ブランズタワー所沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[902: マンション検討中さん]

ここはハンズフリーキーですか？

[903: 検討中]

シティタワーと迷っています。
シティタワーと比べた時のメリットデメリットを教えてください。

[904: 匿名さん]

>>903 検討中さん
希望のお部屋を購入する予算有って2つから選択ならシティタワー一択でしょ。
メリット：物件価格安い。ゲストルームとスカイラウンジあり(キッズルーム無し)。シティタワーに無い90m2超えの4LDKプランあり。トコトコスクエアが至近で普段の買い物は事足りる。駐車場もまだ確保出来そう。
デメリット：再三書かれている通りシティタワーの約半分規模戸数タワマンなので将来的な修繕積立金が高い。内廊下にエアコン無し。駅最寄りのシティタワーより徒歩3分程度遠い。
。。。こんな感じ？

[905: マンション検討中さん]

シティタワーは駅徒歩3分、内廊下エアコンあり、天井高2580 がメリットかな
ブランズタワーはワイドスパン、採光面、角部屋、広さ、共用施設多数　がメリット
専有部の設備はほぼほぼ一緒ですね。食洗機がブランズタワーはオプションか。

シティタワーのデメリットはイニシャルコスト、ブランズタワーのデメリットはランニングコストですね。
35年まるまる住むことになれば総額はほとんど変わらなくなるかもしれません。

シティタワーを買えるだけの余裕があって狭さが気にならないならシティタワーの方がいいでしょう。
短期で売却するつもりがなくて長く住むつもりならブランズタワーの方が暮らす上でのストレスはなさそうです。

[906: マンション検討中さん]

徒歩3分と6分の差は、快適性でも資産価値でも大きく違うと思います。建物は原価償却されますけど駅近の土地の価値はが下がらないですからね。広さに重きを置くならブランズですかね、眺望と向きはシティタワーかな。2Lの場合ですが。

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
シティタワーの西側2LDKモデルルーム行ったんですけど、意外と景色つまんなかったんですよね笑
眺望はこっちの方がよさそう。ラウンジとスカイデッキあるし、航空公園ビューだし。
資産性と駅へのアクセスの利便性はシティタワーでしょうね。
ただうちはいま完全テレワークなんでかなり迷ってます。
広さか近さか…

[908: 坪単価比較中さん]

>>907 マンション検討中さん
テレワークが結構定着して来てる会社も多いので、住まい選びへの影響大きいですよね。家族との関係性も四六時中顔を突き合わせるのとそうで無いのとでは違って来るので、ストレス少なく過ごせるおウチの魅力が増してます。。。

[909: 評判気になるさん]

テレワークの人にこそスカイラウンジやスカイデッキの存在は大きいかもしれませんね。自宅だけじゃどうしても息が詰まりそうなときはありますしそういうときの良い避難場所になってくれそうです。
クラッシィはパーティルームしかないのが残念でならない。
毎日電車を使って通勤するならクラッシィ、テレワークor車通勤ならブランズという判断の仕方もアリかも？ここは駐車場台数まあまあありますし。

[910: マンション掲示板さん]

ブランズはスカイラウンジにテレキューブ？っていうワークブース入れてワークスペースとしても利用できるようにしてるみたいね。共働き夫婦とか重宝しそう。

[911: 検討中]

みなさんありがとうございました。
広さ的には将来子供2人ほしいので(今は夫婦のみ)、広いのがいいなと思いつつ、、駅近いのがいいなあとも思いつつ、、もう一度話し合ってみます。

[912: 評判気になるさん]

パークハウス所沢プレイスのほうが総合的に良い気がする
自分だけかな

[913: 坪単価比較中さん]

>>912 評判気になるさん
内廊下タワマンを希望する方はには板マンは選択肢に入ってないと思う。
経済合理性と仕様で考えたらパークハウス所沢プレイスはアリのアリだと思う。特に第一期とか早いタイミングで南東角のHタイプなんかだったら子持ち世帯にもハマったかと。(同タイプはもう完売してHPの間取り図情報からも消えたけど)

[914: 評判気になるさん]

>>912 評判気になるさん
バランスは取れてると思います。逆に言えばこれという尖ってる部分がないので、ここやクラッシィを検討する層には刺さらないと思います。
ランドマーク性や駅距離や豪華設備など何か強烈なインパクトを求める人がタワーを検討しているのではないでしょうか。

[915: マンション検討中さん]

パークハウスはHタイプはいいと思った。案の定売り切ったみたいだけど、一つのタイプだけが突出してる物件は好きじゃないなー
個人的にはHじゃないなら検討もしない物件

[916: マンション検討中さん]

食洗機別ってケチりすぎでしょ・・・
パークハウスもシティタワーも初めからついてるのに

[917: マンション検討中さん]

パークハウスはありきたり。
なんの特徴もないよ。

[918: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
まーケチくさいわな
でもシティタワーのあの価格でついてなかったらケチくさいじゃ済まないし
パークハウスレベルでそんなのも欠かすようなら絶対買わねーわ

[919: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
食洗機はオプションで追加出来るのですから問題無い気がします。使わない方には収納スペースの方が欲しいって場合もあるでしょうし。これがオプションではどうにもならないディスポーザーとかなら困りますが。(だからプラウド所沢寿町の設定は謎...)

[920: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
西側はやめておいた方がいいですよ。
夏場は灼熱地獄です。これはどのマンションでも言えることです。
日中の強い日差しで窓近くの家具が焼けますし、
コンクリに溜め込んだ熱が夜間も続きます。
西側にサンシェードをつけている板状マンションをよく見かけると思います。
でもタワマンは当然危ないので不可です。
冷房で電気代が相当かかります。それゆえの価格の安さでもあるのですが。

[921: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん
この契約のことは解決したのでしょうか。
せっかくの新居購入で高い買い物ですし揉めたくないのですが・・・