ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1275: マンション検討中さん]

クラッシィの関係者であれ、そうでないであれ、気の毒な方ということですね。

事実に基づかないディスやら嘘情報やら、真面目な検討者には害悪でしかないですけど、害悪な書き込みをする自由もあると受け入れてスルーするのがベストですかね。
東急（株）と東急不動産の恥ずかしい間違いとか、ツッコミ入れるのも楽しそうですが。

[1276: マンション検討中さん]

地図で見れば明確で、西側のEとFはタワー群があり眺望を遮る、南側はザ・パークハウス所沢があり22階以下だとザ・パークハウス所沢の排気口が見えるので、完全に視界から消えるのが23階以上のはずです。

航空公園方面に視界が抜ける北西側は日照時間が厳しいので、そこは坪単価80万も安くして売っているので東急の戦略は適切と思います。
眺望と日照時間、将来的な資産価値を考えるとAとBの23階以上一択ですが、1年以上に完売しているはずです。低層と日当たりの悪い物件については、完売に向けてパークハウスとどう価格勝負するかという話でしょうね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
パークとブランズは階高違うよ。三階まで店舗だからね。視界が抜けるかはおいておいて、ブランズ17階はパークの20階より上に位置する。ちゃんと調べてから書き込まなきゃ。

[1278: マンション検討中さん]

22階バルコニーから、ザ・パークハウス所沢の最上階の方と視線が合う可能性がありますよね。完全に視界から消える高さが23階以上かと。
参考までに高さは以下の通りです。
ザ・パークハウス所沢　20階　59.95m
所沢スカイライズタワー　31階　111.90m
グラシスタワー所沢　27階　110m
フォーラスタワー所沢　31階　113.585m

[1279: マンション検討中さん]

業務スーパーのあたりにマンションが建ってもおかしくないし、南側は視界ひらけても何も見るものなくないですか？航空公園を見る方が気分いいと思います。

[1280: マンション検討中さん]

業務スーパーの敷地は都市計画道路の計画用地だと思うので、ここから更にマンションは建てられないんじゃない？

[1281: マンション検討中さん]

素人の私見に過ぎませんが、パークハウスとは価格帯・客層・商品性が微妙にズレているため、残念ながらブランズは価格対応をしてまでパークハウスと正面勝負はしないような気がします。タワー志向の人・南向きにこだわる人など、パークハウスにハマらない人を拾うこともできそうですし、逆に値段が高すぎるシティタワーにお客をとられる心配はあまりない、という意味で悪くないポジショニングに見えます。
加えて、販売好調そうなパークハウスが遠くないうちに売り切るのであれば、ブランズとしてはそこから１年後の完成までに売ればいい、という時間軸の強みがあります。不動産は早期完売しても完成・引き渡しまではどうせ資金回収できないので、売り上げを毀損してまで早い段階で値引き販売をする意味がありませんから。
住友みたいに早期完売したら値付けのミスだと怒られるような会社もあると言いますし、東急も住友ほどではないにせよ結構県内でも完成して１年を超えるような物件をのんびり売っているのを見ますので、何が何でも完成までに完売！資金回収！という会社ではなさそうです。
先々不確定要素があるとすれば、今のパークハウスの敷地の隣に第２弾が出てきますので、そのタイミングと価格設定だと思います。第２弾は今のパークハウスより条件が悪そうなので、第１弾と同等程度orやや安い値段でリビオやプラウドのお客を取りに行く可能性が高いと思われ、それであればブランズへの影響は軽微そうです。ただ、第１弾の販売好調の勢いに乗って強気の価格設定をするようであれば、商品力で勝るブランズの販売に追い風となる可能性があると考えます。
思いの外長文になってしまい、失礼しました。

[1282: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1283: マンション検討中さん]

南側信奉って根強いけど、所沢から南側って何もないんだよね。
西側だったら富士山見えるけど。
だから北向きの航空公園見ながら生活もアリじゃないかな。

[1284: 評判気になるさん]

南側は20階あたり？から視界が抜け、市内はもちろんのこと、遠くには都内、スカイツリーまで見える開放感が得られ夜景も素晴らしい。何よりもここは南面を分割せずに大胆にも90を超える広さにして、東西ビューが得られているので、必然的に一番高い価格設定となっている。一方東～北は日照が得られ無いのがデメリットとなるが、中層階より航空公園の緑が飛び込んでくる南側が得られないメリットを享受している。このバランスがこのマンションの魅力だと感じてます。

[1285: マンション検討中さん]

高度な営業マンのようなトークが求められる検討スレですね・・・
一般の方はいないということで

[1286: マンション比較中さん]

>>1270 マンション検討中さん
驚いた。正直もっと売れてないかと思ってましたが、売れてるじゃないですか！
のこり1年で2/3売れてれば十分でしょ。2ldkは完売間近ですね

[1287: 評判気になるさん]

>>1278 マンション検討中さん
パークハウスの59.95mは20階じゃなくて屋上ね。
あとブランズの17階がパークの20階と並ぶ感じだけど、土地の傾斜でブランズ17階の方が若干高いかな。
1274さんが仰るようにギャラリーで詳しく説明してくれますよ。

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 マンション比較中さん
インテリア相談会にきてた業者がここは人気でかなりいい
ペースでうまってるといってましたよ。会場はいっぱいでしたしね。

[1289: マンション検討中さん]

南側視界抜けるっていうけどシティタワーが視界遮りませんか？
本当に視界が抜けるのはAタイプくらい？

[1290: 評判気になるさん]

クラッシーに遮られるのは村山の特に何にもないところ。夜警のキレイなところはバッチリですよ。

[1291: 匿名さん]

そもそも眺望抜けてこない派は、所沢で完全に視界が遮られないと何が見られると主張してるのか…。近場に高層物が無ければ開放感は十分だと思うが。

[1292: マンション検討中さん]

眺望を期待してない人が多いから低層が売れているのだと思います。戸建のような広さで、戸建より魅力的かつ快適な生活ができるのは、地元を知らない営業マンは説明できてなかったです。埼玉ってホント面倒なんですよ。自治会、町内会、ゴミ集積場の当番、近所付き合い、そういうのが要らないという人もいるんです、いや多いと思います。

[1293: マンション検討中さん]

ここで眺望うんねんいってたら東京の人気エリアのタワマンなんて買えないよ。東京一頭地のタワマンエリアはまわりは高層ビルだらけ。むしろ周りがスカスカなのは地方で田舎のタワマン感半端ないよ。

[1294: マンション検討中さん]

そういえばここの営業マンは眺望は全然売りにしてないね。それもありだと思う。住み心地が一番。