ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[1001: 匿名さん]

小規模タワーマンションの宿命として25年後とかの最終的な管理修繕費が7万/月(インフレ影響とか除いて)くらいになるってのがちゃんと理解出来てれば仕様も良く物件価格も安めなので良いと思う。単純に板状マンションとの新築時の物件価格比較で決めるのだけは危険。長期ローンだったらその時にもローン支払いに加えて管理修繕費、さらには固定資産税も掛かるワケだから...。(修繕費上がる前に売れば良いと考えても、上がる修繕費の前提でしか売れないので販売価格は抑えられる)

[1002: マンション検討中さん]

そうならない前に売り切って次買うから心配ないですよ。
10年のローン控除もその意味があります。10年で買い替えてね、というデベロッパーの意向と政治家の癒着。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
10年後の修繕金と売出しの時に開示しないと行けないその後の上昇で中古検討者も二の足踏むんじゃね？

[1004: マンション検討中さん]

10年なら大したことないのでは？板状マンションでも月2万くらいはするので。
実際、コストかかるかかると口癖のように言っているけど、周辺の築25年前後のタワマンの修繕費見ればそこまでかかってないし、管理会社を変えたり修繕の内容を最小限にすることで抑えることになると思う。検索してもらえればわかるけど、東急コミュニティーは高いので有名だからね。10年の間に管理会社が変わると思う。

[1005: マンション検討中さん]

インテリアオプション相談会行ってきましたけど、意外に人が多かったです。
結構売れてるんですかね。

[1006: 坪単価比較中さん]

大和証券の看板がどぎつ過ぎて外観に全くマッチしていませんね。これは建設期間中だけの看板なのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

コーポレートカラーですからあのままでしょう。大勢の顧客出入りや騒音、ゴミ等とは無縁ですし、地権者入居の形ですから基本的にテナント入れ替わりによる工事騒音の懸念も低く、マンション入居者にとってはありがたい存在だと思います。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
日高屋じゃなく、本当にて良かったです。

[1009: マンション検討中さん]

たしかに色はもうちょっと寄せてほしかったですね。店舗前のロゴはブランズに合ってるカラーだったので、看板もそれだったら最高だったな。
まあただの贅沢なんですけど。変な看板がつけられるより大和証券でよかったです。

[1010: マンション検討中さん]

大和でよかったよ。
一階はどうなるかな。

[1011: マンション検討中さん]

営業マンに聞いたのですが、こことシティタワー両方を購入した人がいるようです。
所沢に地縁がある人なのかわかりませんが、そういうニーズもあるのでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

普通は買わないでしょう。投資用で今の所沢を買うとも思えないし。

[1013: マンション検討中さん]

ただ、シティタワーは所沢に限らず国分寺あたりでも複数戸購入する人がいますし、
所沢のシティータワーを見に行った際には、ベントレーが入庫中でした。
4000万円の車を買える人が普通に住んでいるようなので、顧客が違うと考えた方がいいかも。

[1014: マンション検討中さん]

昨日夕方から夜ごろに通りがかったらスカイデッキがライトアップされてました。
楽しみですね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
ベントレー？まじで？所沢物件選ぶ？
23区じゃないか。ジモティか仕事場が所沢か？
そもそも想定外の車で幅が駐車場入んないでしょ。

[1016: マンション検討中さん]

クラッシィのタワーパーキングはかなり大きかったですね。うちは5ナンバーミニバンなんですけど、高さの関係で地下の平置きか、一番高い月2万円のところしかないと言われたものの、もう埋まっていると言われましたので諦めましたが、全長5.5m幅2mのセンチュリーが余裕で入るとか（笑）
お金持ちのセカンドハウスとか、噂だと近くで試合をするプロスポーツ選手が住んでいるらしいです。ローン組んで必死に1戸買う庶民とは違う世界だと思いました。
こちらはまだ駐車場の空きはありますか？問い合わせてみますが一応ここで聞いてみました。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
クラッシーの住民ですか？
クラッシー掲示板とはかなり違う内容ですね。

[1018: マンション検討中さん]

もう検討してないので見てないので何が違うのかわかりませんが。近所なので帰宅中によく見ますけど、クラッシィは夜間に全然電気がついてないので空きがあるのかと思ったら実はセカンドハウスで売却済みらしいです。
半年くらい前に問い合わせてクラッシィ検討してましたが駐車場の空きがないということで断念しました。ということは現在販売中の部屋には駐車場無しですよね。今はパークハウス含めて検討中です。ただパークハウスは屋外駐車場なんですよね。

[1019: マンション検討中さん]

セカンドハウスを所沢にかう？
いつもの売れ残っても強気営業のスミフでは。

[1020: マンション検討中さん]

クラッシーは住民スレ見たらヤバさしか感じない。
ブランズさんも参考にして建ててほしい。

[1021: マンション検討中さん]

さっきトコトコスクエアとプロぺ通りを歩いてきたんですが、
マスクしない家族連れが多いですね。
暑いから仕方ないのかもしれませんが。
特にゲームセンター前とか、教育水準が低そうな親子ばかりでした。
西武百貨店に行ったら客層が全然違ったのでびっくりしました。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

で何が言いたいのかな？
西武→クラッシー
プロペ→ブランズ
こういうことですか？

[1023: 匿名さん]

プロぺ通りを避けて通勤・通学するくらいですから、環境の悪さは所沢イチです。
ファルマン通りの交通量はすごいです。低層フロアは排気ガスがすごいでしょうし、方角によってはパークハウスと毎日ご挨拶ですね。ここは高層階一択ですね。

[1024: 匿名さん]

>>1022 評判気になるさん
ブランズでも西武にすぐに買い物に行けるような気がするけど・・・

[1025: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
てか、どこでも駅前商店街と百貨店じゃ客層違うやろ。
所沢の西武では大したブランドはいってないから金持ってるのは東京まで行ってると思うけど。

[1026: マンション検討中さん]

上層階の富裕層は外商が付いていると思うから、プラチナサロンでお買い物じゃないの？下層階と生活水準が全く違うと思う。トコトコスクエアとかマルエツなんて絶対使わないと思う。

[1027: 評判気になるさん]

管理費(維持費)高いのを適当に考えて将来泣く奴でるだろう

[1028: マンション検討中さん]

富裕層向けマンションです。世帯年収1000万円未満は厳しい生活になると思います。

[1029: マンション検討中さん]

クラッシィみたいによその部屋の音が響く作りだったら嫌だな
世帯数がすくないことで多少でも静かなら維持費が高くても全然いいや

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
同意。
クラッシー隣の音、浴室で上の階から入浴音、
床からガタピシ音らしい。

[1031: マンション検討中さん]

排ガス吸って生活したくないので高層階だけですかね。
10階くらいでは排ガスの匂いしますよね。
道路沿いのマンションでは洗濯物が干せませんでしたから。

[1032: マンション検討中さん]

すごい必死なスミフ営業マンがいますね
他社物件スレじゃなくて自分のとこに頑張って書き込めばいいのに笑
そんなに売れてないのかな

[1033: マンション検討中さん]

ファルマン通りの交通量は半端ないです。朝から晩まで大渋滞ですので。
道路拡張でさらに交通量が増しますね。
あと20階以下だとパークハウスの住民から家の中が丸見えじゃないですか？

[1034: マンション検討中さん]

駅前のクラッシーもなかなかですが、ファルマン通りのワイ路交差点から巨大なタワマンがそびえたってるブランズのほうがシンボル感が半端ないすね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
クラッシィはモールに向かう通行人に対して東側の部屋全部丸見えですけどそれはいいんですかね…

[1036: マンション検討中さん]

ブランズの維持費の高さは東急コミュニティーのせいだから、管理会社を変えれば安くなりますよ。管理組合が立ち上がったら管理会社変更をやればいいと思います。

[1037: マンション検討中さん]

管理会社変えれば安くなります。安心して大丈夫ですよーって販売業者のただの謳い文句。実際はそう簡単にはいかない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
販売会社が同じ東急グループなんだからそんなこと言うわけないやん。笑笑

[1039: 匿名さん]

なんかクラッシィ周辺のが民度高い人多いってわざわざ別のスレにまで書き込みしにきてる住人がプロペ通行人より民度低そう

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん
そうそう。クラッシーの板でもほぼ同じこと書いてるわ。民度低いというか、稚拙だなぁ。セカンドハウスとか、プラチナサロンとか外商とかいうキーワードね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
南側は24階以上出ないと視界が抜けないです。
それ以外の方角は古いタワマン群で全部視界が遮られます。

https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー所沢

[1042: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
いや、販売部門は管理部門を下に見ているから。
不動産業界のヒエラルキーなので。
販売部門は売れればいいので、管理会社がどこだろうとどうでもいいので。
それにグループ会社に仕事回すようなこと露骨にするわけないでしょ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
これは知らなかった。20階くらいだと思っていたので。
24階以上だとまともなのは6フロア分だけで、後は高層階の養分ってことか・・・

[1044: マンション検討中さん]

東急さんはガッツリ値引きしてくれるので、中低層の売れ残りを狙ってます。
所沢の相場から行って3LDKで4000万円台希望。

[1045: マンション検討中さん]

FかA以外だと視界が抜けにくいのはモデルルームでも言われたね。そのぶんラウンジとかスカイデッキで中層以下にも配慮してるんだろうね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
モデルルームにいって管理費が高いこと、将来のシュミレーションもしてくれてきちんと説明してくれたね。
管理費高いならきちんと管理もされるわけだから問題ないと判断しましたが。ましてや管理会社変えたら安くなりますよーなんて発言はなかったですね。
しかし、プラチナハウス、外商とかいってるわりに
管理費高いとか、、、笑笑。

クラッシーもモデルルーム行きましたが他の部屋と同じ仕様で1億越えのほうにどんな販売方針かと思い調べたら
ネットでも失笑の嵐でしたからね。

[1047: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
モールに向かう最短ルートは西武の中を通過してそこから伸びるデッキの方なのでクラッシィ方向からは来ないと思います。

[1048: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金を営業マンが30年保証してくれるならいいんだけど、戸数の少なさから絶対保証できないでしょう。営業マンの口車に乗せられて契約しないように、値引きを待ちましょう。ブランズなら値引き期待できますので。

[1049: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
仕事回すようなことってなに？最初から東急コミュニティに決まってるけど。

第一、MRでも「管理会社変えて安くなりますよ」なんて説明されてませんよ。そんな確証のないこと言うわけない。
いい加減なことばかり書いて暇なんですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
4階でも20階でも同じってことか・・・
どうせ視界が抜けないなら同じ価格で売れって思うよなあ。
視界が抜けにくいならタワマンである必要はないのでは・・・

[1051: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん
正直、管理費上昇が気になるならやめた方が良いかと思いますよ。クラッシーで良いかと

[1052: 匿名さん]

5年で管理会社を変えられたブランズ戸塚の例がありますよ。
東急コミュニティの何が悪かったのでしょうかね。

[1053: マンション検討中さん]

クラッシー住人　お疲れ様
https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年大賞おめでとう。
1000万値引きとか、笑笑

[1054: マンション検討中さん]

>>1047 eマンションさん
本気で言ってるのかネタなのか判別しづらいな…(苦笑

[1055: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
視界ならまだしも、冬場は日当たりにも影響しますよ。
せっかくの南向きでもパークハウスに遮られて、日照時間が2~3時間なんてことも可能性としてはあり得ます。ちゃんと営業マンは計算して説明しているのでしょうかね。

[1056: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
東急は全然値引きしないよ。
待つだけ無駄だからアパートでも借りた方がいい。

[1057: 匿名さん]

1000万はなくとも500万値引きはあるかも
管理費・修繕積立金エグいし竣工までに完売は難しいだろうな

[1058: マンション検討中さん]

>>1057
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

どうぞ。少し調べればわかることですけどね。

[1059: 口コミ知りたいさん]

値引き値引き言ってる人って立川のパークハウスの又聞きだけで言ってるよね。
件の物件に実際に値引きがあったかどうかは定かではないけど、「1000万、500万値引き」ってパークハウススレで散々見た文言だな。
根拠のない同じような話ぶりは単なる願望なのか妄想なのかわからないけど…
マンション買ったことある人間なら相当無理な話だってわかると思う。

[1060: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
市の都市計画決定の議事録やら図面やら説明会やらで情報収集してればわかりますよ。

[1061: 匿名さん]

特に希望条件にこだわり無く広さと部屋数などの最低条件があってさえいればOKで値引き無ければまた次の物件探せば良いってタイミングも問題無いって方なら売れ残り発生したら値引きの機会はあるのでしょうね。個人的には人生一番の買い物ですから出来るだけ条件が希望にあった部屋が残っているうちに購入したいですが。

[1062: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
中低層階は冬場に陽が差し込まない可能性があることは営業担当者から聞いたことがあります。

[1063: マンション検討中さん]

日当たりについてはしつこいくらい説明されましたね～
うちはそれでもBにしましたが。日中家にいないのでどうでもよかったw

[1064: 匿名さん]

>>1060 eマンションさん
「西武SCの中を通るルートが開通する」なんて話、住友不動産の営業も言ってませんでしたがどこのお話ですか？お店の中だってことわかってます？
万が一通行が常時OKだとしましょう。現地に行ったことありますか？西武から出ようとデッキを通ろうと、東側の部屋は丸見えだってお話ですよね？
>>1035さんのはそういうお話だと思いますが、論旨を理解されていますか？

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
クラッシー買っちゃった人がクソ物件オブザイヤー受賞に怒り心頭の構図。住民スレでも怒り心頭者続出。

見に行ったけど情弱じゃなきゃ普通は買わないでしょ。

[1066: 検討板ユーザーさん]

ブランズの方々が何を言っても、駅直結マンションの資産価値は確約されてますから。そもそも購入者の層も違いますし。コスパとか坪単価とか気にしてません。西武でしか買い物しない層です。
こちらは高い管理費を払ってればいいんじゃないでしょうか。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 検討板ユーザーさん
次の議題は、
西武でしか買い物をしないお方が管理費数万の差を
気にしてる件について。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
笑笑。うけるな。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1066
ご苦労様でした。クラッシィ早く完売するといいですね。
クラッシィのスレの方盛り上げてあげなよ笑

[1070: マンション検討中さん]

名前使いわけて連投とは見ていて恥ずかしくなるわ。ブランズ購入者の民度低くみられますよ。ちなみに駅前物件購入者ではありません。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
私は>>1069ですけど>>1067>>1068の人たちとは別人ですよ笑

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
でしょうね。シティもブランズも買えないただの僻みの荒らしでしょう？

[1073: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1074: マンション検討中さん]

スミフ必死やなぁ
ここで営業されても買わんよ？自分とこでやれよ。

[1075: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション検討中さん
陽が差し込まなくても暗いわけではないですからね。
日中に仕事に出ているなら気にならないところですね。
ただ一般的には不動産価値は下がりますしリセールには影響します。
だから値引きも期待できるんですよ。
知らないで高値掴みする人がいればいいですが。

[1076: 匿名さん]

管理費を安くするために管理会社変更できますし、
管理組合であいみつを取ってみればいいんじゃないですか。
竣工後5年以内で東急コミュニティを解約するのは、
ブランズ戸塚に限らないと思います。
修繕積立金も下がるかもしれません。
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索すればよくわかると思います。

[1077: 検討板ユーザーさん]

自分のとこの物件が2期で1000万円安くなったからってこっちにもそれを求めるのは、、
クラッシィスレでやってください笑

[1078: マンション検討中さん]

「値引きを狙う」という考え方はわたしには理解できないなぁ。個人的には販売価格に納得していなければそもそも選択肢に入れないタイプなので。
スーパーの惣菜なら値引きでラッキー！って買うこともありますけど、住宅は1次販売から希望の部屋を狙いたいです。

[1079: マンション掲示板さん]

>>1064 匿名さん
>>1060 さんが言っているのはおそらくここに書いてあるデッキBのことかと。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

[1080: 匿名さん]

川越アトレみたいに西武も入口を開放した状態にすると言うことでしょ。
駅南口改札から西武の店中に入りデッキBを通って一直線でショッピングモールに行けるようなる。

[1081: マンション比較中さん]

>>1078 マンション検討中さん
同感。せっかくの新居なのに売れ残りの少ない部屋の中から選ぶなんて嫌。家を買うことじゃなくて値切ることが目的になってるよね。
3LDKで4000万とか言ってる人いるけど、ならそういう身の丈にあったとこを他に見つければいい。

[1082: 匿名さん]

4階も20階も視界が抜けず、冬場は太陽光も入らないんじゃ、どこ買っても同じでは？
同じ間取りなら修繕積立金も管理費も同額なんだし。
という理屈から、4階も20階も価格差がない方が適正なのでは。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
部屋と階数季節によって日照(「採光」では無い)が得られない時間帯もあるって、当たり前じゃないの？てか、そう言う条件の部屋の存在しないマンションって余程のレアケースなのでは。それを低層でも上層でも価格一緒が適正ってどんな理論…

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 匿名さん
激しく同意です。
それを踏まえての値付けの差だと思います。
管理費もしかりですが、条件とか仕様に応じて単価や価格が変わるというのは当たり前の話かと思いますので、自分の予算や支払い可能額に対する商品や立地のバランスを踏まえて購入する家を選択されたら良いんじゃないですかね。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 マンション掲示板さん
所沢なんかじゃ比べ物にならない23区のタワマンなんて
お隣さんは基本高層ビル。
とりあえずだだっぴろい空き地状態のクラッシーのが
地方にありがちなパターンで、眺望がよいけど逆に再開発止まりでもしたら柏市とかにある、でかい空き地にそびえ立つ田舎の廃墟タワマンみたいになるよ。

[1086: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索したら、
東急コミュニティー 修繕工事に反対する管理組合理事のプライバシー侵害で賠償命令 という記事が出てきたのですが・・・恐ろしくて反対できない・・・
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10135355265...

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
再開発が止まる可能性ってあるんですか？
あそこの空き地、商業施設の予定ですよね？
コロナのせいで何も建たないんじゃないかと考える人が多い気がします。
でも再開発が止まったら所沢終了のお知らせのような・・・
ここの資産価値どころじゃないですよね。

[1088: 匿名さん]

所沢駅西口商業施設の開発は当初想定からの開業時期延期/規模縮小/段階的開業とかの路線変更はあるだろうけど開発自体は土地仕入れも終わってるし中止ってことは無いんじゃない？当物件周辺の「住民」への影響は軽微でしょ。商業施設開発担う住友商事、クラッシィを今後も高値で売りたい住友不動産、商業施設開業による資産価値アップ期待したクラッシィ購入者は影響あるかもしれないけど。

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
中止はないですね。西武鉄道、西武プロパティ、住商アーバン3社で行った住民説明会で明らかになってますよ。来年の3月くらいにまた説明会あります。その頃にはテナントが決まるでしょうね。

[1090: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1091: マンション検討中]

>>1090 マンション検討中さん
近隣の住民です。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
この若葉マークで察した。ここ数日の若葉マークの書き込みを追えばわかるよね。正体バレバレだよ。

[1093: 匿名さん]

最近多いのですが、憶測で書き込んで他の利用者を誹謗中傷する行為
スレッドの議論を妨げる行為で管理者に通報しました。
規制かかるのではと思います。

[1094: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
これはすごいですね。東急コミュニティーの社員が、住民が修繕計画の反対意見を出したらその住民の登記簿情報をばら撒いたってことですよね。コンプライアンスも何もないですよ。裁判になる前に非を認めて謝罪や賠償をしておけばよかったはずですし、和解すべきだったですね。

『2013年2月28日読売新聞
登記情報の暴露はプライバシーの侵害 管理会社東急コミュニティーへ賠償命令』

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決

[1095: 匿名さん]

いつのニュースかと思いきや…

[1096: マンション検討中さん]

管理会社のトラブルなんてどこでもあるでしょ。会社がどうこうより担当社員と管理組合の関係性の問題。
そんなこと言ったらすみたても過去に訴えられて負けてるよ？シティハウス大通東の件で。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
眺望をめぐって住民が裁判を起こした、まではわかったのですが、裁判で負けたという記事が見当たらないのですが、どこにあるのですか？
管理会社の社員が住民に嫌がらせする事例とは全然違うような。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097
https://allabout.co.jp/gm/gc/435320/
どうぞ。

東急コミュニティの件は組合理事と担当社員とのトラブルの話でしょ？
普段から管理会社に高圧的な理事とかもいるし、社員の行いを肯定する気はないけど「あり得る話」でしょ。もちろん大通東の件とは異なるけど、すみたても調べればいっぱい悪い評判でるよ笑
そんなもんでしょ？管理会社って

[1099: マンション検討中さん]

管理会社なら裁判沙汰のトラブルがあって当たり前なんて書き方してますけど、住民に嫌がらせする管理会社なんて絶対嫌ですね。
所沢周辺には大手ではないけど全く争い事なくまともな管理会社がありますので、そちらと契約すべきですね。東急コミュニティーは大手ですから信用が命でしょう。それなのにトラブルがあって当然とか、ひどい書き込みですね。

[1100: マンション検討中さん]

>>1086はベストアンサーまでちゃんと読んだ方がいいよ。理事経験のある方の冷静な意見が載ってるから。
管理会社と組合の関係が悪化すればそらトラブルだって起こるよ。だからこそ口すっぱくして言われてるわけじゃない？
「管理会社任せにするな、自分たちの建物のことは自分達で考えろ」って。

[1101: 通りすがりさん]

>>1098 マンション検討中さん
管理会社に高圧的な理事がいて管理が難しいなら、管理会社から解約すればいいじゃん。それでも仕事欲しいし大規模修繕でぼったくらないといけないのが大手マン管でしょ？

[1102: 匿名さん]

修繕計画に反対意見を出しただけで登記記録をばら撒く管理会社って・・・
それを住民のせいだとか言い切る会社に管理は任せられないですよね。
まずやるべきは社員の懲戒解雇でしょ。

[1103: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
そんなこと書いてないんだけど、曲解するのはやめてもらえるかな？
東急コミュニティの件は肯定してないって言ってるんよね？許される行為なわけないじゃん。

私が言いたいのは「トラブルはどこの管理会社だろうと起こり得る」。これだけ。

[1104: マンション検討中さん]

>>1101 通りすがりさん
そんなこと私に言われても笑
知らないよとしか言えないよー

[1105: 匿名さん]

>>1098
普通にこの住友の件の方が悪質だと思います。

[1106: 匿名さん]

修繕計画に異論を伝えた住民に嫌がらせするということは、余程指摘されてはまずい修繕計画だったんですね。それを考えるとここの高すぎる修繕計画、大丈夫なのでしょうか。東急コミュニティー以外の他社に見積もりを取った方がよさそう。

[1107: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
管理組合理事住民の登記簿を他の住民にばら撒くのがあり得るってこと？
それは流石にないでしょう。
フロントマンとして職業倫理も理性も耐性もなさすぎです。

[1108: 検討板ユーザーさん]

すみふの営業さんが最近活発ですね。このご時世ですからいろいろ大変なんでしょう。

[1109: マンション検討中さん]

>>1106 匿名さん
それは邪推じゃない？記事になってない背景はわからないんだから。

嫌がらせされたっていうのも別に反対に投じた住民全員じゃなくて、理事の一人でしょ？

「こんなん認められるかよ！どうにかしろ！対案？知るかんなもん！」って理事が乱暴な言葉で威圧してたのかもよ？普段からフロントマンと当該理事の関係がうまく行ってなかった可能性が高いと思う。まあこれも邪推だけどね。
相手も人間だし何するかはわからないものだよ。その責任を東急コミュニティは取ったわけだし、この件だけで東急コミュニティがやばい会社！はさすがに無茶苦茶だと思う。

まあ、住民が自分たちで他社の見積もりとったりするのは良いことだと思うよ。管理会社任せじゃなくて。
ここもぜひやったらいいんじゃないかな。

[1110: 通りすがりさん]

登記簿謄本は誰でも閲覧できるけどそれをばら撒くのは士業や有資格者の片隅にも置けない
ただフロントマンをそこまでさせるまで上司が追い込んでたのかもな
まさに社風

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
あり得るでしょ。「可能性がある」んだから。実際に起きてんだから。
フロントマンも人間だし、関係がこじれれば何があるかわからないと思うよ。
すみたても付き合いたくない管理組合との契約は辞退したりしてるように、各管理会社にも付き合いたくない住民なんてたくさんいるしね。
だからこそ良好な関係を築きたいけどね。

繰り返すけど、その社員の行いは一切肯定してないからね。あなたのいう通り最低だと思う。
でも思うだけ。背景が判らないからね。

[1112: マンション検討中さん]

>>1110 通りすがりさん
これこそまさに邪推だね
そういう社内マニュアルが流出したとか、告発があったとかならまだしも。
いい加減なこと書かない方がいいよ。

[1113: 匿名さん]

若葉マークの書き込み本当に酷いな

[1114: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
だから、登記簿謄本をばら撒くくらいだったら解約すればいいけど、
それができない管理会社だったということだけでしょ。
よほどオイシイ物件だったんだと思う。
ここも超高い管理費と修繕積立金だから、オイシイ物件だよね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん
そんなソースはない。それはあなたの妄想。
管理会社から契約解除なんて、つい最近すみたてが初めてやりだしたんだよ？東急の事件は何年前だと思ってるの？切れるわけないじゃん。

[1116: 名無しさん]

管理会社から契約更新しないのはよくあることではないかと。
管理会社も信頼できる相手と仕事がしたいです。

[1117: 匿名さん]

管理会社からの申し出の辞退も話題になったのは最近ですけど昔からあることはあったみたいですね。よほど悪質な例が多かったみたいですけど。
ところでここ管理費高いって話ですがクラッシィの方が高いですよね？むしろなんであっちはんなに高いんでしょうか？共用施設も全然ないのに。

[1118: マンション検討中さん]

シティタワーはゲストルームだけでしたっけ？？たしかになんで高いんでしょうね？

[1119: 匿名さん]

自分とこが売れてないからって掲示板荒らすなんてやばいすね。
こっち下げてもクラッシィ買おうとはなりませんが。

[1120: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
こちらで高いと言われているのは管理費ではなく修繕積立金(と今後の値上がり計画)。シティタワーの管理費が高い主要因はコンシェルジュ置いてるからでしょうね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
駐車場がブランズの方が4000円くらい高いので、車不要であればブランズの方が月の支払いを抑えられますね。
まあ管理会社も商売ですから、管理費や修繕費が高いと思うなら管理会社を変えればいいだけの話ですよ。

[1122: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
簡単。価値に見合わなかいふざけた価格。

[1123: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん
管理会社の変更ってそんな簡単なモノでは無いですよ。

[1124: マンション比較中さん]

>>1123 匿名さん
管理会社の変更に関わるとんでもなく面倒なプロセスをご存知無い方だと思いますので、スルーで良いと思います。

[1125: マンション検討中さん]

管理会社変更は簡単ですよ。
管理会社の公募もできない管理組合では、
大規模修繕のたびにまともに公募できず、
ボッタクリ修繕費用でトラブル間違いなしです。

参考リンク
https://anabuki-m.jp/information/1150/

[1126: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの規模のタワーマンションの管理費、修繕費ってどのくらいが適正なんですかね？
この戸数でこの仕様だとこんなもんなのかなって思ってしまってます。
そもそもそれに納得した人だけが買えばいいわけですし。
住民が後々適正じゃないと判断すれば、理事会で管理会社を変えることも検討していけばいいんだと思います。

[1127: 匿名さん]

適正価格なんてないでしょ。それ言い出したら、プラダのお店に入って、ユニクロより高いんだけど同じ価格で売ってよと言っているようなもの。

東急のサービスが適正だと思えば高くても払えばいいし、適正だと思わなければ管理会社を変えればいい。修繕はどこまでやるかだけど、東急コミュニティは大手なので、かなり高いのは間違いない。でも管理組合で業者手配するかどうかって話。

[1128: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
ゲストルームないですよ

[1129: マンション検討中さん]

管理費管理費って。
モデルルームでもきちんと説明もされたでしょう。
高いままの予測をきちんと出して説明もされた上で
払えるから買うわけで、騒ぎすぎ。

[1130: マンション検討中さん]

修繕積立金がデベの計画通りに行くとは思えないから売れないのでは。
10年で買い替えるなら別ですが。
眺望が悪い部屋を中心に売れ残っているし、かなり販売苦戦してますよね。
他のブランズ同様に大幅値引きを期待してます。

[1132: マンション検討中さん]

いま大和証券の旧ビル近くに複数台停まってる白い車って大和証券の営業車ですかね？
タワーが完成したあと、テナントの車とかってどこに停めるのかご存知の方います？タワーパーキングでしょうか？

[1134: マンション検討中さん]

住民板からの転載ですけど、
「デベも個別値引き等で捌いちゃうので杞憂」
なので値引き期待ですね。ブランズはかなりの値引きしますので。
このまま低層が売れ残れば1000万円引きも期待できますね。
他の住民には内緒の値引き。

[1135: マンション検討中さん]

値引きマンはなんなの？クラッシィの2期値引きのこといってるの？

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
ただの荒らしなので反応しない方がいいですよ。

マンション市場に詳しい人ほど、東急が全然値引きしてくれない会社だということは身にしみて理解されていると思います。>>1058さんのリンクを参照してください。
ですが竣工後何年も複数戸売れ残っているとかであれば、可能性は多少あるかもしれません。
値引きはあくまで販売側都合でするものです。購入者の予算が足りないからという理由でお願いするものでは本来ないですがね。

余談ですが、マンションマニアさんも仰られている通り、実は住友不動産も値引きした新築マンションというのは多数あります。

[1138: マンション検討中さん]

加えて付け加えるなら、
私自身過去にモデルの担当から(東急ではない)値引きを持ちかけられた経験があります。1000万なんて全然及ばない金額でしたが。
しかし私はそこは買いませんでした。
自分が安く買えるということは、自分がまた売るときも安く売らざるを得ないからです。そういうマンションのそういう部屋だから、販売側が値引きを持ちかけるわけです。
つまり値引きしてもらって部屋を買うことは、別に得でもなんでもないんです。
値引きを期待されている方は、「値引きしなきゃ売れないような部屋を買う」行為の是非を自分に問うてみてください。

オプションサービスくらいなら喜んでいいと思いますけどね。

[1139: マンション検討中さん]

すみませんちょっと間に他の人が入っちゃいましたね。
>>1138は>>1136の続きです。

まあ気に入った部屋があってどうしてもそこが欲しいけど予算オーバーで、ってならダメ元でお願いしてみるのもいいでしょう。
期待はしちゃダメですよ。値引きはあくまで販売側の都合、ですから。

[1141: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん
すごく真っ当なご意見です。しっくりきました

[1143: マンション検討中さん]

欲しいと思った部屋はすぐ買いましょう。
そこが欲しいと思った理由は、自分が売る時にも武器になります。必ず同じ理由で買いたいと思う人が出ます。
値引きを待つくらいなら、そこの物件とは縁がなかったと思って他の物件にしましょう。売れ残った部屋を安く買ったところで、自分が売却するときに苦労するだけです。

[1151: マンション検討中さん]

某クソ物件オブザイヤーのように住んでから壁が薄いだの隣人の生活音が丸聞こえみたいな声があがらなければいいですね

[1152: 匿名さん]

あれぶっちゃけ今までタワマン住んだことがない人が乾式壁の太鼓現象にクレーム入れてるだけなんじゃないかと思うがどうなんだろう。販売時に乾式壁のマンションに住んだことがあるかどうか聞いて、客に説明しとかないと変なクレームを受け続けると思う。

[1154: マンション検討中さん]

クラッシィの話なんかどうでもいいし、しつこくクラッシィの話してるの荒らしでしょ。
お願いだから粘着してる対立煽り暇人は無視して。

[1155: 匿名さん]

検討板に書き込んでるやつが営業マンだらけと同じように、
住民板に書き込んでるやつが住民とは限らないからね。
荒らしがデマ書いてるんじゃないの。署名のデマみたいに。

[1156: マンション検討中さん]

ここ買える人って人生の勝ち組だよなー。欲しい欲しい欲しい。

[1157: マンション検討中さん]

みなさん反応しないように。
ただの荒らしです。

[1158: 評判気になるさん]

>>1152 匿名さん
乾式壁だろうが何だろうが、入居者が疑問や問題に感じる作りってダメなんじゃない？企業としては「そういうモノだから」で済ますのでは無く、「だからこうやって問題解決しました(なのでちょっと付加価値認めて下さい)」の方が未来がある。タワマンはそういうモノ、ではジリ貧若しくは景気依存だと思う。

[1160: マンション検討中さん]

とことこタワーまつりっていうお祭りがあることを最近知りました。
所沢のタワーマンションが主になって開催している地域のお祭りみたいです。今年はコロナで開催を見送ったようですが、
もし来年あるとすればブランズも参加するんですかね。

[1161: マンション検討中さん]

https://toko-blo.com/2019/05/14/tokotoko-tower/
楽しそうですね！私もはじめて知りました。さすが元祖タワーマンションの街。
スペースも十分あるし参加するんじゃないかな。

[1162: 匿名さん]

ブランズの横にできる広場が会場になるかも知れませんが、ブランズと言うよりファルマン通り商店街として参加になるんじゃないですかね。
秋の所沢祭りが旧所沢町の町内会、春のタワー祭りは商店街のお祭りの認識です。

[1163: マンション検討中さん]

地域イベントが好きな人にとっては楽しいイベントだと思うので否定しないですけど、参加したくない人も運営費や自治会費を払わさせることになるので、もしブランズも関わるようなら検討から外す人も出るかもしれません。築20年を超えて老朽化とともに価格も下がって団地化してますから。
自治会費をめぐってのトラブルは近隣の戸建ての方でもありますけど、マンションもトラブルに巻き込まれるので管理組合で拒否しているところありますよ。

[1164: 匿名さん]

祭りの主体は商店街なのでマンションの住民は関係ないですよ。元々商店街があった場所がタワーマンションになったのでそう言う名前になっただけでしょう。

[1165: 匿名さん]

自治会費は払う必要ないですね。マンションなら払わなくても大丈夫です。

[1166: マンション検討中さん]

キーマカレー美味しそうだな…

[1167: マンション検討中さん]

自治会費が強制支払いのタワマンがありますよ。調べてみてください。
ブランズは支払うのでしょうか？

[1168: マンション検討中さん]

はぁ・・・また調べもしないで適当なこと書いてる荒らしか。

マンションの管理規約に「自治会費の支払いを強制する」なんて書けるわけないし、万が一に書いてあっても拘束力なんて一切ない。
区分所有者がどこの団体に属そうとマンション管理とはまったく関係ないんだから。
当然ここの物件の管理規約にも一切そんな文言はない。

それにしてもアナタ、ここが少しでも他の話題で盛り上がろうとするとすかさず水を差すよね笑
反応速度が尋常じゃないよ。GW中朝から晩までずっと張り付いてたらしい。

[1169: マンション検討中さん]

構っちゃダメですよ！荒らしは無視しましょう

[1170: マンション検討中さん]

寿町や元町のタワマンやマンションでは自治会費・町内会費を支払っているところがあります。

ブランズが東町で加入しないのは管理組合でそう判断すればいいだけの話ですが、仮の管理組合（要するにデベロッパー）が周辺の事情に鑑みて加入するケースがあるので聞いています。

よくわかりませんが、荒らしだとか決めつけて書き込むのは他の利用者に対する妨害行為です。削除依頼と規制依頼します。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん
そんなの営業担当に聞けば良い話でしょ？
本当に検討者なら。

[1172: マンション検討中さん]

あともう一つ書かせていただきますが、シティタワーも検討中でしたが、問い合わせたところシティータワーは当初から町内会費を支払っているそうですので、私はこの時点で検討から外しました。ブランズはどうかと聞いたら荒らしがどうのという書き込みに驚いています。あなたこそが荒らし行為でないのでしたら、きちんと謝罪なり訂正なりしてください。

[1173: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん
それではこの掲示板自体が存在する必要がないですね。検討に際して掲示板で質問してはいけない、全て営業担当に聞けと言われたら存在理由はないですね。検討するための書き込みを阻害する書き込みだと思いますので、あなたこそが荒らしでは？

[1174: マンション検討中さん]

シティタワーには真っ先に担当に確認したのに、何故かここの担当には確認しないで匿名掲示板できいてるんですか？
なんでそんなちぐはぐなことしてるの？検討してるならまずMRに問い合わせるでしょ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん
ギャラリーの受付に置いてあった消毒液、自動式が手動式だったか、メーカーもわかります？
ギャラリーの紹介ムービーの際の特徴的な演出覚えてます？

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
町内会費について1年以上前に確認したことで、最近ブランズを検討しているのですが、何が問題なのでしょうか。申し訳ありませんが、あなたこそが荒らし行為と思いますので、削除依頼させていただきます。

[1177: マンション検討中さん]

ごく最近検討したばかりで書き込んでいるのに、マンションギャラリーに行けていないと検討スレに書き込んではいけないルールがあるのでしょうか。これが営業マンの書き込みでしたら大変残念ですね。購入検討者を減らすような書き込みをしてどうなのでしょう。ここの書き込みを東急不動産の本社に送ってみますね。営業マンの書き込みかどうか調査してもらったほうがいいと思います。
営業マンの書き込みを慎むように本社から指導してもらいましょう。

[1178: マンション検討中さん]

シティタワーを検討してて買わずに一年以上ぼーっとしてて
最近になってからブランズを検討しはじめたがマンションギャラリーにもいかず
検討してるはずの物件のスレになぜか「老朽化して団地化」だの「運営費や自治会費を払わされる」など根拠のないことを書きこみ、
シティを検討してた際の重要な項目であるはずの自治会費の有無を匿名掲示板で聞く

…いや、普通におかしいですよね？笑

[1179: マンション検討中さん]

ちなみに私も最近検討し始めた者ですw
真っ先にギャラリーいきましたけどね。
調査依頼でもなんでもどうぞ。やましいことはしていません。

[1180: マンション検討中さん]

GWだから書き込みしている云々は、ブーメランではないでしょうか。あなたこそが見なければいいのでは？この掲示板の管理人が「営業に聞け」というルールで運営しているならそうしますが、そうなのですか？あなたは掲示板の管理人なのですか？管理人でしたらそのように記入をお願いします。

[1181: マンション検討中さん]

>>1178 マンション検討中さん
「老朽化して団地化」しているのは事実ですよ？向かいのタワマン群を見れば明らかでしょう。築25年にもなれば老朽化という表現は不適切ではないと思います。

「運営費や自治会費を払わされる」のも寿町や元町のマンションでは数多くあります。所沢の事情を知らない、調べもしないで買う方がいるんでしょうか。

[1182: マンション検討中さん]

管理者でもないのにあたかも管理者のように書くほうがおかしいと思いますが。
とにかく荒らしたいのが目的なのでしょうね。削除依頼が適切です。

向かいの築25年を超えるタワマンでも管理費や修繕積立金がブランズのように高くないのに、もしかしたら町内会費とか諸経費が含まれているのかもしれませんね。

[1183: マンション検討中さん]

連投ご苦労様です。
・「老朽化して団地化してるマンション群」とのことですが、なぜそんな街の物件を検討してるんですか？
・ブランズに自治会費の有無を確認もしてないのに、あたかもここに「ある」と断言するように書き込んでいる理由はなんですか？

マンションギャラリーにいったことすらないから簡単な質問にも答えられない。貴方がエア検討者だということは冷静に書き込みを追えばわかります。
他人を荒らし呼ばわりするのは荒らし、と主張されていますがそれこそブーメランでは？

[1184: 匿名さん]

町内会や自治会の任意加入なので、管理組合で一括支払いになっていた場合も管理組合に脱退する旨意思表示すれば脱退できると思いますよ。法律上義務はないですし、加入するかしないかはご本人の問題かと。

[1185: マンション検討中さん]

「老朽化して団地化してるマンション群」は元町の方を言っているので東町のことではないのは明らかですよ。東町の板状マンションで町内会に加入しているところがありますよね。「営業マンに聞け」は掲示板の存在意義を揺るがす、明確に荒らし行為です。

[1192: マンション検討中さん]

将来的な資産価値を見るのに、隣接するスカイライズやグラシスタワーが最上階の4LDKで3500万円切ってますから、ここの20年後の相場感がわかりますね。ただし管理費と修繕積立金が3倍くらい違うので、その分下げないと売り抜けないと思います。

[1195: 検討板ユーザーさん]

MR行くまでもなく目の前のタワマンに遮られて眺望は絶望的でしょ。完成してそれが明確になったからMRは今閑古鳥じゃないの。
眺望に自信があるならクラッシィみたいにシミュレーションをサイトに掲載するし。
無いってことはそういう事。

[1197: 名無しさん]

内見できるのはいつ頃ですかね
入居後かな？

[1200: マンション検討中さん]

眺望は絶望的なんですか？でも遮っているのは西側だけでは？南向きと東向きなら問題ないのでは。