ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2019-06-20 14:44:43
ブランズタワー所沢ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-10-17 00:02:31
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地形とかハザードマップとか確認したら簡単にわかると思いますけど、東川は建設予定地よりずっと低いところにあるので、ここの電気設備が水没するような氾濫が東川で起きたら、近隣の戸建は水没して死者が出ると思いますよ。。。
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| No.152 |
油断は禁物ですが、東川は市内を源流としてる小さな川ですからね。過去に東町で家屋が浸水した記録は無かったかと。影響あるとしたら金山町～有楽町～寿町の東川に隣接してる場所じゃないですかね。
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| No.153 |
所沢市は数十億円で東川に大型の排水ポンプを作ってます。桜並木の所にありますね。だからリスクはあるのでしょう。でも停電したらアウトですよね。。
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| No.154 |
以前は川幅の狭さから洪水があった様ですが、前の方の指摘がある様に数年前に地下河川が整備されました。停電については、2011年の東北大震災での計画停電時でも停電することはありませんでした。近くに防衛医大や東京航空交通管制部あるからとか言われていますが、真相は不明です。いずれにしても災害には比較的強い街ではないでしょうか。
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| No.155 |
2016年頃のゲリラ豪雨かなにかで、東川が氾濫して交差点から先は浸水してたよね。
ブランズのあたりは傾斜の上だから大丈夫だったけど、左側のマルエツや右側の漢方薬局まで浸水。 計画道路で工事したあとに、傾斜が解消されたりしないかが気になってる。 |
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| No.156 |
購入検討しているのですが、ハザードマップを見ると心配です。直接の被害はなくとも豪雨の際はかなり駅方面から雨水が流れたりマンホールから水が吹き出すのではないか。その辺の心配は不要でしょうか。
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| No.157 |
駅方面からマンション方面への傾斜はないので
水が流れるような心配はないかとは思いますが、マンホールから水が吹き出すかどうかはもうそれは運と言うしかない気がします… 立川だろうが、豊洲だろうが、川口だろうが想定を超える豪雨がきたら水が溢れるかもしれないですし、シティタワー所沢やパークハウスなら大丈夫かと言ったらそれも分からないですし… 判断材料になるかは分かりませんが、所沢の駅ビルの地下は雨水を貯水する空間がありますよ。 武蔵小杉の件は色々言われていますが、結局デベロッパーが迅速に対応をしているようですし、個人的にはブランズに浸水の心配はほぼないと思っているので、万が一の時に東急が信頼に足るかどうかが鍵になってくるのではと思います。 |
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| No.158 |
現地に行かれればわかると思いますよ。駅と比べればこっちが低いですが、北、北西の道路は急激に下ることが分かります。東側も一見盛土の高架道路なので高く見えますが、実際は東側も低くなってます。
南側からの雨水がこのマンションにピンポイントで流れてくるかは分かりませんが、可能性は低いんじゃないでしょうか。 |
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| No.159 |
私も気になって市に問い合わせたんですが、平成22年に有楽町のマンションで床上浸水被害があり、市のHPにも載っています。見ての通り東町は過去に被害なしです。→ https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/moshimo/bosai/sonaeru/saigaison...
もし仮に東町が浸水被害を受けるような雨台風が来たとしたら、有楽町周辺の戸建ては水没するでしょうし、所沢市全体を見たら久米や荒幡、上安松や中富あたりは家が流されるなど大災害になるでしょうから、所沢市自体が機能しなくなる恐れがありますね。 |
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| No.160 |
心配ならば、土地が低い水が溜まるところを避けるのが鉄則しょうね。
所沢は標高が高いですが水が溜まるところはあるので、それがどこなのかは、上の方の市のホームページが参考になるのではないでしょうか。 最近は市内のあちこちで貯水施設が増えてますので、過去のデータが宛になるかは分かりませんが。 |
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| No.161 |
ダイエーの跡地、色々噂が飛び交ってますね。
ヤマダが一階に移設は決まりですが、地下にスーパー？ 中上階にスポーツ施設の噂もありますね。このマンションから近い場所になるので、何ができるか気になります。個人的にはパチンコ店だけは勘弁ですね。 これは別のモデルルームに行った際に、営業の方が言ってましたが、マンション建設（１、２階に商業施設）の可能性もゼロではないと。ただ地主？オーナーと折り合いを付けるのが大変そう、結果できたマンションもお高くなるのではということでしたよ。 気になりますね。 |
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| No.162 |
>>161
マンション建設にもお金が掛かります。 このマンションみたいに再開発が適用されて補助金が出れば別ですが、民間のビル建て替えはオーナーがリスクを負わなくちゃいけないので、テナントビルで継続したいのが本音じゃないですかね。 小手指タワーズにように地権者が西武鉄道みたいな資金力のあるところであれば民間でも大型マンション開発は可能でしょうが。 まぁ一部をマンションデベに売却して、残りを商業施設にするとかは考えられるかも知れませんね。 |
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| No.163 |
とりあえずダイエー跡地、ボロいビルだから建て替えはしたほうがいい
駐車場もひどいし耐震とかもあるし それならばいっその事マンションデベロッパーに売った方がいいと思うんだけど、 地主にも色んな思いがあるんだろうね |
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| No.164 |
今回もイオン閉店にあたってはかなりもめたようですね。知り合いの商工会の方がそのような事を聞きました。建屋改修、更新にあたって折り合いが着かなかった結果でしょうか。ワルツへのビックカメラ出店で、ヤマダも長くは保たないでしょうから、このままだと空きビル期間が長くなりそうですね。マルイ跡地みたいに最終的にパチンコ屋になりそうな…。
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| No.165 |
パチンコなんて絶対やめて欲しい
つうか今どきパチンコする人なんているの？ 普通にマンション建った方がマシ、下が商業施設で |
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| No.166 |
イオンが閉店する前に一度売りに出されたもののマンション建設用地にするには高くて買い手がつかなかったって話は聞きました。
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| No.167 |
プロぺ通りからイオン（ダイエー時代も）に行くために道路を横断する人が多かったので、そういう輩がいなくなると思うと思いきや、今度はパチンコ屋ですか・・・ただでさえパークハウスは目の前キャバクラのせいで資産価値が下がったというのに、パチンコ屋のせいでブランズも影響しそう。
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| No.168 |
恐らく、マンションにするにはイオン敷地は広すぎるんだと思うんだよね
航空地図で見ると、他のタワマンよりも敷地が大きい 2分割にして2棟は建てれそう 所沢市としてはここら辺を凝縮させて開発させたがってるんでしょ？ 80平米以上のソコソコ手頃で広いタイプのマンション建てれば、 ファミリー層も駅近で暮らせるじゃないの。 車も手放せるし、エコなコンパクトシティ計画の一環としてもいいんじゃない |
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| No.169 |
あんまりそのあたりは詳しくないですが、もしかしたらイオン跡地はタワマン群のところほど容積率が高くないとかで高さのあるマンションが建てられないのかもしれないですね。
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| No.170 |
イオンの一方通行の側道が狭すぎて建築基準法的に建てられないのかも。いずれにしてもこの付近は道路整備しないと。
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| No.171 |
この土地だと広さ生かして中規模の商業施設を建てた方が建築費抑えて高く貸せるのでメリットあると思いますがね。
駅からこの距離ならマンション用地が沢山ありますし、何もせっかくの広い土地にマンションを建てなくても良いでしょう。イオンが無くなって買い物不便になってますし、低層でも商業施設にして欲しいです。 |
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| No.172 |
ラウンドワンが来るかもという話も聞きました。駐車場スペースもあるし、可能性はありますかね。でも私にとってはパチンコ屋と変わらない印象ですが。
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| No.173 |
もし出来たら飲み会帰りのサラリーマンや学生で賑わいそうですね。近隣住民としては地下のスーパーに期待ですが。
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| No.174 |
タワマン居住者の高級路線に合わせて西武の地下が高級路線を目論んでいるという話です。国分寺シティタワーやプラウドタワー立川あたりがわかりやすいですね。周辺の食料品や家電・衣料販売が高級路線に転換しました。立川のヤマダの値引きが渋いのは客層の影響もあるそうでいつもガラガラです。イオンがなくなって客層が変わり、街の雰囲気が変わっていくのではないですかね。
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| No.175 |
高級路線の店は、西武百貨店とクラッシィの１ｆ２ｆと横の建設予定モール辺りで充分
ここは所沢だぜ？ かっぱ寿司スシロー山田うどんしまむら、それが必要なんだようちらは！ 毎日高級焼き肉なんて食べたくないんだよ、所沢民は！ 駅前もしまむらファッションでお散歩お買い物したいんだよ主婦は！ |
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| No.176 |
上層階の富裕層は外商が付いているから買い物不便とか全く関係ないよ。下層階と生活水準が全く違うと思う。
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| No.177 |
金持ち結構知ってるけど、そんな普段着まで外商で頼むような金持ちいないよ
少なくても、ここら辺じゃあんまいないんじゃない？ 割に普通の格好して、普通の食事食べてるよ |
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| No.178 |
あれ知らないの？所沢西武でたった年間100万円買えば年会費無料のゴールドカード（買い物しなくても駐車場3時間無料）と担当の外商が付きますから。地下駐車場で、松が丘まで食料品を運ぶ外商の姿をよく見ますよ。
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| No.179 |
自分がかなりの金持ちだったとしてもあの所沢西武で年間100万使うのは難しい気がしますね…
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| No.180 |
外商は文字通り商品を店外へ持ってきてくれる人たちのことかと。例えば池袋西武の商品を所沢で買う，いわゆる高級ブランド物を買っていれば年間100万は余裕かと。
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| No.181 |
>>180 匿名さん
店舗ごとって訳じゃないんですね。池袋くらいなら確かに行くかもしれません。 でもそうなるとあえて所沢の西武から外商スタッフが来るのはよく分からないですが… まぁ縁のない世界だと思うので、なんでもいいですけど（笑） |
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| No.182 |
ブランズタワーだと、イオンが無くても食料品ならマルエツがあるじゃんと思うけど、
あそこ案外人気が無いよね 惣菜がイマイチだからかな？ タワマン通り北西側の人達は、イオンなき後ヤオコー建設が希望の光なのだが |
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| No.183 |
新しく出来るヤオコーはブランズからはちょっと距離がありますねぇ。大型は無理ですけど、ブランズの下にカルディ、成城石井当たりができればサイコー何だけどなぁ。まあこないでしょうけど。
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| No.184 |
エレベーターの待機階って気になりませんか？しばらくつかわれないと、勝手にその階に移動する設定。その階の人はすぐに乗れて便利だろうなと思う訳です。29階建て、二機だと一階と20階かな？
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| No.185 |
以前は所沢店にも外商がいました。しかし所沢店はショッピングセンターに成り下がってしまい、ファストファッションばかり入ったので、外商は全員池袋所属になったんですよ。池袋から毎日車で無料配送してますよ、食料品もOKです。池袋に比べると所沢店の地下はかなり安い店が多いですからね、正直エミオの方がマシかも。
イオンとかマルエツとか、正直入ったことないです。どこのタワマンでも上層階と中下層階では生活水準が違うと思いますよ…イオンやマルエツを使ったことない層が上層階に住んでいる、と思った方が良いです。上層階の人はローンなんて組んでないし、そもそも生活費を切り詰めてまで見栄でタワマンに住もうと思う人はいないでしょ。 |
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| No.186 |
eマンションさん
成城石井だと川越か国分寺まで電車に乗っていく感じですかね。所沢は意外と食に弱いんですよね。まともな食材を得ようにも… |
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| No.187 |
ブランズのテナントは全部地権者だからスーパー的なのは入らなそうですよね…
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 口コミ知りたいさん
地権者が賃貸に出すのでそれからってことでは？元々あの一帯は賃貸ビルっぽかったので、そこに入ってた店舗は戻ってくるか分からないですし…戻ってくるのはねぎしくらいじゃないですか？ テナント1番広い所は敷地内の証券会社が地権者とのことです。 そこが賃貸に出せばスーパーがあり得るかもしれませんが、まだ建物を残して営業しているのでおそらく賃貸に出さずそこに残るのでは…？ そうなると広い敷地が必要なテナントは厳しいと思います。 |
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| No.190 |
毎月働かなくても月300万円入ってくる人も、普通にスーパー使ってシーズン毎に新宿伊勢丹で服買ってたけど、
>>185さんは年収1億とかなの？ 所沢で7000万位マンションに出せるここのスレ住人は、ここら辺じゃソコソコお金持ってる方だと思うんだけど、 上には上がいるもんだね 限定品フランクミュラーは日替わりで外商が持ってきますのよ、的な？ 外商ってメインの品は高級品ブランド品宝飾品着物が多いと思ってたけど、 毎日食品やら日用品なんて細々したものまで持ってくるのね |
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| No.191 |
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| No.192 |
旧イオン、シティタワー、ショッピングモール必ずどこかにスーパーが入るでしょう。
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| No.193 |
既に要望が多く入ってるようですね。。既に抽選となった部屋もあるのでしょうか。。我が家は価格が正式発表されてから登録を判断しようと思いますが、既に要望入ってる部屋の場合、そこに飛び込むのは、ちょっと気が引けますね。何となく不利なような気もしますし。でも確か東急は抽選会が土日なので操作？無し、平等抽選と信じてますけど。私は過去に外れた経験がありますが、前のめりで検討した後の落選はかなり応えます。
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| No.194 |
欲しいんなら申し込みしたらいいよ
確定額ではなにしろ、だいたいの金額は出てるし |
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| No.195 |
193さんが飛び込んでこられるのが
私が要望出してる部屋でないことを祈ります（笑） 買える確率を上げるべく要望を出したのに、 抽選になって外れたらおっしゃる通り結構応えそうです。。 |
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| No.196 |
前にタワー物件を検討しましたが、その物件では要望段階では倍率ついてないと聞いていたにも関わらず、価格発表後に結構動いたらしく、結果多くの部屋が抽選になってましたね。デベにもよりますが、特にタワーの場合、階層に比例して等間隔で値段が上がるのではなく、上階にいくほど価格差が小さくなるパターンです。この場合、この価格差ならもう一階上にするか…となるわけです。
193さんはここを気にしてるんではないですか？要望をお待ちの方も、変更の方もいらっしゃると思いますよ。なので要望済みの方は、抽選となるかは価格発表後が勝負ですね。 |
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| No.197 |
不動産価値としてみたときに駅直結と比べるとかなり見劣りします。地価だけで比較すればほぼ半分で、マンションが林立してますし、周辺環境を比べるとかなりの喧騒があるのではと。リセールバリューはどうなのでしょうか。15年、早ければ10年住めれば良いと考えています。その頃には修繕積立もすごいことになっているでしょうし・・・駅直結も9階以下は3LDKなら5000万を切るようなので、併せて検討中です。
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| No.198 |
10年前後のリセールスバリューを考えるので有れば、間違いなくこちらの物件はNGでしょうね。この立地で、上層で坪300近いとまず厳しいでしょう。
クラッシーの下層坪で300前半までの物件であれば、五年後にできるショッピングモール効果でトントンか、ギリリセールスバリューが得られそうです。 |
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| No.199 |
>>190
外商が相手をするのは、ただ金を持っている人間じゃないよ。相手の属性を見るから。そもそも主婦本人にはつかないわけだし。毎月働かなくても月300万円入ってくる人がまともな仕事でないから外商がつかないんじゃないの。＊＊＊と一緒の扱いをされていると思う。 後、腕時計を趣味にしている人ならフランクミューラーはないよ・・・外商も余程の無知じゃなければフランクミューラーなんて持ってこない。大卒レベルの教養として三大時計は知っておいていいと思う。士業の方なら尚更。 |
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| No.200 |
坪単価で判断した方が良さそうですね。不動産営業は「これから再開発で上がりますよ。実際上がっている中古マンションもあります」と言っているのですが・・・でも調べると10年前の中古マンションばかりでそれ以上に維持費がかなりかかる物件ばかり・・・
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