ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱりそうですかね
疑問が晴れてスッキリしました
ありがとうございました！

[1669: 匿名さん]

マンションって販社によって販売のルールが微妙に違ってきたりするんですね。大きな買い物自体始めてなので、勉強することばかりです。

ここはかなりプランによって人気の差があるように見えます。方角とか間取りとかそういうところですかね…値段というよりは。
特にAはダントツに人気だったように見えます。

[1670: 買い替え検討中さん]

>>1669 匿名さん
少し前に価格表をもらった時は、Aは残１戸（その後すぐに完売）、EとFが残４～５戸、Bがほぼ同等ですがそれに次ぐ感じでしたね。Dは中層階以下、Cは中層階以上に多少ですが余裕があるような印象でした。１ヶ月以上前なので、最新だと変わっているかもしれませんが。

[1671: マンション検討中]

>>1669 匿名さん
Aタイプが人気だったとは少し意外です。
方角的に売れ残る方じゃないかなと思ってました。
やはり間取りでしょうか？

[1672: 評判気になるさん]

>>1671 マンション検討中さん
眺望と間取りでしょうね。唯一の2LDKで、しかも抜けてる。万人受けする部屋ではないと思いますが、人によるでしょう

[1673: マンション検討中さん]

Aは航空公園ビューなのと、キッチンに窓がついてるのがいいですね。
リビングの柱の食い込みは残念ですが隣接してるのがBタイプだけというのもポイントが高い。

[1674: 検討板ユーザーさん]

ここバルコニーの奥行狭くないですか？
テーブル置いて椅子置いて食事、はできないですかね？

[1675: マンション検討中さん]

1.8mとかですよね。できても2人まででしょうね。

[1676: マンション検討中さん]

1.8？そんなありましたっけ

[1677: 評判気になるさん]

ここのバルコニーは部屋のタイプや方角によってバラバラで、図面集によると1150-1775mmらしいです

[1678: マンション検討中さん]

どれくらいの奥行きがあれば何が出来るんでしょうかね？

[1679: マンション検討中さん]

Eタイプが良いのですが、眺望で前のマンションが少し気になってます。その点だとFの方が良いのですが、日照面でマイナスなのでどちらにするか迷い中です。

[1680: 買い替え検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
９月の初めころの書き込みで、Eタイプは最上階が残っているとありましたね。
まだ残っていればですが、間違いなく抜けると思います。
一方、現在先着順販売の１４階は、前のマンションがかぶると思います。
以前マンションギャラリーで眺望画像を確認したところ、Ｅタイプの１５階は右側の３０～４０％パークハウスとかぶっていました。
４０メートル離れていることからお見合という感じではありませんでしたが。
Ｆタイプは日照シミュレーションを見る限り、直射日光はほとんど望めませんが、遮る建物が近くになく日照には問題が少なそうですね。
ただ、リビングは透明バルコニーで掃き出し窓が２面あるので明るそうですが、北側の洋室は窓も小さく、あまり採光が良さそうには思いませんでした。
いずれも、ある程度マンションギャラリーで確認できるので、残数も少なそうなＥとＦを検討されるのでしたら、マンションギャラリーに行かれても良い気がしました。

[1681: マンション検討中さん]

今先着順のBの17階の眺望はどうなんでしょうか。ほぼ向かいのマンションしかみえない、という感じでしょうか。

[1682: 買い替え検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
南西方向は、向かいの６０メートル離れたグラシスタワーが眺望画面の３０％程度を占めています。
北西方向は、確認できていません。
方角的には、１００メートル離れたスカイライズが、かぶりそうですね。
お見合いにならなければ、タワーマンション群の眺望自体も、夜景とか奇麗そうに思います。
窓枠全体に、山の稜線（西側）や地平線を望むなら、Ａタイプは完売らしいので、北東か南東側の高層階（ＥかＦ）になると思います。
ただし、東側は駐車場や古屋も多い商業地域であることは、考慮する必要があると思います。

[1683: マンション検討中さん]

>>1680 買い替え検討中さん
詳細なご説明ありがとうございます。Eは廊下が短く、面積の割に部屋を効率よく設計できているので良いと思っていたのですが、14、15階だとやはり抜け感はないですよね。もう一度ギャラリー行ってみたいと思います！

[1684: マンション検討中さん]

>>1682
ありがとうございます！30%くらいならリビングの広い窓からは、意外といい景色かもしれませんね！タワマン街の夜景というのも良さそうです！

[1685: 検討板ユーザーさん]

向かいのマンションまで60mっていうのはどうなんだ？結構圧迫感ないか？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
離隔60mあっても圧迫感を感じる方は都市近郊部の物件検討自体を回避された方が良いのでは…。タワマンを建てるメリットのある立地であれば仮に購入時点で近くにマンション無くても将来的に建つ可能性は大いにあるわけですから。

[1687: 検討板ユーザーさん]

>>1686
いやまあそれは分かるんだが、ベランダ同士向かい合ってカーテン開けられないんじゃせっかくのタワマンがもったいないな～とは思うのよ。