ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[1: 匿名さん]

1フロア6戸とは、かなりスリムなタワマンですね。
角部屋率が高いので居住性は高そうです。
さてお値段は・・・？

[2: 匿名さん]

東町もそんなに安くはならないと思う。

[3: 匿名さん]

これは内廊下でしょうかね
間取りが良いと思いますが値段が…

[4: 匿名さん]

最強マンション来たか

[5: マンション検討中さん]

住友のタワーは坪単価で350万位と
なかなか非常識な値段設定だったけど、ここはどうかな。

70平米の3LDKだと、6000万超える？
HPの間取は窓面が広くて良さそうだけど、
結局は値段だよね。

[6: 匿名さん]

何を夢見てるのか草
都心一等地以外はこれから値下がりが始まり、郊外も少子化が進み過疎って行く中、今の市況で高値で?まされて終わるだけ。

そんなにタワーが欲しければ、パークタワー文京小石川か、白金ザスカイしかないでしょ

トコロザワって、、、お前ら笑わせんな草

[7: 匿名さん]

私は外観と間取りにちょっとガッカリでした。
フロア図の真ん中の空間はタワーパーキング？北側にある小部屋はごみステーションと予想。各階でごみが出せるのはタワーの利点ですね。エレベーターは２基。
設備などの情報も早く出揃って欲しいです。
駅から離れる分住友さんよりお求め易い価格を期待しちゃいますが、>>5さんの計算だと63平米の部屋でも5000万超えか。

[8: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

もう少し、所沢を勉強してから投稿しな

[9: 匿名さん]

3階までが店舗になるんでしょうが、ねぎしの洋菓子店が戻ってくるんですかね。

[10: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん

6の日本語の方が笑わせんなですね。

[11: 匿名さん]

都心のごみごみしたところに行ってから所沢にくるとほっとします。
スーパー、ドラッグストア、レストランや病院など生活に必要なものは徒歩数分にすべて揃っている便利さ。航空公園が近く、子育て世代にはもってこいな場所かと♪
住んだことない人には所沢なんか。。でしょうが、イベントたくさんで活気がある良い町です！
再開発でもっと便利になるのが楽しみです。
価格帯がどのあたりになるのか気になりますね。

[12: マンション検討中さん]

所沢のタワマンが並んでるのは
ねぎしの交差点から先の並びだから、
その玄関口部分にあたるこのマンションは
場所が良いのは確か。

シティタワーは場所も値段も別格だけど、
そこから思い切って2?3割安いと嬉しいが、
無理か（笑）

[13: 通りがかりさん]

コンセプトはクラシックと同じだから、少々高めの値段設定になるかと思いますが。
クラシックでも買うなとか言ってる人いるけど、所沢の駅前は需要は高いので、元町みたく値下がりはすることもないと思います。

[14: マンション検討中さん]

すみません、クラシックって何ですか？

[15: 通りがかりさん]

普通に考えれば、クラッシーのことでしょうが、経済的に少し余裕のある人向けのマンションと思われます。

[16: 匿名さん]

楽しみです。
下のテナントが気になります。

[17: マンション検討中さん]

そうか、正式名称は後ろに「クラッシィ」が付いてるんですね。
完全に見落としてました。失礼しました。

[18: マンション検討中さん]

>>12

2割から3割安、ということは、、シティタワーのいま販売中の部屋から計算するなら
5,980万円・57.48平米（344万円/坪）～9,055.6万円・72.10平米（415万円/坪）だから
坪単価350～360万円で買える部屋がそれなりにあるとすると、
ホームページにある71.53平米の部屋は

・2割安い場合…280～288万円/坪　⇒6,056～6,229万円
・3割安い場合…245～252万円/坪　⇒5,299～5,450万円　という感じ？

シティタワーが広告で5,980万円～を前面に出しているのは
最安値が6,000万円を超えるとお客を呼べないからか？との勝手な想像から
ブランズタワーの値段は希望的観測も込めて、270万円/坪位と予想（笑）

もっとも、近所のシエリア所沢（上に広告出てるｗ）は4,000万円も出せば買える。
床暖房すらない低仕様だけど、グレードを気にしなければそっちを選ぶ人もいるだろね。

[19: 検討板ユーザーさん]

確かに床暖房やコンシェルジュ等の生活に必須ではない部分って、いらない人間からすると「これ無くて良いからあと100万安ければな」とか思いますからね。
ここは柱がインフレームなのと、リビングがそれほど広くないのに隣室との仕切りがウォールドアでなく固定壁のようで、繋げて使えないのが残念。
青田買いなら設計変更出来るでしょうか？

[20: 入居済みさん]

所沢のイオン（旧ダイエー）閉店だって！！！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190627-00010006-saitama-l11

[21: 匿名さん]

イオンの閉鎖はかなり前から決まってたみたいですね。商業施設、ホテル、マンションと噂は飛び交ってますが、次に期待しましょう。

[22: 匿名さん]

ブランズもそうですが、マンションブランドだと値段が高めなのかなと感じています。
所沢も再開されて若い世代にも注目されるようになったような気がしますね。
プロペ通りが有効活用できると生活も豊かになりそう。
でも、飲食店以外は閉店するのは早そう。

[23: マンション検討中さん]

プロぺ通り、店が多くて賑わってはいるけど
ほぼどこにでもあるようなチェーン店ばっかでイマイチ面白くないんだよね。
夜帰るときに暗い道よりはマシだけど、その代わり呼び込みは結構ウザい(笑）

[24: 匿名さん]

所沢のイオン閉店の後、スーパーが入るといいですね。
プロぺ商店街がありますが、人によって面白くないという書き込みもあるので、地元ながらの八百屋さん、肉屋さん（コロッケなど売っているといいな）などあると楽しそうです。個人商店、経営が厳しくなってきてしまうのは仕方ないですが。
販売額、資料請求した人には公開されました？？
11月からなので、まだなのかなと思っていますが、公開されたら教えてほしいです。

[25: 通りがかりさん]

イオン跡地、上階は居住マンションでもいいけど１階２階はスーパーとかしまむらが入れば便利なのに
回転寿司でもいいなープロぺに回転寿司ないもんねえ
どうせ高級店はクラッシィタワーと横に出来るモールに全部取られるから、
イオン跡地やブランズタワー１階にはリーズナブルで生活に密着した店がほしい！

[26: 通りすがり]

駅前にはちょっと気取ったお店、少し離れた住宅街には生活に密着したお店。
確かにそれが理想ですね～。

[27: 匿名さん]

>>20によると売り上げ不振が原因みたいなので
そこそこの規模のスーパー・商業施設はもうそこに建つことは無さそうですね…。
再開発事業となって建て替わりに期待できるでしょうか。気になりますね。

今出ている間取りのEとFタイプ、どちらも良い感じですね。
ファミリータイプの広さで日当たりが良いのはなかなか理想的です。
他の間取りはどうでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

まだ非公式だけど、92㎡の南角部屋の間取りすごくいいじゃない！
東～南～西と一日中陽当たり最高だし、
全部屋廊下じゃなくベランダに面しているのがいいね
あとは価格だな～
このタイプの間取りは地権者の方達に上階はほぼ埋められてそうだしね
クラッシィは間取りが不満だったけど、ブランズタワーのこのタイプの部屋なら本気で欲しいわ

[29: 匿名さん]

下の階に飲食店が入るとゴキブリとか上がってきそうなんですけど気にならないですか？
アパレルとか不動産屋とかが入って欲しい。

[30: マンション検討中さん]

５階とかなら危険かもね
でもここって造りが１階２階の商業施設が太くて(広くて？)
居住空間の３階から上が細いタワーなんだよね？
てことは窓開けても普通のマンションより入ってこないんじゃない

[31: マンション検討中さん]

確かにこのマンション、間取りはなかなか粒揃いですね。
駅からのアプローチや立地も悪くないし、
一にもニにも値段が気になる。

[32: マンション掲示板さん]

東急だし、パークハウス、インプレストより2割くらい高くなる感じですかね。

[33: マンション検討中さん]

パークハウスは5,6年前でアベノミクス相場以前だからあまり参考にならないと思うけど。インプレストは昨年の完売で、掲示板見ると坪単価は220万位？

そこから2割り増しなら260万から270万ってとこだけど、そもそもタワマンとそれ以外のマンションって同じ軸で比較して良いのかは分からない。

[34: 匿名さん]

内廊下なのがすばらしい。

[35: 匿名さん]

所沢からそれほど遠くない立地にマンションが良く建てられるなと思ったら、イオンの跡地になるんですね。イオンの跡地ならこれだけの大規模になってくるのは
納得がいきました。
これだけ駅から近く、駅前も栄えていますから注目が大きくなるんじゃないかしら。

ひと月になる点と言えば、地権者住戸が9戸あるという所。マンションだと管理組合が関係してきますから地権者がいるという所で
問題が多数起こるという事も無くはないでしょう。

[36: マンション検討中さん]

>>35
ここはファルマン交差点の所だよ
あとちょっとしたタワマンだと、どこも地権者住戸10位あるよ
そんだけ地上げしないと大規模開発なんてできないから

[37: マンション検討中さん]

>>35

なんだかいろいろ間違えている人ですね(笑)

[38: 通りがかりさん]

駅前マンションより興味あるけど
横の大和証券は、あのままなのかな？

[39: 通りがかりさん]

所沢で検討するのならば、ここは凄く良いですね。立地は、明るい商店街を通って６分ならば屋根無しデッキを通って３分よりも快適だし、航空公園へ散歩に行くのも近い。間取も良くブランズなら一応安心。東急さんが価格設定を間違えなければ、駅前よりも早く完売しそう(笑)
毎日の買い物は駅ビルか西友になるのでしょうか？

[40: 近隣民]

プロぺ通りは人混みや客引きが邪魔で、通り抜け民にとってはあまり快適ではありませんよ。デッキ３分と比べちゃ流石に失礼。
私は用が無い日はプロぺは避けて線路側の路地を通ったり、イオン前に繋がる県道を使ったりしてます。
買い物は駅前以外にも物件近くに業務スーパーがあり、駅と反対側に2～3分行けばマルエツもあるので、イオンは無くなるものの主婦的には選択肢が多くて便利かと。
近隣民としてはブランズさんに入るお店も気になる所です。

[41: 匿名]

>>38 通りがかりさん
完成したら、このマンションの店舗に入るんでしょうね。恐らく再開発で移転した洋菓子のねぎしもここに戻ってくるのかと。

[42: マンション検討中さん]

道幅の拡張計画あるよね？
大和証券はギリギリまで遺して営業して、タワーがそこそこ出来上がってから一気に解体するんじゃないかと思ってたんだけど
だから隣のマンションも、現在の道からかなり後方に下がったアプローチになってるよね

大和証券はタワー内店舗にでも入るのかな？

[43: 通りがかりさん]

ダイレクトメールが届きました。2022年完成では選択肢外ですが、評判良さげなのでエントリーしてモデルルームに行ってみたいと思います。

[44: マンション検討中さん]

いつからモデルルーム オープンかな？価格次第ですよね。すみふと一騎打ち

[45: 通りがかりさん]

九月上旬モデルルーム事前案内会開催とあるが、具体的な日程は？
東南角部屋を希望していたがＤタイプは92㎡と２人にはちょっと広すぎ。高層階の価格は、すみふ高層階角部屋75㎡と同じ位？Ｂタイプの間取が分からないので知りたい。Ｆタイプの高層階も気になる。

[46: 匿名さん]

>45

事前案内会って予約制ってのが一般的で、資料請求者に案内されるから気になるなら登録しておかないと。

[47: マンション検討中さん]

都内への出やすさに差がありますが、ブランズシティ調布がかなり強気な値段なのでここも強気で来るんじゃないですかね。坪単価300万とか…

[48: マンション検討中さん]

坪300万だと住友同様売れずに沈没、坪280万でも微妙、260万（住友から2割位安い？）なら買いか？
まぁ、2割安は都合良く期待しすぎかね（笑

[49: 匿名さん]

価格未定で、管理費も未定、修繕積立金なども未定。竣工が2022年1月なので2年半くらいあります。
この2年半で子供が成長もするだろうし、かなり先のことのように思います。

地権者住戸9戸は多い方ですか？4LDK、92.38㎡のプランがあり、家族向けにもなるかなと期待しています。29階建てでタワーマンション。できたら街のシンボルにもなりそう。販売は11月からなので、夏休みのお盆休みが開けてから一斉に動き出す感じでしょうか。
安いといいですよね。
ローンが払える範囲で・・・
消費税がアップするので、家計が苦しくなるんじゃないかと困っています。

[50: マンション検討中さん]

東急は安値でスピード感持って売る会社じゃないよ。
すみふほどじゃないけど、高めの値段で時間をかけて売るタイプ。
坪単価260万円とか、あんまり安い値段は期待できないかもね。