ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1001: 匿名さん]

小規模タワーマンションの宿命として25年後とかの最終的な管理修繕費が7万/月(インフレ影響とか除いて)くらいになるってのがちゃんと理解出来てれば仕様も良く物件価格も安めなので良いと思う。単純に板状マンションとの新築時の物件価格比較で決めるのだけは危険。長期ローンだったらその時にもローン支払いに加えて管理修繕費、さらには固定資産税も掛かるワケだから...。(修繕費上がる前に売れば良いと考えても、上がる修繕費の前提でしか売れないので販売価格は抑えられる)

[1002: マンション検討中さん]

そうならない前に売り切って次買うから心配ないですよ。
10年のローン控除もその意味があります。10年で買い替えてね、というデベロッパーの意向と政治家の癒着。

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
10年後の修繕金と売出しの時に開示しないと行けないその後の上昇で中古検討者も二の足踏むんじゃね？

[1004: マンション検討中さん]

10年なら大したことないのでは？板状マンションでも月2万くらいはするので。
実際、コストかかるかかると口癖のように言っているけど、周辺の築25年前後のタワマンの修繕費見ればそこまでかかってないし、管理会社を変えたり修繕の内容を最小限にすることで抑えることになると思う。検索してもらえればわかるけど、東急コミュニティーは高いので有名だからね。10年の間に管理会社が変わると思う。

[1005: マンション検討中さん]

インテリアオプション相談会行ってきましたけど、意外に人が多かったです。
結構売れてるんですかね。

[1006: 坪単価比較中さん]

大和証券の看板がどぎつ過ぎて外観に全くマッチしていませんね。これは建設期間中だけの看板なのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

コーポレートカラーですからあのままでしょう。大勢の顧客出入りや騒音、ゴミ等とは無縁ですし、地権者入居の形ですから基本的にテナント入れ替わりによる工事騒音の懸念も低く、マンション入居者にとってはありがたい存在だと思います。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
日高屋じゃなく、本当にて良かったです。

[1009: マンション検討中さん]

たしかに色はもうちょっと寄せてほしかったですね。店舗前のロゴはブランズに合ってるカラーだったので、看板もそれだったら最高だったな。
まあただの贅沢なんですけど。変な看板がつけられるより大和証券でよかったです。

[1010: マンション検討中さん]

大和でよかったよ。
一階はどうなるかな。

[1011: マンション検討中さん]

営業マンに聞いたのですが、こことシティタワー両方を購入した人がいるようです。
所沢に地縁がある人なのかわかりませんが、そういうニーズもあるのでしょうか。

[1012: マンション検討中さん]

普通は買わないでしょう。投資用で今の所沢を買うとも思えないし。

[1013: マンション検討中さん]

ただ、シティタワーは所沢に限らず国分寺あたりでも複数戸購入する人がいますし、
所沢のシティータワーを見に行った際には、ベントレーが入庫中でした。
4000万円の車を買える人が普通に住んでいるようなので、顧客が違うと考えた方がいいかも。

[1014: マンション検討中さん]

昨日夕方から夜ごろに通りがかったらスカイデッキがライトアップされてました。
楽しみですね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
ベントレー？まじで？所沢物件選ぶ？
23区じゃないか。ジモティか仕事場が所沢か？
そもそも想定外の車で幅が駐車場入んないでしょ。

[1016: マンション検討中さん]

クラッシィのタワーパーキングはかなり大きかったですね。うちは5ナンバーミニバンなんですけど、高さの関係で地下の平置きか、一番高い月2万円のところしかないと言われたものの、もう埋まっていると言われましたので諦めましたが、全長5.5m幅2mのセンチュリーが余裕で入るとか（笑）
お金持ちのセカンドハウスとか、噂だと近くで試合をするプロスポーツ選手が住んでいるらしいです。ローン組んで必死に1戸買う庶民とは違う世界だと思いました。
こちらはまだ駐車場の空きはありますか？問い合わせてみますが一応ここで聞いてみました。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
クラッシーの住民ですか？
クラッシー掲示板とはかなり違う内容ですね。

[1018: マンション検討中さん]

もう検討してないので見てないので何が違うのかわかりませんが。近所なので帰宅中によく見ますけど、クラッシィは夜間に全然電気がついてないので空きがあるのかと思ったら実はセカンドハウスで売却済みらしいです。
半年くらい前に問い合わせてクラッシィ検討してましたが駐車場の空きがないということで断念しました。ということは現在販売中の部屋には駐車場無しですよね。今はパークハウス含めて検討中です。ただパークハウスは屋外駐車場なんですよね。

[1019: マンション検討中さん]

セカンドハウスを所沢にかう？
いつもの売れ残っても強気営業のスミフでは。

[1020: マンション検討中さん]

クラッシーは住民スレ見たらヤバさしか感じない。
ブランズさんも参考にして建ててほしい。

[1021: マンション検討中さん]

さっきトコトコスクエアとプロぺ通りを歩いてきたんですが、
マスクしない家族連れが多いですね。
暑いから仕方ないのかもしれませんが。
特にゲームセンター前とか、教育水準が低そうな親子ばかりでした。
西武百貨店に行ったら客層が全然違ったのでびっくりしました。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

で何が言いたいのかな？
西武→クラッシー
プロペ→ブランズ
こういうことですか？

[1023: 匿名さん]

プロぺ通りを避けて通勤・通学するくらいですから、環境の悪さは所沢イチです。
ファルマン通りの交通量はすごいです。低層フロアは排気ガスがすごいでしょうし、方角によってはパークハウスと毎日ご挨拶ですね。ここは高層階一択ですね。

[1024: 匿名さん]

>>1022 評判気になるさん
ブランズでも西武にすぐに買い物に行けるような気がするけど・・・

[1025: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
てか、どこでも駅前商店街と百貨店じゃ客層違うやろ。
所沢の西武では大したブランドはいってないから金持ってるのは東京まで行ってると思うけど。

[1026: マンション検討中さん]

上層階の富裕層は外商が付いていると思うから、プラチナサロンでお買い物じゃないの？下層階と生活水準が全く違うと思う。トコトコスクエアとかマルエツなんて絶対使わないと思う。

[1027: 評判気になるさん]

管理費(維持費)高いのを適当に考えて将来泣く奴でるだろう

[1028: マンション検討中さん]

富裕層向けマンションです。世帯年収1000万円未満は厳しい生活になると思います。

[1029: マンション検討中さん]

クラッシィみたいによその部屋の音が響く作りだったら嫌だな
世帯数がすくないことで多少でも静かなら維持費が高くても全然いいや

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
同意。
クラッシー隣の音、浴室で上の階から入浴音、
床からガタピシ音らしい。

[1031: マンション検討中さん]

排ガス吸って生活したくないので高層階だけですかね。
10階くらいでは排ガスの匂いしますよね。
道路沿いのマンションでは洗濯物が干せませんでしたから。

[1032: マンション検討中さん]

すごい必死なスミフ営業マンがいますね
他社物件スレじゃなくて自分のとこに頑張って書き込めばいいのに笑
そんなに売れてないのかな

[1033: マンション検討中さん]

ファルマン通りの交通量は半端ないです。朝から晩まで大渋滞ですので。
道路拡張でさらに交通量が増しますね。
あと20階以下だとパークハウスの住民から家の中が丸見えじゃないですか？

[1034: マンション検討中さん]

駅前のクラッシーもなかなかですが、ファルマン通りのワイ路交差点から巨大なタワマンがそびえたってるブランズのほうがシンボル感が半端ないすね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
クラッシィはモールに向かう通行人に対して東側の部屋全部丸見えですけどそれはいいんですかね…

[1036: マンション検討中さん]

ブランズの維持費の高さは東急コミュニティーのせいだから、管理会社を変えれば安くなりますよ。管理組合が立ち上がったら管理会社変更をやればいいと思います。

[1037: マンション検討中さん]

管理会社変えれば安くなります。安心して大丈夫ですよーって販売業者のただの謳い文句。実際はそう簡単にはいかない。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
販売会社が同じ東急グループなんだからそんなこと言うわけないやん。笑笑

[1039: 匿名さん]

なんかクラッシィ周辺のが民度高い人多いってわざわざ別のスレにまで書き込みしにきてる住人がプロペ通行人より民度低そう

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん
そうそう。クラッシーの板でもほぼ同じこと書いてるわ。民度低いというか、稚拙だなぁ。セカンドハウスとか、プラチナサロンとか外商とかいうキーワードね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討中さん
南側は24階以上出ないと視界が抜けないです。
それ以外の方角は古いタワマン群で全部視界が遮られます。

https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー所沢

[1042: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
いや、販売部門は管理部門を下に見ているから。
不動産業界のヒエラルキーなので。
販売部門は売れればいいので、管理会社がどこだろうとどうでもいいので。
それにグループ会社に仕事回すようなこと露骨にするわけないでしょ。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
これは知らなかった。20階くらいだと思っていたので。
24階以上だとまともなのは6フロア分だけで、後は高層階の養分ってことか・・・

[1044: マンション検討中さん]

東急さんはガッツリ値引きしてくれるので、中低層の売れ残りを狙ってます。
所沢の相場から行って3LDKで4000万円台希望。

[1045: マンション検討中さん]

FかA以外だと視界が抜けにくいのはモデルルームでも言われたね。そのぶんラウンジとかスカイデッキで中層以下にも配慮してるんだろうね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
モデルルームにいって管理費が高いこと、将来のシュミレーションもしてくれてきちんと説明してくれたね。
管理費高いならきちんと管理もされるわけだから問題ないと判断しましたが。ましてや管理会社変えたら安くなりますよーなんて発言はなかったですね。
しかし、プラチナハウス、外商とかいってるわりに
管理費高いとか、、、笑笑。

クラッシーもモデルルーム行きましたが他の部屋と同じ仕様で1億越えのほうにどんな販売方針かと思い調べたら
ネットでも失笑の嵐でしたからね。

[1047: eマンションさん]

>>1035 マンション検討中さん
モールに向かう最短ルートは西武の中を通過してそこから伸びるデッキの方なのでクラッシィ方向からは来ないと思います。

[1048: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金を営業マンが30年保証してくれるならいいんだけど、戸数の少なさから絶対保証できないでしょう。営業マンの口車に乗せられて契約しないように、値引きを待ちましょう。ブランズなら値引き期待できますので。

[1049: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
仕事回すようなことってなに？最初から東急コミュニティに決まってるけど。

第一、MRでも「管理会社変えて安くなりますよ」なんて説明されてませんよ。そんな確証のないこと言うわけない。
いい加減なことばかり書いて暇なんですか？

[1050: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
4階でも20階でも同じってことか・・・
どうせ視界が抜けないなら同じ価格で売れって思うよなあ。
視界が抜けにくいならタワマンである必要はないのでは・・・