ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: 評判気になるさん]

ダイエーの跡地、色々噂が飛び交ってますね。
ヤマダが一階に移設は決まりですが、地下にスーパー？
中上階にスポーツ施設の噂もありますね。このマンションから近い場所になるので、何ができるか気になります。個人的にはパチンコ店だけは勘弁ですね。
これは別のモデルルームに行った際に、営業の方が言ってましたが、マンション建設（１、２階に商業施設）の可能性もゼロではないと。ただ地主？オーナーと折り合いを付けるのが大変そう、結果できたマンションもお高くなるのではということでしたよ。
気になりますね。

[162: 匿名さん]

>>161
マンション建設にもお金が掛かります。
このマンションみたいに再開発が適用されて補助金が出れば別ですが、民間のビル建て替えはオーナーがリスクを負わなくちゃいけないので、テナントビルで継続したいのが本音じゃないですかね。
小手指タワーズにように地権者が西武鉄道みたいな資金力のあるところであれば民間でも大型マンション開発は可能でしょうが。
まぁ一部をマンションデベに売却して、残りを商業施設にするとかは考えられるかも知れませんね。

[163: マンション検討中さん]

とりあえずダイエー跡地、ボロいビルだから建て替えはしたほうがいい
駐車場もひどいし耐震とかもあるし
それならばいっその事マンションデベロッパーに売った方がいいと思うんだけど、
地主にも色んな思いがあるんだろうね

[164: eマンションさん]

今回もイオン閉店にあたってはかなりもめたようですね。知り合いの商工会の方がそのような事を聞きました。建屋改修、更新にあたって折り合いが着かなかった結果でしょうか。ワルツへのビックカメラ出店で、ヤマダも長くは保たないでしょうから、このままだと空きビル期間が長くなりそうですね。マルイ跡地みたいに最終的にパチンコ屋になりそうな…。

[165: マンション検討中さん]

パチンコなんて絶対やめて欲しい
つうか今どきパチンコする人なんているの？
普通にマンション建った方がマシ、下が商業施設で

[166: マンコミュファンさん]

イオンが閉店する前に一度売りに出されたもののマンション建設用地にするには高くて買い手がつかなかったって話は聞きました。

[167: 匿名さん]

プロぺ通りからイオン（ダイエー時代も）に行くために道路を横断する人が多かったので、そういう輩がいなくなると思うと思いきや、今度はパチンコ屋ですか・・・ただでさえパークハウスは目の前キャバクラのせいで資産価値が下がったというのに、パチンコ屋のせいでブランズも影響しそう。

[168: マンション検討中さん]

恐らく、マンションにするにはイオン敷地は広すぎるんだと思うんだよね
航空地図で見ると、他のタワマンよりも敷地が大きい
2分割にして2棟は建てれそう
所沢市としてはここら辺を凝縮させて開発させたがってるんでしょ？
80平米以上のソコソコ手頃で広いタイプのマンション建てれば、
ファミリー層も駅近で暮らせるじゃないの。
車も手放せるし、エコなコンパクトシティ計画の一環としてもいいんじゃない

[169: マンコミュファンさん]

あんまりそのあたりは詳しくないですが、もしかしたらイオン跡地はタワマン群のところほど容積率が高くないとかで高さのあるマンションが建てられないのかもしれないですね。

[170: 匿名さん]

イオンの一方通行の側道が狭すぎて建築基準法的に建てられないのかも。いずれにしてもこの付近は道路整備しないと。

[171: 匿名さん]

この土地だと広さ生かして中規模の商業施設を建てた方が建築費抑えて高く貸せるのでメリットあると思いますがね。
駅からこの距離ならマンション用地が沢山ありますし、何もせっかくの広い土地にマンションを建てなくても良いでしょう。イオンが無くなって買い物不便になってますし、低層でも商業施設にして欲しいです。

[172: eマンションさん]

ラウンドワンが来るかもという話も聞きました。駐車場スペースもあるし、可能性はありますかね。でも私にとってはパチンコ屋と変わらない印象ですが。

[173: 匿名さん]

もし出来たら飲み会帰りのサラリーマンや学生で賑わいそうですね。近隣住民としては地下のスーパーに期待ですが。

[174: 匿名さん]

タワマン居住者の高級路線に合わせて西武の地下が高級路線を目論んでいるという話です。国分寺シティタワーやプラウドタワー立川あたりがわかりやすいですね。周辺の食料品や家電・衣料販売が高級路線に転換しました。立川のヤマダの値引きが渋いのは客層の影響もあるそうでいつもガラガラです。イオンがなくなって客層が変わり、街の雰囲気が変わっていくのではないですかね。

[175: マンション検討中さん]

高級路線の店は、西武百貨店とクラッシィの１ｆ２ｆと横の建設予定モール辺りで充分
ここは所沢だぜ？
かっぱ寿司スシロー山田うどんしまむら、それが必要なんだようちらは！
毎日高級焼き肉なんて食べたくないんだよ、所沢民は！
駅前もしまむらファッションでお散歩お買い物したいんだよ主婦は！

[176: 匿名さん]

上層階の富裕層は外商が付いているから買い物不便とか全く関係ないよ。下層階と生活水準が全く違うと思う。

[177: マンション検討中さん]

金持ち結構知ってるけど、そんな普段着まで外商で頼むような金持ちいないよ
少なくても、ここら辺じゃあんまいないんじゃない？
割に普通の格好して、普通の食事食べてるよ

[178: ご近所さん]

あれ知らないの？所沢西武でたった年間100万円買えば年会費無料のゴールドカード（買い物しなくても駐車場3時間無料）と担当の外商が付きますから。地下駐車場で、松が丘まで食料品を運ぶ外商の姿をよく見ますよ。

[179: マンコミュファンさん]

自分がかなりの金持ちだったとしてもあの所沢西武で年間100万使うのは難しい気がしますね…

[180: 匿名さん]

外商は文字通り商品を店外へ持ってきてくれる人たちのことかと。例えば池袋西武の商品を所沢で買う，いわゆる高級ブランド物を買っていれば年間100万は余裕かと。