ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
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[1315: マンション検討中さん]

ブランズタワー所沢は、部屋が広々としていて(所沢の相場はよく分かっていませんが、)価格も駅前ほどではないので、かなり良さそうだなという印象です。地元民ではないのですが、所沢に移住することになりそうですので検討しています。

スレの流れを見る限り、眺望の良い部屋は、事実として既に売れてしまっているのでしょうか？

また、眺望の見込めない低層階の場合、向かいの建物にいる人とコンニチハ状態の懸念はありますか？本格的に検討対象とした場合は、実際に現地で確認すべきことですが、今の住まいから遠いので、現地の事情に詳しい方がいたら低層階に住んだ場合に想定される印象を教えて頂きたく。

[1316: マンション検討中さん]

まだ建物に入れてないので実際のところは分かりませんが住民板の写真みると大体イメージ付くとは思います。あとホームページ見たら普通に10階以上の部屋も空いてますが。。

[1317: マンション掲示板さん]

>>1315 マンション検討中さん
同じく低層階を検討中の者です。コンニチハの懸念はないと思いますよ。南向きのお部屋からは近くのマンションが見えますが、向かい合わせになる角度ではありません。

[1318: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
こちらはこの物件特有の低層階の懸念点というのは無いと思う。懸念点は過去何度もやり取りされてる全部屋共通の長期での修繕積立金の値上げ計画だね。これが問題無いと判断出来れば良い物件だと思うよ。

[1319: 匿名さん]

>>1318さん
>>全部屋共通の長期での修繕積立金の値上げ計画
いくらくらい、値上げするんでしょうか。
値上げって仕方ないとは思うのですが、じわじわと苦しくなっていくというか。。。
一番お金がかかる時に値上げされるのは辛い。。。

所沢の駅からの道は、いろんなお店があってわくわくします。マンション近くにマルエツもありますね。駅前は西友もあるし。
周辺環境は恵まれていると思います。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
部屋タイプにもよって若干違いはあると思いますが、自分らの部屋だと最高で初期額の4.5倍ほどになります。
たっけーとは思いますが40年計画ですし150戸のタワマンなのでやむなしと言った感じで納得しています。
修繕計画の見直しで安くなる可能性は十分にあると営業の方は仰ってましたが、どこまで実現性があるかはわかりません。
ちなみにシティタワーの方だと最高で初期額の5倍でしたので、まあそんなもんなんだと思います。

[1321: マンション検討中さん]

所沢市の都市計画道路整備事業の資料によると、道路が拡幅される計画なので、近くにある業務スーパーは移転する可能性があるでしょうか？
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/toshikeikaku/tos...

[1322: 匿名さん]

直近では再開発部分と交差点以外はいじらないと思います。ファルマン通りの道路拡張は20～30年前に都市計画決定してからそのままですから、あまり期待はしない方が良いかと。

[1323: マンション検討中さん]

ありがとうございます。所沢については勉強中なので、過去からの経緯についてはこれから調べていきたいと思います。
別件ですが、2016年にフォーラスタワー所沢という31階建タワマンの中高層階で火災が発生したそうですが、その直前には添付の通り消防力の弱体化が懸念されていました。
懸念されていた通り、実際の消火活動はお粗末なもので、消防隊の過失によりマンションの住民に賠償金を2000万円弱支払っています。
所沢市の消防力では高層マンションの消火活動は難しいと考えていた方が良いでしょうか？
議事録を拝読する限り、住民や議会が声を上げた所で、消防力の強化は図られないと考えた方が良いのかなと思ってしまいました。

[1324: 匿名]

>>1323 マンション検討中さん
ちょっと書いてる内容が誤解を招きそうなので簡単に補足しときます。
まず添付されてる議事録ははしご車2台を廃車にする事は消防力低下に繋がるのではないかと懸念されてます。ですが、フォーラスタワーの火災は15階で起きておりそもそもはしご車では対応不可能な高さですのでこの議事録による消防力低下によってフォーラスタワーの火災の対応がお粗末になったとはなりません。
では、フォーラスタワーの火災の何がお粗末だったのかというと、連結送水管(高層建物用の消防設備)と連結散水栓(地下層専用の消防設備)という設備があるんですが、連結送水管にホースを接続しなければならない所を連結散水栓に接続してしまい、無関係の地下に大量に水を放出してしまい水損を発生させてしまったそうです。これは他の都市でもたまに聞く消防士のミスですが、もちろんあってはならない事です。
なので、消防力の低下というよりはヒューマンエラーによるものなので、所沢に限らずこの2つの設備が着いている建物であればどこにでも起こり得るミスであると言えます。
問題は、ブランズタワー所沢はフォーラスタワーと同様この2つの設備が着いている可能性かなり高いです。なので、消防士なりたての若いやつが誤って同じようなミスを起こすかもしれないという事はこの建物が存在する限り一生付きまとうと思います。

[1325: 評判気になるさん]

地下駐車場が付いてるタワマンは、リスクとしてどこもそうでしょうな
今や所沢西口はすっかりタワマン街となったので、消防士さん達には訓練をしっかり頑張って貰って、住民も防火意識高める事くらいしかないな

[1326: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
修繕積立金がじわじわ上がるクソシステム何とかして欲しい。
購入して賃貸に出して10年経ったら売りに出す、投資ヤローが喜ぶだけ。

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 マンション検討中さん
解決策は単純で、早期に修繕積立金を平準化すれば良い。ただ、現実としては目先で困っていない住民は長期的な視点での平準化(=値上げ)にやすやすとは合意しないですからね。デベや管理会社の問題ではなく自分達の問題として住民が考えて行動しない限り解決は無いよね。(「何とかして欲しい」って言ってる時点でダメじゃない？)

[1328: マンション検討中さん]

修繕積立金がじわじわ上がっていくクソシステムはここに限らずほぼ全てのマンション共通の話なので
受け入れられないなら戸建てを買うか賃貸しかないです。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん
ここの場合はその値上がり傾斜が他と比べても大きいので共通のお話と一括りにはしづらいかも。賃貸は結局のところは家賃に管理修繕費も固定資産税も大家の利益も全部乗っかってるワケなので、それに合理性が見出せれば良いのでしょうね。戸建てはマンション並みの利便性が得られる物件が購入出来る予算あるなら、仰るところのクソシステムも気にならないような気が。

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん
？仰っていることがよくわかりませんな。
>>1326の方は傾斜の大きさには言及せず「固定費がじわじわ上がること」に難色を示しているようですが？貴方のそれは邪推かと思います。
賃貸と戸建ての話も前のレスと噛み合ってないと思いますが、いかがでしょうか？

[1331: マンション検討中さん]

固定費が上がるのが嫌ならマンションなんか住めないよ

[1332: 匿名さん]

こう言っちゃなんですけど固定費なんて気にしないで払います、あれ今月も引き落とされてたんだっけ気づかなかった?みたいな人がマンションに住めば何の問題もないです。そんなの気にしてたら心まで貧しくなりますね。生活にゆとりを持ちましょう。

[1333: マンション検討中さん]

>>1331 マンション検討中さん
固定費が上がる事が負担だから嫌な訳ではなく、10年とかで売り抜ける人達に損させられた気分になるのが嫌なだけです。
最初から高くして欲しい。

[1334: マンション検討中さん]

じゃ自分も10年で売り抜けばいいじゃない
そういうルールのマンションなんだから割り切ればいい

[1335: 買い替え検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
途中で中古部屋を購入される方は代わりにスタート時点から高い修繕積立金を負担されるのですから、各部屋で考えれば今後修繕積立金の積立方式が変わっても変わらなくてもどの部屋でも負担は同じですよ。感情では無くロジカルに考えた方が楽じゃないですか？

[1336: マンション検討中さん]

>>1333 マンション検討中さん
うーん…その考え方はちょっとよくわからないなぁ

[1337: マンション検討中さん]

所沢は一戸建ての空き巣被害が多いのでマンションで安心を買うという考え方を持つ人は多いです。一戸建てだと強盗や放火などの犯罪にも巻き込まれる可能性があるので。私の場合は熊谷市で起きたペルー人による6人殺害事件が、マンションを買おうと思ったきっかけになってます。ここの営業マンは親身なってくれてよいですよ。

[1338: マンション検討中さん]

1333さん、マンションの修繕費が全期間を通じて一定額かかるのであれば仰る通りですが。
実際は築浅の段階では大した費用は発生せず、古くなるほど出費は大きくなるわけですよね。
修繕による物件価値の維持向上メリットを受けるのはその時点での居住者なのですから、受益者負担の考え方からは費用増に合わせた徴収額の段階的アップがより合理的で、皆に取ってフェアだと思います。
マンションは集合住宅ですから、自分にとって都合が良い事と全体の最適解が必ずしも一致しないことが大前提かと。

[1339: マンション比較中さん]

>>1338 マンション検討中さん
1338さんの仰る通りで、新築時には修繕積立金はその名の通り運用もろくにされずただ積立されていくだけです。机上で一番合理的なのは修繕行為が発生する際の所有区分割合に応じた費用徴収ですが、それだと住人(区分所有者)によっては計画的に費用を準備されていない方が発生して未徴収や金額不足となる為に現状のような毎月の積立方式の徴収となっているわけです。悩ましい問題ですが、修繕積立金問題は住人(区分所有者)のモラルに大きく左右されるお話なので、そうした点もマンション選びには大切になってきますね。

[1340: マンション検討中さん]

コロナが貧富の差が拡大して、これからより巻き添え事件とか刑務所に入るために事件を起こす人間が増えると思うので、マンションでセキュリティを買うという考え方は持っておいた方がいいと思います。大宮の立て篭もり事件が解決して何よりですが、単に自分が刑務所に入りたいという理由で犯罪に走る人はこれからすごく増えると思います。

[1341: 販売関係者さん]

>>1240 検討板ユーザーさん
東京から所沢に越してきて２０年、フォーラスタワー所沢に住んでます。
駅から自宅まで通勤で毎日（ここ１年くらいはテレワーク化で半分に減りましたけど）通ってますが、臭いが気になったことは殆ど無いですよ。
かなりな大雨が降った時に、たまに海沿いの街のような臭いがあったくらいです。
高層階（21F以上）に住んでますが、自宅においては、外からの臭いなんて階下のタバコ臭以外１日も感じたことはありませんでしたよ。

[1342: 販売関係者さん]

>>1138 マンション検討中さん
タイミングと思います。東急のタワマンに住んでますが、マンション内では1-2位を争うくらいの間取りの部屋と高層階ですが、キャンセル物件とのことで15％程値引きしてもらいました。今はそういうのは少ないのでしょうかね？

[1343: 匿名さん]

>>1342 販売関係者さん
今は完全に売り手市場ですから余程の不人気物件か、売れ残り期間の長い部屋でも無い限り新築での値引きって例外的のようですね。キャンセル住戸は手付金10%も当初の契約者は支払ってるでしょうし、デベとしての値引き予算の持ち出しは少なかったのかも。いずれにせよラッキーなケースですね。

[1344: 検討板ユーザーさん]

ここは立地的には大きな値引きは期待薄でしょうね。。都内のマンション購入時にあったのですが、決断の後押しに100万程度の値引きはあり得るかもですけど。駅から離れている所沢の東急のタワマン検討時、販売中期?最終期には、10%近くの大きな値引きを提案されましたよ。例えば駅近と駅遠（徒歩15分とかバス利用とか）のマンションでは売り方が違うんでしょうね。。

[1345: マンション検討中さん]

近隣の板状マンションの値引きに引っ張られるケースがあるのでここは多少値引き期待できると思いますよ。ここは駅から遠いのがネックです。あと車を出すのが大変です。周辺道路は常に渋滞です。

[1346: マンション比較中さん]

>>1345 マンション検討中さん
競合と目されてたパークハウスプレイスが残1戸とほぼ終戦になったので、こちらはまだ竣工まで半年以上残ってるし値引き交渉に応じてもらえるタイミングでは無いんじゃない？プラウドやリビオとはバッティングしなさそうだし。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 マンション比較中さん
個人的にはここの低層とプラウドとバッティングしてます。
プレイスは周りに囲まれている感が強くて検討してませんでした。
しかし高騰している中でプレイスは常識的な価格でしたね。
あっという間に完売はわかります。
ただあのあたりの土地買収に失敗したという話もあり、売り急いでいたのかも。

[1348: マンション検討中さん]

ここも結構販売開始から時間経ってるけど、どのくらい売れてるのでしょうか？

[1349: マンション検討中さん]

ネタ切れなのかもしれませんが、話題がループ気味ですね。建物完成まではこんな感じでしょうか。
売れ行きの話題は、比較的最近の過去ログでやり取りされており、レス番号でいうと1267辺りからありますが、建物完成一年弱前の時点で全体の3分の2位は売れているようですね。
そこから1ヶ月程度経過していますが、さほど変わりは無いのではないでしょうか。

[1350: マンション比較中さん]

>>1347 マンション検討中さん
プレイスは斜め向かいで建築始まってる次の物件の販売が控えてるからプレイスは余計に早く売れる設定にしたんだろうね。

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1341 販売関係者さん
先週の金曜日の夕方にこのマンションの前を徒歩で通ったのですが確かに下水の臭いがしましたよ。
どの辺まで臭うのかは不明ですが良いものではないので気になります。

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
ほんと？
モゥ何度マンション周り彷徨いたかわからないけど
臭ったことは一度もないね。

[1353: 匿名さん]

交差点から旭町方面であれば、排水溝が古いのと以前飲食店があった関係で臭う箇所もあるかも知れません。
再開発の街路事業で無くなるか、そのあとの交差点改良工事で改善されるのでは。

[1354: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん
私も3年住んでますが下水の臭いは感じたことありません。
どうもここの書き込みには首を傾げることばかりです。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
たまにMr.クラッシーがなりすましてるからね。

[1356: 評判気になるさん]

プロぺ通りの治安を新宿歌舞伎町に例えたり、現地を少しでも知ってる方ならナニソレのレベルで変な書き込みされてたりするので、そういう意図を持った方が居るという事じゃないですか？モデルルーム訪問する程度に検討される方(=検討者)なら気がつくので放置しておいても大きな害は無いのでしょうが、気持ちの良いものではないですね。

[1357: 匿名さん]

地元民ですが、下水のような匂いはたまにありますけどそんなに気になるほどではないです。多分ですが、下水のガスがたまに上がってきているのだと思います。それよりも東川からのボウフラとか虫が結構やってきますよ。夏場は歩いていたり自転車に乗っていると口の中に飛び込んできます。低層の方は部屋干しになると思います。

[1358: ご近所さん]

近隣のマンションに住んでいます（タワマンではありません）。プロぺ通りのゴミを求めてやってくるカラスが多いので、鳩や小鳥の死骸がバルコニーに落とされることがよくありますので注意されたほうが良いです。実は近隣タワマンの屋上にカラスが巣を作るので困ってます。こちらのタワマンではきっちり管理してもらえると助かります。

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 ご近所さん
クラッシー在住です。
それほんとにありますよね。
一度スズメの死骸がバルコニーで
発見。まだ住んで3ヶ月ですが、、、

[1360: 匿名さん]

バルコニーに鳥の死骸が落ちていたらかなりの恐怖ですね。
このあたりだと、普通なのでしょうか？
今まで住んでいて鳥の死骸が落ちてきたことはありません。
バルコニーに鳥が入ってくるということはありますが、カラスが多いと被害が大きいのかしら。

地域でゴミの被害予防策を講じてくれるといいですね。

[1361: 近所住民さん]

>>1360 匿名さん
所沢駅近くに住んで5年になりますが、バルコニーに鳥の死骸(捕食されるような小さいものでも)って見たこと無いですし、マンションの管理組合でも話題になった事無いですよ。1358さんが書いてらっしゃるようなカラスの巣が屋上とか近くに出来てしまうとそういうことが起きるのかも知れないですが、実際そんなの見つけたら奥さん絶叫しそう。。。

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 匿名さん
多分バードストライクだと思います。森の中のガラス張りの建物で働いていた時に、月に一度くらいの頻度で窓ガラスに鳥がぶつかってしまっていました。たまに心臓マッサージをすると息を吹き返したりも。
飛行機のバードストライクが有名ですが、建造物相手にも起こることです。鳥がうまく避けて飛行してくれるといいのですが

[1363: マンション検討中さん]

私は黒い小鳥の胴体だけバルコニーに落ちていることが一度ありました。
掃除して捨てましたので管理組合とかに報告とかしてないですね・・・
住宅地でも田舎でもごくありふれたことです。

[1364: 匿名さん]

そんなこともあるのですね。意外なお話でした。

角住戸とワイドスパン設計が多いのがとても魅力的だなと思うのですが、どの方向が人気が高いですか？普通に考えると南向きが一番で次が東か西なのかなと漠然と思っていたのですが、こちらの場合だと東南向きと西南向きが人気なのだろうかと予想します。日当たりと共に眺望も気になるところです。高層マンションだと日当たりがよすぎないほうが人気だという話も聞いたことがあるのですが。