ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1647: 匿名さん]

>>1644 検討板ユーザーさん
個人的にはこの看板のつけかたのほうが、かなり安っぽく感じるけど。どこかのショッピングモールみたい

[1648: 名無しさん]

大和証券はテナントではなく地権者だから、言えば少し配慮はしてくれるんじゃないかな。クラッシーで言えば西武鉄道みたいなもの。住民とイザコザは起こしてくないだろうし。

[1649: 匿名]

個人的には、色々なテナントの看板がデザインの統一感もなくゴチャゴチャ出てるよりは、同じデザインの看板が並んでいる今の状況の方がスッキリしていて好きだけどね。
まあ他のテナントが入ってくればここもその内ゴチャゴチャするんだろうが。
それでも看板に文句をつけたせいでテナントの埋まらない寂れた物件になるよりは良いのでは？

[1650: マンション検討中さん]

第3期2次来ましたね。Aタイプはもうないのかな？他はまあまあ売れ残ってる感じですかね。

[1651: マンション検討中]

>>1650 マンション検討中さん

私もAタイプ狙ってましたが、MRで確認した時はAタイプ完売でした。方角が北西だったので人気ないだろうと思ってのんびり検討してたら遅かったです。

[1652: 評判気になるさん]

>>1650 マンション検討中さん

8月の半ばにMR行った時にはすでにAタイプ完売でした

[1653: マンション検討中さん]

Eタイプは何部屋くらい残ってますか？

[1654: マンション検討中さん]

Eタイプはサイトみると少なくとも2つですね。

[1655: 匿名さん]

セレクトプランが選べるのがいいと思いました。
Eプランが2つあり、どう違うのかと思ったら洋室3が引き戸になるプランでした。
これだと、将来的に3LDKを2LDKにできるのでいいと思います。

これって、洋室2もウォールドアや引き戸になったりしないでしょうか。そうしたら1LDKでLDKが相当広い豪華な間取りになります。

[1656: 評判気になるさん]

>>1653 マンション検討中さん

最上階を含めて残り3、4部屋だと思います

[1657: 匿名さん]

最上階はたに空いてる部屋ありますか？

[1658: マンション検討中さん]

日高屋マンションは住民同士でケンカしているのでこちらの物件のほうが落ち着いて生活できると思います。駅からの距離よりも住民の民度のほうが大切です。

[1659: 検討板ユーザー]

>>1658 マンション検討中さん
毎日ご近所さんに見張られてるみたいで怖すぎます

[1661: マンション検討中さん]

どーでもいいな笑
とっとと売り切ってここ閉じて欲しい。
対立煽りが定期的にわく。

[1662: マンション検討中さん]

[No.1660と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1663: マンション検討中さん]

今まで先着順での受付だったかと思いますが、9/20に抽選会が行われるようです。
先着順の住戸と抽選の住戸の違いはなんでしょうか？

[1664: 買い替え検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん
ハガキに部屋タイプ/部屋番号/価格が書かれて案内来るモノですよね。過去1年以上同じようにやってますよ。問合せしてないので分からないですが、先着順より条件良さそうに印象付けられるから並行してやってるんじゃないですかね？

[1665: マンコミュファンさん]

>>1663 マンション検討中さん
販売中ではない次期販売の住戸に申込が入った場合→抽選

販売中の住戸→先着

と教えてもらいました。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 マンコミュファンさん

そうなんですね
以前知人が申し込みをしたら「先程他の方から申し込みがあり決まってしまいました」と言われ抽選してもらえなかったと言ってたので
知人が申し込んだのは販売中の住戸だったのですかね

[1667: マンコミュファン]

>>1666 マンション検討中さん
販売会社によってルールは異なるかもしれませんが、その可能性が濃厚ですね。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱりそうですかね
疑問が晴れてスッキリしました
ありがとうございました！

[1669: 匿名さん]

マンションって販社によって販売のルールが微妙に違ってきたりするんですね。大きな買い物自体始めてなので、勉強することばかりです。

ここはかなりプランによって人気の差があるように見えます。方角とか間取りとかそういうところですかね…値段というよりは。
特にAはダントツに人気だったように見えます。

[1670: 買い替え検討中さん]

>>1669 匿名さん
少し前に価格表をもらった時は、Aは残１戸（その後すぐに完売）、EとFが残４～５戸、Bがほぼ同等ですがそれに次ぐ感じでしたね。Dは中層階以下、Cは中層階以上に多少ですが余裕があるような印象でした。１ヶ月以上前なので、最新だと変わっているかもしれませんが。

[1671: マンション検討中]

>>1669 匿名さん
Aタイプが人気だったとは少し意外です。
方角的に売れ残る方じゃないかなと思ってました。
やはり間取りでしょうか？

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 マンション検討中さん
眺望と間取りでしょうね。唯一の2LDKで、しかも抜けてる。万人受けする部屋ではないと思いますが、人によるでしょう

[1673: マンション検討中さん]

Aは航空公園ビューなのと、キッチンに窓がついてるのがいいですね。
リビングの柱の食い込みは残念ですが隣接してるのがBタイプだけというのもポイントが高い。

[1674: 検討板ユーザーさん]

ここバルコニーの奥行狭くないですか？
テーブル置いて椅子置いて食事、はできないですかね？

[1675: マンション検討中さん]

1.8mとかですよね。できても2人まででしょうね。

[1676: マンション検討中さん]

1.8？そんなありましたっけ

[1677: 評判気になるさん]

ここのバルコニーは部屋のタイプや方角によってバラバラで、図面集によると1150-1775mmらしいです

[1678: マンション検討中さん]

どれくらいの奥行きがあれば何が出来るんでしょうかね？

[1679: マンション検討中さん]

Eタイプが良いのですが、眺望で前のマンションが少し気になってます。その点だとFの方が良いのですが、日照面でマイナスなのでどちらにするか迷い中です。

[1680: 買い替え検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
９月の初めころの書き込みで、Eタイプは最上階が残っているとありましたね。
まだ残っていればですが、間違いなく抜けると思います。
一方、現在先着順販売の１４階は、前のマンションがかぶると思います。
以前マンションギャラリーで眺望画像を確認したところ、Ｅタイプの１５階は右側の３０～４０％パークハウスとかぶっていました。
４０メートル離れていることからお見合という感じではありませんでしたが。
Ｆタイプは日照シミュレーションを見る限り、直射日光はほとんど望めませんが、遮る建物が近くになく日照には問題が少なそうですね。
ただ、リビングは透明バルコニーで掃き出し窓が２面あるので明るそうですが、北側の洋室は窓も小さく、あまり採光が良さそうには思いませんでした。
いずれも、ある程度マンションギャラリーで確認できるので、残数も少なそうなＥとＦを検討されるのでしたら、マンションギャラリーに行かれても良い気がしました。

[1681: マンション検討中さん]

今先着順のBの17階の眺望はどうなんでしょうか。ほぼ向かいのマンションしかみえない、という感じでしょうか。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
南西方向は、向かいの６０メートル離れたグラシスタワーが眺望画面の３０％程度を占めています。
北西方向は、確認できていません。
方角的には、１００メートル離れたスカイライズが、かぶりそうですね。
お見合いにならなければ、タワーマンション群の眺望自体も、夜景とか奇麗そうに思います。
窓枠全体に、山の稜線（西側）や地平線を望むなら、Ａタイプは完売らしいので、北東か南東側の高層階（ＥかＦ）になると思います。
ただし、東側は駐車場や古屋も多い商業地域であることは、考慮する必要があると思います。

[1683: マンション検討中さん]

>>1680 買い替え検討中さん
詳細なご説明ありがとうございます。Eは廊下が短く、面積の割に部屋を効率よく設計できているので良いと思っていたのですが、14、15階だとやはり抜け感はないですよね。もう一度ギャラリー行ってみたいと思います！

[1684: マンション検討中さん]

>>1682
ありがとうございます！30%くらいならリビングの広い窓からは、意外といい景色かもしれませんね！タワマン街の夜景というのも良さそうです！

[1685: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションまで60mっていうのはどうなんだ？結構圧迫感ないか？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
離隔60mあっても圧迫感を感じる方は都市近郊部の物件検討自体を回避された方が良いのでは…。タワマンを建てるメリットのある立地であれば仮に購入時点で近くにマンション無くても将来的に建つ可能性は大いにあるわけですから。

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686
いやまあそれは分かるんだが、ベランダ同士向かい合ってカーテン開けられないんじゃせっかくのタワマンがもったいないな～とは思うのよ。

[1688: 匿名さん]

間取りが良い感じだったのに、ほとんどの住戸でバルコニーがガラス手摺りじゃないのが残念でした。

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1688 匿名さん
好みによるからなぁ。どこかのマンションみたいに丸見えになるから俺は絶対に嫌だけどね。ましてや中、低層階だとなおさら。もちろん構わんって人もいるだろうけどね。

[1690: 検討板ユーザーさん]

>>1684 マンション検討中さん
見学行った時には、1682さんが言われているようにいくつかのマンションがかぶるので、展望を機にするならBはお勧めしないと言うようなことをニュアンスで言ってましたがどうなんでしょうかね…
まあ結局は好みなんでしょうけど。

[1691: 匿名さん]

マンションギャラリーでは階層別の眺望写真が用意されているとの事ですが、
公式サイトの方で部屋毎の眺望を確認できるようにしてもらえたら
契約後の『こんなはずではなかった』が回避できるのに…と考えてしまいます。

[1692: マンション比較中さん]

>>1691 匿名さん
参考とは言え、特定住戸に関する情報を誰でも見れる公式サイトで開示するとあとあと面倒な事になる懸念もありますから仕方ないと思いますよ。100%の確信を持って判断したいのであれば、竣工後に実際の部屋を見れる状態になってから検討するしかないかと思います。その時には選択肢は狭まってるとは思いますが。

[1693: マンション検討中さん]

>>1688 匿名さん
高層階は透明ガラスにしてほしかったね。
とはいっても半透明でも透けて見えなくはないからマシかな。

[1694: マンション検討中さん]

ここは、竣工前完売は厳しそうですね。

[1695: 匿名さん]

残12戸のようですし、行灯部屋もなく価格も今時にしては抑えられていますから後発物件を見てここに戻って来られる検討者もいそうな気がします。通り斜め向かいのトコトコスクエアにオーケーストア等の日常使いに便利な店が入ったのは大きい。

[1696: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん
私もそう思います。透明だと座っていても部屋から外が眺められて気持ち良いですからね。タワマン＝ガラス手摺りのイメージがあるので少なくても高層階はそうしてほしかった。板マンのプレイスですらガラス手摺りでしたからね