ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1063: マンション検討中さん]

日当たりについてはしつこいくらい説明されましたね～
うちはそれでもBにしましたが。日中家にいないのでどうでもよかったw

[1064: 匿名さん]

>>1060 eマンションさん
「西武SCの中を通るルートが開通する」なんて話、住友不動産の営業も言ってませんでしたがどこのお話ですか？お店の中だってことわかってます？
万が一通行が常時OKだとしましょう。現地に行ったことありますか？西武から出ようとデッキを通ろうと、東側の部屋は丸見えだってお話ですよね？
>>1035さんのはそういうお話だと思いますが、論旨を理解されていますか？

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
クラッシー買っちゃった人がクソ物件オブザイヤー受賞に怒り心頭の構図。住民スレでも怒り心頭者続出。

見に行ったけど情弱じゃなきゃ普通は買わないでしょ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

ブランズの方々が何を言っても、駅直結マンションの資産価値は確約されてますから。そもそも購入者の層も違いますし。コスパとか坪単価とか気にしてません。西武でしか買い物しない層です。
こちらは高い管理費を払ってればいいんじゃないでしょうか。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
次の議題は、
西武でしか買い物をしないお方が管理費数万の差を
気にしてる件について。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
笑笑。うけるな。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1066
ご苦労様でした。クラッシィ早く完売するといいですね。
クラッシィのスレの方盛り上げてあげなよ笑

[1070: マンション検討中さん]

名前使いわけて連投とは見ていて恥ずかしくなるわ。ブランズ購入者の民度低くみられますよ。ちなみに駅前物件購入者ではありません。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
私は>>1069ですけど>>1067>>1068の人たちとは別人ですよ笑

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
でしょうね。シティもブランズも買えないただの僻みの荒らしでしょう？

[1073: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1074: マンション検討中さん]

スミフ必死やなぁ
ここで営業されても買わんよ？自分とこでやれよ。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
陽が差し込まなくても暗いわけではないですからね。
日中に仕事に出ているなら気にならないところですね。
ただ一般的には不動産価値は下がりますしリセールには影響します。
だから値引きも期待できるんですよ。
知らないで高値掴みする人がいればいいですが。

[1076: 匿名さん]

管理費を安くするために管理会社変更できますし、
管理組合であいみつを取ってみればいいんじゃないですか。
竣工後5年以内で東急コミュニティを解約するのは、
ブランズ戸塚に限らないと思います。
修繕積立金も下がるかもしれません。
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索すればよくわかると思います。

[1077: 検討板ユーザーさん]

自分のとこの物件が2期で1000万円安くなったからってこっちにもそれを求めるのは、、
クラッシィスレでやってください笑

[1078: マンション検討中さん]

「値引きを狙う」という考え方はわたしには理解できないなぁ。個人的には販売価格に納得していなければそもそも選択肢に入れないタイプなので。
スーパーの惣菜なら値引きでラッキー！って買うこともありますけど、住宅は1次販売から希望の部屋を狙いたいです。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1064 匿名さん
>>1060 さんが言っているのはおそらくここに書いてあるデッキBのことかと。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

[1080: 匿名さん]

川越アトレみたいに西武も入口を開放した状態にすると言うことでしょ。
駅南口改札から西武の店中に入りデッキBを通って一直線でショッピングモールに行けるようなる。

[1081: マンション比較中さん]

>>1078 マンション検討中さん
同感。せっかくの新居なのに売れ残りの少ない部屋の中から選ぶなんて嫌。家を買うことじゃなくて値切ることが目的になってるよね。
3LDKで4000万とか言ってる人いるけど、ならそういう身の丈にあったとこを他に見つければいい。

[1082: 匿名さん]

4階も20階も視界が抜けず、冬場は太陽光も入らないんじゃ、どこ買っても同じでは？
同じ間取りなら修繕積立金も管理費も同額なんだし。
という理屈から、4階も20階も価格差がない方が適正なのでは。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
部屋と階数季節によって日照(「採光」では無い)が得られない時間帯もあるって、当たり前じゃないの？てか、そう言う条件の部屋の存在しないマンションって余程のレアケースなのでは。それを低層でも上層でも価格一緒が適正ってどんな理論…

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
激しく同意です。
それを踏まえての値付けの差だと思います。
管理費もしかりですが、条件とか仕様に応じて単価や価格が変わるというのは当たり前の話かと思いますので、自分の予算や支払い可能額に対する商品や立地のバランスを踏まえて購入する家を選択されたら良いんじゃないですかね。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん
所沢なんかじゃ比べ物にならない23区のタワマンなんて
お隣さんは基本高層ビル。
とりあえずだだっぴろい空き地状態のクラッシーのが
地方にありがちなパターンで、眺望がよいけど逆に再開発止まりでもしたら柏市とかにある、でかい空き地にそびえ立つ田舎の廃墟タワマンみたいになるよ。

[1086: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索したら、
東急コミュニティー 修繕工事に反対する管理組合理事のプライバシー侵害で賠償命令 という記事が出てきたのですが・・・恐ろしくて反対できない・・・
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10135355265...

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
再開発が止まる可能性ってあるんですか？
あそこの空き地、商業施設の予定ですよね？
コロナのせいで何も建たないんじゃないかと考える人が多い気がします。
でも再開発が止まったら所沢終了のお知らせのような・・・
ここの資産価値どころじゃないですよね。

[1088: 匿名さん]

所沢駅西口商業施設の開発は当初想定からの開業時期延期/規模縮小/段階的開業とかの路線変更はあるだろうけど開発自体は土地仕入れも終わってるし中止ってことは無いんじゃない？当物件周辺の「住民」への影響は軽微でしょ。商業施設開発担う住友商事、クラッシィを今後も高値で売りたい住友不動産、商業施設開業による資産価値アップ期待したクラッシィ購入者は影響あるかもしれないけど。

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
中止はないですね。西武鉄道、西武プロパティ、住商アーバン3社で行った住民説明会で明らかになってますよ。来年の3月くらいにまた説明会あります。その頃にはテナントが決まるでしょうね。

[1090: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1091: マンション検討中]

>>1090 マンション検討中さん
近隣の住民です。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
この若葉マークで察した。ここ数日の若葉マークの書き込みを追えばわかるよね。正体バレバレだよ。

[1093: 匿名さん]

最近多いのですが、憶測で書き込んで他の利用者を誹謗中傷する行為
スレッドの議論を妨げる行為で管理者に通報しました。
規制かかるのではと思います。

[1094: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
これはすごいですね。東急コミュニティーの社員が、住民が修繕計画の反対意見を出したらその住民の登記簿情報をばら撒いたってことですよね。コンプライアンスも何もないですよ。裁判になる前に非を認めて謝罪や賠償をしておけばよかったはずですし、和解すべきだったですね。

『2013年2月28日読売新聞
登記情報の暴露はプライバシーの侵害 管理会社東急コミュニティーへ賠償命令』

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決

[1095: 匿名さん]

いつのニュースかと思いきや…

[1096: マンション検討中さん]

管理会社のトラブルなんてどこでもあるでしょ。会社がどうこうより担当社員と管理組合の関係性の問題。
そんなこと言ったらすみたても過去に訴えられて負けてるよ？シティハウス大通東の件で。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
眺望をめぐって住民が裁判を起こした、まではわかったのですが、裁判で負けたという記事が見当たらないのですが、どこにあるのですか？
管理会社の社員が住民に嫌がらせする事例とは全然違うような。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097
https://allabout.co.jp/gm/gc/435320/
どうぞ。

東急コミュニティの件は組合理事と担当社員とのトラブルの話でしょ？
普段から管理会社に高圧的な理事とかもいるし、社員の行いを肯定する気はないけど「あり得る話」でしょ。もちろん大通東の件とは異なるけど、すみたても調べればいっぱい悪い評判でるよ笑
そんなもんでしょ？管理会社って

[1099: マンション検討中さん]

管理会社なら裁判沙汰のトラブルがあって当たり前なんて書き方してますけど、住民に嫌がらせする管理会社なんて絶対嫌ですね。
所沢周辺には大手ではないけど全く争い事なくまともな管理会社がありますので、そちらと契約すべきですね。東急コミュニティーは大手ですから信用が命でしょう。それなのにトラブルがあって当然とか、ひどい書き込みですね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1086はベストアンサーまでちゃんと読んだ方がいいよ。理事経験のある方の冷静な意見が載ってるから。
管理会社と組合の関係が悪化すればそらトラブルだって起こるよ。だからこそ口すっぱくして言われてるわけじゃない？
「管理会社任せにするな、自分たちの建物のことは自分達で考えろ」って。

[1101: 通りすがりさん]

>>1098 マンション検討中さん
管理会社に高圧的な理事がいて管理が難しいなら、管理会社から解約すればいいじゃん。それでも仕事欲しいし大規模修繕でぼったくらないといけないのが大手マン管でしょ？

[1102: 匿名さん]

修繕計画に反対意見を出しただけで登記記録をばら撒く管理会社って・・・
それを住民のせいだとか言い切る会社に管理は任せられないですよね。
まずやるべきは社員の懲戒解雇でしょ。

[1103: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
そんなこと書いてないんだけど、曲解するのはやめてもらえるかな？
東急コミュニティの件は肯定してないって言ってるんよね？許される行為なわけないじゃん。

私が言いたいのは「トラブルはどこの管理会社だろうと起こり得る」。これだけ。

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 通りすがりさん
そんなこと私に言われても笑
知らないよとしか言えないよー

[1105: 匿名さん]

>>1098
普通にこの住友の件の方が悪質だと思います。

[1106: 匿名さん]

修繕計画に異論を伝えた住民に嫌がらせするということは、余程指摘されてはまずい修繕計画だったんですね。それを考えるとここの高すぎる修繕計画、大丈夫なのでしょうか。東急コミュニティー以外の他社に見積もりを取った方がよさそう。

[1107: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
管理組合理事住民の登記簿を他の住民にばら撒くのがあり得るってこと？
それは流石にないでしょう。
フロントマンとして職業倫理も理性も耐性もなさすぎです。

[1108: 検討板ユーザーさん]

すみふの営業さんが最近活発ですね。このご時世ですからいろいろ大変なんでしょう。

[1109: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
それは邪推じゃない？記事になってない背景はわからないんだから。

嫌がらせされたっていうのも別に反対に投じた住民全員じゃなくて、理事の一人でしょ？

「こんなん認められるかよ！どうにかしろ！対案？知るかんなもん！」って理事が乱暴な言葉で威圧してたのかもよ？普段からフロントマンと当該理事の関係がうまく行ってなかった可能性が高いと思う。まあこれも邪推だけどね。
相手も人間だし何するかはわからないものだよ。その責任を東急コミュニティは取ったわけだし、この件だけで東急コミュニティがやばい会社！はさすがに無茶苦茶だと思う。

まあ、住民が自分たちで他社の見積もりとったりするのは良いことだと思うよ。管理会社任せじゃなくて。
ここもぜひやったらいいんじゃないかな。

[1110: 通りすがりさん]

登記簿謄本は誰でも閲覧できるけどそれをばら撒くのは士業や有資格者の片隅にも置けない
ただフロントマンをそこまでさせるまで上司が追い込んでたのかもな
まさに社風

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
あり得るでしょ。「可能性がある」んだから。実際に起きてんだから。
フロントマンも人間だし、関係がこじれれば何があるかわからないと思うよ。
すみたても付き合いたくない管理組合との契約は辞退したりしてるように、各管理会社にも付き合いたくない住民なんてたくさんいるしね。
だからこそ良好な関係を築きたいけどね。

繰り返すけど、その社員の行いは一切肯定してないからね。あなたのいう通り最低だと思う。
でも思うだけ。背景が判らないからね。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 通りすがりさん
これこそまさに邪推だね
そういう社内マニュアルが流出したとか、告発があったとかならまだしも。
いい加減なこと書かない方がいいよ。