大切になります。
部屋が近ければその分騒音などでトラブルが起きる可能性もあるし、物理的な距離が近い分リスクを抱えてるのは確かです。それをどこまで許容できるかですね。

ただマンションならではの充実した設備やセキュリティなどメリットもあるので結局は総合的な判断になるでしょう。

[1714: 検討板ユーザーさん]

私は、分譲マンションに憧れてる人にはまず役員の持ち回りとその役割の話をしますが、これだけでもネガティブな反応する人もいるので、(私の周りでは)理想と現実にギャップがある人が多いです。

人付き合いは軽めでも全然いいと思いますが、賃貸と同じ感覚だと苦労する人はいると思います。

[1715: マンション検討中さん]

総会とかでたことないなぁ笑
役員まわってくるとかもうちはなかったな

[1716: 坪単価比較中さん]

先週また1戸売れたようで残11戸になってますね。

[1717: 匿名さん]

分譲マンションの役員は負担が大きいですか？
戸建ての場合、地域の自治会に入れば輪番制で役員が回ってきますし
かなりの負担（普通に仕事をしている人では無理）になると実感して
いますが、マンションの役員も同じような重圧ですか？