ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1023: 匿名さん]

プロぺ通りを避けて通勤・通学するくらいですから、環境の悪さは所沢イチです。
ファルマン通りの交通量はすごいです。低層フロアは排気ガスがすごいでしょうし、方角によってはパークハウスと毎日ご挨拶ですね。ここは高層階一択ですね。

[1024: 匿名さん]

>>1022 評判気になるさん
ブランズでも西武にすぐに買い物に行けるような気がするけど・・・

[1025: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
てか、どこでも駅前商店街と百貨店じゃ客層違うやろ。
所沢の西武では大したブランドはいってないから金持ってるのは東京まで行ってると思うけど。

[1026: マンション検討中さん]

上層階の富裕層は外商が付いていると思うから、プラチナサロンでお買い物じゃないの？下層階と生活水準が全く違うと思う。トコトコスクエアとかマルエツなんて絶対使わないと思う。

[1027: 評判気になるさん]

管理費(維持費)高いのを適当に考えて将来泣く奴でるだろう

[1028: マンション検討中さん]

富裕層向けマンションです。世帯年収1000万円未満は厳しい生活になると思います。

[1029: マンション検討中さん]

クラッシィみたいによその部屋の音が響く作りだったら嫌だな
世帯数がすくないことで多少でも静かなら維持費が高くても全然いいや

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
同意。
クラッシー隣の音、浴室で上の階から入浴音、
床からガタピシ音らしい。

[1031: マンション検討中さん]

排ガス吸って生活したくないので高層階だけですかね。
10階くらいでは排ガスの匂いしますよね。
道路沿いのマンションでは洗濯物が干せませんでしたから。

[1032: マンション検討中さん]

すごい必死なスミフ営業マンがいますね
他社物件スレじゃなくて自分のとこに頑張って書き込めばいいのに笑
そんなに売れてないのかな

[1033: マンション検討中さん]

ファルマン通りの交通量は半端ないです。朝から晩まで大渋滞ですので。
道路拡張でさらに交通量が増しますね。
あと20階以下だとパークハウスの住民から家の中が丸見えじゃないですか？

[1034: マンション検討中さん]

駅前のクラッシーもなかなかですが、ファルマン通りのワイ路交差点から巨大なタワマンがそびえたってるブランズのほうがシンボル感が半端ないすね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
クラッシィはモールに向かう通行人に対して東側の部屋全部丸見えですけどそれはいいんですかね…

[1036: マンション検討中さん]

ブランズの維持費の高さは東急コミュニティーのせいだから、管理会社を変えれば安くなりますよ。管理組合が立ち上がったら管理会社変更をやればいいと思います。

[1037: マンション検討中さん]

管理会社変えれば安くなります。安心して大丈夫ですよーって販売業者のただの謳い文句。実際はそう簡単にはいかない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
販売会社が同じ東急グループなんだからそんなこと言うわけないやん。笑笑

[1039: 匿名さん]

なんかクラッシィ周辺のが民度高い人多いってわざわざ別のスレにまで書き込みしにきてる住人がプロペ通行人より民度低そう

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん
そうそう。クラッシーの板でもほぼ同じこと書いてるわ。民度低いというか、稚拙だなぁ。セカンドハウスとか、プラチナサロンとか外商とかいうキーワードね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
南側は24階以上出ないと視界が抜けないです。
それ以外の方角は古いタワマン群で全部視界が遮られます。

https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー所沢

[1042: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
いや、販売部門は管理部門を下に見ているから。
不動産業界のヒエラルキーなので。
販売部門は売れればいいので、管理会社がどこだろうとどうでもいいので。
それにグループ会社に仕事回すようなこと露骨にするわけないでしょ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
これは知らなかった。20階くらいだと思っていたので。
24階以上だとまともなのは6フロア分だけで、後は高層階の養分ってことか・・・

[1044: マンション検討中さん]

東急さんはガッツリ値引きしてくれるので、中低層の売れ残りを狙ってます。
所沢の相場から行って3LDKで4000万円台希望。

[1045: マンション検討中さん]

FかA以外だと視界が抜けにくいのはモデルルームでも言われたね。そのぶんラウンジとかスカイデッキで中層以下にも配慮してるんだろうね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
モデルルームにいって管理費が高いこと、将来のシュミレーションもしてくれてきちんと説明してくれたね。
管理費高いならきちんと管理もされるわけだから問題ないと判断しましたが。ましてや管理会社変えたら安くなりますよーなんて発言はなかったですね。
しかし、プラチナハウス、外商とかいってるわりに
管理費高いとか、、、笑笑。

クラッシーもモデルルーム行きましたが他の部屋と同じ仕様で1億越えのほうにどんな販売方針かと思い調べたら
ネットでも失笑の嵐でしたからね。

[1047: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
モールに向かう最短ルートは西武の中を通過してそこから伸びるデッキの方なのでクラッシィ方向からは来ないと思います。

[1048: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金を営業マンが30年保証してくれるならいいんだけど、戸数の少なさから絶対保証できないでしょう。営業マンの口車に乗せられて契約しないように、値引きを待ちましょう。ブランズなら値引き期待できますので。

[1049: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
仕事回すようなことってなに？最初から東急コミュニティに決まってるけど。

第一、MRでも「管理会社変えて安くなりますよ」なんて説明されてませんよ。そんな確証のないこと言うわけない。
いい加減なことばかり書いて暇なんですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
4階でも20階でも同じってことか・・・
どうせ視界が抜けないなら同じ価格で売れって思うよなあ。
視界が抜けにくいならタワマンである必要はないのでは・・・

[1051: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん
正直、管理費上昇が気になるならやめた方が良いかと思いますよ。クラッシーで良いかと

[1052: 匿名さん]

5年で管理会社を変えられたブランズ戸塚の例がありますよ。
東急コミュニティの何が悪かったのでしょうかね。

[1053: マンション検討中さん]

クラッシー住人　お疲れ様
https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年大賞おめでとう。
1000万値引きとか、笑笑

[1054: マンション検討中さん]

>>1047 eマンションさん
本気で言ってるのかネタなのか判別しづらいな…(苦笑

[1055: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
視界ならまだしも、冬場は日当たりにも影響しますよ。
せっかくの南向きでもパークハウスに遮られて、日照時間が2~3時間なんてことも可能性としてはあり得ます。ちゃんと営業マンは計算して説明しているのでしょうかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
東急は全然値引きしないよ。
待つだけ無駄だからアパートでも借りた方がいい。

[1057: 匿名さん]

1000万はなくとも500万値引きはあるかも
管理費・修繕積立金エグいし竣工までに完売は難しいだろうな

[1058: マンション検討中さん]

>>1057
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

どうぞ。少し調べればわかることですけどね。

[1059: 口コミ知りたいさん]

値引き値引き言ってる人って立川のパークハウスの又聞きだけで言ってるよね。
件の物件に実際に値引きがあったかどうかは定かではないけど、「1000万、500万値引き」ってパークハウススレで散々見た文言だな。
根拠のない同じような話ぶりは単なる願望なのか妄想なのかわからないけど…
マンション買ったことある人間なら相当無理な話だってわかると思う。

[1060: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
市の都市計画決定の議事録やら図面やら説明会やらで情報収集してればわかりますよ。

[1061: 匿名さん]

特に希望条件にこだわり無く広さと部屋数などの最低条件があってさえいればOKで値引き無ければまた次の物件探せば良いってタイミングも問題無いって方なら売れ残り発生したら値引きの機会はあるのでしょうね。個人的には人生一番の買い物ですから出来るだけ条件が希望にあった部屋が残っているうちに購入したいですが。

[1062: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
中低層階は冬場に陽が差し込まない可能性があることは営業担当者から聞いたことがあります。

[1063: マンション検討中さん]

日当たりについてはしつこいくらい説明されましたね～
うちはそれでもBにしましたが。日中家にいないのでどうでもよかったw

[1064: 匿名さん]

>>1060 eマンションさん
「西武SCの中を通るルートが開通する」なんて話、住友不動産の営業も言ってませんでしたがどこのお話ですか？お店の中だってことわかってます？
万が一通行が常時OKだとしましょう。現地に行ったことありますか？西武から出ようとデッキを通ろうと、東側の部屋は丸見えだってお話ですよね？
>>1035さんのはそういうお話だと思いますが、論旨を理解されていますか？

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
クラッシー買っちゃった人がクソ物件オブザイヤー受賞に怒り心頭の構図。住民スレでも怒り心頭者続出。

見に行ったけど情弱じゃなきゃ普通は買わないでしょ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

ブランズの方々が何を言っても、駅直結マンションの資産価値は確約されてますから。そもそも購入者の層も違いますし。コスパとか坪単価とか気にしてません。西武でしか買い物しない層です。
こちらは高い管理費を払ってればいいんじゃないでしょうか。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
次の議題は、
西武でしか買い物をしないお方が管理費数万の差を
気にしてる件について。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
笑笑。うけるな。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1066
ご苦労様でした。クラッシィ早く完売するといいですね。
クラッシィのスレの方盛り上げてあげなよ笑

[1070: マンション検討中さん]

名前使いわけて連投とは見ていて恥ずかしくなるわ。ブランズ購入者の民度低くみられますよ。ちなみに駅前物件購入者ではありません。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
私は>>1069ですけど>>1067>>1068の人たちとは別人ですよ笑

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
でしょうね。シティもブランズも買えないただの僻みの荒らしでしょう？