ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[1251: 坪単価比較中さん]

クラッシィの売りはシンプルに駅近1点勝負でしょう。ブランズタワーは確かに見た目素敵だけど、タワマンなのにこの小規模(150戸強)というのが残念。クラッシィ(300戸強)程度の規模があって今の価格だったら維持コストも抑えられて絶対買いだったけど、そうだったら東急も価格上げてるか…。

[1252: マンション検討中さん]

東急は562億円も赤字を出したので売り急いで値引きが期待できますね。
高層階以外に選択肢がないのが残念ですが。

[1253: マンション検討中さん]

>>1251 坪単価比較中さん
そうかね。
大規模マンションのほうが安っぽくなるけど。
最上階が上に伸びて部屋数増えるなら高級感出るけど
横に長いと団地みたいでやだなぁ。
実際クラッシーは団地っぼいよあれ。
駅近以外に魅力ないっしょ。

[1254: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
だから売りな点が駅近一点張りって言ってるんじゃないの？あとクラッシィはデザインシンプルだと思うが、横長だとは思わないな。構造面では狭い土地に細長く建ててるブランズの方が弱そうに見える。傾斜地だし、大地震が来た時に本当に制振機能が耐えてくれるのか。。。

[1255: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
ん？東急不動産HDの2021年3月期の決算短信見ると、経常利益466億円の黒字のようですが…
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/pdf/2021_3_Tanshin.pdf

[1256: 通りすがりさん]

1252は｢東急㈱｣と｢東急不動産HD㈱｣の区別が出来て無いんだよ。で、日経とかの｢東急㈱｣記事に釣られて頑張って書きこんじゃった...と。

[1257: マンション検討中さん]

今日見てきたんですが、匂いは気にならなかったです。
匂いよりも蚊のような虫や蝿の多さ？虫が多かったです。
高層階なら虫が来ないとは言っていましたが。
プロぺ通りは人通りが多く、確かにゴミが多かったです。
あとは今日みたいに雨が降っていると傘が邪魔ですね。

[1258: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん

東急の赤字半端ないですね。

[1259: マンション検討中さん]

頑張って東急赤字ネタを書いてる人がいますね。
1256さんの言う通り、東急（株）はいわゆる東急電鉄で、東急不動産のマンション事業と全く無関係。
知ってて書いてるなら悪質な印象誘導のデマですし、まさか知らずの勘違いなら相当恥ずかしい。。
クラッシィの掲示板にまで書かれてるし、そこまでブランズ への不安を煽りたい人って誰なんですかね（笑）

[1260: マンション検討中さん]

ブランズは高層階だけですね。まだ高層階はまだ販売中ですので魅力あると思います。一方で低層階は全く魅力なく販売苦戦中の模様。ここまで極端な物件は珍しいです。

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

1258です。
私は、東急電鉄の方の意味で書きました。
なので私は、東急不動産の事で書いたわけではありません。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
であれば、このスレへの投稿は誤認誘導となります。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

それは言いがかりだと思います。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
では何故このスレに物件と関係無い企業の業績をコメントするのか？目的は？こうした投稿を誤認誘導と言わずして何と言う？

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

1252の方が出してからです。
深い意味はありません。

[1266: マンション検討中さん]

今の時代、鉄道会社とは別会社なのはメリットですね。
昔は、鉄道会社の豊富な資金でサポートがあるというメリットでしたが。

[1267: マンション検討中さん]

横からすみません。
先週時点の、ほぼほぼ最新の価格表貰ってますけど、90平米超えの4LDKは上の階から売れてる感じですね。高予算の方は条件が良いものを求める感じでしょうか。

ただ、6タイプ中5タイプを占めている2LDK・3LDKについてはむしろ下層階の方が売れ行きが良いくらいで、残りは少ないです。
つまり、高層階は人気で低層階が不人気・売れ残り、っていうのは明らかに嘘ですね。
ちなみに（見学済みの方なら当然ご存知でしょうが）ここの物件の価格表は17階を境に上下2枚に分かれているので、比較すれば一目瞭然です。

愉快犯だか同業他社だか知りませんが、関係ない会社の決算情報とか、嘘の販売状況とか、そんなすぐに底が割れるようなこと書かなければいいのに、とは思いますね。

[1268: 通りすがりさん]

>>1261 匿名さん
コレ言い始めると「住友も三菱も大赤字です」、「でも住友不動産とも三菱地所とも言ってませんから嘘じゃありません」てか。ここマンション購入検討掲示板なのにそんな言い訳通じるかよ。

[1269: 匿名さん]

売れ行き好調でもう検討スレの意味ないくらいですよ。
それは電話で問い合わせればすぐわかることです。ほとんど残ってませんよ。
買えなかった人が嘘を書いて憂さ晴らしているだけでしょう。

[1270: マンション検討中さん]

なかなかファクトに基づいた会話になりませんね。ここの売れ行きは確かに悪くなさそうですが、ほとんど残ってない、も流石に言い過ぎかと。

1267にもありますが、価格表を見ると低層（17階以下）＆高層階（18階以上）共にある程度バランス良く売れているようで、販売中の部屋と次回以降販売の部屋を合わせた残りの数は
・2LDK：低層残り1戸＆高層残り3戸
・3LDK：低層17戸＆高層19戸
・4LDK：低層9戸＆高層2戸　　となります。
全部足し合わせると約50戸ですから、全体の3分の1位はまだありますね。ただ、2LDKや高層の4LDK希望の人は急いだ方が良さそうです。

建物の完成・入居がまだ1年近く先であることを考えると、悪くない販売状況に思えます。月に4、5件ずつ売れていけば建物完成前後に完売する計算です。ホントにそうなるかは知りませんが、ここまで1年半で100戸程度売れているペースからはさほどかけ離れたものでもなさそうです。

[1271: マンション検討中さん]

高層階の定義が微妙ではと思います。
22階以下は眺望が悪いので、「23階以上の高層階」があっという間に売れた、それが現実ですよね。

[1272: マンション検討中さん]

>1271
せめて22階以下の売れ行きが23階以上に比べて極端に悪い「現実」とやらのエビデンス位は提示してもらえませんか？
仮に定義付けが「微妙」だとしても、1267や1270の書き込みには根拠やデータが提示されています。
それもなければ、ただの思い込みか、「為にする批判」に過ぎません。

少なくとも、低層階の売れ方からは眺望が全ての検討者にとっての最優先事項ではない事は明白ですよね？

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
やっと見つけたと思ってる下げネタにぶら下がってコメントしてるだけでしょうから根拠も何も示しようはないでしょう。クラッシィの関係とかではなく、目に付く物件にたかって何かしら下げコメントをつけて悦にいってる方なのかと。

[1274: 匿名さん]

販売当初から23階以上でないと視界が抜けない、他のマンションが遮るのでと説明していたせいではないかと思います。実際そうなんでしょうけども、どうしても眺望にこだわる方はギャラリーに行ってシミュレーションしてくれるので、行けば解決すると思います。

[1275: マンション検討中さん]

クラッシィの関係者であれ、そうでないであれ、気の毒な方ということですね。

事実に基づかないディスやら嘘情報やら、真面目な検討者には害悪でしかないですけど、害悪な書き込みをする自由もあると受け入れてスルーするのがベストですかね。
東急（株）と東急不動産の恥ずかしい間違いとか、ツッコミ入れるのも楽しそうですが。

[1276: マンション検討中さん]

地図で見れば明確で、西側のEとFはタワー群があり眺望を遮る、南側はザ・パークハウス所沢があり22階以下だとザ・パークハウス所沢の排気口が見えるので、完全に視界から消えるのが23階以上のはずです。

航空公園方面に視界が抜ける北西側は日照時間が厳しいので、そこは坪単価80万も安くして売っているので東急の戦略は適切と思います。
眺望と日照時間、将来的な資産価値を考えるとAとBの23階以上一択ですが、1年以上に完売しているはずです。低層と日当たりの悪い物件については、完売に向けてパークハウスとどう価格勝負するかという話でしょうね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
パークとブランズは階高違うよ。三階まで店舗だからね。視界が抜けるかはおいておいて、ブランズ17階はパークの20階より上に位置する。ちゃんと調べてから書き込まなきゃ。

[1278: マンション検討中さん]

22階バルコニーから、ザ・パークハウス所沢の最上階の方と視線が合う可能性がありますよね。完全に視界から消える高さが23階以上かと。
参考までに高さは以下の通りです。
ザ・パークハウス所沢　20階　59.95m
所沢スカイライズタワー　31階　111.90m
グラシスタワー所沢　27階　110m
フォーラスタワー所沢　31階　113.585m

[1279: マンション検討中さん]

業務スーパーのあたりにマンションが建ってもおかしくないし、南側は視界ひらけても何も見るものなくないですか？航空公園を見る方が気分いいと思います。

[1280: マンション検討中さん]

業務スーパーの敷地は都市計画道路の計画用地だと思うので、ここから更にマンションは建てられないんじゃない？

[1281: マンション検討中さん]

素人の私見に過ぎませんが、パークハウスとは価格帯・客層・商品性が微妙にズレているため、残念ながらブランズは価格対応をしてまでパークハウスと正面勝負はしないような気がします。タワー志向の人・南向きにこだわる人など、パークハウスにハマらない人を拾うこともできそうですし、逆に値段が高すぎるシティタワーにお客をとられる心配はあまりない、という意味で悪くないポジショニングに見えます。
加えて、販売好調そうなパークハウスが遠くないうちに売り切るのであれば、ブランズとしてはそこから１年後の完成までに売ればいい、という時間軸の強みがあります。不動産は早期完売しても完成・引き渡しまではどうせ資金回収できないので、売り上げを毀損してまで早い段階で値引き販売をする意味がありませんから。
住友みたいに早期完売したら値付けのミスだと怒られるような会社もあると言いますし、東急も住友ほどではないにせよ結構県内でも完成して１年を超えるような物件をのんびり売っているのを見ますので、何が何でも完成までに完売！資金回収！という会社ではなさそうです。
先々不確定要素があるとすれば、今のパークハウスの敷地の隣に第２弾が出てきますので、そのタイミングと価格設定だと思います。第２弾は今のパークハウスより条件が悪そうなので、第１弾と同等程度orやや安い値段でリビオやプラウドのお客を取りに行く可能性が高いと思われ、それであればブランズへの影響は軽微そうです。ただ、第１弾の販売好調の勢いに乗って強気の価格設定をするようであれば、商品力で勝るブランズの販売に追い風となる可能性があると考えます。
思いの外長文になってしまい、失礼しました。

[1282: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1283: マンション検討中さん]

南側信奉って根強いけど、所沢から南側って何もないんだよね。
西側だったら富士山見えるけど。
だから北向きの航空公園見ながら生活もアリじゃないかな。

[1284: 評判気になるさん]

南側は20階あたり？から視界が抜け、市内はもちろんのこと、遠くには都内、スカイツリーまで見える開放感が得られ夜景も素晴らしい。何よりもここは南面を分割せずに大胆にも90を超える広さにして、東西ビューが得られているので、必然的に一番高い価格設定となっている。一方東～北は日照が得られ無いのがデメリットとなるが、中層階より航空公園の緑が飛び込んでくる南側が得られないメリットを享受している。このバランスがこのマンションの魅力だと感じてます。

[1285: マンション検討中さん]

高度な営業マンのようなトークが求められる検討スレですね・・・
一般の方はいないということで

[1286: マンション比較中さん]

>>1270 マンション検討中さん
驚いた。正直もっと売れてないかと思ってましたが、売れてるじゃないですか！
のこり1年で2/3売れてれば十分でしょ。2ldkは完売間近ですね

[1287: 評判気になるさん]

>>1278 マンション検討中さん
パークハウスの59.95mは20階じゃなくて屋上ね。
あとブランズの17階がパークの20階と並ぶ感じだけど、土地の傾斜でブランズ17階の方が若干高いかな。
1274さんが仰るようにギャラリーで詳しく説明してくれますよ。

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 マンション比較中さん
インテリア相談会にきてた業者がここは人気でかなりいい
ペースでうまってるといってましたよ。会場はいっぱいでしたしね。

[1289: マンション検討中さん]

南側視界抜けるっていうけどシティタワーが視界遮りませんか？
本当に視界が抜けるのはAタイプくらい？

[1290: 評判気になるさん]

クラッシーに遮られるのは村山の特に何にもないところ。夜警のキレイなところはバッチリですよ。

[1291: 匿名さん]

そもそも眺望抜けてこない派は、所沢で完全に視界が遮られないと何が見られると主張してるのか…。近場に高層物が無ければ開放感は十分だと思うが。

[1292: マンション検討中さん]

眺望を期待してない人が多いから低層が売れているのだと思います。戸建のような広さで、戸建より魅力的かつ快適な生活ができるのは、地元を知らない営業マンは説明できてなかったです。埼玉ってホント面倒なんですよ。自治会、町内会、ゴミ集積場の当番、近所付き合い、そういうのが要らないという人もいるんです、いや多いと思います。

[1293: マンション検討中さん]

ここで眺望うんねんいってたら東京の人気エリアのタワマンなんて買えないよ。東京一頭地のタワマンエリアはまわりは高層ビルだらけ。むしろ周りがスカスカなのは地方で田舎のタワマン感半端ないよ。

[1294: マンション検討中さん]

そういえばここの営業マンは眺望は全然売りにしてないね。それもありだと思う。住み心地が一番。

[1295: マンション検討中さん]

そうですか？うちは階数ごとの眺望シミュレーションみせてもらいましたけど(5階ごとだっけな？)担当者次第なのかな？
うちは眺望が決め手になって契約しました。

[1296: 評判気になるさん]

眺望シミュレーションは見せてくれましたよね。しっかり何が眺望に掛かるかも説明してくれましたし、自分で現地見たりGoogle Earthとかで調べたりした限りではそんなにネガ要素になる感じでは無いのかなとは思いました。ただ、同日に訪問した板状マンションのモデルルームと比較して何となく圧迫感を感じたので最終的には見送りました。これは内装の色合いとか家具の置き方とかの影響なのかとは思いますが、一緒に行って主人と意見が一致したので仕方ないかなと。

[1297: マンション検討中さん]

商業施設ですが、大和証券の他に何が入るかご存知の方いらっしゃれば教えてくださいm(_ _)m

[1298: 匿名さん]

商店が入るとの事なので、恐らく元々あった商店街の店が戻ってくるんじゃないですかね。老舗和洋菓子店、メガネ店、あと本屋や石材店や道路予定地の呉服店がどうなるかですね。

[1299: マンション検討中さん]

現地モデルルームがオープンしましたか

[1300: マンション検討中さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/outline/index02.html
第３期は販売個数4戸だと。
もぅあまり残ってないなこりゃ。