ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[1177: マンション検討中さん]

ごく最近検討したばかりで書き込んでいるのに、マンションギャラリーに行けていないと検討スレに書き込んではいけないルールがあるのでしょうか。これが営業マンの書き込みでしたら大変残念ですね。購入検討者を減らすような書き込みをしてどうなのでしょう。ここの書き込みを東急不動産の本社に送ってみますね。営業マンの書き込みかどうか調査してもらったほうがいいと思います。
営業マンの書き込みを慎むように本社から指導してもらいましょう。

[1178: マンション検討中さん]

シティタワーを検討してて買わずに一年以上ぼーっとしてて
最近になってからブランズを検討しはじめたがマンションギャラリーにもいかず
検討してるはずの物件のスレになぜか「老朽化して団地化」だの「運営費や自治会費を払わされる」など根拠のないことを書きこみ、
シティを検討してた際の重要な項目であるはずの自治会費の有無を匿名掲示板で聞く

…いや、普通におかしいですよね？笑

[1179: マンション検討中さん]

ちなみに私も最近検討し始めた者ですw
真っ先にギャラリーいきましたけどね。
調査依頼でもなんでもどうぞ。やましいことはしていません。

[1180: マンション検討中さん]

GWだから書き込みしている云々は、ブーメランではないでしょうか。あなたこそが見なければいいのでは？この掲示板の管理人が「営業に聞け」というルールで運営しているならそうしますが、そうなのですか？あなたは掲示板の管理人なのですか？管理人でしたらそのように記入をお願いします。

[1181: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
「老朽化して団地化」しているのは事実ですよ？向かいのタワマン群を見れば明らかでしょう。築25年にもなれば老朽化という表現は不適切ではないと思います。

「運営費や自治会費を払わされる」のも寿町や元町のマンションでは数多くあります。所沢の事情を知らない、調べもしないで買う方がいるんでしょうか。

[1182: マンション検討中さん]

管理者でもないのにあたかも管理者のように書くほうがおかしいと思いますが。
とにかく荒らしたいのが目的なのでしょうね。削除依頼が適切です。

向かいの築25年を超えるタワマンでも管理費や修繕積立金がブランズのように高くないのに、もしかしたら町内会費とか諸経費が含まれているのかもしれませんね。

[1183: マンション検討中さん]

連投ご苦労様です。
・「老朽化して団地化してるマンション群」とのことですが、なぜそんな街の物件を検討してるんですか？
・ブランズに自治会費の有無を確認もしてないのに、あたかもここに「ある」と断言するように書き込んでいる理由はなんですか？

マンションギャラリーにいったことすらないから簡単な質問にも答えられない。貴方がエア検討者だということは冷静に書き込みを追えばわかります。
他人を荒らし呼ばわりするのは荒らし、と主張されていますがそれこそブーメランでは？

[1184: 匿名さん]

町内会や自治会の任意加入なので、管理組合で一括支払いになっていた場合も管理組合に脱退する旨意思表示すれば脱退できると思いますよ。法律上義務はないですし、加入するかしないかはご本人の問題かと。

[1185: マンション検討中さん]

「老朽化して団地化してるマンション群」は元町の方を言っているので東町のことではないのは明らかですよ。東町の板状マンションで町内会に加入しているところがありますよね。「営業マンに聞け」は掲示板の存在意義を揺るがす、明確に荒らし行為です。

[1192: マンション検討中さん]

将来的な資産価値を見るのに、隣接するスカイライズやグラシスタワーが最上階の4LDKで3500万円切ってますから、ここの20年後の相場感がわかりますね。ただし管理費と修繕積立金が3倍くらい違うので、その分下げないと売り抜けないと思います。

[1195: 検討板ユーザーさん]

MR行くまでもなく目の前のタワマンに遮られて眺望は絶望的でしょ。完成してそれが明確になったからMRは今閑古鳥じゃないの。
眺望に自信があるならクラッシィみたいにシミュレーションをサイトに掲載するし。
無いってことはそういう事。

[1197: 名無しさん]

内見できるのはいつ頃ですかね
入居後かな？

[1200: マンション検討中さん]

眺望は絶望的なんですか？でも遮っているのは西側だけでは？南向きと東向きなら問題ないのでは。

[1202: マンション検討中さん]

[NO.1131～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1203: マンション検討中さん]

>>1195 検討板ユーザーさん
すごい納得できました。東急の営業マンは眺望のことを聞くとお茶を濁しますからね。痛いところ突かれたという感じで。

[1204: 通りがかりさん]

東町住民です。
マンション住まいだと、区分所有認識が高いせいか、町内会費や自次会費等々敬遠する傾向があります（以前タワマンに２回住んでました）
但し、所沢で生活する以上みんなで街をより価値の高いものにするのであれば、協力して欲しいと思います。
お近くの団地ハウスの方々は比較的安い時期の購入者のため、非協力的な方多く民度にも難ありです。
ブランズの方々はそれなりの層の方だと存じますので宜しくお願いします。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 通りがかりさん
会費はいくらですか？

[1206: マンション検討中さん]

>>1204なーんだ。なりすましか。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 通りがかりさん
町内会費の使われ方が不透明なので支払いたくないという人もいると思います。
役員の飲食で使われてしまったり、祭りで説明のつかない支出があったり。
敬遠する理由はそこです。

[1209: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
東町住民さん、町内会費を教えてください。

[1210: マンション検討中さん]

ものすごい削除されてますね。荒らし行為が止んで良かったです。
高層階はほぼ売れたようですね。流石のブランズです。
これからは南西側を中心に売れていくんでしょうね。

[1211: マンション検討中さん]

地味にスムログでマンマニさんがおすすめしてる唯一の所沢物件なんですよねブランズ。先日のプラウド・リビオの動画でもやはりオススメされていました。

[1212: マンション検討中さん]

パークハウス所沢プレイスもな

[1213: マンション検討中さん]

>>1212
所沢プレイスの記事スムログで探したんですがヒットしませんでした。
個人的にはプレイスも良いと思いますけどねー

[1214: マンション検討中さん]

>>1210 マンション検討中さん
最上階は1年前に完売してたよ。

[1215: マンション検討中さん]

東町の町内会長は内野自動車ですね。橋の横にある修理工場です。
https://www.hokuto-am.co.jp/news/29388/
全てがボランティアなので大変だと思いますよ。加入の呼びかけや会費の徴収にイベント関係。
マンションの場合は一括で支払っているところと個別に支払っているところがあるので一概には言えませんが、大体が月額200?300円程度では。

[1216: マンション検討中さん]

インテリアオプションの注文締切が迫っていますがアレもコレもだと相当な額に……
お勧めを教えてください

[1217: マンション検討中さん]

住民スレの投稿を間違ったのでしょうか。
一般的にインテリアオプションは鍵受け渡し後すぐに居住したい人向けですよね。
家電（特にエアコン）や家具類ですが、ここはビックカメラにヤマダ電機があるので値引き競合できますし、家具も百貨店からニトリまでありますからね。オプションも頑張って値引きしてくれると思います。じゃなきゃ量販店に流れますからね。

[1218: 通りがかりさん]

東町住人です。

町内会費は月に２００円です。
この金額を払いたくないですか?
高過ぎでしょうか？

私は町内会の活動や行事に使われるならとお支払しています。
我が家は子供がいるので町内会のボランティアの方の見守りに大変、感謝しておりますし、お祭りなどの行事も楽しく参加させて頂いております。

[1219: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
エアコン・カーテン・照明は注文しておくとすぐ住み始められますね。楽ですし。手間を惜しまないならそとで揃えたほうが安く上がります。
食洗機をいれるならオプションの方がいいです。面材を合わせられます。
あとは正直自分で揃えた方がいいと思います。クラス、鏡、エコカラット、コーティング、バルコニータイル、色々ありますが取捨選択が重要。
オプションは売却時の価格には反映されません。

[1220: マンション検討中さん]

町内会費は払いたい人が払えばいいと思いますので。そういうものですから。
ちなみに私は不要と考えます。
個人の関係性を構築せずに生活できるのがマンションの良さでありメリットだと考えていますので。

[1221: マンション検討中さん]

同感ですね。というよりわざわざマンションスレで論じるようなことじゃないでしょう。強制徴収とかでもない訳ですし。

我が家はお声がかかれば拒む理由もないので払うと思います。会合とかには一切顔出す気は無いですが。
タワーまつりは良い取り組みだと思います。楽しそうですね。来年は開催されるといいですが。

[1222: マンション検討中さん]

インテリアオプションを内装屋に見積もり出したらだいぶ安かったですよ。
やってみる価値はあると思います。
あと家具は取り扱いブランドが少ないです。百貨店を利用する方もそうですしニトリなんて取り扱いないですから、欲しい家具によってはインテリアオプションは自己手配のほうがいいと思います。強いて言えばカーテンくらいかな？

[1223: 通りがかりさん]

>>1206 マンション検討中さん
ご報告遅くなりすいません
年間で2千円?3千円程度です。

[1224: 通りがかりさん]

>>1206 マンション検討中さん

>>1206 マンション検討中さん
ご報告遅くなりすいません
年間で2千円?3千円程度です。

[1225: マンション検討中さん]

>>1221 マンション検討中さん
話題を閉めたいところですが最後に。
会合に一切顔を出さないつもりでも消防団とか清掃イベントとかに駆り出されます。お子さんがいたら子供イベントです。大変失礼な話かもしれませんが、学力格差や生活環境の差があって参加したがらない保護者の方が多いから成り立たなくなってきているんですよね。
今のご時世でもお祭りやれば、どんなに反社との関わりをチェックしても、働き手としてその筋の人が露店に来ますし、関わりたくないので払いません。

[1226: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
動画内では「予算の手が届くならここ」「埼玉にしてはスペックが高い」との評価でしたね。